Menjual Rumah Anda di Musim Sejuk - Tips, Kebaikan & Kekurangan
Bagaimana jika anda berpindah kerja pada bulan November, bersara dan mengecilkan pada bulan Januari, atau sejuk Februari memberi inspirasi kepada anda untuk memulakan perjalanan sepenuh masa dalam RV? Anda tidak boleh menunggu sehingga April untuk menjual rumah anda. Anda mungkin perlu meletakkannya di pasaran sekarang - walaupun Malam Krismas hanya beberapa hari sahaja.
Jualan musim sejuk mempunyai reputasi buruk. Walau bagaimanapun, terdapat juga persaingan yang kurang dari bulan Disember hingga Februari. Ya, ia memberikan beberapa cabaran unik untuk penjual. Tetapi sebaik sahaja anda mengatasi cabaran-cabaran itu, anda mungkin mendapati senarai musim sejuk berfungsi untuk kelebihan anda.
Pro & Kontra Penyenaraian Musim Sejuk
Menjual rumah anda semasa musim sejuk tidak mustahil. Belajar untuk memanfaatkan kelebihan dan mengurangkan kelemahan untuk menjual lebih cepat dan pada harga yang lebih tinggi.
Kebaikan
1. Terdapat Pertandingan Kurang
Kebanyakan orang meletakkan rumah mereka di pasaran pada musim bunga, yang bermaksud banyak persaingan. Pada musim sejuk, pembeli rumah mempunyai lebih sedikit rumah untuk dipilih. Rumah untuk dijual pada masa ini tahun sering mendapat lebih banyak pertunjukan dan minat daripada pembeli.
Tambahan pula, banyak pembeli kurang pemilih apabila terdapat pilihan yang lebih sedikit. Mereka juga lebih serius. Semasa musim bunga dan musim panas, sesetengah orang menghadiri rumah terbuka untuk keseronokan. Pembeli musim sejuk mencari kerana mereka benar-benar memerlukan tempat tinggal. Itu sering membawa kepada jualan yang lebih cepat dan pembaikan yang lebih sedikit untuk membayar selepas pemeriksaan rumah sejak pembeli terdesak kurang terpedaya mengenai pembaikan kecil.
Sesetengah pembeli musim sejuk juga termotivasi untuk menjual melalui 31 Disember untuk mengambil kesempatan daripada faedah cukai, seperti dapat memotong satu bulan atau dua faedah gadai janji dan cukai harta benda.
2. Lebih Banyak Orang Berpindah untuk Kerja
Ramai orang berpindah kerja pada suku pertama tahun ini. Ini bermakna mereka memerlukan rumah dengan cepat. Rumah yang terletak berhampiran syarikat besar sering menarik beberapa pembeli semasa musim sejuk. Dan jika majikan mereka menawarkan pakej penempatan semula, pembeli ini mempunyai lebih banyak fleksibiliti kewangan.
3. Senarai Dalam Talian Membuat Rumah Memburu Mudah
Sebelum Internet, perjalanan di dalam sejuk adalah satu-satunya cara untuk pembeli rumah musim sejuk untuk melihat pilihan mereka. Sekarang, penyenaraian dalam talian menjadikannya mudah untuk memburu rumah pada musim sejuk. Menggulung melalui penyenaraian merangkak di hadapan api dalam baju tidur mereka, mereka hanya perlu menghadapi sejuk musim sejuk untuk melihat senarai pendek kegemaran mereka.
4. Agen Lebih Bermotivasi
Musim-musim sibuk untuk ejen hartanah adalah musim bunga, musim panas, dan musim gugur. Pada musim sejuk, ramai yang menghabiskan sepanjang hari mengetam jempol mereka. Jika anda mendapat ejen semasa offseason, mereka mempunyai lebih banyak masa untuk memberi tumpuan kepada penjualan rumah anda. Hanya pastikan anda meluangkan masa untuk mencari ejen hartanah yang mahir dan bukannya seseorang dengan apa-apa tetapi belanjawan pemasaran yang besar.
5. Kontraktor Lebih Mudah Cari
Banyak rumah memerlukan kemas kini atau pembaikan sebelum mereka pergi ke pasaran. Pada musim panas, mencari kontraktor yang boleh dipercayai adalah mencabar kerana mereka sibuk. Tetapi kebanyakannya mempunyai banyak kesediaan semasa cuaca sejuk. Dan kontraktor sering bersedia untuk berunding dengan kadar yang lebih baik semasa musim perlahan mereka.
Pro Tip: Jika anda sedang mencari kontraktor yang bereputasi di kawasan anda, semak HomeAdvisor. Mereka benar-benar menyelidik dan melakukan pemeriksaan latar belakang kepada kontraktor supaya anda boleh yakin anda menyewa orang yang betul.
Keburukan
1. Cuaca Musim Sejuk Tidak Sempurna
Cuaca musim sejuk boleh membuat rumah memburu satu tugas yang sukar. Pembeli terpaksa membungkus kasut dan baju berat dan keluar ke dalam sejuk. Dan di beberapa kawasan, ais dan salji membuat perjalanan berbahaya.
Jika terdapat salji atau ais yang berat, anda mesti menyimpan jalan masuk dan trotoar dibajak dan masin untuk pengunjung sepanjang masa. Pembeli yang berpotensi juga akan menjejaki salji, garam, dan mungkin lumpur. Dan itu bermakna perbelanjaan tambahan pada perkhidmatan pembersihan selepas menunjukkan jika anda sudah berpindah.
Pro Tip: Jika anda perlu mencari pembersih rumah yang berkualiti di kawasan anda, semak Handy.com. Anda boleh memilih jadual yang berfungsi untuk anda dan menguruskan semuanya secara dalam talian.
2. Bengkel Rayuan Adalah Mencabar
Pada musim bunga dan musim panas, mudah untuk meningkatkan daya tarikan rumah anda dengan bunga dan landskap yang menarik. Pada musim sejuk, ia lebih mencabar.
Jika anda cukup bernasib baik untuk mempunyai selimut segar salji di atas tanah pada hari anda memotret rumah anda, anda akan mendapat satu pertandingan di pertandingan. Tetapi banyak rumah yang disenaraikan di musim sejuk kelihatan agak buruk dan dipakai kerana semuanya berwarna coklat dan kelabu.
Di samping itu, anda tidak perlu menghabiskan banyak masa dan wang untuk menjaga halaman yang sempurna. Anda tidak perlu menanam bunga, memotong rumput anda, atau meraih daun. Sekiranya salju, anda sekop. Itu sahaja.
Salah satu cara anda boleh menambah beberapa rayuan adalah untuk menghiasi bahagian luar rumah anda untuk cuti. Ramai orang meraikan musim sejuk, dan kebanyakan orang akan menghargai rumah yang meriah. Hanya simpan hiasan yang sederhana dan menarik.
3. Pembeli Mempunyai Lebih Banyak Kewajiban Kewangan
Ramai orang mempunyai banyak perbelanjaan tambahan pada akhir tahun ini. Mereka membeli hadiah percutian, perjalanan untuk percutian musim sejuk, mengetepikan wang untuk membayar cukai, atau menyewakan rumah atau kereta mereka. Ramai juga telah meningkatkan perbelanjaan perubatan berkaitan musim.
Dengan belanjawan yang lebih ketat, banyak yang enggan membuat pembelian yang begitu besar. Cuti musim sejuk dan cuaca yang tidak menentu membuat orang berhati-hati untuk bergerak pada masa ini juga tahun ini.
4. Pembeli Mungkin Memiliki Lebih Banyak Kekuatan Perundingan
Sesetengah penjual mendapat banyak tawaran pada harga yang kompetitif apabila terdapat rumah yang lebih sedikit di pasaran. Tetapi apabila terdapat pembeli yang lebih sedikit, ada yang membuat tawaran yang sukar. Penjual yang gugup mereka tidak akan mendapat tawaran lain sehingga musim bunga cenderung mengambil tawaran yang lebih rendah.
Tips untuk Menjual Rumah Anda di Musim Musim Sejuk
Dalam beberapa cara, penyenaraian musim sejuk mengambil lebih banyak persediaan dan pemikiran daripada senarai musim panas. Tetapi dengan beberapa kerja tambahan dan persediaan di pihak anda, pembeli akan jatuh cinta dengan rumah anda tidak peduli seberapa sejuknya di luar.
1. Hiaskan Minda
Jangan pergi ke laut dengan hiasan. Mempunyai terlalu banyak barangan membuat rumah anda kelihatan kecil dan berantakan. Sebaliknya, tumpu menggunakan beberapa kepingan berkualiti tinggi yang menarik.
Itu benar terutamanya jika anda menghiasi cuti untuk meningkatkan daya tarikan. Perlu diingat bahawa sesetengah orang alah kepada jenis pokok Krismas biasa atau acuan yang sering mereka bawa. Jadi, lebih selamat untuk pergi dengan pokok buatan. Hiasan agama juga menjadi pertarungan bagi sesetengah pembeli.
2. Fokus pada Pencahayaan
Musim sejuk menimbulkan beberapa masalah pencahayaan yang serius. Hari-hari yang pendek, dan awan sering rendah dan kelabu. Buat usaha tambahan untuk memastikan rumah anda terang dan menarik.
Mulakan dengan tingkap anda. Ambil skrin dan pastikan setiap orang bersinar berkilat untuk memastikan mereka membiarkan banyak cahaya siang. Sebelum pembeli tiba, buka semua tirai dan tirai sejauh mereka pergi. Juga, hidupkan setiap cahaya di dalam rumah, termasuk semua lampu almari dan lampu teras depan. Mentol yang lebih cerah adalah pelaburan yang baik.
Melabur dalam beberapa lilin tanpa flam untuk ruang tamu dan ruang makan. Mereka tidak akan menambah banyak cahaya, tetapi mereka akan menambah suasana yang selesa. Lampu sorot kecil diletakkan di atas lantai dan bersudut terhadap dinding juga merupakan cara yang murah dan tidak mengganggu untuk menambah cahaya ke bilik gelap.
Warna dinding anda juga memberi kesan betapa cerah rumah anda. Bilik gelap yang kelihatan mewah pada musim panas sering kelihatan menindas pada musim sejuk. Nasib baik, mengecat tidak mahal. Pilih warna yang lebih ringan untuk mencerminkan lebih banyak cahaya.
Ramai pembeli juga hanya boleh didapati untuk pertunjukan pada petang selepas bekerja. Oleh kerana banyak tempat menjadi gelap sekitar 5 petang di musim sejuk, melabur dalam pencahayaan landskap. Ia bukan hanya membantu orang melihat selamat ke pintu. Ia menjadikan rumah anda menonjol dan mencipta faktor wow ketika mereka tiba.
3. Semak Draf
Semak semua tingkap dan pintu untuk draf dan segel mereka dengan cangkuk. Tingkap draf tidak jelas pada hari yang sejuk. Anda tidak mahu pembeli mempersoalkan integriti atau kesenangan rumah. Bil-bil utiliti yang lebih rendah juga merupakan bonus bagus.
4. Bersihkan Semuanya
Kesan pertama penting. Sebelum suhu jatuh di bawah pembekuan, tekanan-basuh luaran dan dek atau teras rumah anda dengan teliti. Dan sapu setiap labah-labah yang terakhir ditinggalkan dari jatuh.
Berikan muka juga banyak perhatian. Rake yang terakhir dari daun musim gugur dan mengambil tongkat dan cawangan. Letakkan lapisan mulut segar pada semua katil bunga untuk menjadikannya kelihatan kemas.
Di dalam rumah anda, pastikan semuanya berkilau. Masuk ke mod pembersihan musim bunga lebih awal atau sewa perkhidmatan pembersihan melalui Handy.com untuk memulakan anda. Sesetengah kawasan yang sering diabaikan untuk memberi tumpuan termasuk:
- Bilah kipas siling
- Di bawah tenggelam (termasuk paip)
- Di dalam peti sejuk
- Sekitar dan di belakang mesin basuh dan pengering
- Lekapan lampu
- Tenggelam, tab mandi, dan sabun mandi
Rumah anda juga harus berbau bersih dan segar, tetapi jangan pergi ke laut dengan penyegar udara. Ramai orang alergi terhadap bau yang kuat, dan bagi sesetengah orang, penyegar udara komersil menyebabkan sakit kepala atau lebih teruk.
Penyebar udara ruang tamu adalah pilihan yang lebih baik. Gunakan minyak penting yang sepadan seperti vanila, lemon, oren, atau pain. Di dapur, herba pasu seperti rosemary dan thyme menambah aroma yang segar dan menarik.
5. Sudahkah Anda Memasuki Tungku
Hubungi seorang juruteknik HVAC untuk memeriksa dan menyediakan relau anda sebelum rumah anda mencecah pasaran. Relau rosak adalah perkara terakhir yang anda mahu semasa menunjukkan. Tanya juruteknik untuk meninggalkan magnet atau pelekat bertarikh di relau supaya pembeli dapat melihatnya diservis baru-baru ini.
6. Pergi Hygge
Musim sejuk adalah masa untuk mendapatkan selesa dan berkumpul dengan keluarga dan rakan-rakan. Semangat ini diwujudkan oleh konsep Scandanavian "hygge" (diucapkan HUE-guh), yang, secara kasar diterjemahkan dari bahasa Denmark, bermaksud "selesa dan sihat."
Pada tahap bawah sedar, pembeli musim sejuk mencari tempat perlindungan dari ribut. Jika anda mahu mereka membuat tawaran, pastikan rumah anda hangat, ramah dan selesa.
Untuk menambah lebih banyak lagi ke rumah anda, tambahkan beberapa lontaran yang diselaraskan warna ke sofa ruang tamu anda. Tumbuh-tumbuhan dalaman menambah bahawa kehidupan yang hilang di luar rumah. Jika anda mempunyai tempat perapian, nyalaan api untuk setiap menunjukkan - pastikan anda mempunyai skrin yang kukuh untuk menghalang percikan api.
Sebelum memulakan lawatan, biarkan pembeli memanaskan diri dengan minuman panas. Buat stesen kopi dan teh dengan cawan untuk pergi dan cerek air panas elektrik atau Keurig. Lain-lain minuman musim sejuk yang popular termasuk koko panas dan cider epal panas. Sertakan beberapa kue segar atau kudapan yang sihat supaya pembeli berpotensi tidak perlu keluar awal kerana mereka lapar.
7. Tunjukkan Pembeli Apa Yang Mereka Hilang
Semasa musim sejuk, pokok-pokok dan bunga tidak mempunyai kehidupan dan warna. Oleh itu, tulis beberapa gambar rumah, geladak, dan halaman anda untuk menunjukkan pembeli apa yang kelihatan seperti sepanjang tahun. Ia membantu mereka membayangkan kehidupan musim panas di rumah.
Firman Akhir
Malah sesetengah ejen hartanah percaya rumah-rumah hanya tidak dijual dengan baik pada musim sejuk. Tetapi musim sejuk tidak selalunya masa lapang untuk disenaraikan.
Terdapat banyak cara untuk membuat rumah anda menonjol dalam bulan-musim sejuk. Langkah-langkah mudah seperti memastikan ia berkilat bersih, mengecat bilik untuk melihat lebih cerah, dan merapikan halaman adalah semua murah dan memberi impak. Langkah-langkah lain, seperti menambah lampu sorot ke bilik gelap, kos lebih banyak. Tetapi mereka boleh membayar besar dengan membuat rumah anda kelihatan terbuka dan cerah pada hari-hari yang paling gelap.
Pernahkah anda membeli atau menjual rumah di musim sejuk? Petua apa yang boleh anda kongsi?
