Cara Saman Tuan Rumah Anda - Adakah Ia Layak?

Kebanyakan masa, semuanya berjalan lancar. Walau bagaimanapun, kadang-kadang, perkara tidak begitu mudah. Anda bergerak hanya untuk menyedari bahawa anda telah menandatangani pajakan dengan slumlord yang tidak akan membaiki, melanggar undang-undang tuan tanah dan penyewa dengan menunjukkan pada waktu yang ganjil, dan hanya memperlakukan anda secara tidak adil. Atau, anda keluar dan tidak pernah menerima deposit keselamatan anda.

Anda mempunyai hak tertentu sebagai penyewa, dan apabila hak tersebut dilanggar, anda perlu mengambil tindakan. Satu pilihan adalah untuk menyaman tuan tanah anda. Ia boleh berfungsi, tetapi memerlukan banyak masa dan usaha.

Suara Tuan Rumah Anda

Adakah ia berbaloi?

Sebelum anda melakukan apa-apa lagi, tentukan sama ada masa dan risiko untuk menuntut tuan tanah anda. Kemungkinan besar, anda akan mendakwa di mahkamah sivil tempatan, dan perlu membayar yuran mahkamah (mereka berbeza mengikut negara), menyediakan kes anda, dan mempertahankan diri di depan hakim.

Bila Sue

Apabila Tuan Tanah Anda Tidak Akan Bertanggungjawab. Jika anda telah cuba menghubungi tuan tanah anda tentang pembaikan utama atau pembayaran balik deposit keselamatan yang tidak dibayar tanpa faedah, saman sivil mungkin pilihan terbaik anda.
Jika Sewa Anda Tidak Dapat Dibatalkan. Sekiranya anda mempertaruhkan kesihatan atau keselamatan anda yang tinggal di sewa, anda mungkin memerlukan hakim untuk memerintahkan pembaikan.
Apabila Anda Keluar Banyak Wang. Jika anda sepatutnya menerima deposit keselamatan anda secara keseluruhan atau terpaksa membayar untuk membaiki diri anda sendiri, mungkin bernilai masa dan kos mahkamah untuk mencuba dan mendapatkan wang anda kembali.
Jika Anda Telah Memperolehi Bukti. Sekiranya anda telah menulis kesaksian dari seorang lelaki pembaik pulih, gambar yang dicap pada masa yang lama dari apartmen yang bersih, atau mana-mana dokumentasi lain yang membuat anda fikir anda boleh memenangi kes mahkamah, meneruskan di mahkamah boleh menjadi pilihan terbaik anda.

Apabila Tidak Sue

Sekiranya Anda Tidak Mencuba untuk Mengantara. Saya telah mendapati bahawa menghantar surat rasmi kepada tuan rumah saya atau cuba untuk berunding kerja kebanyakan masa. Sekiranya anda tidak cuba membuat alasan dengan tuan rumah anda, ambil langkah ini sebelum anda mempertimbangkan tuntutan mahkamah.
Jika Kos Tidak Menambah. Jika tuan tanah anda mengambil $ 50 daripada deposit keselamatan anda dan yuran mahkamah adalah $ 75, tidaklah berharga untuk memfailkan guaman. Ia tidak adil, tetapi anda tidak boleh mendakwa lebih daripada apa yang anda bayar, dan anda tidak akan keluar terlebih dahulu pada jumlah yang kecil. Jika anda cuba menuntut sesuatu yang tidak mempunyai nilai tertentu, seperti penganiayaan dari tuan tanah anda, bercakap dengan peguam sebelum anda membuat tuntutan. Seorang peguam boleh membantu anda menentukan berapa banyak yang anda boleh menang dalam kes anda.
Jika Anda Tidak Pasti Anda Boleh Menang. Sekiranya seluruh kes anda berdasarkan kesaksian saksi anda, anda tidak boleh menang. Hakim mungkin memerlukan lebih banyak bukti daripada itu.

Ketahui Peraturan

Undang-undang mahkamah sivil berbeza mengikut negeri, jadi perlu diingat bahawa setiap negeri mempunyai undang-undang yang berbeza mengenai bagaimana dan mengapa anda boleh menuntut tuan tanah anda. Sebagai contoh, sesetengah negeri mungkin tidak membenarkan anda menuntut perbelanjaan bergerak jika anda terpaksa berpindah disebabkan oleh pengabaian tuan tanah anda. Negeri-negeri lain mungkin tidak membenarkan anda mendakwa untuk pembaikan yang tidak dianggap sebagai risiko kepada kesihatan atau keselamatan anda.

Biasanya, anda perlu memfailkan kes dengan mahkamah tempatan anda, membayar yuran mahkamah, menjadualkan tarikh, dan muncul di depan seorang hakim untuk membentangkan kes anda. Jika hakim memutuskan untuk memihak kepada anda, anda akan bekerja dengan kerani mahkamah untuk mendapatkan wang anda kembali. Anda boleh mendapatkan semua maklumat yang anda perlukan dengan melawat pejabat mahkamah daerah atau anda sendiri. Anda juga boleh melakukan beberapa penyelidikan dalam talian dengan melawat laman web rasmi kerajaan negeri anda.

Sediakan Kes Anda

Kes sivil agak berbeza daripada percubaan jenayah yang anda lihat di TV. Anda tidak akan mempunyai juri - sebaliknya, anda mesti menerangkan pihak anda kepada hakim. Kemudian, tuan tanah memberitahu pihaknya tentang cerita itu, dan hakim mesti memutuskan siapa yang harus percaya.

Anda boleh meningkatkan peluang anda untuk memenangi kes anda jika anda mempersiapkan terlebih dahulu, dan untuk melakukannya, anda mesti mengikuti beberapa langkah mudah:

Kumpulkan Keterangan. Kumpulkan apa-apa keterangan yang anda telah membuktikan kes anda, seperti gambar ganti rugi yang tidak rugi atau apartmen yang bersih, surat yang anda hantar kepada tuan tanah anda, atau invois yang anda bayar dari pembaikan atau profesional pembersihan.
Kumpulkan Kesaksian Saksi. Anda tidak perlu meminta orang ramai untuk hadir di mahkamah, tetapi surat yang ditulis dari saksi boleh membantu kes anda. Sebagai contoh, jika seorang tukang rawat memberitahu anda pemanas air perlu diganti tetapi tuan tanah anda tidak akan membayarnya, dapatkan ini secara bertulis.
Amalan Mempersembahkan Side of the Story anda. Berlatih menceritakan kisah anda boleh membantu anda memperoleh keyakinan dan menentukan dengan tepat apa yang harus diucapkan di mahkamah. Cari rakan atau ahli keluarga, beritahu mereka cerita, dan dapatkan pendapat mereka.

Menyewa seorang peguam

Di beberapa negeri, menyewa seorang peguam mungkin tidak dibenarkan untuk kes-kes mahkamah sivil kecil. Walau bagaimanapun, walaupun dibenarkan, ia mungkin tidak berbaloi. Sebagai contoh, jika anda menyaman tuan tanah anda dengan harga $ 500 dan yuran minimum peguam ialah $ 500, anda hanya boleh memecahkan walaupun dalam senario kes terbaik. Dalam kebanyakan kes, menyewa seorang peguam hanya berbaloi jika anda menyaman sejumlah besar atau peguam yang sanggup bekerja dengan bayaran yang kecil.

Kedua, pertimbangkan tahap keyakinan anda sendiri. Banyak kes sivil yang diadakan tanpa peguam. Jika anda selesa bercakap di depan seorang hakim dan mempunyai bukti untuk menyokong kes anda, anda akan menjimatkan wang dan masa dengan mewakili diri anda.

Pergi ke Mahkamah

Pada tarikh mahkamah anda, pastikan anda bersedia beberapa jam lebih awal. Kumpulkan semua bukti dan surat saksi anda, dan kisah anda sekali lagi. Apabila anda muncul di mahkamah, pastikan anda memakai pakaian profesional perniagaan. Tiba di awal supaya anda dapat mencari ruang sidang dan tepat waktu - terlambat tidak memberi kesan yang baik kepada hakim.

Semasa pendengaran, lakukan sama seperti hakim berkata. Bercakap dari gilirannya, mengganggu tuan rumah anda, atau menyebabkan sebarang masalah lain boleh menyebabkan hakim menentang anda. Jangan risikan.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Anda Masih Menginap dalam Sewa

Biasanya, penyewa menggugat bekas tuan tanah mereka selepas mereka keluar, biasanya melalui deposit keselamatan atau lain-lain perkara kewangan. Bagaimanapun, kadang-kadang anda perlu memfailkan saman sivil untuk mendapatkan perhatian pemilik tanah anda sekarang. Sebagai contoh, jika tuan tanah anda tidak akan membaiki, anda mungkin perlu mendakwa. Jika ini berlaku dan anda masih hidup dalam sewa anda, ambil langkah-langkah ini untuk memastikan perkara berjalan dengan lancar:

Bayar Sewa pada Masa. Bayaran lewat boleh menyebabkan hakim menentang anda.
Ikut Pajakan. Apa sahaja yang anda lakukan, jangan bergerak dalam hewan peliharaan, buang pihak yang kuat, atau melakukan apa-apa lagi yang akan melanggar pajakan anda semasa anda menunggu tarikh pengadilan anda.
Simpan rekod. Simpan rekod bertulis tentang apa-apa komunikasi yang anda miliki dengan tuan tanah anda. Termasuk tarikh dan masa dan apa yang dikatakan. Jika tuan rumah anda mula mengganggu anda sebelum tarikh pengadilan, beritahu ini kepada hakim.

Firman Akhir

Saman siapa pun tertekan, terutamanya apabila anda masih hidup di hartanah. Sekiranya anda masih tinggal dalam sewa semasa tuntutan mahkamah, bertindak secara normal. Bayar sewa anda tepat pada waktunya, ikut peraturan pajakan anda, dan menahan keinginan untuk menjadi kebencian atau argumentatif kepada tuan tanah anda.

Apakah petua tambahan yang boleh anda cadangkan bagi mereka yang perlu menuntut tuan tanah?