Membeli Dupleks - Kelebihan & Kekurangan

Duplexes boleh menjadi pelaburan yang hebat untuk pemilik rumah dan tuan-tuan tanah. Walau bagaimanapun, memiliki dupleks mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan yang unik, dan anda perlu berhati-hati mempertimbangkannya sebelum membeli salah satu rumah keluarga dua ini.

Kelebihan Memiliki Dupleks

1. Anda Dapatkan Bantuan dengan Gadai Janji Anda
Dari perspektif pemilik rumah, membeli dupleks boleh menjadi sangat menarik kerana anda boleh tinggal di satu kawasan bangunan dan mengutip sewa dari penyewa yang tinggal di kawasan lain bangunan. Ini boleh membantu anda membayar gadai janji anda.

Sebagai contoh, bayangkan anda membeli dupleks dan gadai janji anda adalah $ 1,200 sebulan. Anda menyewa separuh daripada dupleks dengan harga $ 800 sebulan, yang bermaksud anda hanya perlu menghasilkan $ 400 setiap bulan. Atau, anda boleh melunaskan hipotek anda lebih cepat dengan membuat pembayaran berganda setiap bulan. Ini adalah salah satu aspek yang paling menarik untuk membeli dupleks.

2. Dupleks adalah Terjangkau
Banyak dupleks terletak di kawasan kejiranan yang sangat berpatutan. Jika anda tidak mampu membeli rumah yang anda inginkan di kawasan kejiranan yang mahal, sebuah dupleks di kawasan yang kurang mahal boleh meletakkan anda di landasan yang pantas untuk membeli rumah.

Di samping itu, anda menerima pendapatan sewa, yang membuat rumah lebih murah.

3. Anda Boleh Sewa kepada Ahli Keluarga
Jika anda mempunyai ahli keluarga tua atau ahli keluarga yang memerlukan penjagaan tambahan atau pengawasan terhad, anda boleh membenarkan mereka menyewa apartmen tambahan sebagai ganti pindah ke rumah penjagaan. Keadaan hidup seperti ini berfungsi dengan baik untuk banyak keluarga. Anda mempunyai ahli keluarga yang anda sayangi dekat, mereka mengekalkan kemerdekaan mereka, dan semua orang mempunyai privasi.

Kelemahan

1. Anda Hidup dengan Penyewa Anda
Jika anda membeli dupleks dan membuat keputusan untuk menjadi tuan rumah, ini bermakna anda tinggal di sebelah penyewa anda. Ini boleh menyebabkan banyak sakit kepala, terutamanya jika mereka mengetuk pintu anda untuk membantu setiap aduan atau permintaan yang sedikit. Sebagai tuan tanah, anda memilih penyewa anda. Anda boleh menjadi sangat selektif tentang jenis orang yang anda mahu sebagai jiran anda.

Anda juga boleh menetapkan beberapa peraturan asas untuk penyewa yang membantu menjadikan keadaan hidup lebih menawan untuk semua orang. Sebagai contoh, anda boleh menyatakan dalam pajakan bahawa anda tidak membenarkan parti besar di dalam bangunan, atau penyewa harus mematuhi "waktu yang tenang" antara jam 11 malam hingga 7 pagi. Peraturan ini boleh membantu menghilangkan orang yang anda tidak mahu tinggal di bangunan anda.

2. Pendapatan Sewa Tidak Dijamin
Hanya kerana anda membeli dupleks tidak bermakna anda boleh mencari penyewa secara automatik. Ia mengambil masa untuk mencari penyewa yang tepat, dan anda perlu mengulangi proses setiap kali penyewa anda bergerak. Apabila apartmen di sebelahnya kosong, anda kehilangan wang untuk setiap bulan yang anda tidak boleh menyewa apartmen.

Fleksibiliti dan pemeriksaan penyewa yang teliti boleh membantu anda mencari penyewa yang baik yang tinggal di bangunan untuk masa yang lama. Jika anda mencari penyewa prospektif yang baik, anda boleh menawarkan untuk menggugurkan sewa jika mereka berpindah ke apartmen. Dari masa ke masa, mereka akan mempunyai kenaikan sewa, dan anda boleh mengurangkan risiko memiliki apartmen kosong dengan menjadikannya lebih murah.

3. Anda Bertanggungjawab untuk Pembaikan
Sebagai tuan tanah, anda bertanggungjawab untuk apa-apa yang pecah di unit lain. Anda perlu membersihkan apartmen dengan teliti sebelum anda boleh menyewa apartmen kepada penyewa baru, dan ini termasuk bilik-bilik yang mengecat. Penyelenggaraan, pembaikan, dan pembersihan apartmen adalah sebahagian daripada menjadi tuan rumah yang baik, jadi berfikir dengan teliti sebelum melabur dalam dupleks.

Anda boleh menyimpan wang jika anda boleh mengendalikan pembaikan ini sendiri, tetapi anda mungkin perlu mengupdate beberapa projek pembaikan rumah, dan membeli peralatan besar apabila ada yang melanggar. Kos ini memakan diri pada pendapatan sewa anda.

Sekiranya harga dupleks berada di had atas apa yang dapat anda selesaikan, fikirkan dua kali mengenai pelaburan, dan pertimbangkan mencari dupleks yang kurang mahal. Pastikan anda mempunyai bilik goyang yang mencukupi dalam belanjawan anda untuk membayar pembaikan dan peralatan baru, dan masa yang cukup dalam jadual anda untuk mengawasi penyelenggaraan.

Firman Akhir

Walaupun terdapat beberapa kelemahan untuk hidup dalam dupleks, banyak pemilik dupleks suka tinggal di satu kawasan di rumah mereka dan menyewakan setengah yang lain. Jika anda memilih penyewa yang betul, anda boleh membuat komuniti kecil jiran dan rakan-rakan. Anda semua boleh bergerak dengan kerja-kerja halaman dan tugas penjelasan salji, dan anda mungkin menjadi kawan.

Jika anda memutuskan untuk mengambil terjun dan membeli dupleks, luangkan masa untuk memilih orang yang berkongsi nilai yang sama seperti yang anda lakukan. Anda akan membuat pengalaman hidup yang lebih menyeronokkan jika anda melakukannya!

Adakah anda memiliki dupleks? Jika ya, apakah beberapa cabaran terbesar yang anda hadapi dalam menangani harta dan penyewa?