Membeli Rumah Pembinaan Baru - Proses, Penaiktarafan & Kos yang Tidak Dijangka

Rumah pembinaan baru sering wujud sebagai cangkang sebelum membeli. Dari luar, mereka kelihatan dibina, tetapi tiada kerja yang dilakukan di dalamnya. Sebagai contoh, biasanya terdapat paip atau elektrik, dan dinding belum dirangka.

Proses pembina kerap berfungsi seperti berikut: Kerangka kasar rumah sudah wujud bersama dengan pelan lantai fleksibel, dan rakaman perseginya ditetapkan. Walau bagaimanapun, pembeli dapat mengawal pelbagai aspek susun aturnya dan semua unsur reka bentuk, dari lantai ke meja.

Dalam kes kami, kami terpaksa memilih sama ada kami mahu empat bilik tidur atau lima, bilik mandi penuh atau setengah bilik mandi, dan bilik dobi di tingkat atas berbanding satu tingkat bawah. Kami juga dapat mengawal sama ada tahap yang lebih rendah akan mempunyai aliran terbuka dari dapur melalui ruang makan dan keluarga, atau sama ada dinding akan memisahkan pelbagai bilik.

Kontrak ini

Apabila membeli pembinaan baru, anda dibentangkan dengan kontrak yang menyatakan kewajiban pembina. Ia harus menyatakan komponen dan ciri yang termasuk dalam harga pembelian rumah anda, tetapi ia tidak boleh menyenaraikan semua item atau ciri yang dikecualikan secara khusus.

Sebagai contoh, seksyen yang bercakap mengenai peralatan dalam kontrak kami menyatakan bahawa pembina kami akan membekalkan peti sejuk "piawai", tetapi ia tidak menentukan maksud "standard". Ia juga tidak secara khusus menyatakan bahawa mesin basuh dan pengering tidak akan disediakan; Sebaliknya, barang-barang ini tidak disebutkan.

Selepas mengkaji semula kontrak kami dan mencatatkan perkara yang tidak disebutkan, kami menyediakan belanjawan untuk membiayai bukan sahaja bayaran pendahuluan untuk rumah, tetapi juga perkara-perkara yang dikecualikan (seperti mesin basuh dan pengering), serta peningkatan dan perbelanjaan yang tidak dijangka . Kami fikir kami ingin melabur dalam beberapa peningkatan, seperti granit countertops dan peralatan keluli tahan karat untuk dapur kami, dan kerana rakan-rakan yang telah melalui proses bangunan yang serupa memberi amaran kepada kami untuk menjangkakan beberapa cegukan, kami berasa lebih selesa mempunyai sedikit bilik goyang. Ini amat penting jika anda mengambil pinjaman pembinaan rumah.

Akhirnya, ia adalah satu perkara yang baik yang kami limpahkan belanjawan kami, kerana walaupun usaha terbaik kami, kami masih berusaha untuk melakukannya. Sesetengahnya merosot ke perancangan yang kurang baik di pihak kami, tetapi banyak yang timbul daripada kekaburan dalam kontrak kami yang akhirnya berjaya dalam usaha pembina kami. Jika anda berfikir bekerja dengan pembina untuk membina rumah anda, ketahui banyak kos pembinaan yang boleh merayap pada anda jika anda tidak mengkaji semula kontrak anda dengan teliti dan bertanya.

Peningkatan Pembinaan Baru

Sama ada anda sedang membina sebuah rumah dari bawah atau menyesuaikan unit pasang siap dalam pembangunan atau bangunan sedia ada, kebanyakan rumah pembinaan baru mempunyai produk gred pembina. Kecuali kontrak anda mengatakan sebaliknya, ada peluang yang baik dari segala pintu gerbang ke lekapan lampu anda akan menjadi gred pembina, yang bermaksud bahan-bahan asas dan kualiti yang lebih rendah. Atas sebab ini, ramai orang yang membeli rumah pembinaan baru memilih untuk meningkatkan ciri hartanah mereka semasa proses pembinaan.

Untuk mendapatkan gambaran tentang berapa banyak wang yang anda perlukan untuk memperuntukkan peningkatan, tanyakan kepada pembina anda untuk melihat model yang telah selesai. Dari sana, anda boleh membandingkan apa yang anda lihat dengan apa yang dipanggil secara khusus dalam kontrak anda. Sekiranya kita melakukannya sendiri, kita mungkin akan menyedari bahawa kabinet dapur dan laci kami tidak datang dengan pemegang. Kontrak kami hanya menyatakan bilangan dan saiz kabinet yang dimasukkan.

Kredit Diterbitkan Builder

Sesetengah kontrak termasuk seksyen atau lampiran yang merangkumi kredit yang dikeluarkan oleh pembina untuk peningkatan. Oleh kerana amalan biasa bagi pembeli untuk menaik taraf semasa proses pembinaan, banyak pembina menyenaraikan nilai item baris khusus dalam kontrak mereka supaya pembeli tahu apa yang diharapkan kredit apabila menaik taraf atau menggantikan pembelian mereka sendiri. Kredit ini boleh digunakan untuk semua dari lantai ke peralatan.

Sebagai contoh, kontrak kami menyenaraikan nilai kredit sinki dapur kami pada $ 60, yang bermaksud bahawa jika kami memilih untuk membeli sendiri (yang akhirnya kami lakukan), kami akan mendapat $ 60 mengetepikan amaun yang terhutang pada penutupan. Banyak kontrak bekerja dengan cara yang sama, di mana kredit dianggarkan dan kemudian dipotong daripada harga belian akhir.

Melekat pada apa yang termasuk dalam kontrak anda boleh membantu anda mengekalkan kos minimum - tetapi perlu diingat bahawa peningkatan semasa fasa pembinaan awal umumnya lebih murah daripada mengemas kini rumah anda kemudian. Sebagai contoh, jika anda memilih untuk meningkatkan dari lantai laminate ke kayu keras, anda akan membayar perbezaan kos bahan - tetapi anda tidak semestinya perlu membayar tambahan untuk pemasangan itu sendiri, kerana pembina anda perlu memasang lantai di tempat pertama . Begitu juga dengan perkara seperti tingkap dan bilik mandi.

Walaupun terdapat banyak peluang untuk menaik taraf apabila membeli pembinaan baru, barang-barang ini popular di kalangan pemilik rumah:

Countertop. Countertops boleh menjadi rumit untuk dimuatkan dan dipasang, oleh itu ia sering masuk akal untuk meningkatkannya semasa pembinaan. Banyak kontrak pembina memanggil dapur countertops dapur laminat dan asas, yang sering terdedah kepada kerepek dan pewarnaan. Memilih marmar atau granit yang berkualiti tinggi di atas countertop laminasi boleh bermakna keluar dari mana saja dari $ 1,000 hingga $ 5,000 (atau lebih) bergantung kepada saiz dapur anda dan batu tertentu yang anda pilih.
Hujan dan Tubs. Banyak rumah pembinaan baru memanggil pancuran dan tiub pasang siap. Jika anda mempunyai set jantung pada pancuran spa atau konfigurasi tab mandi berasingan, anda boleh menyimpan beribu-ribu dolar dalam jangka panjang dengan menaik taraf bilik mandi anda semasa proses pembinaan. Sebaliknya, anda boleh dengan mudah membelanjakan $ 5,000 atau lebih pada peningkatan bilik mandi anda jika persediaan impian anda termasuk tab pusaran air atau mandi stim besar.
Permaidani. Permaidani bertaraf pembina boleh menjadi gatal dan terdedah kepada kesan. Anda mungkin dapat menaik taraf ke permaidani plusher, tahan lama untuk sekurang-kurangnya $ 100 untuk bilik tidur yang lebih kecil atau $ 150 hingga $ 200 untuk bilik tidur yang lebih besar.
Pencahayaan. Lekapan lampu gred pembina tidak selalu menarik. Anda boleh menghabiskan di mana saja dari $ 20 hingga lebih daripada $ 1,000 per perlawanan bergantung pada apa yang anda pilih.

Rawatan Tingkap

Sesetengah rumah pembinaan baru datang dengan rawatan asas jendela seperti tirai penanda kelas atau tirai. Semak kontrak anda untuk melihat apakah rawatan tetingkap disebutkan. Walaupun kontrak kami tidak secara khusus menyatakan bahawa rawatan tingkap tidak dikecualikan, ia juga tidak menyenaraikannya seperti yang disertakan - yang bermaksud kami dibiarkan menghadap depan kos rumah kami dengan tirai dan warna.

Rawatan tetingkap berkisar harga. Beberapa pilihan popular termasuk:

Vinyl Blinds. Tirai vinil asas kos serendah $ 30 hingga $ 50 untuk tetingkap bersaiz sederhana.
Blind tanpa wayar. Tirai tanpa wayar adalah pilihan yang popular untuk bilik kanak-kanak kerana mereka dianggap lebih selamat daripada rakan-rakan kord mereka. Walau bagaimanapun, mereka boleh dengan mudah menelan $ 100 setiap tetingkap bersaiz purata.
Blackout Cellular Shades. Shadows cellular blackout melakukan pekerjaan yang hebat di menyekat cahaya matahari, itulah sebabnya mereka menjadi lebih umum. Tetapi pada $ 120 hingga $ 150 setiap tetingkap bersaiz purata, mereka tidak murah.

Jika rumah anda mempunyai tingkap yang besar dan besar, anda pasti akan memerlukan tirai atau warna adat, yang menambah kos anda. Walau bagaimanapun, anda boleh menjimatkan wang dengan memasang sendiri rawatan tetingkap anda, atau dengan memilih langsir dan bukan tirai dan warna yang lebih tinggi. Walaupun mereka tidak menawarkan liputan yang sama, anda boleh lari dengan perbelanjaan sebanyak $ 20 hingga $ 40 pada langsir, ditambah dengan $ 20 lagi untuk tongkat. Walaupun kos sebanding dengan tirai asas, langsir cenderung menawarkan lebih banyak dari segi estetika.

Sekiranya anda tidak mempunyai ruang dalam bajet anda untuk rawatan tetingkap berkualiti di depan, anda boleh membeli warna kertas sementara pada $ 5 setiap satu untuk menampung diri anda sehingga bajet anda mempunyai ruang. Tidak seperti lantai atau countertop, yang akan membebankan lebih banyak wang untuk menaik taraf pada masa akan datang, anda akan membayar kira-kira harga yang sama untuk memasang tirai semasa proses pembinaan kerana anda akan setahun atau dua selepas anda menutup di rumah anda.

Cat

Banyak kontrak pembina memanggil semua dinding untuk dicat "Ceiling White" kerana ia murah untuk dibeli dan mudah digunakan. Sekiranya anda tidak mengehadkan diri anda untuk dinding putih, mengharapkan untuk membayar tambahan bukan hanya untuk warna, tetapi untuk buruh tambahan.

Lukisan dalam warna adalah prospek masa yang lebih intensif daripada hanya menampar pada lapisan cat putih. Pelukis anda perlu bekerja dengan lebih tepat untuk memberikan anda beberapa garisan di mana cat memenuhi siling dan baseboards anda, dan untuk mengelakkan streaking.

Pembina kami memetik kami tambahan $ 150 setiap bilik tidur untuk dinding kami dicat warna, ditambah $ 200 untuk bilik tidur utama. Kami juga membayar $ 250 untuk mempunyai lukisan bilik keluarga dua tingkat kami, dan satu lagi $ 150 untuk ruang makan dan dapur kami. Sudah tentu, tidak ada yang termasuk kos sebenar cat itu, yang hampir mencapai $ 500 untuk menutup kira-kira separuh rakaman persegi di rumah 2.800 kaki persegi kami.

Satu galon cat biasanya kos mana-mana dari $ 20 hingga $ 50 bergantung kepada jenis yang anda pilih. Berharap untuk memukul hujung atas julat itu, atau mungkin lebih, jika anda memilih mana-mana yang berikut:

Cat yang boleh dibasuh, yang disyorkan beberapa untuk dapur, memandangkan makanan boleh mencerca ke dinding
Cat VOC rendah, yang mana lebih suka bilik tidur kanak-kanak kerana tahap pelepasan toksik yang rendah dikeluarkan
Warna tersuai

Anda boleh menyimpan wang dengan melukis diri sendiri, tetapi pembina anda mungkin tidak membenarkan anda berbuat demikian semasa proses pembinaan. Kelemahan untuk menunggu sehingga anda telah berpindah adalah bahawa anda akan membahayakan pewarnaan lantai dan perabot anda. Selain itu, anda perlu berurusan dengan dinding basah dan bau yang berpotensi.

Perkakas

Banyak kontrak pembinaan baru menyeru perkakas gred pembina, seperti peti sejuk asas, ketuhar, dan dapur. Banyak yang tidak mengecualikan mesin basuh pinggan mangkuk, dan beberapa mengecualikan pencuci dan pengering. Sebenarnya, kami membayar $ 1,600 daripada poket untuk mesin basuh dan pengering kerana pembina kami tidak bertanggungjawab secara kontrak untuk memberikan mereka.

Jangan terkejut jika kontrak anda tidak termasuk peralatan penting tertentu, atau jika peralatan pembina anda tidak memenuhi keperluan anda. Anda sentiasa mempunyai pilihan untuk menaik taraf peralatan anda untuk yang lebih besar atau lebih cekap tenaga. Sudah tentu, ia akan dikenakan biaya.

Kos peralatan dinaik taraf bergantung pada model yang anda pilih. Sebagai contoh, peti sejuk boleh menelan kos mana saja dari $ 800 hingga lebih dari $ 5,000. Sebelum anda memutuskan untuk menaik taraf, rujuk kontrak anda untuk melihat jenis kredit yang ditawarkan oleh pembina anda untuk setiap item yang dipersoalkan. Anda mungkin terkejut apabila mengetahui bahawa walaupun anda tidak dapat mencari peti sejuk $ 400 di gedung perkakas tempatan anda, itulah pembina anda akan mengembalikan anda sekiranya anda memilih untuk membeli sendiri.

Dapur

Dapur adalah salah satu kawasan rumah anda yang mungkin bernilai peningkatan. Ramai Realtors bersetuju bahawa jika anda melabur di dapur anda, anda akan melihat kembali wang itu apabila tiba masanya untuk menjual. Peningkatan dapur biasa termasuk peralatan keluli tahan karat dan countertop batu.

Apabila membuat keputusan sama ada anda perlu membuang wang tambahan ke dalam peralatan dapur anda, pertimbangkan faktor seperti saiz, ciri, dan kecekapan tenaga. Kami memilih untuk menaik taraf semua alat dapur kami, kerana model pembina semuanya kekurangan dalam satu cara atau yang lain. Sebagai contoh, peti sejuk terlalu kecil untuk keperluan kami, dan kerana kami sama-sama memasak, kami membayar tambahan untuk ketuhar dua dan dapur lima-pembakar. Kami juga dinaik taraf kepada sinki yang lebih besar.

Apabila menilai peralatan anda, pastikan anda mempertimbangkan butiran fungsi mereka sebagai tambahan kepada apa yang kelihatannya. Sebagai contoh, kami membeli keran kami sendiri untuk sinki kami, kerana yang pembina sanggup membekalkan tidak menawarkan ciri semburan.

Akhirnya, periksa apa yang dan tidak ditawarkan oleh pembina anda. Mesin pencuci pinggan tidak selalu standard dalam kontrak pembinaan baru, dan pelupusan sampah jarang dimasukkan. Anda boleh mencari unit pelupusan sampah sebanyak $ 150, tetapi kami membayar $ 200 untuk model bunyi rendah yang datang dengan jaminan lanjutan.

Bilik mandi

Bergantung kepada kontrak anda, bilik mandi anda boleh dilengkapi dengan pancuran dan tiub prefabrikasi, sinki standard, dan tandas gred pembina. Banyak ciri bilik mandi boleh ditingkatkan dengan bayaran tambahan.

Walau bagaimanapun, kontrak anda tidak boleh memasukkan barang-barang tertentu yang anda harapkan untuk dijumpai di bilik mandi anda, seperti:

Pancuran tirai mandi. Kami membayar kira-kira $ 15 hingga $ 20 untuk setiap satu
Cangkuk tuala. Ini kos kira-kira $ 10 setiap satu
Pemegang Kertas Tandas. Kami mendapat jualan ini untuk kira-kira $ 6 setiap satu
Cermin. Kami membayar kira-kira $ 50 hingga $ 60 setiap cermin, tetapi semasa membeli-belah, kami menjumpai model lain yang mendahului tanda $ 200

Semua item ini cukup mudah dipasang. Kami melakukan kerja sendiri untuk mengelakkan membayar $ 50 setiap bilik mandi untuk melakukannya untuk kami.

Bilik tidur

Sesetengah kontrak termasuk butir-butir khusus mengenai apa yang akan dikenakan oleh bilik tidur. Amalan biasa untuk menunjukkan jenis lantai yang akan disediakan untuk bilik tidur (biasanya permaidani), walaupun ciri-ciri lain, seperti pendawaian bilik tidur, tidak boleh dinyatakan dalam tulisan.

Semasa mengkaji semula kontrak anda, pastikan anda memahami apa yang akan anda dapatkan dari segi:

Lantai
Pendawaian
Telefon, kabel dan akses Internet
Lampu dan aksesori yang berkaitan
Kipas siling

Walaupun beberapa pembina termasuk telefon bilik tidur dan sambungan kabel dalam kontrak mereka, kami tidak - kontrak kami hanya memanggil pendawaian bilik asas "asas" untuk membolehkan pencahayaan dan kipas siling. Pembina kami memetik kami $ 100 setiap bilik untuk menyediakan bicu telefon dan pendawaian tambahan untuk membolehkan Internet dan kabel, tetapi kerana suami saya dapat melakukan ini sendiri, kami berjaya membelanjakan kurang daripada $ 100 total.

Kami juga mendapati bahawa kami perlu membeli plat suis lampu kami sendiri. Walaupun ini hanya berharga $ 3 hingga $ 8 setiap satu, kami terkecil untuk membelanjakan wang pada sesuatu yang kami anggap adalah diberikan.

Akhir sekali, kami terpaksa membeli kipas siling untuk setiap bilik tidur kami, kerana mereka tidak termasuk dalam pakej pembina. Kipas siling tanpa kembung kecil berharga $ 50 hingga $ 80, dan kami membeli unit asas untuk tiga daripada empat bilik tidur kami. Bilik tidur utama kami, bagaimanapun, memerlukan kipas bersaiz besar yang menetapkan kami kembali $ 180, walaupun model yang kami lihat adalah dari $ 150 hingga $ 300.

Sebagai tambahan kepada kos peminat sendiri, kami membayar $ 200 untuk semua empat dipasang. Terima kasih, kos pendawaian kipas telah dilindungi sebagai sebahagian daripada harga pembelian kami - sekiranya tidak, kami akan melihat lebih daripada dua kali ganda. Walaupun suami saya cukup berguna, pemasangan kipas dan pendawaian kipas siling adalah kerja yang paling baik untuk seorang juruelektrik atau kontraktor mahir.

Bilik keluarga

Kontrak anda mungkin tidak begitu spesifik ketika datang ke bilik keluarga anda, tetapi sekurang-kurangnya, ia harus menunjukkan:

Jenis lantai akan dipasang
Sama ada pencahayaan termasuk (percaya atau tidak, ia tidak selalu standard)
Sama ada bilik itu akan mempunyai perapian, dan jika ya, sama ada perapian itu adalah pembakaran kayu atau gas

Jika kontrak anda meliputi perapian, semak untuk melihat sama ada mantel sebenarnya dimasukkan. Bilik keluarga kami datang dengan perapian gas yang selesa, tetapi hanya selepas kami berpindah, kami sedar ia tidak datang dengan mantel. Kami menemui model dari $ 100 hingga lebih daripada $ 1,000 dan memilih untuk mantel bawah-akhir yang berharga kira-kira $ 120. Kami melukis dan memasangnya sendiri untuk memastikan perbelanjaan minimum.

Closets

Banyak kontrak menyatakan bilangan almari yang akan dibina, tetapi mereka tidak sengaja menentukan yang mana ciri-ciri almari tersebut akan mengandungi. Semak kontrak anda untuk butiran mengenai jenis sistem rak atau peti kemas organisasi yang akan anda peroleh, serta jenis pencahayaan yang disertakan. Walaupun almari kecil sering tidak datang dengan pencahayaan, ia adalah perkara biasa bagi pembina untuk menyediakan sumber cahaya untuk mana-mana unit yang cukup besar untuk menjadi walk-in.

Ruang rapat adalah salah satu perkara yang menjual kami di rumah kami di tempat pertama. Kontrak kami menyeru almari utama berjalan kaki, almari bilik tidur yang murah hati, pantri besar berjalan kaki, dan beberapa dewan dan almari linen. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja kami masuk, kami menyedari bahawa pantri kami tidak datang dengan rak, dan almari utama kami memaparkan rak tunggal untuk semua pakaian, kasut, dan aksesori kami. Kami berjaya membelanjakan hampir $ 250 di pantri dan rak almari dewan, yang kami pasangkan sendiri, dan $ 200 lagi di penganjur almari untuk tuan kami. Sekiranya kami membayar untuk pemasangan, kami akan membelanjakan tambahan $ 100 hingga $ 200.

Luar

Apabila ia datang kepada pembinaan baru, ia bukan hanya di dalam rumah anda yang perlu anda bimbangkan. Kontrak anda boleh mengecualikan beberapa ciri luaran juga, seperti:

A Deck atau Patio. Kontrak pembinaan yang paling banyak tidak termasuk dek atau teras mewah. Kami tahu bahawa membina dek dari dapur kami akan dikenakan bayaran tambahan, tetapi kami terkejut apabila mengetahui bahawa kontrak kami tidak memanggil teras atau pad konkrit asas. Semua yang dinyatakan adalah "penamat luaran asas," dan kami cukup bodoh untuk tidak menggali lebih mendalam sebelum menandatangani. Deck dan patio menjalankan gamut dari beberapa ribu hingga puluhan ribu dolar bergantung pada ciri-ciri dan bahan-bahan di tangan.
Landskap. Kontrak pembinaan baru tidak selalu menyatakan butiran landskap. Semak kontrak anda untuk melihat sama ada pembina anda diperlukan untuk meletakkan rumput, menanam pokok, atau memberikan semak. Kami tidak menjangkakan halaman belakang kami mempunyai taman-taman batu dan kehidupan tumbuhan yang eksotik, tetapi kami terkejut untuk mengetahui bahawa pembina kami tidak berkewajipan membekalkan kami dengan rumput. Sekali lagi, ini adalah keadaan di mana kontrak itu tidak menyatakan secara khusus sama ada ia akan disertakan, dan oleh itu peninggalan itu bekerja dengan nikmat pembina. Jika rumput tidak termasuk dalam kontrak anda, anda perlu memilih antara biji dan sod. Kos benih sebanyak $ 20 hingga $ 25 setiap 1,000 kaki persegi, sedangkan kos sod berharga $ 500 hingga $ 700 setiap 1,000 kaki persegi. Dengan sod anda mendapat rumput segera, sedangkan benih memerlukan masa untuk memupuk dan berkembang.
Pemercik. Sistem penyiram sering tidak termasuk dalam kontrak pembinaan baru. Sistem pemercik berharga di mana saja dari $ 2,000 hingga $ 5,000 atau lebih bergantung pada saiz harta dan bilangan zon dan ciri-ciri sukan sistem pengairan anda. Sekiranya hartanah anda tidak begitu besar, anda boleh menjimatkan wang dengan menyiram secara manual dengan hos yang dilanjutkan. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai banyak yang banyak, menghalang rumput anda secara tetap mungkin tidak menjadi pilihan yang realistik.
Peti mel. Anda akan berfikir bahawa peti mel akan menjadi ciri standard mana-mana rumah baru, tetapi banyak kontrak pembinaan baru tidak termasuk mereka. Tidak sampai kami benar-benar berpindah ke rumah baru yang kami menyedari ia tidak datang dengan peti mel. Kos peti mel asas sebanyak $ 20 hingga $ 25, tetapi anda boleh menghabiskan lebih dari $ 200 untuk model yang lebih besar, lebih hiasan.
Pagar. Seperti dek dan penyiram, kontrak pembinaan baru sering tidak termasuk pagar. Pagar kayu kos kira-kira $ 20 hingga $ 30 setiap kaki linear, manakala pagar vinil biasanya kos $ 25 hingga $ 35 setiap kaki linear. Untuk menjimatkan kos pagar, lihat jika jiran-jiran anda berminat untuk memiliki harta mereka berpagar juga. Jika ya, anda boleh memisahkan kos barisan pagar biasa anda.

Basement selesai

Jika rumah baru anda mempunyai ruang bawah tanah, jangan terkejut apabila mendapati diri anda berada di cangkuk untuk kos yang diperlukan untuk menyelesaikannya. Banyak rumah pembinaan baru tidak termasuk kemasan sebenar ruang bawah tanah; yang lain datang dengan ruang sebahagiannya selesai dengan dinding dan pendawaian, tetapi tidak ada haba atau lantai. Kontrak anda harus diberitahu, secara terperinci, apa yang diperlukan oleh pembina anda.

Menyewa seorang kontraktor untuk menyelesaikan ruang bawah tanah anda boleh meningkatkan kos keseluruhan anda secara eksponen. Sesetengah syarikat menawarkan pakej kemasan dasar bawah tanah yang menelan kos sekitar $ 10,000 untuk kira-kira 800 kaki persegi ruang. Berharap untuk membayar lebih jika anda ingin bilik mandi, bar basah, dapur kecil, atau bilik teater rumah.

Untuk menjimatkan wang, anda boleh memilih pakej kemasan asas, yang memberikan anda dinding (tentu saja putih), pendawaian, lantai, dan haba dan / atau penghawa dingin, jika diperlukan. Anda juga boleh cuba menangani sendiri tugas itu jika anda berguna, dalam hal ini anda akan membayar biaya bahan, tetapi tidak buruh. Perlu diingat bahawa menyelesaikan ruang bawah tanah boleh mengambil masa mana saja dari beberapa hari hingga beberapa minggu bergantung pada spesifikasi pekerjaan, jadi jika anda pergi ke laluan DIY, jangan terkejut jika projek menyusup keluar.

Permit

Di banyak kawasan, anda tidak memerlukan permit untuk menaik taraf lampu atau lantai anda. Tetapi jika anda menyelesaikan ruang bawah tanah anda, membina sebuah dek, atau memasang pagar, ada peluang yang baik anda memerlukan permit dari bandar atau bandar anda.

Kos permit berbeza mengikut rantau. Sesetengah bandar mengenakan caj yang ditetapkan, sementara yang lain mengenakan bayaran berdasarkan anggaran kos atau nilai projek. Jika pembina anda melakukan kerja tambahan di atas apa yang dipanggil untuk kontrak anda, dia mungkin perlu mendapatkan permit tambahan, yang bermaksud kos mendapatkannya mungkin akan dihantar kepada anda.

Kos Pelbagai Tambahan

Setiap kontrak pembinaan baru berbeza, jadi sesetengah mungkin termasuk ciri yang tidak dilakukan oleh orang lain. Hakikat bahawa barang-barang ini tidak termasuk dalam harga rumah kami benar-benar menangkap kami dari luar:

Kunci Pintu Hadapan. Pintu depan kami pada asalnya datang dengan kunci asas yang miskin. Kami tidak mempunyai pilihan tetapi untuk membeli kunci kami sendiri, memilih model elektronik tanpa kunci yang menelan kos $ 100. Anda boleh menemui kunci pintu berkualiti untuk serendah $ 50 atau sebanyak $ 200. Jika anda perlu menyewa tukang kunci untuk memasangnya, mengharapkan untuk mengeluarkan $ 100 hingga $ 200 lagi.
Pembuka Pintu Garasi. Kecuali jika anda bersedia untuk membuka garasi anda dengan tangan setiap hari, mengharapkan untuk membayar pembuka pintu garaj jika kontrak anda tidak termasuk satu. Pembuka pintu garaj kos antara $ 150 hingga $ 200, dan kontraktor umumnya mengecaj $ 100 hingga $ 200 untuk pemasangan. Jika anda mempunyai garaj dua kereta, gandakan angka tersebut.

Walaupun anda boleh menyimpan wang dengan memasang pembuka pintu garaj anda sendiri, perlu diingat bahawa ia boleh menjadi kerja berbahaya. Dalam usaha untuk mengurangkan kos, suami saya bersikeras untuk memasang kami sendiri dan melukai diri sendiri dalam proses itu. Daripada membayar kontraktor $ 100 untuk memasangnya, kami bertukar dengan copay $ 100 ER.

Fasal Peningkatan

Sebelum menandatangani kontrak anda, semak untuk melihat apakah ia mempunyai klausa peningkatan. Juga dikenali sebagai "klausa kenaikan kos bahan" atau "kenaikan harga bahan," klausa peningkatan membolehkan pembina anda menyalurkan kos pembinaan tambahan kepada anda, pembeli, sehingga jumlah tertentu.

Kontrak kami pada mulanya termasuk klausa peningkatan 10%, yang membolehkan pembina kami membayar kami sehingga 10% daripada harga pembelian asal kami untuk kos buruh dan bahan yang tidak dijangka. Syukurlah, kami berjaya mengeluarkannya sebelum menandatangani, tetapi rakan-rakan kami yang membeli pembinaan baru tidak begitu bijak dan akhirnya membayar tambahan $ 40,000 untuk rumah mereka.

Firman Akhir

Walaupun suami saya dan saya tidak semestinya menyesal membeli pembinaan baru, proses mendapatkan rumah kami dibina agak menggemparkan pada banyak peringkat. Dari isu permit hingga kelewatan yang berterusan, setiap minggu seolah-olah membawa cabaran baru dan perbelanjaan tambahan. Sekarang kita melewati tempoh itu, kita dapat melihat semula semua masalah yang kita hadapi dan ketawa. Dan sementara bagus untuk mempunyai tab mandi saya yang besar dan dapur yang disesuaikan, saya tidak tahu bahawa saya akan bersedia untuk melakukannya lagi.

Adakah anda tahu apa-apa kos yang tidak dijangka yang mungkin timbul semasa pembinaan rumah baru?