Membeli Rumah Percutian Kedua - Kelebihan & Kekurangan, Perkara yang Perlu Dipertimbangkan

Adakah harga akan turun lebih rendah? Tidak mustahil untuk diceritakan, tetapi Stan Humphries, ketua ahli ekonomi di Zillow, berkata, "Ini tugas yang bodoh untuk berusaha untuk waktu yang lama untuk kedua ahli ekonomi - dan pembeli dan penjual. Sekiranya anda mendapati sebuah rumah yang anda suka dan ingin berada dalam jangka masa yang panjang, sekarang adalah masa yang tepat untuk memasuki pasaran. "

Kelebihan Memiliki Rumah Kedua

Sama ada anda seorang pemain ski yang suka lereng bukit Colorado atau Utah, seorang kekasih pantai California Selatan dan Florida, atau pensiunan berpotensi mencari untuk melarikan diri dari timur laut sarat untuk kawasan terbuka yang luas, cerah Arizona atau Selatan Texas, ada rumah yang tersedia untuk memenuhi pelbagai anggaran. Manfaat pemilikan rumah yang sama berlaku kepada pemilik kondominium di Boston, atau rumah di Homestead di Hot Springs, Virginia..

1. Keuntungan Jangka Panjang
Walaupun semua aset berfluktuasi dalam nilai dalam jangka pendek, hartanah bercuti lebih cenderung untuk mengekalkan nilai mereka dan menghargai hanya kerana mereka terletak di kawasan yang popular dengan bekalan secara geografi terhad. Terdapat garis pantai yang terhad atau gunung di mana rumah boleh dibina, dan hanya 18 lubang di padang golf.

Tetapi harta tanah, seperti saham, bon dan pelaburan lain, sentiasa berubah nilai dan kemungkinan akan terus melakukannya pada masa akan datang. Oleh itu, sedar bahawa tidak ada jaminan bahawa rumah kedua akan dijual untuk harga yang lebih tinggi di masa depan.

2. Potongan Cukai
Ramai orang yang memiliki rumah kedua lebih suka menyimpan mereka tanpa pekerjaan apabila tidak digunakan untuk keseronokan peribadi. Sekiranya anda membenarkan dan mengenakan sewa bagi penghunian tidak melebihi dua minggu setahun, faedah ke atas gadai janji dan cukai harta akan ditolak sepenuhnya dari pendapatan kasar anda. Dengan kata lain, untuk tujuan cukai, anda boleh merawat gadai janji ini dengan cara yang sama seperti gadai janji di kediaman utama anda.

3. Pendapatan Sewa
Sekiranya anda membuat keputusan untuk menyewa rumah anda, tetapi secara peribadi menggunakan harta tersebut, anda perlu menentukan sama ada anda layak memotong perbelanjaan operasi. Untuk menentukan ini, tambahkan hari-hari yang anda sewa harta itu. Jika anda menduduki harta itu kurang dari 10% dari hari-hari anda menyewa atau kurang dari dua minggu - mana yang lebih besar - anda boleh memotong semua perbelanjaan operasi rumah termasuk faedah, utiliti, yuran pembersihan, penyelenggaraan rumput, dan pengurusan bayaran. Sekiranya anda memerlukan bantuan menentukan apa yang anda layak dedahkan, hubungi profesional cukai atau semak IRS Publication 527 mengenai sewa percutian.

Yuran sewa berbeza-beza mengikut musim dan populariti tempat peranginan. Bagi kebanyakan pusat peranginan, bayaran sewa musim puncak mingguan biasanya bersamaan dengan atau lebih besar daripada pembayaran gadai janji bulanan harta tanah, yang membolehkan anda memecah walaupun dengan penghunian tahunan sekitar 30% dari sudut pandangan aliran tunai.

4. Pengertian
Kembali ke masa dan waktu yang sama dapat menghibur apabila anda menjadi biasa dan selesa dengan lokasi. Ia membolehkan anda menjadi kebebasan untuk menjadi diri anda sendiri dan peluang untuk memperluaskan persahabatan jangka panjang dengan penduduk - anda boleh menjadi sebahagian daripada kain sosial.

5. Kemudahan
Keupayaan untuk menyimpan barangan yang digunakan secara eksklusif di rumah kedua memudahkan perjalanan dan pembungkusan. Peralatan ski keluarga saya, bersama-sama dengan pakaian musim sejuk tambahan, telah disimpan di rumah kami di Breckenridge, Colorado, membolehkan kami dengan mudah membuat perjalanan tanpa had untuk hujung minggu ski tanpa kerumitan pembungkusan atau bimbang jika ski kami akan tiba di penerbangan penerbangan yang sama.

6. Mula Persaraan Ketua
Walaupun kita mungkin suka tempat-tempat di mana kita bekerja dan hidup, setiap tempat mempunyai kelemahannya. Jika anda tinggal di Texas, sebagai contoh, musim panas 100 darjah suhu darjah adalah kejam. Orang di Chicago, Philadelphia, dan bandar-bandar utara lain sering membenci perjuangan tahunan dengan salji.

Matlamat persaraan yang sama adalah untuk memiliki tempat berundur untuk masa-masa tahun yang kami tidak sukai di kediaman utama kami. Mencari dan membeli rumah kedua sebelum bersara membolehkan anda mengalami manfaat perlindungan sebelum bersara sebenar, masa untuk membetulkan dan meminda rancangan anda jika realiti itu berbeza daripada mimpi.

7. Lokasi untuk Perhimpunan
Tempat menggerakkan kenangan tentang orang, hubungan, dan masa yang baik. Sebagai ahli keluarga besar, saya selalu menikmati perhimpunan Hari Kemerdekaan tahunan di rumah tasik sepupu saya. Peniaga-peniaga bermula ketika saya masih muda ketika ayah dan dua kakaknya membeli banyak di sebuah tasik besar di Oklahoma Barat, dan terus meneruskan kelahiran anak-anak dan cucu-cucu saya. Lawatan tahunan telah menjadi tradisi yang telah memelihara keluarga kita yang semakin berkembang ketika kami menyebarkan rantau dan negara.

Manfaat yang tidak ketara untuk memiliki dan melepaskan harta dari generasi ke generasi - terutama sekali rumah yang telah dan akan terus menjadi tempat banyak perhimpunan yang bahagia - tidak terhitung.

8. Akses ke Rumah Percutian Lain
Banyak rumah kedua terletak di kawasan yang dikunjungi orang - resort, padang golf, gunung, pantai - dan tarikan mereka adalah sejagat. Akibatnya, pemilik di satu lokasi sering menyusun waktu perdagangan di rumah mereka untuk waktu di rumah yang terletak di rantau lain. Ini dirujuk sebagai pertukaran rumah.

Sebagai rakan kongsi di sebuah rumah yang terletak di Pebble Beach, California, saya pernah bertukar seminggu di rumah saya selama dua minggu di sebuah rumah (dengan tukang masak dan tukang rumah) di pulau Caribbean. Pemilik rumah St. Maarten ingin mengambil temannya untuk perjalanan golf panjang ke kursus terkenal Pebble Beach, sementara saya ingin mengambil keluarga saya untuk percutian pantai yang panjang. Swap ini berjalan baik untuk kedua-dua pihak.

Kelemahan Memiliki Rumah Kedua

Mempunyai rumah kedua, tanpa mengira lokasi, bukan untuk semua orang.

1. Kos Pembelian Awal
Kebanyakan orang mempunyai jangkaan yang lebih tinggi untuk harta yang mereka ingin memiliki, bukannya menyewa. Harapan ini boleh diterjemahkan ke dalam harga yang tinggi.

Di kawasan yang popular di mana ruang adalah terhad, rumah itu mungkin lebih mahal daripada kos rumah utama anda. Di samping itu, pemilik rumah baru biasanya menanggung kos untuk membekalkan pembelian baru dengan segala-galanya dari perabot ke linen dan piring, kos yang dengan mudah boleh melebihi 25% hingga 33% daripada harga belian.

2. Gadai Janji Tinggi Kos
Pada masa lalu, peminjam telah dibakar dengan teruk di pasaran hartanah kediaman, dan dengan itu mungkin enggan memberi pinjaman kepada pembelian baru. Peratusan bayaran pendahuluan dan kadar faedah pada mana-mana gadai janji mungkin lebih tinggi untuk harta percutian. Bergantung kepada lokasi, keadaan, dan nilai pasaran harta tanah (serta status kewangan dan kredit anda sendiri), gadai janji 15 hingga 30 tahun yang biasa untuk harta yang tidak diduduki pemilik biasanya memerlukan 20% hingga 30 % down payment harga jualan (lebih tinggi pembayaran ke bawah, lebih mudah untuk mencari pemberi pinjaman yang sanggup).

3. Penyelenggaraan Rumah
Sebagai pemilik rumah atau ahli kumpulan pemilik rumah, anda bertanggungjawab untuk semua penyelenggaraan rumah. Apabila paip pecah atau kebocoran bumbung, anda adalah orang yang perlu membayar kos pembaikan. Anda juga boleh menjadi orang yang mengenal pasti masalah itu, mengatur tukang paip atau juruelektrik, dan bertemu mereka di lokasi. Dalam sesetengah keadaan, anda boleh membelanjakan keseluruhan lawatan anda untuk bekerja pada harta benda, yang sememangnya bukan apa yang anda harapkan ketika anda bermimpi tentang pemilikan.

4. Masa Perjalanan
Dalam semua kemungkinan, rumah kedua akan ditempatkan jam dari kediaman utama anda, yang memerlukan sama ada perjalanan kereta panjang atau penerbangan penerbangan. Peluang menggunakan rumah untuk perjalanan pendek, hujung minggu bergantung sepenuhnya pada jarak yang anda perlu bepergian. Jika anda berfikir tentang membeli sebuah rumah di seberang negara, merancang untuk pergi lebih kerap, tetapi tinggal untuk tempoh masa yang lebih lama.

5. Kerentanan
Jika anda membayar sejumlah besar wang setiap bulan untuk rumah kedua, anda mungkin merasakan bahawa anda perlu sentiasa dan semata-mata melawat hartanah untuk membenarkan pelaburan anda. Sebagai akibatnya, anda harus memastikan bahawa anda akan menikmati lawatan anda 5 atau 10 tahun pada masa akan datang seperti yang anda suka melawat lokasi hari ini. Rumah bukan pelaburan cair - jika anda memutuskan untuk menjual, mungkin diperlukan beberapa bulan atau bahkan beberapa tahun untuk mendapatkan harga yang anda mahukan.

Langkah-langkah untuk Membeli Rumah Percutian

Pembelian rumah, sama ada kediaman utama atau tempat bercuti, boleh menjadi proses rumit dan komitmen kewangan yang signifikan. Walau bagaimanapun, dengan mengikuti langkah-langkah yang betul, anda boleh membuat pengalaman yang tidak menyakitkan mungkin.

1. Tentukan Lokasi Ideal Anda
Kawasan resort biasanya mempunyai pelbagai jenis hartanah yang sesuai dengan pelbagai belanjawan. Semakin besar kawasan yang anda ingin pertimbangkan, kemungkinan besar anda akan mencari harta benda yang sesuai dengan anggaran anda sendiri. Adakah anda, sebagai contoh, terpaksa tinggal di lautan atau di lereng gunung tertentu, atau adakah anda sanggup memandu ke pantai atau mengangkat ski?

2. Menetapkan Julat Harga
Memiliki rumah kedua harus menyenangkan, bukan sumber ketegangan kewangan yang tetap. Untuk tujuan julat harga, anggap bahawa bayaran pendahuluan, penutupan kos dan penyediaan adalah 33% dari harga belian. Dalam erti kata lain, jika anda mempunyai wang tunai $ 50,000, julat harga awal anda harus antara $ 130,000 dan $ 170,000.

3. Pertimbangkan Pemilikan Fraksional
Walaupun sebahagian besar hartanah bercuti dipindahkan ke dalam transaksi berlakunya kesilapan (pembeli memperoleh surat ikatan rekod yang membuktikan pemilikannya dalam harta tanah tertentu yang dikenalpasti), pemilikan hartanah pecahan merupakan alternatif yang menjadi popular pada tahun 1990-an. Ini membolehkan pembeli untuk lebih rapat memadankan penggunaannya yang dianggarkan dengan kosnya atau, dengan sebaliknya, membenarkan pembelian harta yang lebih mahal untuk pelaburan yang sama.

Jika, misalnya, seorang pelabur membeli bunga fraktional untuk $ 100,000 dengan hak untuk menggunakan harta itu selama 30 hari setahun, nilai harta yang dibeli dapat setinggi $ 1.2 juta (12 pelabur * $ 100,000 pelaburan = $ 1.2 juta). Selalunya terdapat perbezaan yang besar dalam rupa, penginapan, dan pelantikan antara $ 100,000 dan $ 1,000,000 hartanah.

Pemilikan pecahan berbeza dari timeshare. Dengan pemilikan fractional, anda memiliki sebahagian daripada hartanah, sedangkan dengan timeshare, anda hanya memiliki hak untuk gunakan hartanah. Perbezaan ini menyumbang kepada manfaat cukai dari minat pecahan, serta keupayaan untuk memperoleh manfaat dari kenaikan harga di dalam harta tersebut.

Pemilikan fractional dan timeshares memerlukan koordinasi dengan pemilik lain untuk menempah masa di dalam harta tersebut. Sekiranya anda merancang untuk menggunakan harta tersebut dengan lebih meluas atau tidak mahu berurusan dengan agensi luar, anda boleh membuat perkongsian persendirian untuk membeli dan memiliki sekeping harta.

Rumah saya di Pebble Beach telah dikongsi bersama dengan dua rakan kongsi, dan ia merupakan persiapan yang sempurna. Kami berunding dengan broker barang tempatan untuk menguruskan penyelenggaraan harta tanah untuk bayaran bulanan kecil supaya kami tidak perlu berurusan dengan landscapers, pembersih rumah atau utiliti tempatan ketika kami berada di tempat, membuat percutian kami pulang ke rumah yang benar.

4. Melibatkan seorang broker barang tempatan
Bantuan seorang ejen harta tanah tempatan tidak ternilai semasa anda mencari rumah percutian impian anda. Agen yang baik boleh membimbing anda melalui proses pembelian, membantu anda mencari pembiayaan gadai janji, dan mungkin dapat menguruskan harta tersebut apabila anda pergi. Walaupun anda membeli minat pecahan daripada pemaju hartanah, Broker barang boleh membantu anda mendapatkan tawaran yang lebih baik.

Firman Akhir

Seorang rakan baru-baru ini membeli bahagian pemilikan fraksional di sebuah rumah dalam sebuah resort golf eksklusif di Austin, Texas, di mana anak perempuannya akan menghadiri kolej. Rumah empat bilik tidur, dilengkapi dengan mewah dan dikekalkan, termasuk keistimewaan golf dan spa di resort golf peringkat nasional. Penjual, pemilik syarikat pembinaan, bersedia untuk menjual bunga kurang daripada harga asalnya lapan tahun sebelumnya disebabkan oleh pembalikan dalam industri pembinaan, dan akibatnya untuk mengurangkan perbelanjaan peribadinya di seluruh papan.

Berkesan, kawan saya dapat membeli bahagian rumah di bawah kos pembinaannya. Dari perspektifnya, dia kini mempunyai rumah bercuti selama tiga bulan setahun untuk harga yang kurang daripada perbelanjaan dan kerumitan menyewa bilik hotel, membayar yuran resort, atau membeli makanan restoran mahal. Peluang di luar sana - kini adalah masa untuk memulakan pencarian rumah percutian impian anda.

Sekiranya anda sudah memiliki rumah kedua, adakah anda akan melakukannya semula?

(kredit foto: Bigstock)