Cara Cari Apartment Perfect untuk Disewa - Proses 10 Langkah

Untuk mencari sebuah apartmen yang ideal atau rumah sewa - dan untuk membuat carian menjadi lebih lancar - terdapat beberapa langkah yang anda boleh ambil untuk meringankan beban dan mempercepat proses.

Tips untuk Mencari Rumah Baru untuk Disewa

1. Tentukan Kemampuan Berfaedah

Biro Banci A.S. mencadangkan bahawa sewa bulanan anda tidak boleh melebihi 20% daripada pendapatan bulanan anda - 30% paling banyak. Sebagai contoh, jika anda membawa pulang $ 4,000 setiap bulan, anda perlu menamatkan carian anda di sekitar $ 1,200. Mengambil masa untuk mengemaskini dan menggilap belanjawan peribadi anda sebelum anda mula mencari pangsapuri tidak hanya dapat membantu anda mengetahui jangkauan harga anda, tetapi juga dapat membantu anda mengenal pasti bidang-bidang dalam kewangan peribadi anda di mana anda dapat mengurangkan jika anda ingin membelanjakan lebih banyak sebuah apartmen pricier. Setelah meneliti angka-angka, anda mungkin memutuskan untuk menggugurkan langganan TV yang mahal untuk membolehkan anda lebih banyak bilik yang menggeliat dalam anggaran anda untuk tempat yang betul.

Buat belanjawan anda dengan hamparan mudah atau perkhidmatan dalam talian seperti Mint atau PearBudget. Perinci pendapatan dan perbelanjaan anda kepada sen, dari obligasi tetap seperti bil telefon, pinjaman pelajar, dan pembayaran kereta, kepada kos bulan-ke-bulan yang berubah-ubah seperti barangan runcit, hiburan, dan pakaian. Anda boleh menurunkan bil makanan anda dengan kupon kliping, dan menjimatkan wang pada kabel, telefon pintar dan Internet anda dengan menggabungkan ketiga-tiga perkhidmatan di bawah satu penyedia. Langkah-langkah kecil ini boleh benar-benar menambah, memberikan dana yang anda perlukan untuk perumahan masa depan anda.

2. Kos Sewa Rendah

Terdapat beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk mencari sewa bulanan yang lebih rendah:

Lihat Di Luar Kawasan Bandar. Walaupun tinggal di pusat bandar mungkin kelihatan seperti keutamaan, ia tidak bermakna banyak jika anda tidak mampu sewa. Sebaliknya, semak pangsapuri di pinggir bandar dalam jarak yang mudah dikunjungi untuk bekerja.
Pertimbangkan Kos Pengangkutan. Kawasan bandar umumnya memerlukan anggaran pengangkutan yang lebih kecil, kerana anda mungkin mengambil bas awam atau kereta bawah tanah untuk berkeliling. Walau bagaimanapun, anda masih perlu mengambil kos pengangkutan untuk dipertimbangkan, sama ada pas bas atau wang gas, jika anda memilih untuk menjauhkan diri dari pusat bandar.
Dapatkan rakan sebilik. Anda boleh mengurangkan harga apartmen mana-mana sahaja dengan berkongsi dengan seseorang. Anda memerlukan kelulusan tuan tanah sebelum berbuat demikian, tetapi mempunyai rakan sebilik dapat mengurangkan tekanan kewangan penyewaan secara signifikan. Pastikan anda mempunyai perjanjian bertulis dengan rakan sebilik anda yang membentangkan semua kewajipan.
Semak Subsidi. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. (AUS) secara rutin menawarkan subsidi kepada mereka yang mempunyai pekerjaan berpendapatan rendah yang mungkin tidak mampu membayar sewa. Cari laman web HUD untuk mencari rumah mampu milik atau lihat jika anda memenuhi syarat untuk subsidi.
Fikirkan Kecil. Rakaman persegi datang pada premium di apartmen, terutamanya dalam bilangan bilik. Melangkah ke studio atau satu bilik tidur mungkin bermakna hilang di beberapa tempat, tetapi anda membuatnya dengan simpanan bulan-ke-bulan yang besar. Menilai sejauh mana ruang yang anda perlukan berdasarkan gaya hidup, pelawat, haiwan peliharaan dan simpanan anda. Anda mungkin mendapati bahawa anda lebih bahagia membayar kurang untuk tempat yang lebih kecil.
Berunding. Kecuali jika anda sedang memburu pangsapuri di kawasan yang popular dengan pemulihan yang sedikit penyewa, banyak tuan tanah dapat bersetuju untuk berunding. Semak harga untuk pangsapuri yang setanding dengan kemudahan yang sama di kawasan itu dan bawa penyelidikan anda kepada anda untuk menyerang perjanjian yang lebih baik. Anda juga boleh menawarkan untuk membayar sewa untuk sebahagian lagi pada satu masa (pemilik boleh menurunkan kadar jika anda membayar tiga atau enam bulan pada satu masa) atau memilih untuk menandatangani pajakan yang lebih lama untuk menjaringkan keseluruhan tawaran yang lebih baik.

3. Tambah Insurans Penyewa

Bagi sesetengah pihak, insurans penyewa adalah pilihan, tetapi untuk majoriti, ia diperlukan oleh tuan tanah. Dalam kedua-dua kes, anda perlu menambahkannya ke belanjawan anda. Ia merangkumi kerugian sekiranya anda mengalami break-in, dan ia juga membantu melindungi tuan tanah anda jika anda merosakkan harta tersebut. Tuan tanah menginsuranskan bangunan itu, tetapi insurans penyewa meliputi apa yang sebenarnya di dalamnya.

Untungnya, ia cukup berpatutan. Kadar bergantung kepada lokasi geografi, jumlah liputan, dan jumlah sewa yang dibayar, tetapi, secara purata, anda boleh mengharapkan untuk membayar kira-kira $ 500 setahun pada liputan bernilai $ 25,000 - kira-kira $ 12 hingga $ 15 sebulan.

4. Jalankan Pemeriksaan Kredit

Banyak tuan tanah menjalankan pemeriksaan kredit untuk melihat sama ada terdapat sebarang isu yang menonjol dengan penyewa yang berpotensi, seperti bil yang belum dibayar atau muflis. Anda juga boleh mengharapkan pemeriksaan latar belakang. Walaupun pemilik tanah menjalankan pemeriksaan ini sebelum meluluskan anda, sebenarnya adalah idea yang baik untuk meminta laporan kredit bebas anda sendiri. Dengan cara itu, anda boleh menyusu untuk memeriksa sebarang sekatan jalan yang berpotensi dan bertanding apa-apa kesilapan yang mungkin anda dapati.

Semua tiga agensi pelaporan kredit (Equifax, TransUnion, dan Experian) dikehendaki oleh FTC untuk menawarkan satu laporan kredit percuma setiap tahun. Tidak ada biaya untuk anda dan tidak akan menjejaskan skor anda jika anda memohonnya, tetapi anda memerlukan sekitar tiga minggu untuk benar-benar menerima laporan tersebut.

5. Mula Memburu

Jangan tinggalkan pangsapuri untuk minit terakhir. Di dunia yang sempurna, ia perlu bermula sekitar tiga bulan sebelum tarikh "mesti bergerak" anda. Ramai penyewa semasa perlu membiarkan tuan-tuan tanah mereka mengetahui kekosongan terlebih dahulu - majoriti kawasan memerlukan penyewa untuk memberi notis sekurang-kurangnya 30 hari, tetapi banyak memberi lebih banyak.

Walaupun ciri-ciri yang anda mahukan dalam apartmen adalah khusus kepada anda dan gaya hidup anda, terdapat beberapa perkara asas yang perlu anda cari:

Harga. Elakkan melihat pangsapuri di luar anggaran anda. Tuan-tuan tanah tidak mungkin mendiskaun sewa, dan anda mungkin berakhir dengan overspending atau kecewa apabila anda tidak mampu membeli pangsapuri impian anda. Sebaliknya, tetapkan nombor firma dan hanya mencari tempat yang berada dalam anggaran anda.
Pengangkutan. Sekiranya anda tidak mempunyai kereta sekarang, periksa setiap jarak apartmen berpotensi dengan pengangkutan awam. Sebuah apartmen boleh berharga dengan baik dan dalam kejiranan yang besar, tetapi jika anda perlu menghabiskan sebahagian besar masa anda berjalan atau memanggil teksi, ia mungkin tidak begitu menarik. Lebih-lebih lagi, anda perlu mengenakan kos pengangkutan ke dalam bajet anda untuk gambaran realistik tentang berapa banyak apartmen benar-benar mahal.
Kemudahan. Memilih apartmen yang terletak dengan mudah boleh menjadikan hidup anda lebih mudah. Cari tempat yang berdekatan dengan tempat kerja, membeli-belah, pengangkutan, dan kemudahan seperti dobi.
Keselamatan. Bukan sahaja sekiranya sebuah apartmen berada di kawasan kejiranan yang selamat, tuan-tuan tanah harus berusaha untuk memastikan penyewa merasa aman di dalamnya. Kunci pintu yang betul pada setiap pintu, pintu masuk peribadi dan keselamatan semestinya membuat anda berasa lebih selesa menyewa.

6. Kumpulkan Bayaran Balik Anda

Banyak tuan tanah memerlukan bayaran pendahuluan, yang biasanya termasuk sewa pertama dan terakhir bulan, bersama dengan deposit keselamatan yang sama dengan sewa satu bulan. Oleh itu, jika anda menahan lebih $ 800 sebulan untuk tempat baru, anda perlu $ 2,400 bersedia untuk pergi apabila anda sebenarnya menandatangani pajakan anda. Sewa bulan pertama dan terakhir anda dikekalkan oleh tuan tanah, tetapi deposit keselamatan anda biasanya dipulangkan jika anda meninggalkan harta itu dalam keadaan yang anda dapati. Jika tidak, ia boleh digunakan untuk penyelenggaraan, pembaikan, dan pembersihan.

Walaupun anda tidak perlu memberi tuan rumah sebuah deposit keselamatan sehingga anda menandatangani pajakan, ia adalah idea yang baik untuk menyimpan jumlah yang disimpan dalam akaun bank anda. Dengan cara itu, anda tidak akan kehilangan pangsapuri yang berpotensi sempurna kepada penyewa yang lebih baik kerana hanya anda yang tidak mempunyai wang.

7. Sediakan Dokumentasi

Tuan tanah mengambil risiko kewangan yang besar sekiranya mereka tidak memeriksa setiap pemohon dengan teliti, jadi sebagai tambahan kepada pemeriksaan kredit dan latar belakang, ada yang memerlukan dokumentasi tambahan. Kumpulkan kertas berikut dan simpannya pada fail sebelum carian anda:

Surat Penggajian. Pemilik tanah perlu mengetahui bahawa anda bekerja dengan gigih dan dapat membuat pembayaran bulanan berdasarkan gaji anda. Surat ini hendaklah dicetak di atas kepala syarikat dan termasuk pengakuan bahawa anda bekerja di sana, tempoh pekerjaan anda sehingga kini, dan gaji bulanan atau tahunan anda. Ia harus ditandatangani oleh penyelia.
Pay Stubs. Ini menyokong maklumat dalam surat penggajian.
Pulangan Cukai. Sekiranya anda bekerja sendiri, pulangan cukai dari beberapa tahun kebelakangan ini sepatutnya mencukupi sebagai tempat pembayaran. Anda mungkin perlu memberi penjelasan tambahan tentang apa yang anda lakukan untuk kerja dan jumlah yang anda buat setiap tahun.
Surat Rujukan. Seorang tuan tanah ingin mengetahui bahawa anda seorang penyewa yang hebat. Jika anda telah menyewa sebelum ini, minta surat rujukan daripada tuan tanah yang lalu menjelaskan bahawa anda telah membayar sewa anda pada masa dan mengambil perhatian terhadap harta itu. Jika anda tidak pernah menyewa sebelum ini, minta surat dari majikan atau kenalan terdahulu yang boleh mengesahkan bahawa anda bertanggungjawab dan jujur. Hanya pastikan mereka dari orang yang tidak berkaitan dengan anda - cadangan bercahaya dari ibu anda tidak akan melakukan silap mata.

8. Berbual dengan Penyewa

Walaupun anda ingin memberikan kesan yang baik kepada tuan tanah, anda juga memerlukan tuan rumah untuk memberi kesan yang baik kepada anda. Cara terbaik untuk mengetahui jika anda benar-benar ingin hidup dalam harta tertentu adalah untuk bercakap dengan penyewa masa lalu dan semasa. Secara umum, anda mahu pemilik tanah yang sopan dan selamat, dan yang menjaga masalah penyelenggaraan dengan segera. Tanya tentang perputaran penyewa, isu infrastruktur, dan masa tindak balas kepada aduan.

Ini juga merupakan masa yang ideal untuk bertanya mengenai perbelanjaan hidup di kawasan itu, terutamanya jika anda berpindah ke kawasan kejiranan baru. Penyewa semasa boleh memberi anda keraguan tentang apa yang mereka belanjakan untuk pengangkutan, utiliti, dan hiburan, serta maklumat mengenai kejiranan, seperti tempat makan, lokasi daerah sekolah tertentu, dan kemudahan tempatan yang terbaik.

9. Lakukan Walk-Through

Jangan menandatangani bahawa pajakan belum lagi. Selepas semuanya selesai dan anda gembira dengan apartmen, lokasi, dan tuan tanah, anda perlu melakukan perjalanan terakhir sebelum menandatangani garis putus-putusnya. Kerana penyewa terdahulu mungkin telah menyebabkan kerosakan atau masalah penyelenggaraan, anda perlu memastikan bahawa anda tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang masalah yang bukan kesalahan anda.

Datang bersedia dan periksa perkara berikut:

Hidupkan lampu dan faucets, dan tandas disiram di seluruh apartmen untuk memastikan mereka semua berfungsi dengan betul.
Semak serangan tikus atau serangga, terutamanya di almari dan ruang penyimpanan. Tanda atau kotoran Chew adalah bendera merah utama.
Bawa bersama pengecas telefon bimbit dan pasangkannya ke kedai untuk memastikan semuanya berfungsi.
Periksa penggera asap dan cari peralatan keselamatan kebakaran, seperti pemadam di dapur.
Buka dan tutup dan kunci dan buka pintu dan tingkap.
Hidupkan semua peralatan termasuk untuk memastikan ia berfungsi.
Periksa lantai dan dinding untuk apa-apa jenis kerosakan. Permaidani, kayu keras, linoleum, drywall, dan jubin semua perlu diperiksa.
Gambar mana-mana kawasan masalah dengan kamera digital dan tunjukkan kepada tuan tanah. Simpan fail itu jika terdapat sebarang percanggahan dengan penyelenggaraan atau masalah mendapatkan deposit keselamatan anda apabila anda bergerak, anda mempunyai bukti untuk membuktikan anda tidak menyebabkan kerosakan.

10. Baca Lebih dan Tandakan Pajakan

Perjanjian pajakan berbeza-beza mengikut tempoh masa dan terma kontrak.

Tempoh Pajakan Berkala Terbaik untuk Durations Pendek. Dengan pajakan berkala, tuan tanah mengakui bahawa keadaan anda boleh berubah dari bulan ke bulan, membolehkan anda membayar dan memperbaharui pajakan anda setiap bulan. Walau bagaimanapun, pajakan ini boleh lebih mahal, dan kerana anda perlu memperbaharui setiap bulan, tuan tanah berhak untuk menaikkan sewa pada bila-bila masa. Anda perlu memberi notis tuan rumah anda 30 hari sebelum mengosongkan apartmen, jadi susunan ini adalah lebih baik jika anda benar-benar memerlukan ruang tamu jangka pendek.
Sewa Terma Tetap Adakah Paling Umum. Kontrak dengan tuan rumah anda untuk tinggal di apartmen untuk jangka masa tertentu - tiga bulan, enam bulan, setahun, bahkan dua tahun. Dalam banyak kes, jika anda memilih untuk keluar, anda masih bertanggungjawab untuk membayar masa yang tinggal di pajakan anda, sama ada anda tinggal di apartmen atau tidak. Ini boleh bermakna mengunci pada kadar yang lebih rendah, walaupun, yang ideal untuk situasi hidup jangka panjang. Kadang-kadang, tuan-tuan tanah membenarkan penyewa keluar dari pajakan mereka jika penalti dibayar, jadi pastikan untuk membincangkan kontinjensi sebelum anda menandatangani.
Subleases adalah Perjanjian Sewa Tiga Pihak. Mereka sering berlaku apabila penyewa perlu mengosongkan apartmen, tetapi masih dalam pajakan dengan tuan tanah dan bertanggungjawab untuk sewa. Dengan menyewakan semula, penyewa asal menemui pemastautin yang lain untuk mengambil alih pembayaran pajakan sehingga tempohnya berakhir. Penyewa kemudian membayar tuan tanah untuk tempoh kontrak. Subleases mesti diluluskan oleh tuan tanah, jadi jika seseorang menawarkan anda banyak di bawah rendah, ia boleh menjadi suspek.

Walau apa pun istilah, pajakan anda termasuk artikel seperti jumlah deposit keselamatan - dan syarat-syarat di mana deposit disimpan oleh tuan tanah anda - terma untuk sewa, bagaimana untuk memberitahu tuan tanah anda yang mengosongkan harta benda, dan tingkah laku dan isu-isu yang boleh mengakibatkan pengusiran, seperti lewat atau tidak pembayaran, pemusnahan harta benda, atau apa-apa lagi yang dianggap pemilik tidak dapat diterima.

Walaupun harga sewa tidak boleh dirunding, pajakan sering. Kadang-kadang, anda boleh merundingkan kos utiliti atau mendapatkan penjamin untuk menandatangani sama ada skor kredit anda kurang sempurna. Anda juga boleh berunding dengan harga jika anda perlu pergi ke luar untuk kemudahan, seperti dobi, atau membayar lebih untuk pengangkutan. Bergantung pada keinginan dan lokasi apartmen, serta status semasa pasaran perumahan, anda berpotensi untuk berehat sekiranya pemilik rumah benar-benar perlu menyewa ruang.

Firman Akhir

Walaupun menyewa boleh kelihatan seperti percubaan dewasa dengan api, ia sebenarnya merupakan pelajaran dalam tanggungjawab. Dengan melakukan kerja rumah anda dan mengumpul dokumentasi yang betul terlebih dahulu, anda tahu dengan tepat apa yang anda boleh belanjakan dan apa yang diharapkan semasa proses. Selepas penyediaan yang betul, anda harus dapat menguasai sebuah apartmen dan menumpukan lebih banyak masa memikirkan pemberian, menghias, dan menghidupkan pihak - dengan kata lain, barangan yang menyeronokkan.

Apa perkara tambahan yang perlu anda pertimbangkan sebelum menyewa sebuah apartmen?