Apakah Inspeksi Rumah - Senarai Semak, Proses, Kos & Petua

Sudah tentu, walaupun di Dallas - atau mana-mana pasaran pembeli lain - rumah adalah pelaburan utama. Pembeli prospektif perlu mempertimbangkan dengan teliti pilihan mereka dan menjalankan penyelidikan menyeluruh sebelum menarik pencetus. Menggalakkan melalui penyenaraian hartanah, menghadiri rumah terbuka, dan menyusun persembahan peribadi boleh menjadi bagus untuk mendapatkan gambaran awal tentang apa yang ada dalam pilihan kejiranan dan harga pilihan anda. Walau bagaimanapun, apabila anda semakin mendalam dalam proses belian, kaedah asas ini tidak lagi memotongnya.

Sekiranya anda serius membeli rumah tertentu, memerintahkan pemeriksaan rumah profesional sebaik sahaja anda memasukkan tawaran anda - dan jangan tutup sehingga anda mempunyai hasil dalam tangan.

Berapa Banyak Kos Pemeriksaan Rumah??

Menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, pemeriksaan rumah biasanya antara $ 300 hingga $ 500. Walau bagaimanapun, Jabatan juga menyatakan bahawa "kos berbeza-beza secara mendadak, bergantung kepada rantau, saiz dan umur rumah, ruang lingkup perkhidmatan, dan faktor lain."

Sebagai rujukan, inspektor rumah kami menuduh isteri saya dan saya $ 350 untuk memeriksa rumah 1,500 kaki persegi (ditambah ruang bawah tanah) yang dibina pada tahun 1910-an. Pembayaran biasanya dilakukan sebelum atau semasa pemeriksaan.

Cara Cari Inspektor Utama

Menurut Biro Statistik Buruh, Amerika Syarikat mempunyai lebih dari 102,000 pemeriksa bangunan dan bangunan pada tahun 2012. Walaupun angka ini juga termasuk pemeriksa yang mengkhususkan diri dalam harta komersil, tidak diragukan lagi puluhan ribu inspektur bangunan kediaman dalam bisnis hari ini. Bergantung kepada saiznya, pasaran tempatan anda mungkin mempunyai berpuluh-puluh atau ratusan pemeriksa yang berwibawa.

Memandangkan pentingnya pemeriksaan di rumah, sangat penting untuk memilih pemeriksa yang tepat daripada orang ramai yang bertanding. Sumber yang baik untuk mencari profesional berpengalaman, berpengalaman termasuk perkara berikut.

1. Ejen Harta Tanah Anda

Jika anda bekerja dengan ejen harta tanah semasa proses pembelian rumah, minta mereka mencadangkan beberapa pemeriksa rumah yang telah mereka lakukan pada masa lalu. Memandangkan pemeriksaan di rumah begitu biasa dan penting, kebanyakan ejen harta tanah sangat akrab dengan komuniti pemeriksa rumah tempatan mereka.

2. Kajian Penyedia Perkhidmatan atau Laman Clearinghouse

Sekiranya anda tidak mempercayai ejen anda membuat cadangan atau tidak bekerja sama sekali, semak laman web penjual kontraktor atau penyedia perkhidmatan seperti Senarai Angie atau HomeAdvisor. Kebanyakan pemeriksa rumah di mana-mana kawasan tertentu mungkin berada di Senarai Angie, sekurang-kurangnya, walaupun pengendali bebas yang kebanyakannya bekerja melalui rujukan kurang berkemungkinan melihat manfaat dalam penyenaraian.

3. Persatuan Profesional Inspektor Utama

Di Amerika Syarikat, terdapat tiga persatuan profesional kebangsaan untuk pemeriksa bangunan kediaman: Persatuan Pemeriksa Rumah Amerika, Persatuan Negara Inspektor Utama, dan Persatuan Kebangsaan Inspektor Utama. Kumpulan ini mempunyai standard amalan profesional yang ketat dan memerlukan pemeriksa mereka untuk menyelesaikan sekurang-kurangnya 100 pemeriksaan berbayar sebelum menerima keahlian penuh.

Sebagai tambahan kepada tiga persatuan utama, negara atau tempat anda mungkin juga mempunyai persatuan pemeriksa rumah yang lebih kecil dan tempatan. Terdapat juga beberapa persatuan antarabangsa yang mengalu-alukan ahli-ahli berasaskan A.S.. Walau bagaimanapun, semestinya menyemak piawaian amalan kumpulan ini untuk memastikan mereka tidak menyerahkan sijil kepada sesiapa yang mempunyai lampu suluh dan papan klip.

4. Kawan dan Keluarga

Jika anda tahu orang yang baru membeli sebuah rumah di kawasan anda, mintalah mereka mencadangkan pemeriksa rumah. Idealnya, dapatkan beberapa saranan yang berbeza, kemudian temuilah setiap inspektor calon dan pilih orang yang membuat anda merasa paling selesa.

5. Persatuan Perniagaan Tempatan

Pemeriksa rumah sering mendaftar dengan dewan perdagangan tempatan mereka, Biro Perniagaan yang Lebih Baik, dan lain-lain persatuan perniagaan yang terkenal. Kumpulan ini sering menggunakan testimoni pengguna dan mungkin aduan formal (terutamanya BBB) di laman web mereka, jadi mereka hebat untuk menilai kualiti tanpa melakukan wawancara.

Soalan Temuduga untuk Inspektor Utama

Walaupun anda tidak perlu menundukkan setiap calon inspektor rumah untuk siasatan selama berjam-jam, jangan malu untuk bertanya soalan langsung. Wawancara pemeriksa rumah yang menyeluruh meliputi perkara berikut:

Pengalaman. Tanya berapa lama pemeriksa telah berada dalam perniagaan. Sekiranya mereka agak baru, adakah mereka berlatih atau magang dengan pemeriksa berpengalaman? Oleh kerana pemeriksa rumah tidak memerlukan ijazah dua atau empat tahun, latihan dan pengalaman di tempat kerja adalah kritikal.
Kerja Sebelum. Apa yang mereka lakukan sebelum masuk ke dalam perniagaan pemeriksaan rumah? Banyak pemeriksa rumah mempunyai pengalaman dalam industri berkaitan, seperti kerja-kerja elektrik, paip, dan pembinaan. Pengalaman kerja yang berkaitan adalah terutamanya dari rumah ke rumah yang lebih tua, yang cenderung mempunyai pelbagai masalah yang tidak jelas pada pandangan pertama.
keahlian profesional. Adakah mereka tergolong dalam organisasi profesional yang bereputasi? Pemeriksa di atas memegang keahlian dengan sekurang-kurangnya satu persatuan kebangsaan atau antarabangsa. Berhati-hati dengan orang yang mengatakan mereka tidak mempunyai masa untuk menjadi ahli atau mendakwa bahawa keanggotaan tidak berbaloi.
Apa yang Termasuk. Pemeriksaan rumah menyeluruh merangkumi semua bahagian rumah dan hartanah yang boleh dilihat dan boleh diakses. Ini termasuklah ruang bawah tanah (termasuk mekanik, seperti pemanas air), loteng, dan luaran (termasuk bumbung), kawasan luaran, bangunan luar, dan sempadan harta benda, tetapi bukan dinding atau ruang perosak yang disekat. Semasa pemeriksaan di rumah kami baru-baru ini, inspektor meminta maaf secara mendalam kerana tidak memeriksa bilik perapian loteng yang tertutup di bawah gua utara rumah satu-setengah-cerita kami. Semoga tidak ada yang menakutkan di sana. Pastikan inspektor anda merancang untuk melanda semua tempat ini.
Apa yang Diharapkan Dari Laporan ini. Laporan pemeriksaan mengandungi banyak maklumat, tetapi itu tidak bermakna mereka tidak boleh difahami oleh orang biasa. Minta untuk melihat salinan laporan terdahulu, atau sekurang-kurangnya templat laporan terkini, untuk memastikan bahawa laporan anda mudah dibaca. Juga, tanya berapa lama anda mesti menunggu laporan akhir anda - 24 jam dari akhir pemeriksaan adalah kerangka waktu biasa.
Sama ada Anda Boleh Hadir. Pembeli prospektif sangat digalakkan untuk menghadiri sebahagian atau semua pemeriksaan rumah - sekurang-kurangnya jam terakhir atau lebih, apabila pemeriksa menyemak semua perkara yang mereka lalui untuk faedah anda. Anda harus dibenarkan untuk menghadiri pemeriksaan keseluruhan walaupun, jika anda mahu. Berhati-hati dengan calon yang melarang anda berbuat demikian. Itulah bendera merah bahawa mereka memotong sudut.

Sebaik sahaja anda telah menemubual semua calon, panggil semula orang yang nampaknya paling berpengalaman, kompeten, dan jujur. Lebih penting untuk memilih yang sesuai, tanpa mengira kos, daripada hanya memilih pilihan yang paling murah.

Proses Pemeriksaan, Liputan dan Laporan

Kebanyakan tawaran pembelian hartanah kediaman mengandungi klausa yang dikenali sebagai kontingensi pemeriksaan. Kontingensi pemeriksaan membuat harga pembelian akhir, terma, dan penutupan bersyarat sebenar pada pemeriksaan rumah yang memuaskan. Ia juga menggariskan berapa lama pembeli sebenarnya perlu memerintahkan dan menyiapkan pemeriksaan rumah - biasanya tidak melebihi 10 hari selepas tawaran pembelian diterima.

Skop Pemeriksaan dan Liputan - Senarai Semak

Piawaian amalan dan skop pemeriksaan berbeza-beza mengikut persatuan profesional. Contohnya, Persatuan Rumah Orang Amerika Amerika memerlukan ahli-ahlinya memeriksa semua "sistem dan komponen yang dapat diakses, visual, dan dipasang dengan mudah," rumah dan harta benda. Walau bagaimanapun, dalam amalan, terdapat banyak bidang dan komponen yang tidak termasuk dalam pemeriksaan.

Sekiranya anda bekerja dengan ahli persatuan profesional yang sah, harapkan pemeriksaan anda untuk melindungi perkara berikut:

Elemen Struktur. Lantai, dinding, siling, ruang crawl, loteng, dan asas. Inspektor perhatikan penempatan dan keadaan masing-masing, tetapi tidak memberikan analisis arsitektur atau kejuruteraan terperinci.
Eksterior yang boleh dilihat. Pintu luar, penutup dinding, berkelip, geladak dan beranda, pagar, laluan pejalan kaki, elemen yang disaring, atap, fascia, tepi, komponen tingkap, jalan masuk dan patio. Ini juga meliputi tumbuh-tumbuhan luar, cerun, unsur saliran, dan dinding penahan yang boleh menjejaskan struktur rumah.
Bumbung. Semua komponen bumbung, termasuk bahan bumbung utama, berkelip, unsur menonjol (seperti skylight dan lubang memasak), dan sistem saliran (seperti selokan). Ini biasanya tidak termasuk pendawaian luaran dan antena.
Paip. Talian dan lekapan bekalan air, garisan penyingkiran dan lekapan, pemanas air dan sistem penyimpanan bahan api bersekutu, pam bah dan pembuang kumbahan, dan apa-apa longkang yang boleh diakses (seperti longkang lantai bawah tanah).
Elektrik. Pendawaian yang ketara (tidak di dinding), titik masuk wayar servis, titik putus, wayar pembumian, pemutus litar, panel servis, peranti perlindungan lonjakan yang datang dengan rumah, dan "nombor wakil" lekapan cahaya - contohnya, mengesan cahaya dalam satu siri lima.
HVAC. Sistem pemanasan dan penghawa dingin kekal dan penyaman udara (seperti relau dan unit utama luaran, tetapi bukan unit penyaman udara tingkap), saluran, dan sistem pengagihan yang berkaitan. Yang penting, kerana kebanyakan inspektor rumah tidak biasa dengan teknologi tenaga boleh diperbaharui, ini biasanya tidak termasuk panel solar dan sistem penjanaan kuasa HVAC mesra alam yang lain.
Interior yang boleh dilihat. Dinding dalaman, lantai, tangga, countertop, pagar, pedalaman garaj, dan peralatan yang bersambung, berfungsi.
Penebat dan Pengudaraan. Sistem pengudaraan dan pengudaraan sekunder (termasuk bilik air dan pengering ventilasi) di semua kawasan yang boleh diakses seperti crawlspaces, attics, almari, dapur, bilik dobi dan ruang bawah tanah. Ini biasanya termasuk peralatan keselamatan seperti pengesan karbon monoksida dan penggera asap.
Perapian, cerobong asap dan dapur. Memandangkan ancaman yang dikaitkan dengan perapian, cerobong asap, dan dapur terbuka yang tidak dikendalikan dengan buruk, pemeriksa rumah menumpukan perhatian khusus kepada komponen ini. Inspektor perhatikan keadaan dan kebersihan semua komponen sistem yang boleh diakses, serta keadaan elemen luaran yang boleh diakses, seperti cerobong bumbung.

Had Umum

Walaupun pemeriksaan rumah yang tipikal sangat teliti, ia juga direka untuk menjadi noninvasive. Untuk memastikan bahawa mereka tidak merosakkan rumah atau barang milik penjual, pemeriksa rumah terikat oleh beberapa sekatan dan batasan penting.

Pemeriksa rumah tidak akan memeriksa perkara berikut:

Kawasan atau Sistem yang tidak boleh diakses. Pemeriksa rumah tidak dikehendaki memeriksa kawasan atau komponen rumah yang tidak mudah diakses. Ini meliputi pelbagai situasi, termasuk tangki dan telaga bahan api bawah tanah, apa-apa yang dikaburkan oleh puing-puing (di dalam atau di luar), bahagian dalam dinding, cerobong, atau lubang-lubang, dan ruang dalaman tertutup.
Sistem dan Komponen yang tidak dipasang atau tidak berfungsi. Pemeriksa rumah tidak perlu menghidupkan, menguji, atau menyelesaikan masalah sistem, lekapan, dan komponen lain yang sama ada tidak dipasang atau jelas tidak berfungsi. Sebagai contoh, jika gas ke rumah dimatikan, pemeriksa tidak diperlukan untuk menghidupkannya untuk menentukan sama ada dapur berfungsi dengan betul.
Situasi Membentangkan Bahaya ke Rumah atau Inspektor. Inspektor tidak dikehendaki untuk meletakkan diri mereka dengan cara yang membahayakan, seperti dengan memerah melalui ruang peretas yang ketat atau berjalan di atap yang tidak selamat.
Bahan Berbahaya. Pemeriksa rumah tidak perlu menguji mana-mana komponen atau sistem untuk bahan berbahaya, seperti sebatian organik yang membawa dan tidak menentu. Mereka juga tidak perlu menentukan sama ada komponen, bahan, atau sistem tertentu melanggar undang-undang perlindungan pengguna atau tertakluk kepada kenangan korporat.
Komposisi dan Kondisi Tanah. Tanah sebenarnya amat rumit, terutamanya dari segi bagaimana ia memegang dan mengedarkan air. Kebanyakan pemeriksa rumah tidak mempunyai ijazah lanjutan yang diperlukan untuk memahami konsep-konsep ini dan tidak diperlukan untuk menilai mereka.
Peralatan Memasak Luaran. Peralatan memasak di luar, seperti panggangan propana dan dapur luaran, tidak termasuk dalam senarai peralatan yang hendak diperiksa.

Juga, pemeriksa rumah dicaj dengan melaporkan fakta, tidak membuat ramalan atau menawarkan pendapat. Sebagai contoh, mereka mungkin gembira untuk menganggarkan umur pemanas air yang lama, tetapi tidak berapa lama ia harus hidup, berapa kosnya untuk menggantikan, atau sama ada ia akan menjejaskan keputusan anda untuk membeli harta itu.

Ingatlah ini kerana anda bayangkan pemeriksa rumah atau bercakap selepas selesai. Cuba merasakan kenyataan berpandangan ke hadapan yang berpandangan ke hadapan adalah sesuai untuk menghalang anda berdua.

Laporan Pemeriksaan Rumah Pemformatan dan Tafsiran

Semua persatuan profesional pemeriksa rumah yang sah memerlukan anggota mereka untuk mengeluarkan laporan pemeriksaan rumah yang lengkap dalam tempoh yang ditetapkan (biasanya 24 jam) penyempurnaan pemeriksaan, dengan syarat semua bayaran telah dibayar. Laporan pemeriksaan rumah tipikal mempunyai beberapa bahagian:

Maklumat Harta. Penerangan rumah utama (ukuran anggaran, orientasi, kiraan lantai), jenis rumah (keluarga tunggal, dupleks, dan sebagainya), apa-apa bangunan luar, dan penghuni semasa.
Keadaan cuaca. Gambaran keseluruhan keadaan cuaca semasa pemeriksaan, biasanya termasuk julat suhu anggaran, penutup awan, dan hujan baru-baru ini atau semasa. Maklumat ini penting kerana cuaca boleh menjejaskan aspek tertentu pemeriksaan - contohnya, semasa atau selepas hujan lebat, kelembapan mungkin terdapat di ruang bawah tanah yang lebih tua atau tahap yang lebih rendah.
Pemerhatian yang telah dirakam. Inilah daging laporan pemeriksaan. Ia biasanya dibahagikan kepada subseksyen, setiap satu meliputi bilik (katakan, "bilik tidur # 1"), sistem ("elektrik"), atau perkakas utama ("dandang"). Subseksyen ini selanjutnya dibahagikan kepada komponen, masing-masing dengan penerangan terperinci tentang pembinaan, keadaan, dan statusnya. Laporan itu mungkin menggunakan sistem pengkodan warna untuk menggariskan komponen dalam pelbagai keadaan yang rosak - kelabu mungkin menunjukkan keutamaan rendah, keutamaan sederhana biru, dan warna merah atau merah.
Glosari. Bahagian ini mentakrifkan sebarang istilah yang tidak jelas yang digunakan dalam laporan itu, seperti "risers" (ketinggian antara langkah tangga).
Ringkasan. Satu atau dua halaman (mudah-mudahan) menggariskan keadaan umum rumah dan apa-apa isu yang diperakukan oleh inspektor untuk menangani sebelum penutupan - amnya bahaya keselamatan yang berpotensi. Contohnya, laporan saya mencadangkan beberapa kemas kini kecil ke beberapa kedai elektrik dan pemasangan pengesan karbon monoksida bekerja di tingkat atas - dua perbaikan mudah yang pasti meningkatkan keselamatan rumah.

Kekayaan maklumat dalam laporan pemeriksaan rumah tipikal amat menggembirakan. Saya mengambil lebih daripada satu jam untuk mendapatkan saya, dan saya tidak menyerap semuanya.

Atas sebab ini, penting untuk memanfaatkan masa muka yang anda dapatkan dengan inspektor anda dan bertanya seberapa banyak soalan yang mungkin - walaupun anda bimbang tentang berbunyi tidak diketahui. Kebanyakan pemeriksa gembira dapat menjelaskan konsep utama, dengan kaveat bahawa mereka tidak dapat bertukar pendapat atau ramalan. Ingatlah, rumah adalah aset yang bernilai dan rumit - anda perlu tahu bagaimana anda merancang membeli kerja.

Bagaimana Menangani Masalah Utama

Pemeriksaan rumah bertujuan untuk menjadi teliti. Kecuali anda membeli rumah baru, pemeriksa anda kemungkinan akan mendedahkan beberapa kecacatan kecil atau perkara yang menjadi perhatian. Banyak rumah yang lebih tua mempunyai senarai cucian masalah kecil yang diperakukan oleh pemeriksa yang menetapkan seperti masa dan anggaran yang dibenarkan.

Anda boleh menunggu untuk menangani isu-isu kecil, seperti lekapan cahaya yang tidak berfungsi. Walau bagaimanapun, pemeriksaan di rumah kadangkala memunculkan masalah yang lebih serius yang belum diketahui atau didedahkan sebelumnya. Mana-mana penemuan yang mengancam integriti struktur atau mekanikal rumah, atau memberikan risiko keselamatan kepada penghuninya, perlu ditangani dengan cepat. Contoh-contoh umum termasuk yang berikut:

Sebuah saluran pembetung atau saluran air yang pecah masuk ke halaman rumah, asas, atau harta tanah sekitarnya
Isu struktur utama yang disebabkan oleh kerosakan air atau rayap
Penghasilan acuan luas
Sistem elektrik yang lapuk yang menunjukkan risiko kebakaran
Sistem mekanikal atau HVAC yang tidak berfungsi

Ingat, kemungkinan untuk mencari kecacatan serius yang memerlukan perhatian segera adalah justifikasi yang paling penting untuk mendapatkan pemeriksaan rumah di tempat pertama. Bergantung kepada jenis masalah dan keadaan hidup semasa keluarga anda, anda boleh bertindak balas terhadap kecacatan segera dengan mengambil langkah-langkah berikut.

1. Tanya Penjual Membuat Pembaikan

Maklum balas yang paling biasa kepada masalah mendesak adalah meminta penjual membuat pembaikan yang diperlukan. Adalah lazim bagi penjual membayar poket untuk pembaikan ini, walaupun anda boleh bersetuju untuk menanggung beberapa kos mengikut budi bicara anda. Perhatikan bahawa untuk pembaikan utama, seperti kerja-kerja elektrik, paip, atau asas yang luas, ia sering diperlukan untuk menolak kembali tarikh tutup.

Anda boleh menangani semua isu ini - apa yang perlu diperbaiki, siapa yang membayar, dan apa-apa perubahan kepada tarikh tutup - dalam tawaran pembelian dipinda. Sebaik sahaja penjual menerima tawaran baru, ia akan mengikat kedua-duanya.

2. Renegosiasi Harga Belian

Sekiranya penjual tidak dapat melakukan pembaikan yang diperlukan sebelum tutup, pertimbangkan semula rundingan harga pembelian. Ini mengurangkan kesan kewangan untuk menangani masalah ini sejurus selepas berpindah. Lihatlah pinjaman pembaikan rumah untuk menampung apa-apa bahagian kos yang anda tidak boleh atau tidak mahu menutupi poket.

Cara paling berkesan untuk merundingkan semula harga belian hanya untuk mendapatkan anggaran pembaikan profesional, tolak jumlah tersebut dari tawaran asal anda, dan mengancam untuk menghindari perjanjian itu kecuali penjual bersetuju. Apa-apa perubahan harga memerlukan anda untuk menghantar - dan penjual untuk menerima - tawaran pembelian yang dipinda.

3. Berjalan dari Deal

Kontinjensi pemeriksaan rumah tawaran pembelian anda membolehkan anda membatalkan tawaran sepenuhnya dan berjalan jauh dari perjanjian jika penjual enggan membuat pembaikan atau menerima harga pembelian yang lebih rendah. Bergantung pada perkataan tawaran pembelian, anda boleh kehilangan wang yang sungguh-sungguh - biasanya kira-kira 1% dari tawaran - dengan berjalan pergi. Walau bagaimanapun, masalah utama boleh membebankan lebih daripada 1% daripada nilai rumah untuk dibaiki, jadi anda mungkin akan keluar tanpa mengira.

Sebaliknya, berjalan kaki tidak selalu praktikal. Sekiranya anda dipindahkan ke tempat kerja atau anda telah menjual rumah anda sebelum ini dan perlu bergerak dengan cepat, anda tidak mempunyai kemewahan untuk memulakan semula carian rumah anda dari awal.

Ambil Kelebihan Walk-Through Akhir

Biasanya, pemeriksaan rumah berlaku hanya beberapa hari selepas penjual menerima tawaran pembelian. Banyak yang boleh berlaku antara tarikh dan tarikh penutupan, biasanya sekurang-kurangnya 30 hari keluar. Atas sebab ini, adalah kebiasaan untuk pembeli melakukan jalan keluar akhir rumah sebelum tutup - sebaiknya pada hari yang sama.

Pelancaran terakhir adalah peluang anda untuk membandingkan keadaan semasa rumah dengan keadaan semasa pemeriksaan rumah. Gunakan senarai semakan akhir untuk mengenal pasti isu utama, seperti sistem HVAC yang tidak berfungsi atau kebocoran paip yang serius.

Untuk isu-isu yang lebih halus yang tidak kelihatan pada pandangan pertama, bawa laporan pemeriksaan anda dan ikut serta dengan nota pemeriksa anda semasa anda bergerak dan di sekeliling rumah. Ini adalah di mana perhatian pemeriksa anda terhadap perincian boleh benar-benar bersinar. Sebagai contoh, jika anda melihat nota terperinci tentang keadaan bumbung, anda akan dapat mengenal pasti segelintir sirap luar yang rosak dalam ribut baru-baru ini - dan mungkin mendapatkan penjual bersetuju untuk membaiki minit terakhir atau pengurangan harga sebagai balasan.

Perkhidmatan Terkait dan Tambahan

Ujian dan pemeriksaan tambahan

Pemeriksaan rumah yang betul adalah urusan yang menyeluruh. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkhidmatan penting yang tidak termasuk dalam kebanyakan pemeriksaan standard:

Pemeriksaan Talian Pembetung dan Air. Walaupun rumah anda agak baru, akar pokok, sisa pepejal, dan serpihan tak organik boleh menyumbat, memutarbelitkan, dan akhirnya merosakkan saluran pembetung dan air yang tidak dapat dibaiki. Semasa pemeriksaan rumah anda (atau sebelum ini), tentukan di mana garis keluar dan masuk adalah, kemudian melihat secara visual harta bendera merah, seperti pokok matang yang duduk di atas garis. Sekiranya ada, komisen pemeriksaan saluran pembetung dan air - satu prosedur kamera tanpa wayar yang kos mana-mana dari $ 100 hingga $ 300 dan boleh disiapkan oleh tukang paip tempatan. Walaupun tanpa bendera merah, rumah yang lebih tua patut diperiksa, kerana kos untuk menggantikan garis yang rosak boleh berjalan di utara $ 5,000 dan sering tidak dilindungi oleh pemilik rumah.
Pemeriksaan Talian Gas. Jika anda melihat sebuah rumah yang lebih tua dengan garis gas, secara serius mempertimbangkan untuk mendapatkan pemeriksaan kebocoran garisan gas. Kebanyakan syarikat paip menawarkan perkhidmatan ini, yang melibatkan mengukur tekanan dalam talian untuk menentukan sama ada dan di mana terdapat kebocoran. Kos pemeriksaan adalah dari $ 100 hingga $ 500, bergantung kepada bilangan garisan dan sama ada sebarang kebocoran hadir.
Ujian Radon dan Pemeriksaan. Radon biasanya memasuki rumah melalui ruang bawah tanah atau paras yang lebih rendah dan dapat memberikan risiko kesihatan jangka panjang bagi pemilik rumah yang terjejas. Pemeriksaan DIY menggunakan kit ujian radon rumah ($ 15 dan ke atas) mudah dan berpatutan, tetapi beberapa pemberi pinjaman gadai janji swasta memerlukan ujian dan pensijilan profesional oleh pihak ketiga ($ 150 dan ke atas).
Pemeriksaan rayap dan perosak. Kebanyakan syarikat kawalan perosak nasional dan tempatan menawarkan pemeriksaan perosak, biasanya $ 50 hingga $ 150. Pemeriksaan ini kelihatan lebih awal dan paling penting untuk jajahan rayap, tetapi juga dapat menemui perosak biasa lain seperti semut, tikus, tikus, dan tikus dan serangga yang lain. Perhatikan bahawa pemeriksaan rumah standard mungkin akan menyerang serangan hama yang telah menyebabkan kerosakan struktur, tetapi tidak lebih kecil atau lebih banyak peristiwa tempatan.
Pemeriksaan Cat Utama. Jika rumah yang anda sedang mempertimbangkan telah dibina sebelum akhir 1970-an dan belum sepenuhnya diubahsuai sejak itu, andaikan ada cat memimpin di suatu tempat di dalam struktur. Sekiranya anda mempunyai kanak-kanak kecil atau tidak mahu terdedah kepada cat memimpin sendiri, komisikan pemeriksaan cat utama untuk menentukan apa yang anda hadapi. Untuk rumah bersaiz sederhana, mengharapkan untuk membayar $ 300 hingga $ 500.
Pemeriksaan Bumbung. Walaupun pemeriksaan rumah standard meliputi bahagian bumbung yang kelihatan, pemeriksa tidak dijangka memanjat ke atas bumbung dan berjalan-jalan. Jika anda mahukan gambaran lebih terperinci tentang kesihatan atap anda, sewa syarikat atap atau kontraktor am untuk melakukan pemeriksaan sirap dengan sirap (atau jubin-by-jubin). Berharap untuk membayar kira-kira $ 100 untuk pemeriksaan bumbung bersaiz sederhana.

Dalam sesetengah kes, pemeriksa rumah boleh dilengkapi untuk melaksanakan beberapa atau semua pemeriksaan tambahan atau perkhidmatan ujian semasa atau selepas pemeriksaan utama. Dalam kes lain, pemeriksa boleh mengesyorkan profesional atau syarikat lain yang menawarkannya di kawasan anda.

Waranti dan Pelan Perlindungan

Banyak pemeriksa rumah mempunyai hubungan afiliasi dengan syarikat pihak ketiga yang menawarkan jaminan, pelan perlindungan, dan perkhidmatan lain yang direka untuk mengurangkan kos yang berkaitan dengan masalah rumah biasa. Dalam sesetengah kes, pemeriksa rumah anda boleh menawarkan perkhidmatan perlindungan secara langsung. Sesetengah inspektor menawarkan perkhidmatan tertentu secara percuma untuk masa yang terhad - biasanya 90 hari - dengan pilihan untuk memperbaharui bayaran satu kali atau bulanan:

Perlindungan Talian Pembetung dan Air. Garisan pembetung dan garisan air meliputi kos yang berkaitan dengan pembetung bawah tanah dan pembaikan garis air, sehingga jumlah yang ditetapkan (biasanya $ 3,000 hingga $ 5,000). Waranti ini biasanya percuma selama 90 hari, kemudian kos mana-mana dari $ 15 hingga $ 40 sebulan jika anda memilih untuk meneruskan liputan.
Pengurangan radon. Penyedia jaminan radon mengetuk syarikat pihak ketiga untuk menjalankan ujian radon profesional ($ 150 dan ke atas) beberapa waktu selepas pemeriksaan. Ujian ini datang dengan jaminan 90- atau 120 hari tanpa dikenakan biaya kepada pemilik rumah, dengan pilihan untuk melanjutkan bayaran bulanan ($ 10 sebulan adalah umum). Semasa tempoh jaminan, pembekal merangkumi kos pelarasan radon sehingga jumlah tertentu (biasanya $ 1,000 hingga $ 1,500) jika radon diukur lebih tinggi daripada paras yang ditentukan - biasanya empat picokuries seliter.
Waranti Struktur dan Mekanikal. Jaminan 90- atau 120 hari ini meliputi unsur utama struktur dan mekanik rumah, termasuk sistem paip dan air, garisan gas, sistem elektrik, dapur dan peralatan dobi, dan komponen sistem HVAC. Mereka biasanya termasuk dalam kos pemeriksaan rumah. Walau bagaimanapun, mereka mungkin datang dengan batasan yang ketat - peralatan kami yang dikecualikan atau barangan mekanikal melebihi 10 tahun dan mempunyai had liputan yang rendah, seperti jumlah $ 2,000 untuk pembaikan yayasan. Oleh kerana dasar insurans pemilik rumah anda mungkin lebih komprehensif dan murah hati daripada apa-apa jaminan struktur atau mekanikal, jarang masuk akal untuk memperbaharui.
Pet Boarding. Banyak pemeriksaan di rumah termasuk malam atau dua petang haiwan peliharaan percuma dengan anjing tempatan, yang dapat mengurangkan kos pemilikan haiwan untuk anda dan mengurangkan stres yang bergerak untuk teman-teman berbulu anda.

Laporan pemeriksaan rumah anda mungkin mengandungi serangkaian maklumat dan kandungan iklan yang berkaitan dengan perkhidmatan ini, dan pemeriksa mungkin mendorong anda untuk mendaftar di tempat. Sebelum bersetuju dengan sebarang jaminan atau pelan perlindungan yang tidak boleh digunakan, pertimbangkan sama ada umur, keadaan dan komponen rumah anda memberi jaminan kepada mereka.

Firman Akhir

Sebelum anda membeli kereta, anda mungkin melakukan penyelidikan secara dalam talian dan secara peribadi. Terdapat banyak sumber yang bereputasi di luar sana untuk bakal pembeli auto, termasuk Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports, dan TrueCar.

Membeli rumah adalah berbeza. Selain daripada rumah pembinaan baru dalam perkembangan pemotong cookie, setiap rumah adalah unik - dan juga rumah pemotong cookie yang berbeza, terima kasih kepada beberapa faktor khusus situasi.

Pembeli rumah tidak mempunyai kemewahan membaca ulasan objektif oleh gearhead profesional atau thumbs melalui testimonial dari beratus-ratus pemandu biasa yang membeli perkara yang sama. Sebaliknya, mereka perlu melakukan usaha wajar mereka sendiri. Pemeriksaan rumah mungkin satu-satunya perkara penting yang harus anda lakukan pada struktur fizikal rumah - dan yang paling mungkin memberi anda leverage semasa rundingan sebelum penutupan dengan penjual. Bottom line: Kos pendahuluan pemeriksaan di rumah adalah bernilai pengetahuan dan ketenangan fikiran yang disediakan.

Mempunyai keputusan pemeriksaan rumah yang pernah mempengaruhi keputusan anda untuk membeli rumah?