Bagaimana Mengemukkan Penyewa - Panduan Langkah demi Langkah & Proses Pengunduran Tenant untuk Tuan tanah
Mungkin penyewa tidak membayar sewa, mungkin dia mengganggu penyewa lain, atau mungkin dia telah merosakkan harta sewa anda.
Untuk mengakhiri perjanjian pajakan lebih awal, anda mesti mengikut prosedur undang-undang yang sepatutnya. Jika anda tersesat dari proses yang ditetapkan, anda bukan sahaja akan kehilangan kes pengusiran anda, anda juga boleh mendarat di mahkamah sivil dan mendapat reputasi sebagai penghunian.
1. Putuskan Jika Anda Boleh Evict
Kebanyakan kes pengusiran bermula dengan penyewa anda yang gagal membayar sewa, yang merupakan salah satu perjuangan terbesar untuk membeli harta sewa dan menjadi tuan tanah. Tetapi semasa anda tidak dapat menendang penyewa hanya untuk memberi anda masa yang sukar, anda boleh mengusir penyewa untuk isu-isu lain seperti:
- Menginap di hartanah selepas pajakan tamat, dikenali sebagai penahanan
- Menyebabkan kerosakan utama ke harta benda anda, tetapi anda mesti membuktikan kerosakan ini di mahkamah
- Memecah peraturan khusus yang telah anda tetapkan dalam perjanjian, seperti batasan bunyi, batasan tetamu, atau peraturan haiwan.
Banyak negeri menghendaki anda memberi notis penyewa tentang pelanggaran kecil dan masa untuk membetulkan masalah sebelum anda boleh memulakan prosiding pengusiran. Sekiranya anda tidak memberi penyewa terlebih dahulu, maka hakim tidak boleh membuat keputusan untuk memihak kepada anda apabila penggusuran berjalan melalui proses pengadilan.
2. Belajar Akta Tuan Rumah dan Penyewa
Sekiranya anda membuat keputusan boleh mengusir dan ingin bergerak ke hadapan, dapatkan akrab dengan Akta Tuan Rumah dan Penyewa, yang menerangkan proses undang-undang untuk mengosongkan penyewa. Untuk memenangi kes anda, anda perlu mengikuti prosedur penggusuran untuk surat itu. Jika anda melangkau satu langkah, hakim boleh membuat keputusan atas kebaikan penyewa dan penyewa mungkin berhak menuntut anda di mahkamah sivil.
Anda boleh mendapatkan salinan Akta Pendampai dan Penyewa dari laman web peguam negara anda. Sekiranya negeri anda tidak menyiarkan perbuatan ini dalam talian, dapatkan versi bercetak di pejabat mahkamah tempatan atau melalui peguam.
3. Berikan Notis
Banyak negeri menghendaki anda memberi notis bertulis penyewa sebelum anda mula memfailkan pengusiran. Anda juga mungkin perlu memberi masa penyewa untuk membetulkan masalah sebelum anda boleh membuat fail. Undang-undang Ohio, misalnya, menghendaki agar tuan-tuan tanah memberi amaran bertulis tiga hari sebelum memulakan prosiding pengusiran, tetapi tidak mengharuskan anda untuk membenarkan penyewa masa tambahan untuk membetulkan masalah itu. Notis ini, yang dikenali sebagai notis untuk dikosongkan, mesti menyatakan dengan jelas niat anda untuk mengusir penyewa. Sekiranya undang-undang di kawasan anda menghendaki anda memberi masa penyewa untuk membetulkan tindakan sebelum memfailkan, anda mesti menyatakan jumlah masa ini dalam notis itu juga.
Apabila menulis notis itu, masukkan tarikh penghantaran, jangka masa penyewa harus membetulkan masalah, dan tarikh anda akan memfailkan pengusiran itu. Tangan menyerahkan notis kepada penyewa atau meninggalkan notis yang disiarkan di pintu depan penyewa.
4. Hantarkan Pengusiran Anda
Berbekalkan pengetahuan undang-undang dan memberikan peluang kepada penyewa anda, anda akhirnya bersedia untuk memulakan proses penggusuran dengan memfailkan pendengaran mahkamah. Sekiranya keadaan anda memerlukan anda memberi notis, memfailkan penggusuran pagi selepas tempoh tamat tempoh. Sekiranya keadaan anda memerlukan anda memberikan notis, anda boleh memfailkan dengan segera. Anda boleh memfailkan di gedung mahkamah tempatan anda, dan anda perlu membayar bayaran untuk memulakan prosesnya. Selepas menyelesaikan kertas kerja, kerani akan memberikan anda tarikh pendengaran, dan mahkamah akan memberitahu penyewa.
5. Dapatkan Sedia untuk Mahkamah
Sediakan kes anda sebelum pendengaran pengusiran. Kumpulkan sebarang dokumentasi yang anda ada, termasuk perjanjian sewa anda, salinan notis bertulis yang anda berikan, penyata bank yang menunjukkan pembayaran sewa hilang atau cek cek, dan rekod semua komunikasi antara anda dan penyewa. Sediakan apa yang akan anda katakan kepada hakim sebelum anda masuk ke bilik mahkamah. Berlatih. Walaupun anda tidak mahu berbunyi seperti yang anda baca dari skrip, anda perlu tahu apa yang anda mahu katakan dan berasa selesa di hadapan hakim. Jangan biarkan diri anda menyesal kerana meninggalkan apa-apa butiran.
Pada hari pendengaran, anda dan penyewa kedua-duanya mempunyai peluang untuk membuat kes anda kepada hakim. Hakim kemudian memutuskan sama ada meneruskan pengusiran atau membenarkan penyewa tinggal di harta tersebut. Sekiranya anda memenangi kes itu, hakim akan memberikan arahan untuk mengusir penyewa.
6. Mengeluarkan Penyewa
Selepas perbicaraan, penyewa akan mempunyai masa yang ditetapkan untuk meninggalkan harta itu. Sesetengah negeri memerlukan penyewa yang diusir untuk mengosongkan premis dalam masa kurang dari 48 jam. Ada yang menyediakan lima hari. Sekiranya tempoh ini tamat dan penyewa kekal, anda perlu melawat harta anda dengan sheriff, yang akan mengalihkan penyewa dan meletakkan apa-apa harta benda di tepi jalan. Gunakan masa ini untuk memeriksa harta untuk kerosakan. Bawa kamera dengan anda dan ambil gambar yang baik. Anda boleh menyaman penyewa untuk kerosakan utama di mahkamah sivil.
Firman Akhir & Amaran
Ikut bahagian tentang bagaimana untuk mengusir penyewa dalam Akta Tuan Rumah dan Penyewa dengan teliti. Jangan cuba untuk mengusir penyewa sendiri. Menukar kunci ke unit penyewa atau pintu utama di kompleks, membuang barang-barang penyewa, atau mematikan utiliti boleh mengalami kesan undang-undang yang serius. Kebanyakan negeri membenarkan penyewa menuntut tuan tanah yang cuba mengusir sendiri. Jika anda berhadapan dengan penyewa masalah, anda layak mendapat penyelesaian. Jangan berputus asa dengan membuat kesilapan kecil.
Adakah anda terpaksa mengusir penyewa? Apakah cabaran yang anda hadapi dalam proses itu, dan adakah anda berjaya??
