Bagaimana Menjadi Seksyen 8 Pemilik Rumah - Keperluan, Kelebihan & Kekurangan

Kebenaran perkara ini adalah bahawa program Seksyen 8 boleh berfungsi dengan baik untuk sesetengah tuan tanah. Pihak berkuasa perumahan tidak begitu sukar untuk bekerja dengan, hartanah menyewa lebih cepat, dan penyewa tidak jauh berbeza dengan orang lain. Walau bagaimanapun, dengan itu berkata, seberapa baik ia akan berfungsi untuk anda bergantung kepada cara anda menjalankan perniagaan anda.

Contohnya, syarikat pengurusan hartanah besar dengan mudah boleh mengendalikan kerja tambahan yang menyertai Bahagian 8, sementara tuan-tuan tanah swasta mungkin tidak mempunyai masa untuk melabur dalam program tersebut. Tuan tanah perlu mengukur dengan teliti Seksyen 8 kebaikan dan keburukan agar tidak terlepas dari potensi pendapatan sewa.

Bagaimana Seksyen 8 Bekerja untuk Tuan-tuan tanah

Proses Seksyen 8 adalah agak mudah. Untuk mengendalikan sewa Seksyen 8, pihak berkuasa perumahan tempatan mesti meluluskan kedua-dua tuan tanah dan harta itu sendiri. Pihak berkuasa perumahan yang berbeza mungkin mempunyai keperluan mereka sendiri, tetapi biasanya mana-mana tuan tanah boleh menggunakan program Seksyen 8, termasuk pemilik persendirian dan pengurus harta tanah.

1. Sebagai tuan tanah, anda perlu melengkapkan permohonan dan memberikan maklumat peribadi. Pihak berkuasa perumahan juga akan mengkaji semula kadar sewa anda untuk memastikan bahawa mereka jatuh selaras dengan kadar untuk kediaman setanding di kawasan anda. Satu kelemahan utama adalah jika pihak berkuasa perumahan merasakan anda berlebihan untuk sewa anda, anda mungkin dikehendaki menurunkan kadar anda.
2. Sebaik sahaja pihak berkuasa perumahan meluluskan anda sebagai tuan tanah, seorang inspektor akan melawat harta sewa anda (jika anda masih perlu membeli harta, lihat Roofstock) untuk memastikan ia memenuhi semua bangunan dan kod keselamatan tempatan. Proses pemeriksaan adalah panjang. Sekurang-kurangnya, anda mesti mempunyai kunci bekerja pada setiap tingkap dan pintu, strukturnya mesti bunyi, dan pendawaian dan paip harus berfungsi dengan selamat. Bergantung pada kawasan tersebut, anda mungkin perlu memasang pemanasan atau peralatan pendingin, seperti udara pusat atau pemanas gas berseri. Sesetengah kod tempatan mungkin juga memerlukan anda memasang kerusi atau tanjakan keselamatan di luar harta itu.
3. Apabila inspektor meluluskan harta anda, anda boleh mula menerima baucer pilihan perumahan Seksyen 8. Pada ketika itu, anda mendapati penyewa anda sendiri dan melengkapkan perjanjian pajakan berasingan dengan mereka.
4. Kemudian, sekali sebulan, pihak berkuasa perumahan akan menghantar anda sebahagian daripada sewa dan penyewa akan membayar anda yang lain.

Kelebihan kepada Seksyen 8 Perumahan

Program Seksyen 8 mempunyai beberapa kelebihan. Banyak tuan-tuan tanah berpendapat aspek yang lebih baik dalam program itu adalah lebih baik daripada yang buruk, tetapi terpulang kepada anda untuk membuat keputusan.

• Sewa Dijamin. Salah satu masalah yang dihadapi oleh tuan tanah adalah mendapatkan sewa tepat pada masanya setiap bulan. Dengan Seksyen 8, anda akan mendapat majoriti sewa pada setiap masa, setiap masa. Biasanya, penyewa Seksyen 8 membayar bahagian mereka pada masa yang sama juga. Oleh kerana kegagalan untuk memenuhi pajakan boleh membiayai baucar perumahan mereka, penyewa Seksyen 8 boleh lebih dipercayai daripada penyewa swasta.
• Penyewa Pra Ditapis. Pihak berkuasa perumahan mengkaji setiap kes sebelum meluluskan baucar perumahan Seksyen 8. Kebanyakannya, pihak berkuasa perumahan melihat tahap pendapatan, tetapi banyak pihak berkuasa perumahan akan menolak penyewa dengan masalah jenayah yang lalu. Proses pemeriksaan ini boleh memberikan perlindungan tambahan untuk sewa anda, dan peluangnya adalah jika penyewa melewati proses pemeriksaan tenant anda dan pihak berkuasa perumahan, anda tidak akan mempunyai sebarang masalah.
• Akses yang lebih luas. Bahagian 8 adalah program yang popular dan kebanyakan kawasan bandar mempunyai beratus-ratus penyewa dalam senarai tunggu. Dengan menerima Seksyen 8, harta anda menjadi dipasarkan kepada kumpulan penyewa yang lebih luas yang memberikan anda peluang yang lebih baik untuk mendapatkannya disewa.
• Pengiklanan Percuma. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. menawarkan laman web yang penyewa boleh gunakan untuk mencari perumahan berpendapatan rendah. Beberapa pihak berkuasa perumahan tempatan juga mengekalkan laman web atau senarai berasingan tuan-tuan tanah Seksyen 8 di kawasan mereka. Kedua-dua perkhidmatan ini disediakan secara percuma kepada penyewa dan tuan-tuan tanah.

Kesalahan kepada Seksyen 8 Perumahan

• Pemeriksaan rutin. Untuk masuk ke Program Voucher Pilihan Perumahan Seksyen 8, harta anda perlu lulus pemeriksaan keselamatan dan pemeriksaan rutin yang mungkin bergantung kepada kawasan yang anda tinggalkan.
• Kawalan Sewa. Pihak berkuasa perumahan tidak akan memberitahu anda apa yang perlu dikenakan untuk rumah atau apartmen anda, tetapi anda perlu menyimpan sewa anda di median untuk kawasan anda. Sekiranya anda mempunyai sewa yang sangat baik atau bagus di kawasan yang tidak baik, anda mungkin kehilangan sewa yang anda mungkin sebaliknya dikenakan di luar program Seksyen 8.
• Potensi untuk Penyewa yang Sukar. Banyak tuan tanah berhati-hati dengan penyewa Seksyen 8. Oleh kerana penyewa ini tidak membayar banyak untuk sewa, mereka mempunyai insentif yang kurang untuk menjaga harta itu dengan baik. Selain itu, Seksyen 8 boleh menarik penyewa berkualiti rendah yang memberi anda masalah. Dengan itu berkata, jika anda melakukan kerja rumah anda dan mengawasi harta itu, tidak ada alasan anda tidak dapat mencari penyewa yang hebat dan menikmati pengalaman.
• Tiada Pengurangan dalam Beban Kerja untuk Tuan Tanah. Walaupun kepercayaan ramai pihak bahawa pihak berkuasa perumahan Seksyen 8 akan membantu tuan tanah sepanjang proses sewa, anda masih perlu menyaring penyewa, membuat sewa, dan polis sewa anda seperti yang anda lakukan dengan penyewa peribadi. Walaupun anda boleh melaporkan penyewa kepada pihak berkuasa perumahan jika mereka melakukan pelanggaran pajakan utama, tanggungjawab sehari-hari masih milik anda. Selain itu, pihak berkuasa perumahan tidak akan membantu mencari penyewa, membuat pembaikan, mengutip sewa, atau menjaga harta itu selamat.

Firman Akhir

Program Seksyen 8 mempunyai manfaatnya. Anda mendapat iklan percuma, pelbagai penyewa yang berpotensi untuk dipilih, dan dijamin sewa setiap bulan. Tetapi anda perlu melakukan kerja tambahan untuk keistimewaan ini. Banyak tuan tanah melompat di kereta kebal Seksyen 8 dan suka setiap minit, sementara yang lain tidak akan menyentuh program jika anda membayarkannya kepada.

Memutuskan sama ada untuk menerima baucar perumahan adalah benar-benar perkara di mana sewa anda, betapa popularnya, dan kesediaan anda untuk berurusan dengan proses dan kerja kertas. Sebagai contoh, jika anda menyewa di kawasan bandar yang popular dengan peratusan pendapatan rendah hingga penyewa pendapatan median dan tidak keberatan kerja tambahan, maka program Seksyen 8 mungkin menjadi perkara terbaik untuk anda. Tetapi jika anda menyewa di kawasan pinggir bandar dengan beberapa penduduk berpendapatan rendah dan benar-benar tidak mahu tekanan tambahan, anda mungkin lebih baik meninggalkan program ini kepada orang lain.

Sebagai tuan rumah, apakah pengalaman yang anda alami dengan Seksyen 8 pada masa lalu? Adakah anda mempunyai sebarang masalah dengan pihak berkuasa perumahan atau penyewa anda?