Bagaimana Penjual Boleh Membuat Rumah Mereka Layak untuk Gadai Janji FHA
Kebanyakan pembeli yang membeli pinjaman gadai janji FHA memilih satu kerana mereka memerlukan bayaran pendahuluan kecil, sambil menawarkan kadar faedah yang rendah, terma yang menarik, dan bayaran bulanan yang lebih rendah berbanding dengan gadai janji konvensional. Malah, gadai janji FHA amat menarik untuk pembeli rumah kali pertama kerana FHA hanya memerlukan bayaran pendahuluan 3.5%. Kerana gadai janji FHA begitu popular, anda perlu sebagai penjual untuk mengetahui apa yang boleh anda lakukan untuk membantu rumah anda menjadi salah satu yang FHA sanggup membiayai.
Apakah FHA itu?
FHA adalah sebahagian daripada Jabatan Perumahan dan Perkembangan Bandar Raya A.S. (HUD). Premis HUD, dan pada gilirannya FHA, adalah untuk membuat homeownership tersedia dan mampu untuk semua orang. Untuk mencapai ini, FHA menginsuranskan gadai janji supaya pemberi pinjaman tidak membawa semua risiko ketika memperpanjang kredit kepada pembeli. Akibatnya, peminjam lebih bersedia menawarkan pembiayaan kepada pembeli yang lebih luas, yang bermakna pengguna mempunyai lebih banyak peluang untuk menjadi pemilik rumah. Sebagai penjual, ini bermakna pembeli lebih berpotensi untuk rumah anda.
Apabila rumah anda mesra FHA, anda membuka pintu kepada pembeli yang lebih berpotensi. Kira-kira 30% pembeli gadai janji yang digunakan untuk membiayai pembelian disokong oleh FHA - yang bermaksud bahawa jika rumah anda tidak memenuhi keperluan FHA, anda secara automatik memotong diri dari 30% pembeli rumah berpotensi.
Langkah-langkah untuk Membuat Rumah FHA-Friendly
Cara terbaik untuk memastikan pembeli rumah yang berpotensi boleh menggunakan gadai janji FHA untuk membiayai pembelian rumah anda adalah untuk memahami apa yang diperlukan oleh FHA.
1. Tetapkan Harga Sesuai
FHA mengehadkan betapa besarnya hipotek yang akan menjamin, walaupun had maksimum boleh berubah dari tahun ke tahun dan boleh berubah di antara bandar. Secara umum, jumlah gadai janji maksimum adalah lebih kurang $ 271,000. Walau bagaimanapun, di negara-negara di mana harga rumah jauh lebih tinggi, seperti San Francisco, FHA menetapkan jumlah gadai janji maksimum pada sedikit lebih $ 729,000.
Had yang ditetapkan oleh FHA mengira jumlah gadai janji. Dengan kata lain, jumlah itu boleh dibiayai selepas bayaran pendahuluan 3.5% pembeli perlu membayar poket. Sekiranya nilai pasaran rumah anda jatuh dalam garis panduan harga untuk kawasan anda, maka anda sudah mendahului permainan.
2. Sediakan Rumah untuk Pemeriksaan
Pemeriksa rumah menilai keadaan rumah anda untuk memastikan ia memenuhi undang-undang keselamatan, kesihatan dan bangunan. Walau bagaimanapun, pemeriksaan rumah tidak sama dengan penilaiannya. Jadi hanya kerana rumah yang dinilai untuk nilai pasaran tertentu tidak bermakna ia dapat lulus pemeriksaan.
Anda boleh membantu pemeriksaan lulus rumah anda dengan membuat pembaikan yang diperlukan untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik. Bumbung, penyaman udara, pemanasan, tandas, mandi dan tab mandi adalah beberapa perkara utama FHA memerlukan dalam rangka kerja. Anda juga boleh membayar pemeriksaan rumah anda sendiri untuk menyerlahkan pembaikan yang diperlukan. Ini juga memberi anda masa untuk membuat pembaikan sebelum pembeli mengawasi pemeriksaan rumah rasmi.
3. Tawaran untuk Membantu Bayar Kos Penutupan
Khususnya di pasaran pembeli, di mana rumah anda adalah salah satu daripada banyak orang lain di pasaran, anda boleh membuat rumah anda berdiri terpisah daripada orang ramai dengan menawarkan untuk membayar beberapa kos pembeli pembeli. FHA membenarkan penjual membayar sehingga 6% dari jumlah kos penutupan bagi pihak pembeli. Oleh kerana banyak pembeli kali pertama menggunakan gadai janji FHA, menawarkan untuk membantu dengan kos ini dapat membantu anda menjual rumah anda dengan lebih cepat dan lebih mudah.
Hartanah Tidak Layak untuk FHA
1. Isu-Isu Rumah Dengan Penguatkuasaan
Jika harta tanah mempunyai garaj, bangsal, kemudahan kemudahan, tempat tinggal, atau struktur fizikal lain yang dimiliki oleh jiran atau pihak ketiga, tetapi melanggar hak pemilik rumah, maka tidak layak untuk pinjaman FHA.
2. Rumah yang belum selesai
Rumah itu harus mempunyai atau dapat memperoleh sijil penghunian, yang merupakan pensijilan oleh pemeriksa daerah mengatakan rumah itu dapat dihuni. Rumah yang boleh dihuni telah selesai dinding, ditutup lantai (tidak terdedah sebagai simen), kerja keran di dapur dan bilik mandi, tandas yang disiram, dan air panas. Tiada lubang ternganga di bumbung atau dinding, atau faktor lain yang membuat rumah tidak dapat didiami, dibenarkan untuk pembiayaan FHA.
3. Hartanah Pelaburan & Sewa
FHA hanya membiayai rumah yang diduduki pemilik dan rumah percutian. Jika anda kini mempunyai unit sewaan di hartanah anda, ada peluang yang baik bahawa ia tidak layak untuk pembiayaan FHA.
Firman Akhir
Membuat rumah anda menarik kepada pembeli boleh meningkatkan jumlah orang yang melihat rumah anda, dan, idealnya, bilangan tawaran yang anda terima. Pada akhirnya, ia boleh membantu membawa kepada penjualan yang mudah dan menguntungkan. Walau bagaimanapun, kedudukan yang lebih tinggi untuk rumah anda bersinar apabila dilihat oleh FHA dapat memastikan kerja keras anda tidak sia-sia dan anda mendapat harga terbaik.
Adakah rumah anda memenuhi keperluan FHA? Apa yang boleh anda lakukan untuk menjadikan rumah anda lebih mesra FHA?
