11 Idea Sederhana & Murah untuk Meningkatkan Rayuan Rumah Anda

Tidak kira jika anda melakukan penjualan oleh pemilik, bekerja dengan ejen hartanah yang hebat, atau membalikkan rumah; ia membayar untuk meletakkan sedikit masa dan wang untuk membuat rumah anda kelihatan hebat di luar, terutamanya jika anda merancang untuk menjadi tuan rumah sebuah rumah terbuka.

Tayangan pertama sangat penting dalam proses pembelian rumah. Malcolm Gladwell, pengarang terlaris "Blink," mengatakan bahawa orang membuat fikiran mereka tentang sesuatu dalam masa dua saat melihatnya. Ini benar sama ada mereka menangkap pandangan pertama mereka yang baru atau rumah yang mungkin untuk keluarganya.

Ingat, hampir semua pembeli yang berpotensi akan melihat rumah anda dalam talian sebelum mereka pernah menarik masuk ke jalan masuk. Rumah anda perlu kelihatan hebat dan memotret dengan baik untuk membawa mereka ke pintu. Itu mengambil beberapa kerja, tetapi ada banyak yang dapat anda lakukan untuk meningkatkan daya tarikan rumah anda. Berikut adalah beberapa idea untuk setiap belanjawan, sama ada anda mempunyai $ 100 untuk dibelanjakan atau $ 10,000.

Cara Tahap Bahagian Rumah Anda

Sebelum anda membuat sebarang perubahan pada luaran, pergi ke jalan dan melihat rumah anda dari jarak jauh. Cuba bayangkan anda pembeli berpotensi melihatnya untuk kali pertama.

Adakah ini tempat di mana anda ingin meningkatkan keluarga anda? Adakah rumah kelihatan seperti dalam keadaan baik? Adakah ia kelihatan bersih, segar, dan menarik? Adakah terdapat pembaikan yang perlu dibuat? Kemungkinannya, terdapat sekurang-kurangnya beberapa peningkatan yang boleh anda lakukan untuk menjadikan rumah anda lebih menarik.

Jika anda teragak-agak untuk membelanjakan wang di rumah, anda tidak akan hidup lebih lama, anda tidak bersendirian. Tetapi melabur dalam peningkatan adalah tidak membazir wang. Meletakkan projek pembaikan atau kemas kini kosmetik boleh menyebabkan anda banyak ketika tiba masa untuk menjual, kerana beberapa sebab.

Pertama, pembeli kemungkinan akan membebankan rumah yang memerlukan pembaikan. Tiada rumah yang sempurna, tetapi banyak pembeli tidak mahu menangani pembaikan yang sangat diperlukan apabila mereka masuk. Pembeli mungkin juga meminta konsesi sebaik sahaja inspektor rumah telah melalui dan membuat senarai barang yang perlu diperbetulkan.

Meletakkan pembaikan juga boleh meningkatkan berapa lama rumah anda berada di pasaran. Jika anda melaburkan masa dan wang untuk membuat rumah anda kelihatan hebat di luar, ia mungkin akan menjual lebih cepat - yang bermakna pembayaran gadai janji yang lebih sedikit untuk anda.

Meningkatkan daya tarikan rumah anda adalah pelaburan yang baik namun anda melihatnya. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk bermula.

1. Cat Pintu Depan

Pintu depan sering kali pembeli tempat pertama melihat apabila mereka menarik ke rumah. Ia depan dan pusat ke rumah anda, jadi penting bahawa ia bersih, mengundang, dan - jika anda bermain - berani juga.

Warna terbaik untuk melukis pintu depan anda bergantung pada warna dan gaya luar rumah anda. Sesetengah warna pintu depan yang popular adalah pirus, merah, laut dalam, dan kuning.

Bold boleh cantik, tetapi anda tidak perlu pergi liar untuk meningkatkan nilai rumah anda. Laporan mengenai CBS News memetik kajian yang dijalankan oleh Zillow yang menganalisis harga jualan lebih daripada 32,000 rumah. Mereka mendapati bahawa pintu depan yang dicat biru laut, kelabu gelap, atau arang dijual dengan harga $ 1,514 lebih rata-rata daripada rumah lain.

Apa sahaja warna yang anda pilih, pastikan ia memadukan dengan baik dengan personaliti keseluruhan rumah anda. Anda mungkin suka idea pintu pirus cerah, contohnya, tetapi jika rumah anda hijau zaitun, kombinasi warna akan kelihatan. Pastikan pilihan anda berfungsi dengan warna cat luaran rumah anda.

Lapisan cat baru di pintu depan adalah cara yang murah untuk mengemaskini rayuan keruntuhan. Kebanyakan cat eksterior menelan kos sekitar $ 30 per galon. Jangan lupa untuk menambah doormat baru untuk melengkapi warna pintu baru.

2. Cat di Bahagian Luar

Jika anda mempunyai wang tambahan dalam belanjawan anda, anda mungkin ingin mempertimbangkan mengecat seluruh rumah. Ia boleh menjadi perbelanjaan besar, yang berharga $ 5,000 atau lebih, tetapi menurut CBS News, anda boleh mendapatkan sedikit pelaburan ini. Memetik analisis yang sama dari Zillow, mereka mendapati bahawa rumah-rumah dicat warna-warna tertentu, seperti "greige" (campuran kelabu dan kuning air), dijual dengan harga $ 1,526 lebih daripada rumah lain.

Menurut pakar bangunan Bob Vila, beberapa warna akan menakutkan pembeli. Warna-warna untuk mengelakkan termasuk hitam, pokok hijau, hijau sitrus, coklat gelap, dan kuning lemon cerah.

Jika anda tidak mampu untuk mengecat seluruh rumah, sekurang-kurangnya menyentuh mana-mana kawasan di mana cat itu nipis atau mengelupas. Mengupas cat tidak hanya hodoh; ia boleh membuat pembeli tertanya-tanya apa tugas-tugas penyelenggaraan rutin yang lain tidak diselesaikan.

3. Kemas kini Nombor Rumah

Satu lagi cara untuk memberi rumah anda rangsangan peribadi segera adalah untuk mengemas kini nombor alamat anda. Lagipun, pembeli digunakan untuk melihat nombor tembaga yang dipasarkan oleh kebanyakan kedai pembaikan rumah. Bayangkan impak jika rumah anda mempunyai nombor buatan tangan yang melekat pada papan kayu yang pudar atau nombor yang diperbuat daripada jubin seramik yang diilhami oleh Sepanyol berwarna terang.

Terima kasih kepada laman-laman seperti Etsy, ia agak mudah untuk mencari nombor rumah unik yang dibuat daripada segala-galanya dari besi ke seramik ke kayu. Dan nombor rumah buatan tangan tidak begitu mahal seperti yang anda fikirkan. Pada Etsy, harga untuk satu set tiga nombor biasanya berkisar dari $ 30 ke atas.

4. Pasang Lampu Luar

Lampu luaran rumah anda mungkin kelihatan seperti perincian yang pembeli tidak akan benar-benar melihat pada lawatan pertama mereka. Tetapi ingatlah, mendapatkan pembeli melalui pintu depan anda bergantung pada kualiti gambar anda. Lampu luaran yang hebat dapat membantu anda membuat wajah dramatik untuk senja atau gambar malam.

Menurut Kiplinger, 92% pembeli rumah mahu rumah dengan pencahayaan luar; ia adalah ciri luaran yang paling dicari. Pilihan anda untuk pencahayaan luar termasuk lampu sorot, lampu sisi jalan solar, dan lampu loket di depan dan belakang beranda.

Kos mengemaskini lampu luar rumah anda boleh berubah dari $ 30 hingga $ 115 atau lebih setiap perlawanan. Walau bagaimanapun, anda tidak perlu membeli semua yang baru. Semak kedai salvaj, kedai-kedai simpanan, atau Habitat untuk Manusia Semula Tempat Membeli-belah untuk lampu vintaj yang sepadan dengan gaya dan umur rumah anda.

Sekiranya anda membeli lekapan vintaj, pastikan mereka mempunyai cat baru dan berada dalam keadaan baik. Lekapan lama dapat memberikan gambaran segera kepada para pembeli bahawa rumah anda belum dijaga dengan baik, jadi tapakilah dengan teliti di sini.

5. Sembunyikan Sampah Anda

Ramai pemilik rumah menyimpan tong sampah mereka di tepi rumah, tetapi ini boleh dipandang hambar, terutama kepada pembeli yang berpotensi. Kecuali anda mempunyai tong sampah yang unik dan artistik - dan peluangnya, anda tidak - mereka harus disembunyikan dari pandangan.

Terdapat banyak cara untuk menyembunyikan tong sampah anda, serta sebarang keperluan hodoh lain seperti unit penghawa dingin. Sebagai contoh, anda boleh memasang beberapa pagar kayu murah, membina kotak tiga sisi menggunakan logam beralun, atau membuat pagar yang kelihatan pedesaan dari palet lama.

Pilihan lain yang agak murah adalah membina "pagar" menggunakan semak dan semak-semak. Hanya pastikan tumbuh-tumbuhan yang anda pilih akan tumbuh dengan baik di bahagian halaman - dengan mengambil kira jumlah cahaya matahari, atau kekurangannya, berhampiran rumah - dan bahawa mereka tidak akan tumbuh cukup tinggi untuk mengganggu mana-mana talian kuasa.

6. Bersihkan Bumbung

Lihatlah bumbung anda. Adakah dalam keadaan baik, atau adakah ia hilang sirap? Adakah ia kotor dan berkilauan?

Keadaan bumbung anda amat penting untuk pembeli yang berpotensi. Lagipun, premis asas tempat perlindungan mempunyai sesuatu yang kukuh dan kokoh di atas kepala anda untuk melindungi anda dari unsur-unsur. Jika bumbung kelihatan seperti keadaan yang buruk, pembeli akan mencari tempat lain.

Bumbung kotor mungkin kelihatan seperti masalah besar, tetapi ia sebenarnya boleh menjadi permulaan kesan domino yang membawa kepada masalah yang lebih serius. Bahawa "kotoran" mungkin disebabkan oleh alga, lumut, atau lumut. Organisma ini membina koloni dan perlahan-lahan makan melalui bahan organik pada sirap anda. Lama kelamaan, mereka boleh makan melalui tongkat sendiri dan membuat bukaan ke bawah kayu. Ini boleh membawa kepada reput kayu, yang seterusnya boleh mengakibatkan acuan, yang boleh menyebabkan masalah kesihatan. Organisme ini juga boleh membuat garis-garis yang tidak sedap pada sirap di bawah koloni. Penanggung insurans rumah anda mungkin membatalkan polisi insurans rumah anda jika bumbung anda terlalu kotor.

Jika bumbung anda berkilat dan kotor, anda perlu pergi ke sana segera dan melihat lebih dekat atau menyewa pembersih bumbung atau pemeriksa rumah untuk melakukannya untuk anda. Dalam sesetengah kes, membasuh tekanan yang baik adalah semua yang diperlukan. Ini boleh menjadi tugas yang berbahaya, bagaimanapun, dan ia mungkin berbaloi untuk menyewa seorang profesional.

Jika anda (atau profesional yang anda sewa) mendapati bahawa bumbung perlu diganti, ia boleh menjadi perbelanjaan yang besar. Menurut HomeAdvisor, purata negara untuk menggantikan bumbung adalah sekitar $ 7,200, dengan harga antara $ 5,115 hingga $ 9,750. Yang mengatakan, bumbung baru boleh menjadi titik jualan besar kepada pembeli yang berpotensi kerana ia adalah barang mahal; mengetahui bahawa mereka tidak perlu bimbang tentang hal itu adalah titik jualan pasti. Mengikut Laporan Pengubahsuaian Nilai Nilai 2017, pembeli boleh mengharapkan untuk menerima balik 68% daripada kos penggantian bumbung sebaik sahaja mereka menjual.

Sekiranya anda membuat keputusan anda tidak mampu membina bumbung baru, ingat bahawa kemungkinan besar anda akan membayar perbelanjaan ini pada saat pembeli menuntut harga yang lebih rendah atau meminta konsesi sehingga mereka dapat menggantikan bumbung itu sendiri.

7. Tekanan Cuci Semuanya

Basuh yang baik boleh membawa kehidupan kembali ke arah tepi anda dan membuat teres atau dek anda kelihatan baru sekali lagi.

Basuh tekanan adalah cara yang sangat berpatutan untuk membuat rumah anda kelihatan berkilauan bersih dan cerah. Sekiranya anda sudah memiliki mesin basuh tekanan, lancarkan lengan baju anda dan dapatkan kerja yang menghalang semua permukaan luar, termasuk jalan masuk dan laluan pejalan kaki. Sekiranya anda tidak memilikinya, anda boleh menyewa salah satu daripada kedai pembaikan rumah yang paling besar, seperti Home Depot. Kos antara $ 30 hingga $ 40 atau lebih setiap hari.

8. Gantikan Peti Mel

Kebanyakan pembeli tidak akan melihat peti mel anda dalam gambar dalam talian melainkan jika anda mempunyai kotak dinding di teras depan anda. Walau bagaimanapun, apabila mereka menarik ke rumah anda, peti mel adalah salah satu perkara pertama yang akan mereka lihat. Jika peti mel anda suram, lama, atau duduk di atas pos membusuk, mereka akan melihat dengan serta-merta.

Ia membayar untuk membeli peti mel baru apabila anda meletakkan rumah anda untuk dijual. Ia adalah pengganti yang murah; banyak kotak standard kos sekitar $ 30. Ia juga satu perkara yang kurang mengganggu perhatian pembeli. Ingat, anda mahu mereka memberi tumpuan kepada teras depan yang luar biasa anda, bukan peti mel yang hodoh di kaki jalan masuk.

9. Minumkan Katil Bunga Anda

Sekiranya rumah anda dijual, ia harus pecah dengan warna tiga musim dari tahun itu. Bunga mekar dan tumbuh-tumbuhan yang sihat memberi tumpuan segera kepada bahagian luar rumah, dan pembeli selalu ingin melihat katil bunga yang ditubuhkan dan rendah. Menurut HGTV, kawasan yang menarik dan terawat dengan baik boleh menambah sehingga 10% kepada nilai rumah anda.

Pergi ke rumah anda dan periksa katil bunga anda. Tarik rumpai, menanam beberapa hidangan tahunan yang terang, dan meletakkan lapisan mulut yang baru. Beberapa tahun yang murah dan mudah dijaga termasuk petunias, impatiens, dan begonias; bunga-bunga ini akan mekar sepanjang musim panas. Anda juga boleh mempertimbangkan untuk menanam marigolds kuning terang di sepanjang jalan atau berhampiran pintu depan, yang akan menambah percikan warna yang terang yang akan menangkap mata dengan serta-merta.

Juga pastikan untuk melihat pokok renek dan pokok-pokok dan memangkas kembali cawangan mati atau mati, memastikan bentuk keseluruhannya menarik.

Anda juga harus mengeluarkan beberapa pokok pasu. Tumbuh-tumbuhan tropika yang besar di dalam periuk menarik boleh menambah minat visual ke pintu depan atau anjung depan anda. Jangan lupa belakang rumah; tumbuhan pasu boleh memakai teras atau dek dan membuatnya merasa seperti ruang luar yang menarik. Apabila memilih tumbuh-tumbuhan, memilih kedua-dua saiz kecil dan besar dan pastikan penempatan tidak simetri untuk menambah minat visual.

Pilihan lain ialah memasang kotak bunga, penanam luaran yang duduk tepat di bawah tingkap atau pagar kerusi depan anda. Kotak bunga menambah warna dan drama ke luaran rumah anda dan agak murah.

10. Menyegarkan Ruang Hidup Luar Ruangan

Ruang tamu luar menjadi kawasan yang didambakan untuk pembeli rumah. Menurut Kiplinger, 87% pembeli rumah mahukan teras luar.

Anda mahu pembeli membayangkan diri mereka menghabiskan malam musim panas yang malas di halaman, menghirup koktail dengan rakan-rakan atau menonton permainan anak-anak mereka. Teres besar dan latar belakang yang menarik boleh mencetuskan imaginasi pembeli lebih daripada dapur dapur atau ruang media.

Terdapat beberapa cara untuk membuat patio atau dek anda kelihatan lebih menarik. Pertama, letakkan tumbuhan pasu; ini boleh menjadi tropika besar atau periuk tahunan. Gunakan periuk untuk membuat "dinding" di sekitar teres anda untuk menentukan ruang dan menjadikannya lebih menyerupai ruang luar.

Sekiranya anda berada dalam bajet anda, melabur di beberapa perabot teres baru. Perabot yang baik boleh menunjukkan pembeli apa yang mungkin di ruang, dan kerana anda akan mengambilnya dengan anda pula, anda akan mendapat manfaat daripada pembelian itu. Sekiranya anda tidak mampu membeli perabot baru, beri perabot anda yang baru dengan cat baru atau kusyen. Payung teras bertapak percuma membelanjakan kira-kira $ 100 dan dapat membantu lagi menghidupkan teras atau dek anda ke dalam bilik "luar".

Akhir sekali, perhatikan lampu. Satu helai lampu mentol, seperti lampu dunia di Amazon, boleh menambah keseronokan dan minat, terutamanya apabila anda mengambil gambar petang untuk penyenaraian anda.

11. Tambah Sempadan ke Jalan Raya

Kebanyakan rumah hari ini mempunyai jalan masuk asfalt. Asfalt biasanya hambar dan membosankan, dan ia tidak banyak untuk diletakkan di luar rumah anda. Salah satu cara untuk membuat jalan masuk anda menonjol adalah untuk menambah sempadan. Anda boleh melakukan ini dengan meletakkan setiap sisi dengan bata, batu, atau pavers dari jalan hingga ke rumah anda.

Menambah sempadan ke jalan masuk anda agak murah. Anda perlu membeli pasir, yang mana anda akan meletakkan di bawah bata atau pavers, serta bahan sempadan itu sendiri. Kos bagi projek ini berbeza-beza bergantung kepada bahan sempadan yang anda pilih dan panjang jalan masuk anda, tetapi merancang untuk menghabiskan sekurang-kurangnya beberapa ratus dolar untuk sempadan jalan masuk.

Curb Kesalahan Rayuan untuk Dihindari

Terdapat banyak perkara yang boleh anda lakukan untuk meningkatkan daya tarikan rumah anda. Terdapat juga beberapa perkara yang tidak boleh dilakukan.

1. Meninggalkan Kereta di Jalan Raya

Apabila tiba masanya untuk mengambil gambar di luar rumah anda, pastikan semua kereta keluar dari jalan masuk. Kereta yang tinggal duduk di jalan masuk mungkin membuat beberapa pembeli berfikir bahawa garaj tidak cukup besar. Seperti mana yang anda bayangkan, itu satu pertandingan.

2. Tidak menaikkan kekacauan

Di samping menjaga kereta anda tidak kelihatan, anda juga harus memadamkan sebarang kekacauan visual seperti mainan dan basikal, peralatan lawn, kasut di pintu, dan hiasan rumput. Ini akan menjadikan rumah anda kelihatan berantakan dan menjadi gangguan kepada pembeli.

3. Mengabaikan Rumput di Winter

Jualan rumah adalah terendah semasa musim sejuk, tetapi ini tidak bermakna anda boleh mengabaikan bahagian luar. Daun yang mati, cawangan-cawangan yang jatuh, atau bunga-bunga mati di dalam katil akan menjadi putaran bagi bakal pembeli.

Semasa musim sejuk, pastikan tandas anda bersih, katil bunga anda kosong dari tumbuh-tumbuhan dan daun mati, dan trotoar menyapu. Sekiranya salji jatuh, pastikan anda dengan cepat menyodok jalan masuk dan jalan masuk dan taburkan garam untuk mencairkan sebarang ais. Kadang-kadang pembeli hanya akan memberi amaran beberapa minit bahawa mereka ingin melawat rumah anda, dan anda tidak mahu mereka harus berjalan melalui salji atau risiko tergelincir dan jatuh ke pintu depan.

4. Tidak Memperbaiki Pagar Anda

Banyak penjual tidak banyak berfikir tentang pagar di sekitar rumah mereka. Walau bagaimanapun, jika pagar itu kotor atau terendam, ia menjadi gelap yang menjerit "pengabaian."

Pastikan pagar anda berada dalam keadaan baik. Tekanan mencuci kayu dan menggantikan apa-apa bilah pagar yang retak atau hilang. Anda juga boleh mempertimbangkan penanaman tahunan di sepanjang pagar untuk mencerahkan kawasan belakang rumah atau memilih beberapa pokok anggur memanjat, seperti clematis atau anggur Susan bermata hitam, untuk menambah warna dan minat visual.

Firman Akhir

Rumah anda boleh mempunyai setiap pembaharuan dibayangkan di bahagian dalamnya, tetapi jika di luar dianggap sebagai perkara biasa, anda akan mengalami kesukaran mendapatkan pembeli melalui pintu. Ingat, kesan pertama penting, dan ia berlaku dalam masa dua saat atau kurang. Ia membayar untuk meletakkan masa dan wang untuk memastikan rumah anda kelihatan baik dan dijemput.

Idea apa yang anda ada untuk merangsang rayuan keruntuhan rumah anda? Sekiranya anda telah berjaya menjual rumah, apakah petua dan teknik yang digunakan untuk anda?