Relokasi vs Pembentukan semula - Memutuskan Sama ada untuk Menginap atau Pindah

Juga penting untuk homeownership Amerika adalah tanggapan untuk bergerak - iaitu, membeli rumah, tinggal di dalamnya selama beberapa tahun, kemudian menjual untuk meraih keuntungan untuk membeli harta lain, sama ada tempat bernilai lebih tinggi atau salah satu yang lebih sesuai keadaan hidup semasa pemiliknya. Ini amat popular di kawasan pertumbuhan tinggi seperti California dan Las Vegas. Tetapi itu sebelum kemelesetan ekonomi baru-baru ini dan kejatuhan harga perumahan yang besar. Sekarang, keputusan untuk menjual rumah dan perdagangan anda tidak begitu jelas seperti yang pernah difikirkan, dan pemiliknya tertanya-tanya, Sekiranya kita tinggal, atau jika kita pergi?

Mengubah Keperluan

Keluarga berevolusi, sama ada melalui kelahiran anak-anak, memperoleh harta benda atau peningkatan dalam ganjaran pekerjaan. Bahawa pondok kecil yang menawan dua orang lovebirds mula sering menjadi kotak padanan yang terlalu banyak dengan bilik tidur yang terlalu sedikit dan terlalu banyak mainan, alat dan trikikal, dengan orang-orang yang tersandung satu sama lain dalam kehidupan sehari-hari. Privasi tidak wujud, bunyi bising dan ketegangan kerap meningkat, dan tekanan adalah tetamu yang kerap di meja makan. Satu-satunya penyelesaian adalah lebih banyak ruang.

Di hujung spektrum, pasangan yang lebih tua mendapati diri mereka dengan bilik yang tidak digunakan apabila anak-anak mereka keluar. Rumah yang pernah sempurna untuk keluarga yang sibuk tiba-tiba kelihatan kosong dan tidak selesa. Atau sesekali, orang hanya ingin perubahan laju, fokus baru. Ketidakpuasan bukanlah ruang yang berlebihan tetapi bilik-bilik yang tidak lagi sesuai dengan kehidupan dan kepentingan penghuninya. Sebaik-baiknya, mereka akan melabur di ekuiti binaan rumah dan mencari harta baru.

Pilihan-pilihan: Menukar atau Membentuk semula

Pada masa lampau yang lalu, apabila peningkatan yang ketara dalam nilai rumah semasa adalah semata-mata tetapi dijamin, pemilik akan meletakkan tempat mereka di pasaran dan dengan serta-merta mula memupuk ke atas senarai "Rumah untuk Dijual", mengetahui mereka akan mencetak banyak keuntungan. Hari ini, ejen mengaburkan tentang "pasaran pembeli," masa ketika harga rumah dan kadar gadai janji rendah dan harga murah berlimpah.

Kelemahan: Rumah berkurang nilai, dan penjual tidak dapat memperoleh harga yang mereka perlukan untuk membeli rumah baru. Akibatnya, ramai pemilik rumah memilih untuk tinggal di tempat dan mempertimbangkan untuk memperbaik atau mengubahsuai rumah mereka sekarang, yang mungkin menghasilkan nilai tambah kepada harta benda tersebut. Bilik tidur dua kanak-kanak mungkin menjadi pejabat rumah tunggal yang lapang, atau ruang makan rasmi yang diperlukan sekali boleh muncul untuk mengembangkan dapur sedia ada.

Menurut BuildFax, sebuah syarikat penyelidikan nasional yang menganalisis tren pembinaan hartanah, kadar pembentukan semula adalah yang tertinggi sejak tahun 2004 dan telah menjadi "titik terang" dalam ekonomi yang berjuang. Tetapi sama ada keluarga menjual atau tinggal, setiap pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangan yang unik.

Relokasi

Bergerak sentiasa menarik, seperti yang tidak diketahui memegang dalam cengkaman semua jenis potensi. Tetapi menjual dan membelikan rumah baru bukanlah untuk jantung yang lemah. Ia adalah masa yang menegangkan, dan anda harus masuk dengan mata anda terbuka lebar.

Kelebihan

1. Permulaan baru. Umumnya, buzz yang anda dapat dari bergerak ke rumah baru dilampaui hanya oleh perkahwinan atau kelahiran anak-anak anda. Anda berada dalam persekitaran baru, bertemu dengan jiran baru, bermula dari awal, dan dapat membina jenis kehidupan yang anda inginkan. Ini peluang untuk menghilangkan lama dan mengembangkan rangkaian sosial anda.
2. Fokus pada Keluarga. Walaupun terdapat kegembiraan untuk permulaan yang baru ini, ia sering diganggu oleh ketakutan yang tidak diketahui: Anda tidak tahu orang, tempat, jalan pintas, atau selok-belok kawasan baru anda. Tetapi dalam tempoh penyesuaian ini, keluarga sering mendapat manfaat dengan berundur ke dalam keselesaan hubungan yang diketahui dan kepentingan bersama. Keadaan ini boleh menjadi pertalian untuk tradisi baru yang bertahan untuk generasi.
3. Pilihan Pembiayaan Terkenal. Jualan dan pembelian rumah adalah amalan yang dipakai dengan baik, dengan pelbagai sumber bantuan profesional yang tersedia pada setiap masa. Ejen harta tanah mengendalikan semua butiran untuk penjualan rumah anda, carian dan pembelian rumah baru, dan solicitations dan rundingan dengan pihak yang berminat. Pemberi pinjaman gadai janji umumnya menyelaras pemindahan undang-undang harta benda itu, termasuk carian tajuk dan insurans, pemfailan cukai, dan kerja undang-undang, selain menyediakan dana untuk membeli rumah baru. Singkatnya, anda berada di kawasan biasa di sini, menakutkan walaupun mungkin.
4. Kesan-Kesalahan Cukai Pendapatan. Terdapat banyak undang-undang cukai yang mempengaruhi pengiraan cukai apabila penjualan rumah dan pembelian semula pengganti. Pasangan yang berkahwin boleh mengecualikan sehingga $ 500,000 keuntungan dari penjualan rumah awal jika mereka memenuhi syarat-syarat tertentu. Dan kredit cukai boleh didapati, bergantung pada apabila anda membeli harta. Pasti mencari nasihat profesional untuk memahami implikasi cukai menjual rumah anda dan membeli yang baru. Tapi ketahuilah, pada masa ini, keadaan adalah baik.

Kelemahan

1. Kos Transaksi Tinggi. Menjual rumah dan membeli yang lain biasanya melibatkan pembayaran komisen ejen - satu pada jualan, dan satu di atas pembelian. Yuran hartanah ini, yang biasanya berjumlah 6%, dapat mengurangkan keuntungan dan meningkatkan jumlah tunai yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Di samping itu, terdapat perbelanjaan penilaian, yuran carian tajuk, insurans hakmilik dan yuran guaman. Ini adalah tambahan kepada apa yang akan dibayar jika anda hanya membiayai semula gadai janji rumah anda.
2. Kerumitan logistik. Mari kita hadapi: Bergerak adalah kesakitan, jika tidak ada sebab lain daripada yang anda perlu berurusan dengan tahun dan tahun yang terkumpul "barangan." Jumlah orang yang lebih besar dalam keluarga, lebih banyak harta benda - yang diperlukan dan tidak diperlukan - perlu diselesaikan. Mengakuinya atau tidak, kita semua mempunyai tikus pek kecil dalam diri kita, jadi harus mengatur, kotak, dan memindahkan barang-barang kita adalah memakan masa, mahal, dan mungkin berbahaya kepada barang-barang yang dipindahkan. Anda hanya perlu mengatasi dan menganggapnya satu cara untuk berakhir.

Pembentukan semula

Ah, domicile dirombak dilakukan seperti mana yang anda suka: bilik baru, ruang yang lebih besar, fungsi dan borang. Bunyi yang ideal, tetapi sebelum anda melompat, tahu bahawa membaik pulih rumah mempunyai tekanan tersendiri yang tersendiri.

Kelebihan

1. Lebih murah. Berdasarkan per kaki persegi, kos pembentukan semula secara amnya kurang daripada harga pasaran runcit struktur sedia ada. Sebagai contoh, katakan rumah 1,500 kaki persegi mempunyai nilai pasaran sebanyak $ 150,000 - atau $ 100 setiap kaki persegi - manakala struktur 2,000 kaki persegi pada harta jiran akan dijual dengan harga $ 190,000, atau $ 95 setiap kaki persegi. Jika semua faktor lain - lokasi, saiz lot, kemudahan - adalah sama, pemilik rumah boleh membelanjakan sehingga $ 47,500 menambah 500 kaki ruang hidup tanpa melampaui nilai pasaran untuk kejiranan. Dengan mengandaikan mereka adalah pengubahsuaian pintar yang, secara teori, membawa pulangan yang tinggi peratusan ke atas dolar yang dibelanjakan, ia hanya mungkin tidak ada.
2. Stabil. Tetap meletakkan bermakna mempunyai jiran yang sama, berbelanja di kedai yang sama, dan pergi ke sekolah yang sama. Sesetengah ahli psikologi mendakwa bahawa hanya kematian ahli keluarga, perceraian, dan kehilangan pekerjaan lebih tertekan daripada bergerak rumah. Pengubahsuaian membolehkan keluarga menginap di persekitaran yang selesa.
3. Familiar. Hidup di rumah untuk sementara waktu bermakna anda tahu usia penghawa dingin, apabila pembaikan bumbung paling terkini dilakukan, dan apabila beratus-ratus tweak lain yang diperlukan dibuat selama bertahun-tahun. Anda tahu apa yang diharapkan dalam bil utiliti dan jika saluran pembetung mungkin memerlukan penggantian tahun depan atau dalam masa 10 tahun. Penyokong mungkin berkata, lebih baik syaitan yang anda ketahui daripada syaitan yang anda tidak.
4. Boleh disesuaikan. Tidak ramai yang dapat mencari segala yang mereka inginkan dalam rumah. Almari mungkin terlalu sedikit, lantai mungkin mempunyai permaidani bukannya kayu keras, dan dapur dan bilik mandi boleh ketinggalan jaman. Pasti, sebuah rumah baru akan menjadi baru, tetapi ia juga mungkin kekurangan sekurang-kurangnya beberapa ciri khas yang anda kerinduan. Pengubahsuaian membolehkan anda mengubah struktur atau menambah kemudahan dengan tepat kepada spesifikasi anda (dan untuk anggaran anda, sudah tentu). "Rumah seperti suami," isteri saya sering memberitahu saya. "Saya tidak mendapat seorang lelaki dengan semua sifat yang saya mahu, tetapi saya mendapat seorang lelaki dengan kebanyakan mereka - dan saya telah bekerja padanya sejak itu."

Kelemahan

1. Tidak praktikal. Sekiranya tujuan anda adalah mengecilkan, pengubahsuaian jarang masuk akal. Menghapuskan atau menyatukan ruang dengan memindahkan dinding struktur luar adalah membina semula, bukan pembentukan semula. Anda harus mempertimbangkan projek sebegini hanya jika tiada rumah yang tersedia di lokasi yang anda inginkan yang sesuai dengan keperluan anda. Atau jika apa yang anda cari dari perombakan adalah, pada hakikatnya, lebih banyak daripada perbelanjaan kediaman, yang mungkin memerlukan pengeluaran besar-besaran dana dan hampir pasti tidak mengembalikannya kepada anda dalam nilai.
2. Sukar untuk Kewangan. Projek renovasi biasanya dibayar melalui pinjaman pemilik rumah dari sebuah bank perdagangan, yang meluluskan gadai janji kedua ke atas harta itu. Ini biasanya memerlukan penarafan kredit yang lebih tinggi daripada peminjam dan membawa kadar faedah yang lebih tinggi dan syarat pembayaran yang lebih pendek. Bentuk pembiayaan lain termasuk pinjaman keluarga, terma pembayaran yang diperpanjang dari kontraktor, atau bahkan penjual pinjaman untuk peralatan dan peralatan. Kelulusan bergantung kepada beberapa faktor: ekuiti di rumah sebelum projek, kos pengubahsuaian, dan nilai pasaran yang dijangkakan setelah selesai.
3. Hassles pembinaan. Pembentukan semula rumah adalah serupa untuk mendapatkan saluran akar berulang-ulang selama berbulan-bulan: Kesakitan boleh menjadi sangat menggembirakan. Memang, ada kontraktor yang baik yang akan meminimumkan sengatan, tetapi ada beberapa perkara yang menjengkelkan sebagai kebangkitan setiap hari untuk merengek nyaring yang tinggi dari gergaji elektrik, tapak kaki orang yang tidak dikenali sebelum kopi pagi anda, dan biasa "kelihatan seperti ini akan dikenakan biaya sedikit lebih "mesyuarat. Sesiapa yang merenungkan pengubahsuaian akan dinasihatkan untuk merangkul filem Tom Hanks 1986 "The Money Pit" sebelum melompat di.

Firman Akhir

Sangat mudah untuk memberitahu apabila anda memerlukan lebih banyak ruang atau konfigurasi baru - silap mata adalah cara terbaik untuk mencapainya. Kedua-dua relokasi dan pembentukan semula biasanya digunakan untuk mencapai matlamat, dan masing-masing boleh memuaskan dan berkesan jika anda masuk dengan semua pengetahuan yang anda dapat mengumpulkan. Memilih dengan betul boleh meminimumkan gangguan anda dan memastikan kehidupan keluarga anda yang baik.

?