Kebaikan dan Keburahan Memiliki dan Menguruskan Hartanah Sewa

Sayangnya, gaji yang dikaitkan dengan harta sewa tidak begitu mudah diperolehi. Walaupun harta sewa pasti dapat menjana pendapatan yang besar, penting untuk diingat bahawa memiliki dan menguruskan harta masih pekerjaan. Sebelum anda menyelam ke dalam dunia sifat pendapatan, luangkan sedikit masa untuk mempertimbangkan kebaikan dan keburukan susunan sedemikian supaya anda dapat memastikan kekuatan dan kelemahan anda sesuai dengan manfaat dan kekurangan kerja.

Kelebihan Mengurus Harta Sewa

1. Paycheck Bulanan

Cuti bulanan yang boleh anda perolehi untuk memiliki dan menguruskan harta sewa adalah salah satu daripada beberapa keadaan di mana anda kadang-kadang boleh mengumpul pendapatan kerana melakukan apa-apa. Apabila harta itu berada dalam keadaan yang baik dan penyewa anda bertanggungjawab, anda boleh mengumpul cek sewa untuk membantu mengimbangi kos gadai janji anda dan perbelanjaan lain untuk menjaga harta tersebut. Jika gadai janji kurang daripada apa yang anda kumpulkan untuk disewa, anda mungkin mendapati diri anda dalam keadaan gembira mempunyai lebihan setiap bulan.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa anda perlu mengetepikan wang untuk penambahbaikan dan pembaikan rumah, kekosongan masa depan dan cukai. Jumlah yang anda tetapkan bergantung kepada pendirian cukai anda, keadaan rumah, dan unjuran anda untuk kekosongan dan penyewa penyewa.

Tetapi jika anda mengambil kerugian pada harta benda (perbelanjaan adalah lebih besar daripada pendapatan) setiap bulan, ia mungkin bernilai pelaburan anda. Itu bergantung kepada berapa banyak yang anda harapkan harta itu menghargai pada masa anda ingin memegangnya, berapa banyak yang anda harapkan pasaran sewa untuk bertambah baik pada masa itu, dan impak kerugian yang ada pada cukai anda.

Roofstock, yang merupakan pasaran bagi hartanah pelaburan turnkey, mempunyai laporan yang sangat terperinci bagi setiap harta benda kewangan untuk membantu anda memahami potensi aliran tunai setiap bulan.

2. Ekuiti sebagai Pelaburan

Seperti mana-mana pelaburan, memiliki dan menguruskan harta sewa datang dengan risiko. Tetapi bagi mereka yang mengambil risiko, terdapat potensi untuk ganjaran yang besar.

Dua hal yang hebat boleh berlaku: Pertama, harta itu mungkin menghargai nilai dari masa ke masa, dan kedua, pelaburan ekuiti anda di dalam harta itu diimbangi dan mungkin sepenuhnya dilindungi oleh jumlah wang yang anda perolehi. Tambahan pula, anda boleh mendapatkan rehat cukai yang besar pada pelaburan anda kerana anda boleh menghapuskan bayaran faedah pada gadai janji anda, sebagai tambahan kepada semua perbelanjaan anda.

Jika kedua-dua perkara ini berlaku, maka anda mungkin dapat mengumpul cek besar apabila anda menjual atau membiayai semula hartanah dengan Figure.com. Hanya pastikan untuk mengetepikan sebahagian daripada rumah anda yang diramalkan untuk cukai keuntungan modal apabila anda menjual, serta wang untuk menampung bayaran yang berkaitan dengan sama ada pembiayaan semula atau penjualan harta itu. Tidak seperti kediaman utama, apa-apa wang yang anda buat untuk penjualan sewa anda - kurang perbelanjaan - dikenakan cukai.

3. Alternatif Menjual

Sewaan boleh memberikan alternatif yang baik untuk menjual jika pasaran berada dalam kemerosotan. Contohnya, semakin sukar bagi pembeli berpotensi untuk mencari pembiayaan, jadi mungkin tidak ada permintaan yang cukup untuk harta anda untuk menghasilkan nilai jualan yang bernilai. Jika ini berlaku untuk harta yang anda miliki, mungkin bijak untuk menyewanya sehingga pasaran bertambah baik. Dengan menyewa harta sebelum menjualnya, anda boleh membina ekuiti semasa menunggang pasaran yang buruk.

Di samping itu, manfaat yang besar untuk menyewa harta anda di pasaran turun adalah bahawa anda mungkin dapat menghapuskan beberapa kerugian di rumah apabila tiba masanya untuk dijual. Ini adalah yang terbaik jika anda menjangkakan bahawa harta itu akan menyusut nilai lagi apabila anda mula menyewanya. Langkah cerdas ini boleh meredakan kesakitan menjual rumah anda pada kerugian kerana, sebagai harta perniagaan, anda dibenarkan menuntut sebahagian daripada kerugian itu sebagai potongan terhadap pendapatan anda, yang sangat membantu jika anda berada di tahap yang lebih tinggi kurungan cukai. Anda boleh menulis kerugian sehingga $ 25,000.

4. Faedah Cukai Tambahan

Sebagai tuan tanah, anda boleh menghapuskan sejumlah besar perbelanjaan yang berkaitan dengan memiliki dan menguruskan harta anda. Tuan tanah boleh menghapuskan faedah gadai janji, susut nilai, pembaikan, perjalanan, dan kos insurans yang berkaitan dengan harta itu. Dan seperti mana-mana individu yang bekerja sendiri, pemilik rumah juga boleh menghapuskan perbelanjaan pejabat rumah, perkhidmatan perundangan dan perakaunan, dan perbelanjaan lain yang berkaitan dengan menjalankan perniagaan.

Pembatalan ini boleh diterjemahkan ke dalam wang kembali di dalam poket anda pada akhir tahun. Dan, dalam kebanyakan kes, tidak seperti orang yang bekerja sendiri, anda tidak akan menuntut pendapatan anda di Jadual C dan anda tidak akan dikehendaki membayar cukai diri, sebagai tambahan kepada cukai pendapatan.

5. Kemerdekaan

Dengan memiliki dan menguruskan harta, anda boleh menjadi bos anda sendiri. Memang, anda mungkin tidak dapat memenuhi keperluan pendapatan yang diperoleh daripada hanya satu harta, tetapi terdapat banyak pelabur yang bijak yang menjadikan pendapatan sewa menjadi mata pencarian mereka. Para pelabur biasanya memiliki dan menguruskan portfolio hartanah, yang banyak bekerja. Sudah tentu, perdagangan itu mampu untuk melabur, mengekalkan, dan memanfaatkan mengikut kehendak dan jadual mereka.

Kekurangan Memiliki Harta Sewaan

Pendapatan sewaan untuk pemilik harta dan pengurus boleh menjadi pelaburan yang indah dan sumber pendapatan. Walau bagaimanapun, ia adalah lebih rumit daripada hanya menunaikan cek sewa penyewa anda.

1. Penyewa Boleh Mengerikan

Penyewa mempunyai beberapa sebab untuk berhati-hati menjaga harta benda. Selalunya, dalam senario kes terbaik, penyewa akan meninggalkan tempat itu sedikit kotor apabila dia keluar. Anda masih perlu mengecat semula dan menyiapkan penyelenggaraan pemilik rumah asas.

Malangnya, penyewa yang sama ada slobs atau membalas dendam atas kesilapan yang dianggap telah benar-benar merampas harta, mengetahui dengan baik bahawa deposit keselamatan sebanyak $ 500 adalah bernilai kebodohan mereka. Dalam keadaan ini, anda mungkin perlu mengeluarkan ribuan dolar untuk mengembalikan harta itu kepada keadaan yang boleh diterima untuk penyewa berturut-turut.

Selain itu, penyewa kadang-kadang hanya berhenti membayar sewa mereka, mengetahui bahawa mereka mungkin dapat menjauhinya untuk sementara waktu kerana kos anda membawa mereka ke mahkamah untuk pengusiran. Sama ada, penyewa yang mengerikan boleh membuat anda puluhan ribu dolar - dan boleh menyebabkan sakit kepala yang tidak terkira banyaknya.

2. Pelaburan Memerlukan Modal

Di luar modal yang diperlukan untuk bayaran muka untuk membeli harta, anda perlu mempunyai modal cair untuk menguruskan harta anda. Sebagai contoh, anda mungkin memerlukan beribu-ribu ringgit untuk membaiki harta yang dirobohkan oleh penyewa yang mengerikan. Anda mungkin memerlukan beratus-ratus dolar untuk mengambil penyewa ke mahkamah pengusiran. Dan jangan sampai anda berfikir bahawa pemeriksaan untuk penyewa yang layak mengurangkan jumlah modal yang dibutuhkan di tangan, pembaikan rumah yang tidak dijangka sering mahal, dan anda secara sah diperlukan sebagai tuan tanah untuk menangani masalah harta dengan cepat dan secukupnya.

Sebagai contoh, anda memerlukan beratus-ratus ringgit untuk menggantikan pemanas air yang rusak, dan mungkin beribu-ribu ringgit untuk menggantikan bumbung yang bocor. Anda juga memerlukan liputan insurans tambahan jika anda menyewa rumah anda, kerana insurans pemilik rumah hanya terpakai kepada harta pemilik yang diduduki.

3. Potensi Ketentuan Hukum

Bercakap mengenai masalah undang-undang, undang-undang adalah di pihak penyewa anda jika anda gagal membuat pembaikan yang perlu disebabkan oleh kekangan masa atau wang anda. Menurut Nolo, penyewa anda boleh menahan sewa atau bahkan berjalan di atas pajakan tanpa hukuman jika anda tidak menjaga perniagaan dengan baik. Selain itu, jika pajakan penyewa tidak kedap udara, maka anda mungkin mempunyai sedikit bantuan jika penyewa anda merosakkan harta atau tidak membayar sewa dengan memuaskan.

Pastikan anda mempunyai seorang peguam yang berpengalaman dalam hartanah sewa menyusun spesifikasi pajakan anda. Dan ingatlah bahawa jika anda tidak menyemak polisi insurans anda untuk liputan liabiliti yang mencukupi, maka penyewa anda boleh membawa anda ke mahkamah jika dia atau tetamu cedera pada properti.

4. Usaha Mengambil Masa

Jelas sekali, pembaikan yang tidak dijangka dapat mengambil masa untuk menyelesaikan masalah. Walau bagaimanapun, keseluruhan proses pemilikan dan pengurusan harta sewa mengambil masa.

Anda perlu mengambil kira masa dan tenaga yang diperlukan untuk mencari penyewa berkualiti tinggi melalui aplikasi, wawancara, dan laporan kredit. Anda juga harus tetap berada di atas deposit penyewa, cek sewa, pertanyaan, dan keperluan anda. Penyewa anda membayar anda bukan sahaja untuk tempat tinggal, tetapi juga untuk perkhidmatan di hartanah. Semua ini memerlukan masa dan pengetahuan.

Anda tidak boleh menganggap bahawa pendapatan anda akan mencurahkan tanpa jumlah masa yang banyak untuk pengurusan harta tanah. Ini sangat bermasalah jika anda cuba menahan kerja sepenuh masa konvensional juga. Dalam contoh ini, anda boleh mengeksport pengurusan perniagaan harta tanah harian ke firma pengurusan hartanah khusus, tetapi ini seterusnya mengurangkan garis bawah anda sebanyak 8% hingga 10% atau lebih bergantung pada berapa banyak pendapatan anda. Sebelum anda memulakan, adalah idea yang baik untuk bercakap dengan beberapa syarikat pengurusan hartanah tempatan untuk mendapatkan idea mengenai perkhidmatan yang mereka tawarkan dan bagaimana mereka mengenakan bayaran untuk mereka.

5. Bottom Line Boleh Bosan Kembali

Seperti semua pelaburan, terdapat risiko yang berkaitan dengan memiliki dan menguruskan harta sewa. Kadang-kadang, pasaran tidak berperilaku seperti yang anda inginkan, seperti apabila harta susut nilai dan bukan menghargai nilai. Masa-masa lain, masalah menjejaskan harta benda, seperti rentetan penyewa yang tidak baik atau pembaikan mahal (yang sangat memudaratkan jika anda tidak menyisihkan modal cecair yang mencukupi untuk menghadapi masalah). Anda mungkin mengalami kesukaran mengisi kekosongan atau memperoleh pulangan yang bernilai ketika anda memasukkannya. Anda boleh menjaga terhadap kemunduran dengan mempelbagaikan portfolio hartanah anda, jadi masa depan kewangan anda tidak sepenuhnya terikat dalam satu harta pendapatan.

Akhir sekali, ingatlah bahawa kerajaan akan datang untuk mengetepikan bahagian pendapatan anda yang adil. Pastikan berhati-hati mendokumenkan pendapatan dan perbelanjaan anda supaya kerajaan tidak boleh mengambil lebih daripada yang sepatutnya. Sekiranya anda mempunyai apa-apa soalan berkaitan dengan cukai mengenai penggunaan harta anda, pendapatannya, atau perbelanjaannya, periksa dengan akauntan anda untuk memastikan anda tidak terkejut dengan sebarang peraturan tersembunyi pada akhir tahun.

6. Menukar Kediaman Utama ke Sewa Paruh Waktu

Jika anda tidak berhati-hati, cetakan kecil pada cita-cita hartanah sewa anda boleh kembali menghantui anda. Ambil, contohnya, sewa harta percutian yang semakin popular. Undang-undang cukai tidak hanya membenarkan anda dan keluarga anda keluar dari premis itu selama beberapa minggu setahun untuk mendapatkan pendapatan tambahan dan penghapusan tambahan. Dalam senario ini, anda dialu-alukan untuk menyewakan rumah anda untuk pendapatan tambahan, tetapi anda mungkin tidak akan dapat mengambil potongan tambahan.

Sebarang harta yang anda miliki masih dianggap kediaman utama jika anda dan keluarga anda menduduki rumah selama lebih dari 14 hari atau lebih dari 10% dari masa ia diduduki oleh penyewa, yang mana lebih besar. Jika harta itu masih dikira sebagai kediaman utama, walaupun anda telah memeluknya menjadi harta percutian, anda tidak boleh memotong perbelanjaan anda terhadap pendapatan sewa anda apabila tiba masa untuk cukai. (Walau bagaimanapun, kerana ia adalah kediaman utama anda, anda masih boleh mengurangkan faedah gadai janji, dalam banyak kes.) Jika motivasi anda mendapat manfaat daripada potongan yang dikaitkan dengan menyewa rumah anda, berbincanglah dengan akauntan anda sebelum anda membuat sebarang langkah berani dengan menukarkan harta anda ke dalam sewa supaya anda tidak akan terkejut pada masa cukai.

Firman Akhir

Jika menyewa harta yang menarik kepada anda, dan pengurusan hartanah yang mendalam adalah di luar kebolehan set, kemahiran, atau penjadualan anda, pertimbangkan untuk mengupah syarikat pengurusan hartanah. Dalam senario yang ideal, anda boleh menjana pendapatan dan / atau ekuiti dari sewa, tetapi orang lain tetap bertanggungjawab terhadap penyelenggaraan harta benda, koleksi, dan juga mencari penyewa baru. Adalah satu idea yang baik untuk mewawancarai lebih daripada satu pengurus hartanah tempatan untuk mendapatkan rasa perkhidmatan yang diberikan oleh syarikat dan sama ada perbelanjaan mereka sepatutnya.

Pernahkah anda mengalami kekurangan utama yang berkaitan dengan hartanah sewa?