Kos Pembinaan Bangunan Rumah Baru - Kontrak & Bayaran

Walaupun anda mungkin tidak dapat melepaskan hakikat bahawa anda akan menanggung kos yang tidak dijangka di sepanjang jalan, penting untuk mendidik diri sendiri terlebih dahulu mengenai kos bangunan yang anda boleh harapkan untuk membayar. Buat kusyen tambahan sedikit ke dalam bajet anda, dan berpegang kepada bajet yang secepat mungkin. Ini dapat membantu memastikan anda bersedia untuk beban pembinaan baru, dan pengalaman bangunan rumah anda adalah satu yang menyenangkan, bukannya usaha yang menegangkan dan kewangan yang tidak menentu.

Bermula

Kos membina rumah baru boleh berbeza-beza bergantung pada bahagian negara yang anda ada dan bagaimana rumitnya anda mahu rumah baru anda menjadi. Perkara yang anda tidak jangkakan boleh menambah kos yang ketara, seperti garisan bumbung yang rumit (gerbang berganda atau puncak) atau lengkung dalam seni bina rumah anda.

Cara anda menghampiri proses pembinaan juga akan membuat perbezaan yang signifikan dalam apa yang anda belanjakan. Sebagai contoh, proses asas melibatkan:

Memilih Pelan Lantai. Anda boleh membeli pelan lantai lengkap dalam talian, dan harga dari beberapa ratus dolar hingga beberapa ribu ringgit. Gunakan pelan stok dari pembina separuh peribadi secara percuma, atau membelanjakan sejumlah besar wang untuk arkitek untuk menyelesaikan langkah ini.
Mencari Pembina. Anda boleh membeli pelan lantai anda dan menerima tawaran daripada pembina jika kos adalah tumpuan utama anda, atau anda boleh menggunakan pembina yang telah anda temui yang membantu anda merancang rancangan anda.
Mendapatkan Senarai Komprehensif Spesifikasi Dari Pembina. Dalam kebanyakan kes, anda perlu membayar deposit sebelum ini, kerana ini boleh menjadi proses yang memakan masa.
Mencari Pinjaman Pembinaan. Pemberi pinjaman gadai janji mesti menyemak pelan lantai dan spesifikasi yang disediakan oleh pembina untuk menilai rumah anda dan menentukan sejauh mana mereka bersedia untuk meminjamkan anda. Biasanya, anda perlu meletakkan bayaran pendahuluan yang penting - kadang-kadang sebanyak 25% - untuk mendapatkan pinjaman pembinaan rumah. Anda juga perlu membayar penilaian, cek kredit anda sendiri, dan sebarang yuran atau mata permulaan yang diperlukan oleh pemberi pinjaman. Insurans hakmilik di tanah biasanya dibeli pada masa anda menutup pinjaman pembinaan anda, dan anda perlu membeli insurans pembinaan dan / atau pemilik rumah pada masa ini.
Proses Bangunan. Pada masa ini, pembina menerima wang yang anda bayar untuk membina rumah. Biasanya, ini dibayar dalam kenaikan kerana tahap yang berbeza di rumah siap. Anda mungkin mendapati diri anda akan mengatasi anggaran dalam beberapa bidang semasa proses ini, dan perlu membayar biaya tersebut.

Menutup Pinjaman Akhir. Setelah rumah selesai, anda perlu mengambil pinjaman terakhir untuk membayar pinjaman pembinaan anda. Ini adalah gadai janji yang anda akan gunakan untuk benar-benar membayar rumah. Terdapat umumnya satu lagi kos penutupan apabila anda mengambil pinjaman ini, dan rumah itu juga perlu dinilai semula. Jika rumah tidak menilai apa yang diperlukan untuk membina, anda perlu membawa lebih banyak wang tunai ke meja.

Kos & Bayaran Bangunan Rumah

Yuran dan Perbelanjaan Biasa

Walaupun proses mungkin sedikit berbeza, dan kos khusus rumah berbeza-beza, beberapa perbelanjaan lazim yang dihadapi semua pemilik rumah baru termasuk:

Yuran Permit. Mungkin diperlukan untuk membeli permit bangunan, permit pembetungan / septik, permit elektrik, atau permit penghuni, antara lain. Kos permit ini boleh berjumlah beberapa ribu ringgit bergantung kepada peraturan negara anda dan saiz projek anda.
Yuran Persediaan Lot. Terdapat banyak kerja yang perlu dilakukan untuk menyediakan tanah untuk dibina. Anda mesti membersihkan pokok-pokok (jika anda berada di kawasan hutan) dan mengandaikan saliran supaya anda tidak berakhir dengan lubang lumpur di belakang rumah anda. Mengosongkan ruang dan menuang jalan masuk juga mungkin merupakan keperluan yang sangat mahal. Dan jika lot anda tidak rata, adalah perlu untuk memiliki tanah digred. Persiapan tapak untuk sebidang tanah yang agak rata dapat menelan kos antara $ 3 dan $ 6 setiap kaki persegi untuk rumah, sementara banyak berhutan berhutan yang memerlukan banyak grading dan prep boleh dikenakan biaya $ 15 per kaki persegi atau lebih untuk menyediakan.
Kos Utiliti. Sekiranya anda tidak mempunyai akses kepada elektrik, anda perlu membayar untuk syarikat elektrik untuk menyambung ke rumah anda, dan jika anda mempunyai talian gas di dekat harta anda, anda perlu membayar penyambung kepada gas asli. Jika tidak, perlu memasang tangki propana bawah tanah atau di atas tanah. Sambungan kepada sistem pembetungan tempatan juga memerlukan wang, seperti penciptaan sistem septik. Akhir sekali, anda perlu membayar sambungan ke air awam, atau menggali telaga. Kos berbeza-beza bergantung kepada apa yang anda perlukan. Di Christianburg, Virginia, misalnya, ia membiayai penduduk $ 2,000 untuk setiap sambungan ke air dan pembetung. Walau bagaimanapun, jika anda menggerudi telaga dan tidak memukul air sehingga anda berada dalam jarak 500 hingga 600 kaki, anda mungkin menghabiskan sebanyak $ 10,000 dalam perbelanjaan penggerudian.

Ini adalah sebahagian daripada kos asas yang anda perlukan untuk menyediakan rumah baru. Ini tidak termasuk kos sebenar bahan atau tenaga kerja yang diperlukan untuk benar-benar membina rumah.

Kontrak Pembinaan dan Kos Bangunan

Kos benar-benar membina rumah dirundingkan dengan pembina anda. Pembina menggariskan kos rumah dalam kontrak pembinaan, dan anda perlu membayar dengan sewajarnya. Pembina anda, sebaliknya, membayar subkontraktor yang melakukan kerja di rumah anda. Walaupun anda boleh bertindak sebagai kontraktor am dan membayar subkontraktor sendiri untuk mengelakkan membayar pembina, kebanyakan pemberi pinjaman gadai janji sangat keberatan untuk mempertimbangkan pemilik membina, dan anda mungkin mempunyai masa yang sukar membiayai projek.

Kontrak pembinaan anda hendaklah seperti yang terperinci dan harus menyatakan tidak hanya harga rumah, tetapi juga bahan-bahan yang akan digunakan. Lebih terperinci kontrak pembinaan anda adalah, lebih tepat anggaran kos, dan lebih mudah untuk melekat pada anggaran.

Setidak-tidaknya, kontrak anda harus merangkumi komponen dan butir-butir mengenai bahan binaan yang akan digunakan, termasuk penebat, bahan bumbung, jenis tingkap dan pintu, jenis dan gaya rangka, dan semua aspek teknikal lain yang dibina.

Apabila anda membeli pelan lantai dalam talian, mereka mungkin datang dengan beberapa skema yang diperlukan untuk pelan cetakan anda, tetapi anda mungkin memerlukan seorang jurutera tempatan untuk menyemak rancangan dan menandatangani projek. Jika anda menggunakan arkitek atau pereka kediaman, sebaliknya, adalah tanggungjawab mereka untuk membuat lukisan disemak oleh seorang jurutera untuk mendapatkan kelulusan yang diperlukan. Terdapat, tentu saja, yuran untuk menggunakan arkitek atau pereka. Seorang arkitek boleh mengenakan bayaran sebanyak 10% hingga 15% daripada kos pembinaan rumah anda, sementara pereka kediaman sering mengenakan bayaran rata.

Terdapat juga butiran lain untuk dimasukkan ke dalam kontrak anda untuk membantu membuat anggaran yang lebih tepat. Sebagai contoh, jika kontrak anda menyatakan bahawa cat dimasukkan, ketahui berapa banyak warna yang termasuk dan apa yang dikenakan bayaran jika anda mahu lebih daripada satu atau dua warna untuk bilik yang berbeza.

Kesalahan Peruntukan

Walaupun anda perlu membuat kontrak pembinaan anda secara terperinci, sering sukar atau mustahil untuk menentukan setiap bahan yang akan masuk ke rumah anda sebelum memulakan proses pembinaan. Ini menjadi rumit apabila anda sedang membina sebuah rumah yang benar-benar adat, dan bukan sebuah rumah di mana anda mempunyai beberapa pilihan terhad untuk setiap komponen.

Apabila anda dibenarkan untuk memilih apa-apa barang yang anda mahu masuk ke rumah anda, dari permaidani hingga lantai ke kabinet, kontrak pembinaan anda biasanya menentukan elaun. Pembina anda termasuk elaun ini dalam kontrak, bersama dengan julat harga. Beliau mendasari jumlah yang diberikan untuk elaun anda di harga rumah, maklumat anda tentang anggaran anda, dan apa-apa maklumat yang anda berikan mengenai keperluan anda (contohnya, jika anda memberitahu pembina anda, anda adalah tukang masak yang gemar, maka elaun perkakas yang lebih besar mungkin dinyatakan dalam kontrak anda). Elaun adalah apa yang mereka suka: Anda mendapat sejumlah wang untuk produk tertentu, dan jika anda pergi, rumah anda akan lebih mahal daripada harga yang dikontrak dengan pembina anda, yang memerlukan anda membayar perbezaan.

Adalah perkara biasa bagi pembina anda untuk menentukan elaun dalam kontrak bangunan anda untuk:

Kabinet
Countertop
Lantai (kayu keras, permaidani, dan jubin)
Lekapan lampu (termasuk candelier)
Lekapan paip (tab mandi, faucets, dan sink)
Peralatan dapur

Sekiranya anda diberikan elaun dalam kontrak anda, pastikan anda menyemak dengan teliti untuk memastikan ia berpatutan. Anda mungkin mahu menimbangkan harga terlebih dahulu beberapa pilihan anda untuk mengetahui sama ada anda boleh tinggal di dalam elaun anda.

Sesetengah pembina yang ingin kelihatan mempunyai tawaran yang sangat berpatutan akan menetapkan tunjangan ini begitu rendah sehingga pada dasarnya mustahil untuk tinggal di dalamnya. Apabila ini berlaku, anda boleh mendapati diri anda dengan beberapa kejutan yang tidak dijangka dan tidak menyenangkan semasa proses membina. Untuk mengenal pasti elaun yang tidak realistik, perhatikan sama ada satu pembina adalah cara yang tidak sesuai dengan item tertentu jika dibandingkan dengan pembida lain. Anda juga boleh menggunakan Internet untuk mendapatkan idea mengenai apa item seperti lampu dan kabinet yang perlu dikenakan biaya, dan kemudian bandingkan dengan apa yang pembina anda telah diperuntukkan dalam bida.

Walaupun elaun anda munasabah, anda masih perlu berhati-hati semasa proses pembinaan. Sangat mudah dibawa dan jatuh cinta dengan kaunter atau perkakas yang sempurna yang hanya sedikit lebih mahal daripada elaun anda - tetapi ingat bahawa ia semua menambah pada akhirnya, dan anda akan bertanggungjawab untuk datang dengan wang tambahan. Selalunya, anda perlu membayar wang ini secara percuma kecuali hal-hal yang anda tambah menambah nilai yang telah dinilai rumah anda, kerana pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman akhir anda akan mendasarkan jumlah yang mereka bersedia untuk memberi pinjaman kepada rumah anda. dinilai untuk.

Kejutan yang tidak dijangka

Pembinaan adalah proses yang merosakkan, dan kejutan mungkin muncul di sepanjang jalan. Sebagai contoh, pembina anda mungkin mula menggali telaga dan tidak mencari air, atau rumah anda mungkin berubah untuk mempunyai masalah saliran yang serius yang perlu ditangani.

Adalah lebih baik untuk bersedia untuk realiti perbelanjaan yang tidak dijangka ini sebelum anda memulakannya. Ini bermakna memastikan untuk mempunyai paling kurang sebuah kusyen tunai 10% dalam dana kecemasan anda di atas bayaran pendahuluan, supaya apabila kejutan timbul, anda tidak ditinggalkan tanpa wang untuk membayarnya.

Firman Akhir

Walaupun ia boleh mahal, membina rumah baru juga boleh menjadi satu proses yang memuaskan. Selagi anda memastikan bahawa anda benar-benar bersedia untuk menjalani kos membina rumah dan anda mempunyai rizab kewangan di tempatnya, anda mungkin mendapati kos itu layak untuk mendapatkan rumah impian anda. Jika anda bimbang tentang di mana untuk membayar kos bayaran balik dan kusyen tunai, bagaimanapun, anda mungkin tidak bersedia untuk kos membina rumah baru.

Adakah anda telah membina sebuah rumah baru? Apa perbelanjaan lain yang anda jalani?

(kredit foto: Bigstock)