7 Cara Simpan Wang Ketika Membina Rumah Baru

Kami mahu dapat membina sebuah rumah dengan cepat yang sesuai dengan estetika peribadi kami, tetapi masih cukup murah untuk dibayar dalam tempoh lima hingga enam tahun - adalah penting bagi kami bahawa kami tidak mempunyai gadai janji selama 30 tahun yang tergantung di atas kepala kami. Kami telah berada di sana, melakukan itu, dan membenci setiap minitnya.

Kami juga tahu bahawa walaupun kita boleh mendapatkan pinjaman untuk kos pembinaan, kita perlu membayar poket untuk semua kemasan dalaman. Kami perlu memastikan belanjawan kami serendah mungkin supaya kami boleh membeli perabot, peralatan, lampu, dan lekapan paip secara berasingan. Kad kredit adalah pilihan, tetapi bukan satu yang kita mahu pertimbangkan.

Selepas banyak pemikiran yang berhati-hati, kami memutuskan untuk mengubahsuai sebuah kandang kuda yang sudah ada di rumah itu ke rumah kaki 900 kaki persegi. Jumlah kos pengubahsuaian itu mencapai $ 72,000 ($ 59,000 yang kami dibiayai), dan wang tambahan yang telah kami habiskan untuk kemasan, perabot, perkakas dan lekapan dalaman adalah kira-kira $ 12,000. Hasilnya adalah rumah adat, 900 kaki persegi kurang dari $ 85,000, atau kira-kira $ 93 setiap kaki persegi.

Memang, kita tidak perlu membayar tanah atau struktur sedia ada, yang membolehkan kita menjimatkan wang pada jumlah kos binaan. Untuk memastikan perbelanjaan keseluruhan kami rendah, kami membuat pilihan yang sangat spesifik setiap langkah. Tidak ada "helah" penjimatan wang di sini, hanya keputusan kehidupan sebenar berdasarkan belanjawan dan matlamat kewangan jangka panjang.

Menjaga Rumah Anda Bajet Rendah

Terdapat satu titik semasa pengubahsuaian rumah saya yang saya serius mempertimbangkan memasang dinding mendaki batu dalaman di sudut ruang tamu kami. Ini akan menjadi satu ciri yang menakjubkan, terutamanya sebagai latar belakang untuk video kecergasan suami saya dan saya merancang untuk filem. Walau bagaimanapun, kos tambahan memasangnya - tidak kira masa dan usaha yang diperlukan untuk membinanya - pastinya gila.

Walaupun saya ragu-ragu ramai orang mempunyai pemikiran tertentu, anda akan tergoda oleh kemungkinan berkilat lain sepanjang proses pembinaan rumah anda. Temptasi ini adalah persis apa yang menyebabkan projek-projek sedemikian untuk belanjawan. Dan sementara saya tidak akan memberitahu anda untuk menolak setiap perubahan atau pilihan yang dibentangkan kepada anda - kami dinaik taraf kepada penebat busa, menambah pelembut air, dan memilih untuk memasang kotak elektrik berasingan di sepanjang jalan - Saya akan memberitahu anda untuk berhati-hati untuk menjustifikasikan setiap perbelanjaan baru dengan mengatakan perkara-perkara seperti, "Nah, ia masuk akal untuk melakukannya sekarang," atau "Kami mungkin juga mempunyai kontraktor yang menjaga itu."

Pada masa yang sama, ia tidak masuk akal untuk mempunyai kontraktor "menjaga" peningkatan kecil. Sebagai contoh, saya berlompat untuk mendengar bahawa jika saya mahu pelukis menggunakan tiga warna di dalam rumah bukan hanya dua, ia akan menelan belanja tambahan $ 150. Terus terang, saya boleh cat dinding sendiri - dan ia tidak akan menelan kos $ 150.

Sekiranya anda serius menjaga kos rumah anda, gunakan petua ini untuk menguruskan belanjawan anda.

1. Dapatkan Beberapa Tawaran dan Pilih Kontraktor dengan Bijak

Malangnya, kami mengambil masa kira-kira 18 bulan untuk akhirnya memulakan pembinaan rumah kami. Sebahagian daripada sebab penangguhan itu adalah bahawa tiga tawaran pertama yang kami terima adalah aneh.

Kontraktor pertama tidak akan mendengar apa yang kami mahu, dan terus mencabar bajet kami. Kontraktor kedua kelihatan munasabah, dan kami juga kembali kepadanya untuk cuba mendapatkan harganya - walau bagaimanapun hasilnya masih di luar jangkauan kami.

Kami akan berputus asa dan berpindah ke kompleks pangsapuri apabila kami mendapat tawaran daripada kontraktor ketiga kami. Ia adalah apa yang kita inginkan pada harga yang sebenarnya kita mampu. Belum lagi, kami menyukai lelaki itu dan dia seolah-olah menghormati keinginan kami untuk memastikan kos kami rendah.

Jangan hanya pergi dengan orang pertama yang anda bercakap. Walaupun anda suka kontraktor tertentu, walaupun anda memukulnya dan seolah-olah memahami satu sama lain, dan walaupun anda berkawan dengan orang itu - terutamanya jika anda berkawan dengan orang itu, sebenarnya - sentiasa mencari pelbagai bida untuk memastikan anda mendapat tawaran terbaik.

Sebaik sahaja anda mendapat beberapa bida yang anda senang, cari rujukan. Mintalah kontraktor untuk memberikan anda nama bekas pelanggan, kemudian matikan beberapa lagi nama anda sendiri dengan meminta pelanggan jika mereka mempunyai apa-apa. Kontraktor akan memberikan anda rujukan terbaik, jadi ide yang baik untuk mencari lebih ramai orang untuk mendapatkan gambaran yang baik tentang orang yang akan anda bekerjasama dengan.

Ia bukan hanya harga rumah yang memberi anda wang. Sekiranya kontraktor mengheret kaki mereka atau gagal menguruskan subkontraktor dengan berkesan, anda mungkin akan membayar wang tambahan untuk membetulkan kesilapan atau tinggal di rumah semasa anda lagi semasa pengarahan pembinaan. Matlamatnya adalah untuk mencari seorang kontraktor yang dihormati dan berpatutan yang kerjanya boleh dipercayai dan yang berpegang pada garis masa yang dijanjikan.

2. Pilih untuk Jejak Terbuka yang lebih kecil

Yang lebih besar membina rumah, semakin tinggi kos - ia hanya asas matematik. Sekiranya anda membelanjakan $ 100 setiap kaki persegi untuk rumah kaki 1,000 kaki persegi, ia akan menelan kos $ 50,000 lebih rendah daripada rumah kaki 1,500 kaki persegi.

Diberikan, jika anda mempunyai empat anak, dua anjing, dan ibu bapa tua anda yang tinggal dengan anda, 1,000 kaki persegi tidak boleh memotongnya. Tetapi intinya adalah untuk memberi tumpuan kepada perkara yang anda perlukan.

Salah satu cara terbaik dan paling berkesan untuk melakukan ini adalah dengan memilih pelan lantai terbuka. Ia membolehkan anda menggunakan ruang dengan pelbagai cara. Sebagai contoh, sebuah dapur dengan sebuah pulau besar yang membuka ruang tamu boleh digunakan sebagai tempat tinggal, makan, dan ruang kerja. Dan, walaupun kegunaan banyak, pelan terbuka menghalangnya daripada merasa sempit.

Suami saya dan saya tidak mempunyai anak-anak dan kami tidak pernah mengadakan pesta makan malam - dan kerana kami berkongsi harta dengan ibu bapa saya, yang mempunyai rumah lima bilik tidur, tidak perlu kita mempunyai anggota keluarga untuk menginap semalaman. Kami tahu kami tidak memerlukan ruang untuk ruang makan, bilik tamu, atau lebih dari satu bilik mandi. Apa yang kita lakukan perlu adalah kawasan yang luas di mana kita boleh hidup dan bekerja, mempunyai pilihan untuk memfilmkan video kecergasan dan pemakanan dalam suasana kerja yang kondusif.

Hasil akhirnya adalah sangat mudah dan berpatutan. Satu-satunya kawasan di dalam rumah 900 kaki kami dengan dinding sebenar ialah bilik mandi kami, dan kami tidak perlu membina tembok-tembok itu - bilik mandi kami adalah ruang tuang bilik, jadi pembinaan sudah ada.

Dengan menjaga pembinaan kita kecil dan mudah - tanpa menambah kos tambahan untuk dinding dalaman, pintu, lorong, pendawaian, atau paip - kita menyelamatkan diri kita dengan banyak wang. Dan, walaupun saya menyedari bahawa keadaan kita adalah unik, anda pasti boleh menggunakan perspektif yang sama dengan membina sendiri - ruang apa yang anda perlukan? Kawasan apa yang sebenarnya anda gunakan? Bagaimana anda boleh memaksimumkan pelan lantai terbuka untuk menampung pelbagai kegunaan dan fungsi tanpa menambah kos membina rumah anda?

3. Pilih Estetika Yang Mengampuni

Memutuskan untuk pergi dengan mana-mana jenis estetik "perindustrian" atau "pedesaan" boleh menjadi sangat memaafkan ketika datang untuk menyelesaikan rumah anda - khususnya, anda boleh meninggalkan beberapa projek yang belum selesai, dan hasil akhir masih kelihatan berhati-hati.

Sebagai contoh, kami memilih lantai konkrit, yang kelihatan hebat dengan getaran rendah, "perindustrian" kami. Sebenarnya, hanya satu pertiga daripada lantai konkrit kami yang telah dicelup, dan kami mungkin memilih untuk menyelesaikan lantai yang masih kosong, tanpa menambah pewarna berwarna.

Kami juga membina sebuah kawasan loteng dengan tangga supaya kami dapat tidur di tingkat kedua, tetapi kami memilih untuk tidak mempunyai bahagian bawah loft drywalled. Kami memelihara tangga ketika mereka dibina - dengan kayu asas dan papan lapis, dan bukannya selesai. Selain dari cat kecil, mereka betul-betul sama seperti pada awalnya disatukan. Kayu yang belum selesai kelihatan "desa", dan apabila digabungkan dengan ciri-ciri lain rumah kami, estetika total datang bersama sebagai "industri pedesaan."

Akhirnya, kerana estetika yang kami jalankan adalah sangat asas, ia memberi kami kelonggaran untuk membina dapur kami daripada blok cinder dan blok daging, kemudian tambahkan rak terbuka yang murah ke dinding. Blok Cinder tidak betul-betul standard tambang bangunan-bangunan, tetapi bahan-bahan yang murah dan hasil akhirnya adalah apa yang kita akan lakukan.

4. Lakukan Kerja Sendiri

Suami saya dan saya bukanlah orang yang paling pandai, tetapi kesediaan kita untuk mengambil tugas tertentu menyelamatkan kita wang. Sebagai contoh, kami memasang sinki dan tandas kami, menyusun dapur kami sendiri, dan dicat sepertiga lantai konkrit kami. Kami merancang untuk memasang lebih banyak lampu di kawasan di mana kontraktor mengendalikan dawai tetapi tidak menambah lekapan, dan akhirnya kami merancang untuk menyelesaikan pancuran kami - ia berfungsi dan ia kalis air, tetapi ia bukan produk "selesai".

Membayar kontraktor untuk menyatukan dapur kami dan memasang lekapan kami akan menambah beribu-ribu ringgit kepada belanjawan kami. Walaupun ia kadang-kadang menjadi proses mengecewakan dan memakan masa belajar bagaimana untuk mengambil beberapa tugas ini, ia juga memberi penghargaan, dan ia membawa kami lebih dekat ke rumah kami. Sekiranya sinki atau pencuci pinggan kami menjatuhkan kebocoran, saya sekarang tahu bagaimana untuk membetulkannya.

Yang berkata, saya tidak akan mencadangkan anda mengambil setiap projek sendiri. Kecuali jika anda mempunyai pengalaman yang luas dengan elektrik atau paip, saya akan meninggalkan kawat dan memasang paip kepada para profesional. Perkara terakhir yang anda mahu ialah membakar rumah anda atau menyebabkan banjir kerana anda tidak menyediakan utiliti anda dengan betul.

5. Bahan Sumber Apabila Kemungkinan

Bercakap dengan kontraktor anda tentang mendapatkan bahan anda sendiri. Dalam sesetengah kes, kontraktor dan subkontraktor boleh mendapatkan harga yang lebih baik pada barangan pukal, seperti kayu dan cat. Walau bagaimanapun, dalam kes lain, masuk akal untuk melakukan penggalian sendiri dan membeli lebih murah - tetapi masih berkualiti tinggi - item yang anda sendiri. Sebagai contoh, kontraktor kami akan membeli pemanas air untuk $ 850, tetapi kami dapat mencari model setanding hanya $ 350. Kami membelinya secara berasingan dan kontraktor kami memasangnya.

Secara umumnya, saya cadangkan anda sumber bahan baru daripada pra-dimiliki, tetapi itu bergantung kepada apa yang anda cari. Sebagai contoh, teruskan dan beli pemanas air atau penghawa dingin baru dari peruncit seperti Amazon atau Home Depot, tetapi pertimbangkan membeli-belah di Craigslist (atau eBay) untuk lantai tangan, kabinet, atau lampu ringan.

Jika anda mempunyai Habitat for Humanity ReStore di kawasan anda, hubungi dan minta apabila ia menerima sumbangannya. Kedai-kedai ini sering menyimpan barang baru, berkualiti tinggi seperti lekapan ringan, tandas, tingkap, dan pintu. Selain itu, mereka juga menerima sumbangan barangan terpakai. Ia sedikit melanda (sama seperti Goodwill), tetapi anda mungkin dapat merobek kepingan yang sangat hebat, seperti peralatan keluli tahan karat atau puncak kaunter granit, dengan diskaun utama.

6. Tahu Kapan Bercampur-campur

Tawaran asal untuk penebat rumah kami adalah untuk memukul, bukan penebat busa. Walaupun harga lebih baik, kontraktor kami menegaskan bahawa menggunakan memukul di dalam sebuah bangunan logam akan lebih kurang tenaga daripada penebatan buih, dan tikus mungkin mencari jalan masuk ke dinding dan menggunakan memukul sebagai tempat tidur. Kami melihat bukti ini apabila para kontraktor mengeluarkan penangkapan lama di belakang dinding bilik bekas. Tiada siapa yang boleh melihat bahawa banyak pelet tikus di rumah mereka.

Di samping itu, bumbung tongkang kami adalah logam - dan ia menjadi kuat semasa ribut hujan. Penebat buih akan lebih baik pada bunyi yang mengalir daripada batting. Setelah mendengar semua bukti, kami memutuskan tambahan $ 1,600 untuk melindungi rumah kami dengan buih akan bernilai dengan baik.

Apabila pesanan perubahan jenis ini diberikan kepada anda, pertimbangkan kebaikan, keburukan, dan faedah jangka panjang untuk meningkatkan belanjawan anda. Dalam kes kami, memilih penebat buih dapat membantu kami menjimatkan bil tenaga dan menghalang kami daripada berurusan dengan pengalaman yang tidak menyenangkan, seperti tikus atau ribut petir berlebihan.

7. Bahan Penyelamatan untuk Penggunaan Semula

Gunakan apa sahaja yang anda boleh, namun anda boleh. Kami menyelamatkan seluruh bangsal dan menguruskan susun atur kami di sekitar ruang taktiknya supaya kami boleh menggunakan kancing yang telah dibina. Kami menyimpan pintu gelongsor agar kami dapat menjualnya atau menggunakannya dengan kapasiti yang lain, dan kami menggunakan kayu yang sisa sebagai slats kayu untuk rak di dapur blok kami.

Projek-projek pembinaan sering membuat sisa bahan yang boleh digunakan semula dengan cara lain dan di kawasan lain. Berfikir secara kreatif, dan jangan biarkan kontraktor anda melemparkan seketika sehingga anda mempunyai peluang untuk meneruskannya. Anda tidak boleh bertukar menjadi hoarder dan menyimpan segala-galanya, tetapi anda juga tidak boleh membuang bahan yang baik sahaja.

Firman Akhir

Terdapat perbezaan di antara yang kurang baik dan menjadi hemat. Nenek saya darn-mendekat dengan tidak senonoh, enggan memasang penghawa dingin di rumahnya walaupun dia kerap tidak selesa dan mempunyai banyak wang untuk membayarnya. Sebaliknya, paman saya memberitahu saya, "Tidak baik untuk menjadi hemat, tetapi jangan pergi ke laut - hiduplah supaya anda juga menikmati hidup anda."

Apabila membina rumah anda, berhati-hati, tetapi jangan pergi ke laut. Anda perlu tinggal di rumah yang anda bina. Anda ingin menikmatinya, anda mahu mencerminkan keperibadian anda dan keutamaan anda, dan anda mahu menjadi ruang yang selesa untuk meluangkan masa anda. Semasa proses pembinaan, penting untuk melihat garis bawah anda dan hidup dalam anggaran anda, tetapi anda tidak mahu memotong sudut yang akan memberi impak negatif terhadap kualiti hidup anda jangka panjang.

Adakah anda membina sebuah rumah? Bagaimana anda menguruskan belanjawan anda dan menjimatkan wang?