7 Idea Pembaikan & Pengubahsuaian Rumah yang Meningkatkan Nilai Rumah (Dan Yang Harus Dielakkan)

Walau bagaimanapun, sekarang saya telah memutuskan untuk tinggal di rumah ini dan bukannya bergerak, saya merancang untuk membuat beberapa penambahbaikan rumah untuk membuat rumah saya lebih selesa (cthnya membina bilik matahari untuk memerangi musim sejuk Michigan yang suram, dan membina dek belakang rumah).

Banyak projek pembaikan rumah tidak menambah nilai ke rumah anda, terutama di pasaran bawah. Sebenarnya, beberapa penambahbaikan bahkan boleh mengurangkan harga yang diminta apabila anda memutuskan untuk menjual. Sebaliknya, beberapa projek boleh menambah nilai yang signifikan ke rumah anda.

Jadi, apa projek pembaikan rumah anda perlu dilaburkan, dan projek mana yang harus anda elakkan? Berikut adalah beberapa petua berguna untuk projek pembaikan rumah yang meningkatkan nilai rumah anda, dan projek pembaikan rumah untuk mengelakkan sama sekali.

Sebelum kita benar-benar bercakap mengenai projek pembaikan rumah yang berbeza, anda harus atau tidak boleh lakukan, biarkan bercakap tentang wang. Tidak kira jika anda ingin membuat perubahan besar atau kecil ke rumah anda, anda perlu mempunyai cara untuk membayarnya. Anda boleh menyimpan wang tunai atau menggunakan ekuiti yang ada di rumah anda dengan menggunakan garis ekuiti rumah kredit melalui syarikat seperti Figure.com.

7 Projek Yang Tambah Nilai ke Rumah Anda

Banyak projek buat menambah nilai ke rumah anda, dan meningkatkan kualiti kehidupan keluarga anda. Dengan mengusahakan projek-projek ini sekarang, anda boleh menikmati faedah dan kemas kini. Jika anda membuat peningkatan hijau, maka anda juga boleh mula menerima pelaburan anda dalam teknologi tenaga hijau ini apabila anda menyelesaikan projek.

Sesetengah projek pembaikan rumah yang menambah nilai ke rumah termasuk:

1. Membentuk semula Dapur

Kebanyakan orang menganggap dapur menjadi jantung rumah, dan kerana ini, pembaharuan dalam bilik ini membayar. Menurut HGTV, anda boleh mengharapkan untuk memperoleh kembali 60% -120% dari pelaburan anda pada pengubahsuaian dapur, selagi anda tidak pergi ke laut. Anda tidak boleh membuat dapur anda lebih menarik daripada seluruh rumah, atau kejiranan.

Mengapa Anda Tidak Perlu Melabur di Dapur Deluxe
Sebagai contoh, sebuah rumah bersejarah di kejiranan saya telah berada di pasaran selama lebih dari dua tahun. Semasa rumah terbuka terakhir pemilik, saya masuk untuk menyemaknya, dan segera melihat mengapa rumah itu tidak dijual. Rumah gaya Seni dan Kraf yang terkenal pada tahun 1900 dan mempunyai banyak daya tarikan. Malangnya, pemilik rumah telah melabur lebih daripada $ 60,000 menaik taraf dapur.

Dapur yang besar, dengan mudah saiz ruang tamu, mempunyai peralatan dan meja dapur yang mungkin kelihatan lebih di rumah di dapur restoran mewah. Gaya, saiz, dan kualiti dapur tidak sesuai dengan seluruh rumah, atau kejiranan. Jika anda bercadang untuk menjual rumah anda dalam tempoh lima tahun akan datang, teruskan pembeli yang berpotensi sebelum anda memulakan sebarang perubahan besar; ramai orang tidak akan membayar untuk dapur mewah dan mewah.

A Little Paint Goes Long Way
Apabila ia datang kepada berapa banyak yang anda belanjakan untuk merombak dapur, harga boleh dijalankan dari gamut, dari $ 5,000 hingga $ 75,000, atau lebih. Dapatkan bang terbesar untuk membeli di dapur dengan melihat warna. Cat segar, dalam warna moden, boleh pergi jauh ke arah mengemas paparan dapur anda. Plus, cat agak murah.

Anda mungkin ingin mempertimbangkan menggunakan cat rendah VOC; ini menjadikan dapur anda lebih mesra alam, dan membantu keluarga anda mengelakkan bernafas dalam bahan kimia berbahaya, seperti benzena, bahawa gas dari cat segar biasa.

Peralatan Tenaga Cekap
Gantikan peralatan lama dengan model cekap tenaga. Peralatan Star-rated Energy lebih baik untuk alam sekitar, dan mereka juga membantu anda menjimatkan wang, kerana mereka menggunakan tenaga yang kurang. Pembeli berpotensi sering mencari cara untuk menjimatkan wang ketika membeli rumah baru.

Jika anda mencari menaik taraf peralatan anda untuk menjimatkan tenaga, ketahui lebih lanjut mengenai masa terbaik tahun untuk membeli peralatan besar.

2. Penambahan Bilik Mandi

Jika rumah anda hanya mempunyai satu bilik mandi, anda boleh mendapatkan sebahagian besar pelaburan anda dengan menambah satu lagi. HGTV menganggarkan bahawa anda boleh memperolehi 80% -130% dari apa sahaja yang anda habiskan menambah bilik mandi.

Ketika datang untuk mencari bilik di rumah anda untuk bilik mandi tambahan, perhatikan ruang tambahan atau ruang kurang digunakan. Pertimbangkan ruang lain, seperti almari atau kawasan di bawah tangga. Sekiranya anda mahu mandi separuh, anda memerlukan sekurang-kurangnya 18 kaki persegi. Sekiranya anda ingin mandian penuh, termasuk pancuran mandian, anda memerlukan sekurang-kurangnya 30 kaki persegi. Jika anda mahu tab mandi, pastikan anda mempunyai sekurang-kurangnya 35 kaki persegi untuk bekerja dengan tambahan bilik mandi. Lihat reka bentuk bilik mandi dan idea pembentukan semula untuk memulakan anda.

Seperti mana-mana projek, kos menambah bilik mandi bergantung pada jenis tambahan dan aksesori yang anda ingin gunakan, dan kos setiap item tersebut. Anda boleh menyimpan wang dengan kerap menyemak Lowe's and Home Depot; mereka sering secara drastik mengurangkan harga pada tenggelam dan tandas yang telah menjadi model lantai. Anda juga boleh menemui harga yang hebat pada tiub, pintu, tandas, dan lekapan jika anda berbelanja di Habitat for Humanity ReStore.

3. Menyusun semula Bilik

Menambah lebih banyak rakaman persegi ke rumah anda dengan bilik baru boleh menjadi projek yang sangat mahal. Walaupun anda boleh mendapatkan balik beberapa pelaburan anda, di mana saja dari 50% -83%, kos projek ini dapat dengan cepat berputar secara luar biasa. Cuma pasang mana-mana rancangan TV pembentukan semula rumah; projek yang bermula dengan belanjawan $ 15,000 dengan cepat berubah menjadi $ 30,000 atau lebih apabila pemilik rumah dan kontraktor menghadapi masalah yang tidak dijangka.

Buat semula ruang sedia ada di rumah anda untuk menjimatkan wang. Selesaikan ruang bawah tanah, atau tukar loteng ke bilik tidur. Ramai pemilik rumah juga boleh menambah pangsapuri kecil di, atau lebih, garaj mereka - yang kemudiannya boleh disewakan sebagai bilik.

Sebelum meruntuhkan dinding dan khemah, cuba untuk berfikir tentang cara-cara yang anda, dan bakal pembeli, boleh menggunakan ruang:

Bilik serba boleh mempunyai daya tarikan yang lebih besar kepada bakal pembeli.
Basements kerap berfungsi dengan baik sebagai ruang tamu kedua, atau bilik permainan. Ramai orang juga menghidupkan ruang ini ke dalam sebuah apartmen kecil untuk saudara yang tua atau penyewa.
Ruang loteng sering berfungsi dengan baik untuk bilik kraf dan bilik permainan, terutamanya jika mereka mempunyai siling tinggi. Sekiranya anda mempunyai anak-anak, anda boleh menambah buaian ke kasau, dan buat bilik permainan sejuk untuk mereka.

Mengikut laporan Pengiraan Nilai vs Nilai Tahunan majalah Remodeling, satu perombakan asas bawah tanah, dengan penambahan bar basah, berharga $ 64,000. Anda boleh menyimpan sebahagian besar dari ini dengan melakukan kerja sendiri, tetapi kemudian, menambah ruang baru dapat mahal.

4. Menambah Windows Berkesan Tenaga

Hari ini, pembeli membeli rumah dengan kecekapan tenaga dalam fikiran. Lama, tingkap tetingkap satu tetingkap adalah matlamat utama. Energy Star mendakwa bahawa menambah tingkap Berasaskan Tenaga Bintang boleh menjimatkan sehingga $ 500 setahun dalam pemanasan dan kos penyejukan dengan menjadikan rumah anda lebih cekap tenaga.

Menurut HGTV, anda boleh menjangkakan 60% -90% daripada kos anda apabila anda melabur dalam tingkap cekap tenaga. Anda juga boleh menerima kredit cukai tenaga hijau sebanyak 10% untuk naik taraf ini, selagi anda memasang tingkap Energy Star rated. Anda juga mungkin layak mendapat kredit tambahan dari negeri anda, atau syarikat utiliti anda.

Ketahui lebih lanjut mengenai tawaran dan rebat yang ada di kawasan anda dengan melawat Energy Star Rebate Finder. Mereka mempunyai pangkalan data yang boleh dicari yang memberi anda maklumat khusus untuk negara anda. Pastikan anda menyemak "tingkap" supaya anda mendapat maklumat khusus produk. Saya mencari rebat cekap tenaga dalam kod zip saya dan mendapati bahawa syarikat utiliti saya, DTE, menawarkan rebat kepada pelanggan yang memasang tetingkap Energy Star.

Energy Star menganggarkan bahawa kos purata penggantian tetingkap dalam kos rumah bersaiz purata $ 7,500- $ 10,000, atau lebih. Sekiranya tingkap baru menyelamatkan anda beberapa ratus dolar setahun, dan anda menerima kredit cukai, akhirnya anda dapat menampung pelaburan anda.

5. Penambahan Deck

Menambah geladak meningkatkan nilai rumah anda. Ruang tamu luaran telah menjadi lebih diingini, terutamanya kerana lebih banyak orang tinggal di rumah untuk bercuti (iaitu disebut sebagai penjaga). Sekiranya anda membuat dek anda dan rumah belakang anda lebih menarik, rumah anda akan lebih menarik kepada bakal pembeli apabila anda memutuskan untuk menjual. HGTV mendakwa pemilik rumah mendapat 65% -90% daripada pelaburan mereka dengan menambah geladak.

Kos menambah dek ke rumah anda berbeza-beza. Segala-galanya bergantung pada saiznya, dan berapa banyak lonceng dan peluit yang anda mahu tambah, seperti tempat duduk terbina, pelbagai tangga, pot bunga terbina dalam, dan saiz geladak. Deck boleh menelan kos mana-mana dari $ 1,200 hingga $ 10,000, atau lebih. Sekali lagi, semuanya bergantung pada reka bentuk dan bahan yang digunakan.

Seperti yang anda rasa, anda boleh menyimpan sebahagian besar kos, biasanya separuh, dengan melakukan kerja sendiri. Perlu diingat, bagaimanapun, bahawa pembinaan dek tidak mudah. Anda memerlukan alat tertentu, seperti pita, dan biaya alat dapat sangat mahal, terutama jika Anda tidak merencanakan untuk menggunakannya lagi.

Jika anda membuat keputusan untuk mengupah kontraktor, berbelanja sebelum anda memilih seseorang untuk bekerja dengannya. Pastikan anda mendapat sekurang-kurangnya tiga petikan, dengan spesifik, dari kontraktor yang anda temubual. Periksa dengan teliti rujukan kepada kontraktor sebelum anda bersetuju untuk membuat kontrak atau perintah kerja, dan berhati-hati untuk penipuan pembaikan penambahbaikan rumah. Tapak seperti HomeAdvisor atau Senarai Angie boleh memastikan anda mengupah kontraktor yang boleh dipercayai.

6. Penebat Tenaga-Cekap

Jika rumah anda tidak mempunyai penebat asas, dan mempunyai pintu lama yang membiarkan udara panas dan sejuk, pemeriksa rumah yang bekerja dengan pembeli berpotensi akan memasukkan ini dalam laporan mereka. Rumah yang belum diubahsuai dengan kecekapan tenaga dalam kos minda lebih untuk hidup dan mengekalkan.

Memperbaharui rumah anda untuk menjimatkan tenaga tidak perlu menanggung banyak wang dan dapat menjadikan rumah anda lebih menarik bagi pembeli yang berpotensi. Anda boleh menyimpan $ 2,500 atau lebih setiap tahun hanya dengan membuat beberapa perubahan. Sebagai contoh, anda boleh menambah penebatan tambahan ke loteng anda untuk $ 200 atau kurang, dan perubahan kecil ini boleh menjimatkan anda beratus-ratus setiap tahun pada bil utiliti anda.

Keretakan meterai di sekitar rumah untuk menjimatkan lebih banyak wang untuk kos tenaga, dan menjadikan rumah anda lebih menarik kepada pembeli. Jabatan Tenaga A.S. (USDE) menganggarkan bahawa rumah purata mempunyai kebocoran yang cukup untuk sama dengan lubang 3 x 3 kaki di dinding. Anda boleh mencari kebocoran di rumah anda semasa musim sejuk. Bila-bila masa anda merasakan draf atau tempat sejuk, anda berada di kawasan yang membocorkan udara. Anda boleh membeli pengesan kebocoran terma untuk $ 40 atau kurang (cth. Detector Leak Thermal Black & Decker TLD100). Peranti pegang tangan ini memberi isyarat kepada anda perbezaan suhu di sekitar rumah anda. Ini kemudian membolehkan anda menambah caulk atau penebat di mana anda memerlukannya.

Anda sering dapat menemukan kebocoran, dan kawasan yang memerlukan lebih banyak penebatan, dalam bidang ini:

Sekitar pintu dan tingkap
Sekeliling soket elektrik dan suis lampu
Dalam pencahayaan yang tersembunyi
Sekitar menara loteng
Di ruangan bawah tanah
Mana-mana saluran atau wayar keluar dari rumah

Satu lagi pengubahsuaian mudah adalah dengan menggunakan mentol lampu CFL dalam semua lekapan cahaya. Mentol CFL menggunakan 75% tenaga kurang daripada mentol tradisional dan setiap satu menjimatkan, secara purata, $ 40 tenaga selama jangka hayatnya. Anda juga menjimatkan kos penyejukan kerana CFL mengeluarkan lebih kurang 75% haba daripada mentol tradisional. Anda boleh mengira berapa banyak yang anda boleh simpan dengan hanya mengira jumlah lampu yang ada di rumah anda.

Anda juga boleh memasang termostat yang boleh diprogramkan. Kebanyakan pembeli berharap untuk melihat termostat boleh diprogram pada hari ini, dan mereka boleh menjimatkan wang anda. Energy Star menganggarkan bahawa memasang termostat boleh diprogramkan akan menjimatkan purata rumah $ 180 setahun dalam pemanasan dan kos penyejukan.

Jika anda perlu menggantikan pemanas air panas anda, pertimbangkan untuk membelanjakan sedikit tambahan untuk membeli pemanas air kecekapan tinggi. Pembeli rumah saudaranya tahu pemanas air ini benar-benar boleh mengurangkan bil tenaga. Sekiranya anda menggunakan kurang daripada 41 gelen air setiap hari di dalam rumah anda, pemanas air tanpa tangki akan menjimatkan 24% -34% pada kos pemanasan air anda. Jika anda menggunakan lebih banyak, kira-kira penjimatan sebanyak 8% -14%.

7. Pembaharuan Asas

Kemas kini asas menambah nilai paling ke rumah anda. Pastikan cat segar, atur bumbung apabila bocor, menggantikan kayu yang rots, dan menghilangkan apa-apa acuan yang anda dapati. Jenis pekerjaan ini menjadikan rumah anda semakin buruk dari semasa ke semasa. Pembeli mahu rumah yang sihat, selamat dan selamat, dan mereka melihat dengan teliti untuk tanda-tanda penyelenggaraan rutin.

Saya telah menggantikan pendawaian elektrik di rumah saya, mengecat bahagian luar, menggantikan paip, dan mengecat kawasan pedalaman. Projek-projek ini menyimpan rumah saya dalam bentuk tip-tip sehingga ketika saya memutuskan untuk mencoba dan menjual lagi, pembeli akan melihat rumah yang peduli untuk rumah.

10 Projek Penambahbaikan Rumah untuk Dihindari

Jika anda merancang untuk bergerak dalam dua hingga tiga tahun, jangan melabur wang dalam projek pembaikan rumah yang tidak akan meningkatkan nilai jualan semula rumah anda.

Antara projek pembaikan rumah bernilai rendah ini termasuk:

1. Kolam Renang Dalam Kolam

Kolam renang dalam tanah kos $ 30,000- $ 75,000, bergantung kepada jenis kolam yang dipasang. Semasa memasang kolam mungkin kelihatan seperti idea yang baik, kolam renang menjadikan rumah anda lebih sukar untuk dijual. Ramai orang, terutama keluarga dengan anak kecil, tidak mahu membeli sebuah rumah dengan kolam renang. Menghapuskan keluarga dengan anak kecil secara drastik mengurangkan jumlah orang yang sanggup membeli rumah anda. Di samping itu, memasang kolam meningkatkan kos tenaga anda, dan meningkatkan insurans rumah anda. Kolam renang juga memerlukan banyak penyelenggaraan, dan biasanya kos sekitar $ 1,000- $ 2,000 atau lebih untuk beroperasi.

Hujung Pro: Jika anda membuat peningkatan besar ke rumah anda, menyarankan agar anda menilai semula dasar insurans pemilik rumah anda untuk memastikan terdapat liputan yang mencukupi. Ia juga merupakan masa yang tepat untuk membandingkan kos untuk memastikan anda tidak membayar terlalu banyak. Allstate Insurance terkenal dengan insurans kereta mereka tetapi mereka juga mempunyai kadar yang tinggi untuk insurans rumah.

Jika anda tinggal di Southern California, Deep South, atau di Barat Daya yang cerah, kolam renang mungkin memberi kesan positif kepada nilai rumah anda. Anda boleh mendapatkan balik, paling banyak, 30% -50% daripada pelaburan anda di dalam kolam. Walau bagaimanapun, jika anda tinggal di tempat lain, memasang kolam boleh mengurangkan nilai rumah anda, disebabkan oleh kos operasi yang signifikan.

Melabur di kolam jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda selama beberapa tahun dan kerap menggunakannya. Jika tidak, kolam baru boleh menyebabkan beberapa sakit kepala kewangan yang ketara.

2. Dapur Gourmet dengan Aksesori Tinggi

Walaupun anda mungkin menyukai dapur komersil sebanyak $ 10,000 dan jubin Tuscan teratas, penambahan yang mahal ini tidak akan dibayar apabila anda menyenaraikan rumah anda untuk dijual. Sekiranya anda merancang bergerak dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, dan anda ingin merombak dapur anda, melabur dalam kualiti, peralatan yang boleh digunakan untuk menarik ramai orang. Secara umum, penyesuaian terlalu banyak di rumah membelok pembeli.

Tinggal setanding dengan jiran anda; terlalu banyak penambahan mewah dan anda akan memiliki rumah paling mahal di blok itu. Anda boleh mendapatkan sejumlah wang yang cukup untuk merombak dapur, tetapi dapur gourmet mahal dan mewah tidak membantu anda menarik pembeli yang sempurna ini..

Sudah tentu, jika anda mempunyai rumah mewah di kejiranan kelas atas, maka menaikkan dapur anda kepada status "gourmet" boleh meningkatkan nilainya, kerana pembeli mengharapkan untuk melihat dapur gourmet di rumah mewah. Tetapi, walaupun di rumah mewah, anda mungkin tidak dapat mengembalikan keseluruhan pelaburan anda dalam merombak dapur yang mahal apabila anda menjual rumah anda.

3. Whirlpool Baths

Ia mungkin menyeronokkan dan santai untuk mandi panas selepas seharian bekerja, tetapi pembeli berpotensi tidak akan membayar tambahan untuk mandi pusaran air yang baru dipasang. Di samping itu, kos untuk memasang tab pusaran air boleh menjadi larangan. Banyak pemilik rumah memasang tab mandi mewah, hanya untuk mengetahui mereka perlu melabur dalam tangki air panas yang lebih besar untuk tab berfungsi dengan baik. Selain itu, memasang tab mandi boleh menyebabkan bil tenaga yang tinggi, dan kos penyelenggaraan bulanan tambahan.

Berfikir dua kali sebelum memasang mandi pusaran air. Projek ini boleh membebankan anda beribu-ribu ringgit, dan jika anda menghadapi masalah, kos naik lebih tinggi.

4. Sunrooms

Projek pembaikan rumah ini langsung ke hati saya; Saya benar-benar mahukan bilik matahari. Malangnya, projek mahal ini menambah sedikit nilai rumah. Bilik sunar hanya menerima $ 486 untuk setiap $ 1,000 yang dibelanjakan untuk pembinaan, atau 49% -59% daripada pelaburan awal. Di samping itu, kaca tidak menyediakan penebat, jadi bilik matahari juga menimbulkan kos tenaga pada musim sejuk dan musim panas.

Kami akhirnya memutuskan untuk tidak menambah bilik matahari di rumah kami, kerana kami tahu ia tidak akan menambah nilai rumah kami. Walau bagaimanapun, jika anda tinggal di Selatan, atau di pantai, di mana banyak rumah mempunyai bilik sunar, sambil menambah satu ke rumah anda sebenarnya boleh membantu anda terus berdaya saing ketika dan jika anda memutuskan untuk menjual. Selain itu, sambil menambah bilik matahari ke rumah anda boleh menjadikan rumah anda lebih menarik untuk sekumpulan pembeli tertentu, tetapi anda mungkin tidak akan menerima balik kos pembinaan.

5. Landskap Mahal

Landskap boleh mengubah rupa rumah anda, terutamanya kepada pembeli berpotensi. Walau bagaimanapun, pergi ke atas untuk membuat syurga belakang rumah, sementara bagus, tidak akan menambah harga yang anda tanya. Jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda seketika, projek ini dapat meningkatkan kualiti hidup anda, terutama pada bulan-bulan yang lebih panas. Jika anda bercadang untuk menjual rumah anda, anda tidak akan menerima kos landskap mahal dalam jualan.

Daripada melabur dalam landskap mahal, buatlah perubahan pada rumput anda untuk menambah daya tarikan di rumah anda. "Wow" pembeli yang berpotensi dengan rumput yang baik, dan beberapa pokok renek atau pokok-pokok kecil. Laporan Cost vs. Value menyatakan bahawa projek-projek yang meningkatkan nilai "wow" di depan rumah mendapat peratusan yang baik, bergantung kepada perubahan yang dibuat. Pergi untuk perubahan bergaya dan halus ke landskap untuk membuat rumah anda bersinar.

6. Tambahan Bilik

Menambah sebuah bilik ke rumah anda dengan mudah boleh membebankan ribuan dolar. Jika anda membina sebuah suite induk baru, anda mungkin lihat pulangan 66% atas pelaburan anda. Jika menambah bilik keluarga, mengharapkan pulangan pelaburan sebanyak 62% atau kurang. Banyak pembeli yang berfikir dengan bajet tidak mahu memanaskan dan menyejukkan sebuah rumah besar.

Walau bagaimanapun, menambah bilik tidur lain ke rumah anda adalah satu-satunya pengecualian kepada peraturan ini. Bilik tidur tambahan menjadikan rumah anda menarik kepada sekumpulan pembeli baru. Jimat wang pada pengubahsuaian dengan membahagikan ruang yang besar dengan dinding, untuk membentuk ruang tambahan. Untuk memenuhi syarat sebagai bilik tidur yang lain, bilik akan memerlukan tambahan lain, termasuk tingkap dan almari. Anda juga boleh mempertimbangkan idea reka bentuk dalaman bilik tidur pada anggaran.

Pembina anda boleh membantu anda menavigasi kod bangunan rumit untuk menentukan keperluan untuk membina bilik tidur. Jika bilik itu tidak memenuhi syarat sebagai bilik tidur untuk penyenaraian hartanah, senaraikan ruang baru sebagai bilik bonus.

7. Pengubahsuaian Pejabat Rumah

Kebanyakan orang tidak memerlukan pejabat rumah mewah. Pengubahsuaian pejabat rumah kos purata sekitar $ 28,000. Anda akan menerima pulangan pelaburan sebanyak 46% untuk pengubahsuaian yang mahal ini. Teknologi dengan cepat menjadi ketinggalan zaman, jadi melabur dalam pendawaian baru dan komponen pejabat rumah lain, tidak akan menjana pendapatan tambahan pada masa jualan.

Kebanyakan orang hanya memerlukan pencahayaan yang baik, dan bilik untuk perabot pejabat rumah seperti meja dan kerusi. Kecuali anda bekerja di rumah sepenuh masa, anda mungkin mahu melangkau peningkatan ini.

8. Penggantian Bumbung

Kami menggantikan bumbung kami tahun lepas. Apabila kami menyenaraikan rumah kami, saya fikir kami boleh menaikkan harga yang diminta sebanyak $ 6,500, untuk memasukkan kos bumbung baru. Sakit ketika broker barang kami memberitahu kami kami tidak dapat menaikkan harga permintaan kami untuk menampung kos bumbung baru. Bumbung baru adalah satu lagi ciri yang boleh kami tambahkan kepada penyenaraian kami, tetapi menaikkan harga jualan rumah kami tidak dapat dipertikaikan.

Bumbung perlu diganti pada akhirnya, dan akibat menunggu adalah sangat mahal, termasuk dinding, acuan, dan kotoran cemar yang hancur. Kebanyakan pakar mengatakan anda hanya menerima 55% -60% daripada kos untuk menggantikan bumbung apabila anda menjual rumah anda. Sebaliknya, bumbung yang rosak atau bumbung lama boleh mengubah bakal pembeli. Bumbung baru boleh membuat rumah anda kelihatan segar kepada bakal pembeli, dan membantu anda kekal berdaya saing di pasaran.

9. Tambahan Garasi

Menurut laporan Cost vs. Value, pemilik rumah yang membina garaj melihat pulangan pelaburan sebanyak 62%. Tambahan garasi boleh menelan belasan puluhan ribu dolar. Mengetahui bahawa anda hanya menerima sebahagian kecil daripada pelaburan anda, jangan bina garaj baru untuk meningkatkan nilai rumah anda.

Jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda seketika, maka garaj dapat menyumbang kepada kualiti hidup anda. Lagipun, anda akan mempunyai tempat untuk meletak kereta anda, dan menyimpan peralatan rumput dan sukan anda. Jika anda kini menyimpan barang-barang ini di bawah carport atau di kandang, garaj mungkin terdengar seperti pelaburan yang hebat.

10. Keperluan

Menurut pakar hartanah, beberapa keperluan, termasuk sistem septik baru dan paip baru, tidak menghasilkan lebih banyak pendapatan apabila anda menjual rumah anda. Pembeli ingin mengetahui bahawa sinki dan tandas berfungsi, tetapi kebanyakannya tidak membimbangkan diri dengan spesifiknya.

Penjanaan kuasa sandaran yang mahal mungkin menarik kepada pembeli yang tinggal di kawasan yang penuh dengan angin puting beliung atau taufan. Jika tidak, penjana baru tidak menambah nilai ke rumah anda.

Firman Akhir

Anda mempunyai banyak pilihan untuk projek pembaikan rumah yang menambah nilai ke rumah anda. Ingatlah bahawa peningkatan rumah tidak dibayar seperti yang mereka lakukan pada 2004-2005, apabila pasaran perumahan memuncak. Jika anda merancang untuk merombak, tumpukan usaha anda pada projek kecil yang menjadikan rumah anda lebih menarik kepada pembeli yang berfikiran anggaran. Tumpukan pada kecekapan tenaga dan peningkatan kecil yang menambah watak dan keselesaan ke rumah anda. Uber-luxury telah menjadi pas.

Adakah apa-apa peningkatan yang anda buat untuk membayar rumah anda apabila tiba masanya untuk dijual? Apa projek pembaikan rumah yang akan anda lakukan pada tahun ini?