Apa yang Akan Dilakukan di Rumah Terbuka - Etiquette Pembeli Rumah & Apa yang Harus Diperhatikan

Rumah terbuka juga merupakan cara yang baik untuk pembeli untuk belajar dengan cepat tentang rumah. Ejen penyenaraian hadir dan boleh menjawab soalan secara langsung, yang dapat menjimatkan sedikit masa.

Tetapi apa yang perlu anda cari, dan bertanya, semasa rumah terbuka? Mari kita lihat.

Faedah Touring Open Houses

Melawat rumah terbuka boleh menjadi pengalaman pembelajaran yang luar biasa, walaupun anda tidak cukup bersedia untuk membeli.

Mula-mula, melalui banyak rumah terbuka dapat membantu anda mengetahui apa yang anda benar-benar mahu di rumah impian anda, dan apa yang anda tidak lakukan. Anda akan mula mendapat gambaran yang lebih tegas tentang keutamaan anda, dan anda akan belajar untuk tidak terpengaruh oleh bau kue baru yang dibakar atau warna cat yang indah di ruang tamu.

Melawat berpuluh-puluh rumah juga mengajar anda, melalui pendedahan semata-mata, bagaimana untuk mengabaikan kelemahan cetek (seperti pementasan yang mengerikan atau cat yang mengerikan) dan melihat rumah yang hebat apabila anda melihatnya. Anda juga akan belajar bagaimana dengan cepat mencari tempat yang tidak sesuai.

Anda akan mendapat pemahaman mendalam mengenai harga rumah di komuniti anda. Dari masa ke masa (dan berpuluh-puluh lawatan), anda akan tahu apabila harga yang diminta adil untuk rumah, dan apabila pemilik meminta terlalu banyak.

Anda juga akan belajar cara berkomunikasi dengan berkesan dengan agen hartanah. Selepas anda bercakap dengan beberapa ejen, anda akan mempunyai rasa yang lebih baik mengenai istilah yang mereka gunakan dan maklumat yang mereka ingin kongsi. Anda juga akan memperhalusi senarai soalan anda sendiri dan mengetahui dengan tepat apa yang anda perlukan untuk mendapatkan maklumat yang anda mahukan.

Sekiranya anda tahu bahawa anda akhirnya akan menjual rumah anda, melawat rumah terbuka boleh memberi anda beberapa idea renovasi yang akan meningkatkan nilai rumah anda.

Apa yang Perlu Diperhatikan Semasa Rumah Terbuka

Apabila anda berjalan ke rumah terbuka, mudah dikelirukan oleh ruang tamu yang indah atau bilik tidur yang sempurna. Walau bagaimanapun, anda perlu memberi perhatian kepada butir-butir rumah untuk menentukan sama ada membeli yang baik, atau tidak dengan masalah yang serius.

Jadi, apa yang anda perlu cari?

1. Apa-apa Jenis Kerosakan atau Pengabaian

Setiap rumah akan mempunyai beberapa haus dan lusuh. Walau bagaimanapun, apa yang anda ingin cari ialah tanda-tanda kerosakan atau pengabaian yang jelas:

• Lihat dengan hati-hati di papan atas, terutamanya di ruangan bawah tanah. Mana-mana tanda pewarnaan atau warping boleh menunjukkan banjir atau paip pecah sebelum ini. Storan di siling boleh menunjukkan bumbung yang bocor. Perhatikan hidung anda semasa anda berjalan; jika ruang atau kawasan berbau apak, ia mungkin menunjukkan acuan atau cendawan.
• Buka kabinet di bawah sinki dapur dan bilik mandi dan cari tempat hitam kecil di dinding belakang; ini menunjukkan kehadiran acuan. Anda juga perlu mencari bintik-bintik hitam di dalam tiub di sekeliling tub dan tenggelam.
• Lihat paip terdedah dengan teliti dan periksa karat atau tanda bocor.
• Sekiranya lantai kayu rumah tersembunyi di bawah banyak karpet, pemilik mungkin cuba menyembunyikan kerosakan pada kayu. Jika anda boleh, berhati-hati mengangkat karpet untuk melihat apa yang di bawahnya.
• Lihat dengan hati-hati pada tingkap. Sekiranya terdapat apa-apa pemeluwapan yang dibina di dalam kaca, ia adalah satu tanda bahawa ia bocor dan mungkin perlu diganti. Cat yang mengelupas atau menggelegak di sekitar tingkap mungkin juga menunjukkan bahawa kelembapan masuk.
• Beri perhatian kepada keretakan di siling. Retakan rambut kecil yang normal dan biasanya tidak perlu dibimbangkan; mereka hanya tanda penyelesaian rumah. Retakan yang lebih besar mungkin menunjukkan masalah dengan asas.
• Buka dan tutup pintu dan tingkap. Jika mereka melekat atau sukar untuk membuka, ini mungkin satu lagi petunjuk bahawa terdapat masalah asas.
• Rasa sekeliling tingkap, pintu, dan kedai elektrik untuk sebarang draf. Walaupun draf boleh dibaiki dengan mudah, mereka juga merupakan tanda penyelenggaraan yang ditangguhkan.

Jika ini adalah rumah yang anda rasa anda mungkin mahu membuat tawaran, ambil gambar apa-apa kerosakan semasa anda berjalan di setiap bilik. Anda tidak akan ingat segala-galanya, dan dapat melihat kerosakan sekali lagi dapat membantu anda membuat tawaran yang lebih baik.

2. The Neighbors

Apabila anda membeli rumah, anda juga membeli jiran. Lihat dengan hati-hati pada orang yang anda mungkin tinggal di sebelah (ini termasuk mana-mana rumah yang sempadan belakang rumah juga).

Sudahkah mereka menjaga rumah dan halaman mereka? Adakah mereka mempunyai anak atau haiwan peliharaan? Adakah orang-orang haiwan di luar menyalak sekarang? Adakah sampah mereka diletakkan dengan kemas atau sedang mengalir di sekeliling halaman? Adakah terdapat banyak kereta di jalan masuk?

Jika anda fikir anda mungkin membuat tawaran di rumah ini, pergi berjalan-jalan untuk merasai kejiranan. Mengetuk beberapa pintu dan bercakap dengan jiran-jiran. Tanya kepada mereka bagaimana mereka suka tinggal di sana, kejiranan apa, dan apa sahaja yang mereka tahu tentang rumah yang anda pelajari. Ada apa-apa yang mereka mahukan mereka mengetahui tentang kejiranan sebelum mereka berpindah?

Anda mungkin mendedahkan beberapa maklumat yang mencerahkan dengan hanya bercakap dengan orang yang sudah tinggal di sana.

Ia juga penting untuk melawat kejiranan pada hari yang berbeza, dan pada masa yang berlainan, terutamanya pada hujung minggu. Anda akan mengetahui sebelum ini jika anda tinggal di sebelah haiwan parti malam.

3. Closet Space

Anda mungkin tidak menganggap ruang almari akan menjadi pemecah perjanjian, tetapi apabila anda berada di rumah baru anda selama enam bulan dan tidak ada ruang untuk mana-mana barangan anda, anda akan berfikir sebaliknya.

Ruang simpanan adalah ciri yang sangat penting untuk diberi perhatian. Tidak ada yang ingin tinggal di laut kekacauan, tetapi itulah yang akan anda lakukan jika anda membeli rumah yang tidak sesuai dengan gaya hidup anda sekarang. Kecuali anda bersedia untuk mengecilkan saiz, anda memerlukan sebuah rumah dengan simpanan yang mencukupi.

Rumah yang lebih tua biasanya mempunyai ruang almari dan ruang pantri yang lebih sedikit, jadi ambilah almari dan ukur ruang rak sebelum anda membuat tawaran.

4. Privasi

Semasa anda berjalan di rumah, lihat melalui setiap tetingkap. Adakah terdapat jarak antara anda dan jiran sebelah anda, atau mereka boleh melihat bintik-bintik anda ketika anda berada di tingkap?

Kekurangan privasi mungkin tidak kelihatan seperti masalah besar pada hari pertama, tetapi selepas setahun, ia mungkin akan mula mengganggu anda. Pastikan anda tahu apa yang anda boleh bertolak ansur dari segi privasi.

5. Aliran Udara Semulajadi

Lihat dengan cermat bagaimana rumah itu dibentangkan. Adakah pintu dan tingkap diposisikan supaya anda boleh membuka segala-galanya dan memanfaatkan angin musim panas?

Aliran rumah adalah sesuatu yang sering diabaikan oleh pembeli. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa membuka tingkap akan mengurangkan bil utiliti anda. Aliran udara yang baik juga mengekalkan kelembapan melalui rumah, dan boleh membantu mengurangkan alahan.

6. Pembeli lain

Ia boleh membantu orang menonton beberapa minit sebelum berjalan ke rumah terbuka, kerana tingkah laku orang yang datang dan pergi boleh memberi anda beberapa petunjuk penting.

Sebagai contoh, jika anda mendapati bahawa orang ramai tidak menghabiskan banyak masa melawat rumah, ini mungkin bermakna terdapat beberapa isu. Sekiranya anda melihat orang yang tinggal di sekitar halaman dan mengambil masa bercakap dengan ejen, ia mungkin menunjukkan bahawa harta itu tidak akan bertahan lama.

Apabila anda berada di dalam rumah, beri perhatian kepada pembeli lain yang bercakap tentang dan melihatnya. Komen mereka boleh memberi petunjuk kepada anda betapa panas, atau tidak, harta itu.

Soalan untuk Tanya di Rumah Terbuka

Jadi, anda telah melihat sekeliling dan anda mempunyai perasaan yang baik tentang rumah. Apa yang perlu anda bertanya kepada ejen apabila anda menyiapkan lawatan anda?

1. Apakah Masalah yang Hadapi di Rumah?

Ini mungkin merupakan persoalan penting yang anda perlukan untuk meminta ejen penyenaraian di sebuah rumah terbuka.

Di kebanyakan negeri, ejen perlu mendedahkan semua masalah yang diketahui dengan rumah, terutamanya apabila masalah struktur atau pelanggaran kod. Walau bagaimanapun, tidak semua negeri memerlukan pendedahan penuh, sebab itulah mendapatkan pemeriksaan rumah sangat penting. Walaupun anda mungkin tergoda untuk menjimatkan wang dengan melangkau pemeriksaan, tidak mendapat salah satu kesilapan yang paling biasa pembeli rumah baru.

Minta ejen memberi anda salinan pendedahan penjual, yang memperincikan setiap isu yang diketahui oleh pemilik semasa.

2. Telah Ada Apa-apa Perubahan Harga?

Ejen penyenaraian boleh memberitahu anda tentang harga penyenaraian rumah, dan sebarang penurunan yang telah berlaku sejak ia dilancarkan.

Harga turun naik boleh memberi anda beberapa petunjuk penting. Pertama, mereka menunjukkan bahawa penjual fleksibel pada harga dan mungkin bersedia untuk menurunkannya lebih jauh jika anda membuat tawaran.

Beberapa penurunan harga mungkin juga menunjukkan masalah. Contohnya, pembeli terdahulu mungkin membuat tawaran dan mengupah pemeriksa rumah, hanya untuk menemui isu-isu yang membuatkan mereka berjalan kaki. Pemiliknya mungkin telah menjatuhkan harga untuk mengambil kira isu-isu ini, atau hanya untuk menarik minat pembeli baru.

3. Berapa lama rumah telah di Pasar?

Maklumat ini mudah untuk mengetahui sendiri, jadi lihat soalan ini sebagai satu cara untuk mengumpulkan maklumat secara tidak langsung.

Sebagai contoh, ejen mungkin memberitahu anda bahawa ia baru disenaraikan, dan sudah banyak minat. Ini seterusnya membolehkan anda tahu bahawa jika anda suka rumah, anda mungkin ingin membuat tawaran hari itu. Sebaliknya, jika agen mengatakan bahawa rumah itu telah di pasaran untuk seketika, mereka mungkin menjelaskan mengapa ia belum dijual lagi. Maklumat ini boleh memberikan anda leverage jika anda membuat tawaran.

4. Telah Ada Apa-apa Tawaran di Rumah?

Ejen penyenaraian mungkin akan memberitahu anda jika ada tawaran baru-baru ini di rumah. Lagipun, mereka tidak suka apa-apa selain memulakan perang bidaan yang menjanjikan mereka komisen yang lebih tinggi.

Walau bagaimanapun, jika terdapat tawaran yang lepas pemiliknya berjalan jauh, ini mungkin bermakna mereka lebih bermotivasi untuk menjual sekarang. Ia juga bermaksud sebaliknya - bahawa mereka teguh pada harga yang mereka minta dan tidak mahu berunding.

5. Apa yang Seperti Kawasan Kejiranan?

Ini adalah soalan penting yang banyak pembeli rumah tidak berfikir untuk bertanya. Ingat, anda sentiasa boleh mengubah rupa dan nuansa rumah anda, tetapi anda tidak boleh mengubah kejiranan yang anda tinggalkan.

Tanya ejen penyenaraian untuk memberitahu anda tentang kejiranan. Berapa banyak trafik yang berlaku? Apakah had laju? Adakah rumah ini merupakan perwakilan yang baik dari rumah-rumah lain di kawasan kejiranan ini?

6. Apakah Sekolah-sekolah Tempatan Seperti?

Sekolah adalah tempat jualan yang besar untuk rumah. Walaupun anda tidak mempunyai anak, penting untuk mengetahui jenis kabupaten yang anda jalani, dan seberapa baik ia dinilai.

Mengapa? Kerana rumah yang terletak di daerah sekolah besar menjual jauh lebih cepat daripada rumah yang terletak di daerah berprestasi rendah. Sekiranya anda suka rumah tetapi ia berada di daerah yang berprestasi rendah, maka ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk dijual apabila anda bersedia untuk bergerak. Walau bagaimanapun, jika ia berada di sebuah daerah yang hebat, anda mungkin akan mempunyai lebih ramai pembeli berpotensi yang datang melalui pintu.

7. Kenapa Pemilik Menjual Rumah?

Ini adalah soalan yang rumit bahawa ejen sering tidak boleh, atau tidak, menjawab dengan jujur. Sebabnya ialah ejen penjual mempunyai kepentingan terbaik pelanggan mereka. Dan ini bermakna tidak mendedahkan maklumat peribadi pelanggan, termasuk alasan mereka untuk menjual.

Jadi, mengapa anda harus bertanya soalan ini? Nah, kerana sesetengah agen akan beritahu anda mengapa pelanggan mereka menjual. Dalam beberapa keadaan, pengetahuan ini dapat memberi anda lebih banyak leverage semasa rundingan.

Setidak-tidaknya, ragu-ragu seorang ejen atau bahasa tubuh dapat menanyakan anda bahawa terdapat lebih banyak cerita, dan sebahagian dari cerita itu mungkin bermakna masalah dengan rumah itu sendiri. Jika anda bekerja dengan ejen pembeli, mereka mungkin dapat menggali dan melihat apa yang berlaku.

8. Apa Maklum Balas yang Diterima Daripada Ejen Lain?

Ini adalah satu lagi daripada soalan-soalan yang ejen mungkin atau mungkin tidak menjawab dengan jujur. Tetapi ia patut ditanyakan, kerana anda mungkin mendapatkan agen yang tidak ragu-ragu bercakap mengenai maklum balas positif dan negatif yang mereka terima dari penampilan yang lalu.

Bendera Merah untuk Watch Out For

Terdapat beberapa tanda yang boleh memberi petunjuk kepada anda bahawa rumah yang dipersembahkan dengan sempurna ini bukanlah "sempurna" kerana ia kelihatan.

1. Banyak wangian

Rumah yang bau dengan kuat produk pembersihan, Febreze, atau penyegar udara lain mungkin cuba menyembunyikan bau kemalangan hewan peliharaan, asap rokok, acuan, atau cendawan.

Semasa anda berjalan di rumah, lihat dengan teliti di lantai dan siling. Adakah terdapat sebarang kesan karpet yang mungkin berasal dari kemalangan haiwan? Mana-mana kesan atau perubahan warna pada dinding dan siling yang mungkin berasal dari perokok atau bumbung yang bocor?

2. Tanda-tanda Pengabaian

Sekiranya anda berjalan ke rumah dan perhatikan cat itu sudah tua dan terkelupas, kerannya bocor, dan ada rumput di ranjang taman, perlu diingat bahawa pemilik yang tidak menjaga perkara-perkara kecil mungkin belum mengambil penjagaan perkara-perkara besar sama ada.

Petunjuk ini mungkin menunjukkan bahawa terdapat masalah yang lebih besar dengan rumah, seperti bumbung yang bocor atau paip lama.

3. Beberapa Rumah untuk Dijual di Jiran Tetangga

Sekiranya anda mendapati bahawa terdapat beberapa rumah yang dijual di kawasan itu, letakkan topi anda untuk mengetahui mengapa, kerana trend ini dapat menunjukkan bahawa terdapat masalah.

Sebagai contoh, kemungkinan jenayah adalah masalah yang semakin meningkat dan orang ramai ingin berpindah ke kawasan kejiranan yang lebih selamat. Atau mungkin pembangunan baru dijadualkan dibina pada bulan-bulan akan datang, dan pemilik tidak mahu berurusan dengan peningkatan lalu lintas dan bunyi bising pembinaan.

Apapun alasannya, adalah penting untuk mengetahui apa yang berlaku di kawasan kejiranan supaya anda tidak terjebak di kawasan yang tidak selamat atau selesa.

4. Banyak Pengubahsuaian Terkini

Sebuah rumah dengan dapur baru atau bilik mandi yang dikemas kini boleh menarik perhatian pembeli. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memerhatikan pengubahsuaian ini, kerana sesetengah pemilik rumah boleh memotong penjuru, atau pergi dengan kontraktor bajet, untuk menjadikan rumah mereka lebih mudah dijual secepat mungkin. Ia mungkin kelihatan hebat semasa rumah terbuka, tetapi pekerjaan yang buruk akan kembali menghantui anda selepas anda masuk.

Jika anda membuat keputusan untuk membuat tawaran, pastikan anda menyewa inspektor rumah atau jurutera struktur untuk pergi ke atas setiap inci rumah; mereka akan dapat melihat pekerjaan yang buruk dalam denyutan jantung. Ini juga akan membantu anda mengelakkan bencana peningkatan rumah DIY, yang boleh menjadi sangat mahal.

5. Pembinaan yang belum selesai

Anda telah masuk ke rumah impian anda, hanya untuk mengetahui bahawa "ruang bawah tanah selesai" belum selesai. The drywall masih disusun di sudut, dan ada wayar terbuka yang berjalan melalui stud di siling. Apa yang sedang berlaku?

Pembinaan yang belum selesai mestilah bendera merah segera. Ia boleh menjadi tanda bahawa penjual kehabisan wang untuk projek itu, atau kontraktor itu mengalami masalah struktur atau isu lain yang mereka tidak mahu berurusan. Apapun alasannya, anda perlu mengetahui mengapa penjual sanggup mengadakan rumah terbuka sebelum semuanya selesai.

Perlu diingat bahawa bank kadang-kadang enggan untuk meminjam wang untuk rumah dengan pembinaan yang belum selesai. Jika anda jatuh cinta dengan rumah dalam kategori ini, hubungi bank anda sebelum anda membuat tawaran untuk mengesahkan mereka akan meluluskan gadai janji anda.

Anda juga perlu melihat dengan teliti terhadap kewangan anda dan menentukan sejauh mana kos untuk menyelesaikan projek itu sendiri.

5 Tips Etika untuk Setiap Rumah Terbuka

Seperti yang anda bayangkan, terdapat beberapa etika rumah terbuka yang harus anda ikuti.

1. Ikuti Peraturan

Sesetengah pemilik rumah meminta agar pembeli berpotensi mengeluarkan kasut mereka sebelum mereka melawat rumah. Ini lebih berkemungkinan jika hujan atau salji di luar. Simpan diri sendiri dan tenaga pada hari rumah terbuka dengan memakai kasut slip-on dengan kaus kaki.

2. Jangan Bawa Anak-anak atau Haiwan Peliharaan Bersama-sama

Kanak-kanak dan haiwan tidak tergolong dalam rumah terbuka. Kanak-kanak boleh dengan mudah memecahkan sesuatu atau membuat keadaan huru-hara di bar kuda-d'oeuvres, dan haiwan peliharaan boleh menjejaki kotoran dari luar. Tinggalkan anak-anak dan haiwan peliharaan anda di rumah dengan penjaga.

3. Memperkenalkan Diri Anda dan Masuk

Ejen ingin tahu siapa yang akan datang dan pergi ke rumah, jadi mereka mungkin akan berada di depan dan tengah apabila anda berjalan melalui pintu. Walaupun anda hanya "melayari", bersikap sopan dan memperkenalkan diri anda.

Kebanyakan ejen mengeluarkan hela masuk supaya mereka boleh terus memasarkan rumah apabila rumah terbuka selesai. Ia juga membantu mereka menjejaki berapa banyak trafik kaki rumah terbuka yang dihasilkan.

Baiklah dan log masuk. Anda tidak perlu menyertakan maklumat hubungan anda jika anda tidak berminat untuk pemasaran selanjutnya dari ejen, tetapi meletakkan nama anda sekurang-kurangnya memastikan bahawa ejen mendapat perhitungan lalu lintas yang tepat.

4. Jangan ramai pembeli prospektif lain

Adalah etika yang baik untuk menunggu sehingga orang lain telah mengosongkan bilik sebelum anda masuk. Ini memberikan masa dan ruang pembeli prospektif yang lain untuk benar-benar kelihatan, dan bukannya merasa "ditolak" oleh pembeli lain yang melihat ruang yang sama.

5. Mengatakan Masalah Masalah kepada Agen

Jika anda melihat perkara seperti acuan di bawah sink dapur atau hos air yang terletak di atas rumput yang mungkin menimbulkan bahaya yang tersandung, sebutkannya kepada ejen. Mereka dapat dengan cepat membetulkan masalah ini, atau, jika masalah itu lebih besar dengan rumah, mereka dapat memaklumkan penjual untuk menangani masalah tersebut.

Firman Akhir

Walaupun anda tidak cukup bersedia untuk membeli, ia masih boleh menjimatkan masa anda untuk melawat rumah terbuka, terutamanya jika anda mempunyai idea di mana anda mahu seperti untuk membeli suatu hari nanti. Rumah terbuka dapat membantu anda menentukan apa yang anda inginkan di rumah anda, dan apa yang anda tidak lakukan. Anda juga boleh merasakan kejutan yang lebih baik untuk kawasan kejiranan yang anda ingin pindah.

Jika anda tidak pernah ke rumah terbuka, jangan teragak-agak. Ramai pembeli rumah yang pertama kali berfikir bahawa mereka akan dihantui oleh agen yang cuba untuk menjual rumah; Walau bagaimanapun, majoriti ejen tahu untuk mundur dan membiarkan pembeli melihat laju mereka sendiri.

Bagaimana pengalaman anda dengan rumah terbuka?