Sekiranya Anda Membeli Rumah Pemula sebagai Pembeli Rumah Pertama Kali?

Jika anda berada dalam kedudukan ini, kunci untuk memiliki rumah impian anda suatu hari nanti adalah untuk membeli sebuah rumah yang bukan rumah impian anda sekarang. Dengan membuat rumah pertama anda membeli rumah "starter" yang murah, anda boleh membina ekuiti yang anda boleh tunai untuk membeli "rumah selama-lamanya" anda beberapa tahun di jalan raya.

Membeli rumah permulaan adalah strategi yang sama untuk pembeli rumah pertama yang berusaha untuk memasuki pasar perumahan. Walau bagaimanapun, sesetengah pakar memberi amaran bahawa ia bukan keputusan yang tepat untuk semua orang. Bergantung kepada situasi anda, anda mungkin lebih baik terus menyewa dan menyimpan wang anda sehingga anda bersedia untuk mengambil risiko di rumah anda selama-lamanya.

Berikut adalah apa yang anda perlu tahu tentang plus dan minus membeli rumah pemula dan bagaimana untuk memutuskan sama ada ia adalah langkah yang betul untuk anda.

Jenis-jenis Rumah Permulaan

Rumah pemula memerlukan hanya satu ciri utama: harga senarai yang jauh di bawah purata untuk kawasan anda. Terdapat beberapa jenis rumah yang sesuai dengan kategori ini, termasuk:

Rumah Terlampir

Mana-mana unit rumah yang dilampirkan, yang berkongsi sekurang-kurangnya satu dinding dengan rumah yang lain, berkemungkinan akan berkurangan daripada rumah yang berdiri sendiri. Kategori ini termasuk kondominium, rumah bandar, koperasi (satu bentuk cohousing), dan rumah berkembar separuh, seperti separuh daripada dupleks.

Rumah Kecil

Sesetengah rumah yang berdiri sendiri adalah harga di bawah purata kerana mereka terlalu kecil untuk kebanyakan keluarga. Dengan saiz purata rumah A.S. baru di 2,426 kaki persegi, menurut Biro Banci A.S., rumah sebesar 1,500 kaki persegi boleh dianggap sebagai rumah kecil. Contoh-contoh yang paling ekstrem adalah rumah-rumah kecil, yang tidak mempunyai ruang lebih dari 400 kaki persegi dan kos lebih rendah daripada rumah bersaiz penuh.

Fixer-Uppers

Rumah-rumah lain menjual kurang daripada purata kerana mereka tidak berada dalam keadaan terbaik. Membeli salah satu alat pembetulkan dan menyusunnya boleh menjadi cara terbaik untuk membina ekuiti, terutamanya jika anda mampu melakukan pembaikan diri sendiri. Walau bagaimanapun, mengubahsuai dan membaiki penaik-atas mengambil banyak kerja dan sering banyak wang, jadi anda perlu memikirkannya dengan berhati-hati sebelum membuat rumah seperti ini pembelian rumah pertama anda.

Rumah di Kawasan Kurang Diinginkan

Akhirnya, sesetengah rumah berharga di bawah purata kerana lokasi mereka. Lokasi yang kurang sesuai termasuk kejiranan jenayah tinggi, kawasan dengan daerah sekolah rendah, dan rumah-rumah pinggir bandar dengan perjalanan panjang ke bandar. Walau bagaimanapun, bergantung kepada keadaan anda, lokasi-lokasi "tidak diingini" ini mungkin tidak menjadi masalah untuk anda. Sebagai contoh, daerah sekolah tidak kira jika anda tidak mempunyai anak-anak dan tidak bercadang untuk mempunyai masa yang lama, dan perjalanan panjang tidak menjadi isu jika anda seorang pekerja bebas yang bekerja dari rumah.

Kelebihan Rumah Starter

Kelebihan utama membeli rumah pemula adalah bahawa ia membantu anda mendapatkan kaki anda di pintu pasaran hartanah. Apabila anda membeli rumah, sebahagian daripada setiap pembayaran gadai janji bulanan akan menuju ke arah membina ekuiti - iaitu, bahagian harta yang dimiliki oleh anda. Beberapa tahun di jalan raya, anda boleh menjual rumah, wang tunai dalam ekuiti itu, dan meletakkannya ke arah pembelian rumah anda selama-lamanya.

Berikut adalah beberapa perkara khusus yang membeli rumah pemula boleh membantu anda.

1. Tunai Dalam Meningkatnya Harga

Biasanya, membina ekuiti dalam sebuah rumah mengambil masa yang lama. Apabila anda mula-mula mula membuat pembayaran hipotek, sebahagian besar dari setiap pembayaran pergi ke arah bunga pinjaman, dengan hanya sebagian kecil menuju ke ekuitas. Walau bagaimanapun, jika anda tinggal di pasaran perumahan yang panas di mana harga naik dengan mantap, itu adalah cerita yang berbeza. Dari hari pertama anda membelinya, nilai rumah pemula baru anda akan meningkat, dan ekuiti anda akan meningkat seiring dengannya.

Kajian 2018 oleh GOBankingRates mengenal pasti 20 buah bandar A A.S. di mana harga rumah meningkat sebanyak lebih daripada 10% pada tahun sebelumnya. Sekiranya harga terus meningkat pada kadar yang sama, rumah yang dibeli $ 200,000 di salah satu daripada bandar-bandar hari ini boleh bernilai lebih daripada $ 322,000 dalam tempoh lima tahun. Ini akan memberi anda tambahan $ 122,000 untuk membiayai pembelian rumah anda selama-lamanya.

Jika anda tinggal di salah satu pasar perumahan panas ini, membeli rumah pemula adalah peluang terbaik anda untuk masuk ke tingkat bawah dan meletakkan harga yang meningkat untuk bekerja untuk anda. Sekiranya anda duduk di luar dan tunggu sehingga anda dapat membeli rumah impian anda, ada risiko harga rumah yang melambung akan melampaui pertumbuhan pendapatan anda, memandangkan impian anda tidak dapat dicapai.

2. Mengambil Kelebihan Kadar Faedah Rendah

Sehingga September 2018, kadar faedah purata bagi gadai janji selama 30 tahun ialah 4.9%, menurut Bankrate. Itu lebih tinggi daripada hanya setahun yang lalu tetapi masih rendah oleh standard sejarah.

Membeli rumah pemula sekarang memberi peluang kepada anda untuk menjadi pemilik rumah dan mula membina ekuiti sementara ia masih agak berpatutan. Jika anda menunggu beberapa tahun untuk membeli rumah selama-lamanya anda, kadar mungkin lebih tinggi, dan rumah impian anda mungkin tidak lagi sesuai dengan anggaran anda.

3. Simpan pada Perbelanjaan

Rumah pemula bukan hanya murah untuk dibeli; mereka juga lebih murah untuk dimiliki. Beberapa jenis perbelanjaan lebih rendah dengan rumah pemula, termasuk:

• Cukai Harta. Jumlah cukai harta yang anda bayar biasanya bergantung pada nilai harta tersebut. Oleh itu, lebih murah rumah anda, semakin kecil rang undang-undang cukai anda.
• Bil utiliti. Kerana rumah pemula biasanya lebih kecil daripada purata, mereka kurang kos untuk memanaskan dan sejuk. Ini membantu anda menjimatkan bil utiliti anda.
• Penyelenggaraan. Kecuali anda membeli tukang fixer, rumah pemula anda mungkin mempunyai kos penyelenggaraan yang lebih rendah. Itu kerana anda hanya mempunyai ruang yang kurang untuk dikekalkan: bumbung yang lebih kecil, halaman yang lebih kecil, dan bilik yang lebih kecil.

Wang yang anda simpan untuk perbelanjaan ini boleh masuk ke dalam dana rumah anda, bersedia membantu anda membeli rumah anda selama-lamanya.

4. Jual semula Apabila Anda Sedia

Apabila tiba masanya untuk menjual rumah pemula, anda boleh yakin dengan cepat mencari pembeli. Selalunya banyak permintaan untuk rumah pemula kerana mereka adalah pilihan yang popular untuk pembeli rumah pertama kali.

Menurut Trulia, persaingan untuk bekalan rumah starter yang semakin berkurang menyebabkan harga senarai median untuk rumah ini naik hampir 10% antara 2017 dan 2018. Jika trend ini berterusan, anda sepatutnya tidak mempunyai masalah menjual rumah permulaan anda selepas beberapa tahun untuk keuntungan rapi.

Kelemahan Starter Homes

Walaupun kelebihannya, membeli rumah pemula bukanlah satu-tidak. Terdapat beberapa masalah yang terlibat dalam pembelian rumah, ditambah beberapa masalah lain yang spesifik untuk rumah pemula.

1. Kos Lebih Tinggi Daripada Penyewaan

Walaupun rumah permulaan lebih murah daripada rumah yang lebih besar, mereka masih lebih mahal daripada banyak sewa. Menurut Trulia, pembayaran gadai janji pada rumah pemula purata pada tahun 2018 akan memakan lebih 40% pendapatan purata pembeli kali pertama. Di samping itu, memiliki rumah dengan kos yang tidak disewa, seperti cukai hartanah, penyelenggaraan, insurans pemilik rumah, dan kemungkinan kos pengangkutan yang lebih tinggi jika anda keluar ke pinggir bandar untuk mencari rumah yang anda mampu.

Tambah semua perbelanjaan ini, dan kos bulanan untuk memiliki rumah pemula mungkin agak lebih daripada yang anda bayar untuk menyewa rumah dengan saiz yang sama. Anda mungkin lebih baik terus menyewa dan melabur wang tambahan supaya anda dapat meletakkannya ke rumah anda selamanya.

2. Pilihan Terhad

Permintaan yang tinggi untuk rumah pemula bermakna anda tidak mendapat banyak pilihan apabila membeli satu. Trulia mencatatkan bahawa walaupun harga rumah permulaan telah meningkat, kualiti mereka telah menurun. Rumah pemula purata hari ini lebih kecil, lebih tua, dan lebih cenderung memerlukan pembaikan daripada enam tahun lalu.

Ia juga sukar untuk mencari rumah permulaan di kawasan kejiranan yang paling sesuai. Membeli satu boleh memaksa anda keluar ke pinggir bandar dari pekerjaan anda dan rakan-rakan anda. Ini, seterusnya, boleh menambah pengasingan sosial yang jauh lebih panjang dan mungkin, dua sumber utama ketidakbahagiaan.

3. Risiko Harga Jatuh

Oleh kerana kemalangan hartanah 2007 hingga 2008 terbukti, nilai hartanah boleh turun dan naik. Sekiranya pasaran perumahan jatuh tidak lama selepas anda membeli rumah pemula anda, anda mungkin tiba-tiba mendapati diri anda terjebak dengan rumah yang bernilai kurang daripada yang anda bayar.

Jika ini berlaku, rumah pemula anda boleh berubah menjadi rumah anda "untuk masa hadapan". Daripada menjualnya untuk keuntungan dan perdagangan sehingga rumah anda selama-lamanya, anda mungkin terpaksa tinggal di sana sehingga pasar pulih. Nasib baik, permintaan yang sentiasa tinggi untuk rumah pemula bermakna anda mungkin tidak perlu menunggu selagi orang yang tinggal di rumah yang lebih besar.

4. Cukai Keuntungan Modal

Apabila anda membeli rumah pemula, anda mungkin mengharapkan untuk tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya beberapa tahun sebelum berdagang. Walau bagaimanapun, kadang-kadang kehidupan membuang anda bola lengkung. Sebagai contoh, mungkin pekerjaan anda memindahkan anda ke bandar lain dan anda perlu bergerak. Atau mungkin anda tiba-tiba mendapati anda mempunyai bayi, dan rumah pemula anda sekarang terlalu kecil untuk keluarga anda yang sedang berkembang.

Malangnya, jika anda terpaksa menjual rumah pemula anda tergesa-gesa, anda boleh menghadapi bil cukai yang curam. Biasanya, apabila anda menjual kediaman utama anda, anda boleh membuat keuntungan $ 250,000, atau $ 500,000 untuk pasangan suami isteri, tanpa perlu membayar cukai keuntungan modal. Walau bagaimanapun, pengecualian ini hanya terpakai kepada rumah yang anda tinggal selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu. Oleh itu, jika ada kemungkinan anda tidak akan dapat memulihkan pemula anda untuk sekurang-kurangnya dua tahun, membeli ia mungkin tidak berbaloi risiko.

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan

Membeli rumah pemula bukan penyelesaian satu-saiz-semua. Sama ada ia sesuai untuk anda bergantung pada gaya hidup, lokasi, dan kewangan anda. Jika anda berfikir tentang membeli rumah pemula, berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan.

1. Bajet Anda

Sebelum mengambil risiko di mana-mana pembelian rumah, anda perlu memikirkan berapa banyak rumah yang anda mampu. Untuk menentukan ini, melihat semua kos untuk membeli rumah, bukan hanya bayaran pendahuluan. Pakar-pakar seperti Neale Godfrey dari Forbes dan Julie Park, ejen hartanah yang ditemuramah oleh A.S. News and World Report, memberi amaran bahawa pembeli rumah pertama kali sering meremehkan kos penutupan dan perbelanjaan lain untuk homeownership, seperti:

• Cukai harta
• Penyelenggaraan, pembaikan, atau pengubahsuaian (terutamanya jika mereka membeli tukang fixer-atas)
• Insurans pemilik rumah
• Utiliti
• Penjagaan Yard
• Menggerakkan kos
• Kos pengangkutan (jika mereka bergerak dari bandar ke pinggir bandar yang bergantung kepada kereta)

Itulah banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, tetapi ada alat yang boleh membantu. Pertama, rujuk kalkulator kemampuan rumah, seperti ini dari NerdWallet. Ia melihat pendapatan, hutang lain, lokasi, dan bayaran pendahuluan untuk mengetahui berapa banyak yang anda boleh belanjakan di rumah tanpa mengimbangi belanjawan anda. Laman ini juga mempunyai alat untuk membantu anda mengira kos penutupan anda.

Untuk mengira kos pengangkutan, lihat Indeks Hutang Kemampuan H +. Ia menunjukkan berapa peratus penduduk penghasilan mereka di kawasan tertentu biasanya membelanjakan perumahan dan pengangkutan. Ia juga boleh memberikan butiran seperti purata bilangan kereta setiap isi rumah dan kos purata untuk memiliki sebuah kereta. Ini amat berguna jika anda membandingkan rumah di kawasan yang berbeza.

Untuk menganggarkan kos bergerak, cuba Kalkulator Kos Bergerak dari Moving.com. Ia boleh menunjukkan kepada anda anggaran kos pindah berdasarkan lokasi, saiz rumah, dan perkhidmatan. Akhir sekali, untuk mengetahui kos pemilikan keseluruhan anda, lihat Kalkulator Kos Rumah dari Senarai Angie. Jika anda memasukkan harga rumah, butiran pinjaman gadai janji, dan lokasi, ia boleh memberi anda anggaran kos seperti utiliti, cukai harta, insurans, dan pembaikan.

2. Pasaran Harta Tanah Tempatan Anda

Sebaik sahaja anda tahu apa yang akan anda bayar setiap bulan untuk memiliki sebuah rumah, anda boleh mengetuk beberapa nombor untuk melihat bagaimana ia dibandingkan dengan kos menyewa dan yang mungkin memberi manfaat kepada anda dalam jangka panjang. Berikut adalah beberapa soalan yang perlu ditanya:

• Cara Menyewa Membandingkan dengan Membeli? Jika anda sedang menyewa rumah, tambah jumlah yang anda belanjakan sekarang - termasuk sewa, utiliti, dan pengangkutan - untuk tinggal di mana anda tinggal. Kemudian bandingkan dengan jumlah yang anda akan belanjakan setiap bulan jika anda membeli rumah pemula. Sekiranya anda tidak membayar sewa sekarang, atau jika anda berpindah ke kawasan lain, anda boleh menyemak kos sewa di kejiranan anda yang dipilih di Trulia.
• Adakah Harga Rumah Meningkat atau Jatuh? Jika harga rumah di kawasan anda meningkat, membeli rumah permulaan hari ini boleh menjadi pelaburan yang baik kerana anda mungkin boleh menjualnya untuk keuntungan dalam beberapa tahun. Walau bagaimanapun, jika mereka jatuh, ada peluang yang baik anda tidak akan dapat mengembalikan wang yang anda masukkan ke rumah pemula anda ketika tiba masanya untuk dijual. Ia mungkin idea yang lebih baik untuk menunggu sehingga pasaran mengecil supaya anda boleh membeli di atas jalan. Untuk mengetahui cara harga rumah di kawasan anda sedang berlayar, pergi ke Zillow dan cari lokasi rumah anda sekarang atau rumah pemula yang mungkin anda beli. Klik pada "Sejarah dan perincian yang sungguh-sungguh" untuk melihat bagaimana harga rumah dan harga rumah umum di kawasan telah berubah sejak beberapa tahun kebelakangan, serta bagaimana mereka boleh berubah sepanjang tahun yang akan datang.
• Adakah Kadar Faedah Meningkat atau Menurun? Sekiranya kadar faedah meningkat, membeli sebuah rumah kini memberi peluang kepada anda untuk mendapatkan gadai janji anda semasa ia masih rendah. Walau bagaimanapun, jika mereka jatuh, anda boleh menjimatkan wang dengan menunggu sedikit lagi.
• Apa yang Boleh Anda Melabur Wang Anda Di Tempat Lain? Walaupun harga rumah naik, rumah pemula tidak semestinya pelaburan terbaik yang boleh anda buat. Jika menyewa lebih murah daripada membeli, anda mungkin lebih baik menyewa dan melabur wang tambahan di tempat lain. Lihat hasil semasa untuk pelaburan berisiko rendah, seperti CD, sekuriti Perbendaharaan, dan dana bon perbandaran. Kemudian gunakan kalkulator pelaburan, seperti ini dari Bankrate, untuk mengetahui berapa banyak yang anda boleh buat dengan salah satu daripada pelaburan ini dalam beberapa tahun akan datang. Jika lebih daripada jumlah rumah pemula anda mungkin akan bertambah nilai, menyewa dan menyimpan adalah murah.

3. Keperluan Semasa Anda

Dengan definisi, rumah pemula adalah salah satu yang anda tidak mengharapkan untuk hidup dalam jangka panjang. Oleh itu, anda tidak perlu cukup besar untuk enam anak yang anda harapkan untuk mempunyai beberapa hari atau berada di kawasan kejiranan dengan sekolah terbaik untuk kanak-kanak tersebut. Walau bagaimanapun, ia perlu menjadi tempat yang anda boleh bahagia tinggal selama beberapa tahun akan datang.

Salah satu faktor yang paling penting ialah lokasi. Rumah di atau berhampiran pusat bandar biasanya lebih mahal, terutamanya jika mereka berada di kawasan kejiranan mewah atau bergaya. Bergerak ke pinggir bandar akan memberi anda lebih banyak ruang untuk dolar perumahan anda, tetapi itu tidak semestinya bermakna ia adalah idea yang baik. Jika anda benar-benar mencintai kejiranan anda sekarang - atau jika anda benar-benar membenci idea perjalanan pulang panjang - anda akan lebih bahagia tinggal di kawasan kejiranan itu, walaupun ia bermakna terus menyewa sehingga anda boleh menyimpan lebih banyak wang.

Satu lagi kemungkinan adalah untuk tetap berdekatan dengan pusat bandar tetapi memilih rumah yang lebih kecil, seperti kondominium atau rumah bandar. Sekali lagi, ini adalah persoalan yang paling penting bagi anda. Jika anda suka berada di tengah-tengah bandar dan menjalani gaya hidup bebas kereta, sebuah kondo di kawasan bandar boleh menjadi pilihan yang baik. Walau bagaimanapun, jika apa yang anda mahukan dari rumah seterusnya adalah halaman di mana anda boleh menanam taman atau membiarkan anjing anda berlari, sebuah kondo tidak akan sesuai untuk anda.

4. Rancangan Masa Depan Anda

Menurut kisah Berita A.S. 2015 pada rumah pemula, pakar umumnya bersetuju bahawa bukanlah idea yang baik untuk membeli rumah kecuali jika anda mengharapkan untuk tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya lima tahun. Ini bermakna sebelum anda membeli, anda perlu mempertimbangkan bukan sahaja gaya hidup semasa anda tetapi juga rancangan anda untuk masa depan.

Sebagai contoh, jika anda bercadang untuk menaikkan keluarga suatu hari nanti, fikirkan tentang berapa lama anda mahu bermula. Sebuah pondok satu bilik tidur kecil boleh kelihatan seperti rumah pemula yang ideal untuk anda atau anda dan pasangan anda. Walau bagaimanapun, jika ada kemungkinan anda akan membesarkan anak-anak di sana, anda mungkin memerlukan lebih banyak ruang - dan ini bermakna lebih banyak wang.

Begitu juga, jika anda sudah mempunyai sekurang-kurangnya satu anak, pertimbangkan sistem sekolah tempatan. Jika anak anda akan memulakan sekolah semasa anda berada di rumah pemula anda, ia perlu berada di kawasan dengan sekolah yang baik, yang juga akan menambah harga. Itulah sesuatu yang perlu anda fikirkan ketika memikirkan kos relatif untuk membeli dan menyewa.

Jika rancangan anda untuk masa depan berada di udara, membeli rumah mungkin bukan idea yang baik sekarang. Sebagai contoh, jika anda bekerja di sebuah syarikat yang tiba-tiba boleh memindahkan anda ke seluruh negara dengan notis beberapa bulan, itu tidak memberi anda banyak masa untuk menjual rumah anda. Anda mungkin terpaksa menjual pada kerugian, dan jika sudah kurang dari dua tahun sejak anda membeli rumah itu, anda bahkan berhutang cukai keuntungan modal.

Tips untuk Membeli Rumah Permulaan

Walaupun anda pasti membeli rumah pemula adalah langkah yang tepat untuk anda, sebaiknya teruskan dengan berhati-hati. Luangkan masa untuk merancang pembelian anda dan cari rumah pemula yang betul, di kawasan kejiranan yang betul, pada harga yang betul.

Berikut adalah petua dari pakar membeli-belah untuk rumah pemula.

1. Rancang Hadapan

Apabila anda membeli rumah pemula, ingatlah bahawa anda merancang untuk menjualnya dan teruskan pada akhirnya. Sebelum anda membeli rumah, anda sepatutnya mempunyai idea tentang berapa lama anda bercadang untuk tinggal di sana dan apa yang anda bercadang lakukan dengannya apabila anda keluar.

Adakah anda menjual rumah atau menyewakannya dan menjadi tuan tanah? Memikirkan hal ini lebih awal daripada masa akan membantu anda membuat keputusan strategik tentang kejiranan yang dipilih dan bagaimana untuk menjaga rumah. Contohnya, jika anda bercadang untuk menjualnya pada akhirnya, anda akan memilih projek pembaikan rumah yang menambah nilai untuk pembeli masa depan. Sekiranya anda menyewa, anda mungkin memilih kemasan yang memerlukan penyelenggaraan yang kurang pada masa hadapan.

2. Dapatkan Pra Diluluskan

Pemberi pinjaman gadai janji mengesyorkan merapatkan pinjaman rumah anda sebelum anda memulakan membeli-belah untuk sebuah rumah. Proses mendapat kelulusan gadai janji boleh mengambil masa yang lama, dan anda tidak mahu mengambil risiko kehilangan rumah yang sempurna semasa anda berebut untuk mendapatkan pembiayaan. Mempunyai surat pra-kelulusan dari peminjam gadai janji tempatan yang terkenal akan membuat anda lebih menarik kepada penjual, meningkatkan kemungkinan mendapatkan rumah pemula yang ideal apabila anda mendapatinya.

3. Pilih Kejiranan Hak

Oleh kerana anda akan tinggal di rumah ini selama sekurang-kurangnya lima tahun, adalah penting untuk memilih lokasi yang sesuai dengan keperluan anda. Bergantung kepada gaya hidup anda, ini bermakna kejiranan yang ada di tengah-tengah bandar atau lokasi pinggir bandar yang mesra keluarga.

Satu lagi faktor yang perlu dipertimbangkan adalah sama ada kawasan kejiranan itu akan merayu kepada pembeli atau penyewa di masa depan dalam beberapa tahun. Sebuah rumah di lokasi yang diingini akan menjadi lebih mudah untuk dijual atau disewakan selepas anda bergerak.

4. Kekalkan Bajet Anda

Pakar memberi amaran terhadap perbelanjaan terlalu banyak di rumah pemula. Sangat mudah untuk menyapu kaki anda dengan sebuah rumah besar dengan kemudahan yang hebat, tetapi keseluruhan titik membeli rumah pemula adalah untuk memastikan ia mampu. Menggalakkan belanjawan anda terlalu banyak sekarang boleh menyakiti skor kredit anda, menjadikannya lebih sukar bagi anda untuk mendapatkan gadai janji apabila anda sudah bersedia untuk membeli rumah selama-lamanya.

5. Perhatikan Perbelanjaan

Apabila anda cuba untuk mengetahui sama ada rumah pemula sesuai dengan anggaran anda, jangan lihat hanya dengan harganya. Pastikan faktor dalam kos penutupan dan kos pemilikan, seperti cukai penyelenggaraan dan harta benda. Khususnya, pertimbangkan kos pembaikan dan pengubahsuaian jika anda membeli pembaiki-atas. Pada masa anda selesai menghidupkan semula rumah, menambah bilik mandi kedua, dan menghidupkan semula dapur, ia mungkin berakhir dengan kos yang akan dibelanjakan untuk membeli rumah selama-lamanya terus dari kelawar.

6. Dapatkan pemeriksaan yang terperinci

Pemeriksaan rumah adalah bahagian penting dalam proses pembelian rumah. Sekiranya boleh, sertai inspektor rumah dan ambil nota supaya anda mempunyai idea yang jelas tentang keadaan rumah yang ada. Ini akan membantu anda memikirkan sama ada anda perlu menggantikan sesuatu yang besar, seperti bumbung atau relau, semasa masa anda memiliki rumah. Jika anda mendapati bahawa mana-mana sistem utama berada pada kaki terakhir mereka, minta penjual untuk menurunkan harga untuk membuat kos penggantiannya.

7. Jadilah Fleksibel

Jangan harap rumah pemula anda mempunyai segala-galanya di dalam senarai kehendak anda. Lagipun, anda tidak akan tinggal di sana selama-lamanya. Perhatikan apa yang penting bagi anda, seperti lokasi yang betul atau halaman belakang, dan bersedia untuk berkompromi dengan yang lain. Juga, ingatlah jika rumah umumnya sesuai dengan keperluan anda tetapi tidak mempunyai satu ciri yang anda inginkan, seperti garaj atau geladak, anda boleh menambahnya. Pastikan anda mengetahui berapa banyak kos tambahan dan faktor yang menjadi harga pembelian sebelum membuat keputusan jika rumah sesuai dengan anggaran anda.

8. Jangan terlalu baik

Walaupun anda boleh meningkatkan rumah pemula anda untuk menjadikannya sesuai dengan keperluan anda dengan lebih baik, pakar berhati-hati terhadap menaik tarafnya terlalu jauh. Jika anda meletakkan terlalu banyak wang ke rumah pemula anda, anda mungkin tidak boleh mendapatkan wang itu apabila anda menjual. Fokus pada penambahbaikan rumah yang menambah nilai ke rumah anda dan jangan masukkan banyak wang ke dalam dapur mewah dan mandi yang tidak akan membayar anda kembali.

Firman Akhir

Jika anda masih tidak pasti jika membeli rumah pemula adalah langkah yang betul untuk anda, jangan lakukannya - atau sekurang-kurangnya, jangan lakukannya sekarang. Membeli rumah pertama anda adalah keputusan yang besar, dan anda perlu mengambil semua masa yang anda perlukan untuk mempertimbangkan pilihan anda. Berlanjut untuk menyewa sedikit masa lagi tidak boleh menyakitkan hati anda, tetapi membeli rumah yang tidak sesuai gaya hidup anda atau anggaran anda adalah keputusan yang sukar untuk membatalkan.

Yang paling penting, jangan beli sebuah rumah hanya kerana anda merasa seperti itu yang "sepatutnya dilakukan" pada peringkat ini dalam hidup anda. Hanya kerana membeli rumah adalah langkah yang tepat untuk kebanyakan rakan sebaya anda tidak bermakna ia adalah langkah yang tepat untuk anda. Kehidupan dan keadaan anda adalah unik, dan hanya anda boleh memutuskan sama ada menjadi pemilik rumah masuk akal untuk anda pada masa ini dalam hidup anda. Memutuskan untuk menyewa sekarang tidak menolak pembelian kemudian; pasaran perumahan akan tetap ada ketika anda siap.

Yang mana yang anda lebih suka lakukan: membeli rumah permulaan dan perdagangan, atau tunggu sehingga anda sudah bersedia untuk membeli rumah selama-lamanya? Kenapa?