Kelebihan & Kekurangan Membeli Kondo - Adakah Betul?

Membeli kondo boleh menjadi pilihan yang hebat, sama ada anda baru memulakan keluarga atau melarikan diri sindrom sarang kosong. Walau bagaimanapun, kondo yang tinggal bukan untuk semua orang. Terdapat beberapa soalan penting yang perlu ditanya sebelum anda membeli sebuah kondo dan hanya beberapa kelemahan kerana ada faedah. Mari kita lihat kebaikan dan keburukan kehidupan kondominium.

Apa itu Kondo?

Sebuah kondominium adalah seperti sebuah apartmen yang anda miliki, bukan? Lebih kurang. Tetapi terdapat beberapa perbezaan besar antara apartmen dan kondominium.

Sebuah kondominium, yang pendek untuk "kondominium," adalah kediaman persendirian di dalam sebuah gedung atau komuniti yang lebih besar, sementara sebuah apartmen adalah sebuah kediaman yang dipajak dalam bangunan atau komuniti yang lebih besar. Kondo berkongsi kawasan bersama dengan semua unit lain dalam komuniti mereka; kawasan-kawasan yang sama ini boleh merangkumi pusat kecergasan, kolam renang, dan alasan yang terawat. Tidak seperti apartmen, bagaimanapun, pemilik kondominium membayar gaji bulanan untuk memastikan kemudahan ini beroperasi dan dalam keadaan baik.

Kondo boleh menjadi rumah bandar yang dilampirkan pada satu atau kedua-dua pihak ke unit lain. Atau, jika kondo berada di bangunan yang lebih besar atau bertingkat tinggi, ia mungkin dikelilingi oleh unit lain.

Faedah Membeli Kondo

Adakah anda dipotong untuk menjadi pemilik kondo, atau adakah anda lebih baik membeli rumah keluarga tunggal? Ia satu soalan rumit. Sesetengah orang suka tinggal di sebuah komuniti kondo, sementara yang lain mengetahui dari masa ke masa bahawa mereka akan lebih bahagia dengan sedikit privasi dan kebebasan. Kondo menawarkan senarai panjang kebaikan dan keburukan. Mari mulakan dengan positif terlebih dahulu.

1. Kurang Penyelenggaraan

Salah satu faedah terbesar untuk tinggal di kondo ialah orang lain melakukan penyelenggaraan untuk anda. Mereka memotong rumput dan mengekalkan alasan, mereka membaiki salji dan salji sekeping, dan anda tidak perlu bimbang untuk mencari seseorang untuk menggantikannya. Jika anda seorang pemilik rumah kali pertama, dalam kesihatan yang tidak enak, sibuk dengan kerja, suka bepergian, atau anda tidak mahu berurusan dengan semua kerja, ini adalah manfaat utama.

Kondo juga boleh menjadi pilihan yang baik jika anda ingin bersiap sedia kerana anda mempunyai jiran yang rapat, kakitangan penyelenggara berpengalaman untuk menjaga pembaikan besar, dan banyak aktiviti untuk membuat anda terlibat dengan komuniti anda.

2. Keselamatan

Banyak kondominium menawarkan entri berpagar atau terkunci, penjaga pintu, atau juga profesional keselamatan untuk penduduk. Sekiranya anda tinggal bersendirian atau keselamatan adalah keprihatinan untuk anda, ini dapat meyakinkan kerana ia mungkin mengurangkan risiko pemecah masuk rumah. Di samping itu, anda tinggal berdekatan dengan ramai orang lain, yang bermaksud bahawa dalam kecemasan, anda akan mempunyai banyak orang untuk berpaling untuk mendapatkan bantuan.

3. Kemudahan

Ingin kolam? Sebuah pusat kecergasan? Malam permainan malam di rumah kelab komuniti? Banyak kondominium masyarakat menawarkan kemudahan penduduk yang tidak dapat dijangkau untuk pemilik rumah purata.

Kemudahan ini juga boleh menjadikan lebih mudah untuk mengenali jiran-jiran anda. Sekiranya anda tinggal bersendirian atau suka bersosial, ini boleh menjadi pertunjukan yang hebat.

4. Keterlanjuran

Kondominium sering dijual lebih rendah daripada rumah keluarga tunggal. Menurut Persatuan Kebangsaan REALTOR (NAR), pada bulan Ogos 2018, harga jualan rata-rata bagi rumah keluarga tunggal berlegar sekitar $ 260,000. Kondominium biasanya mempunyai harga jualan purata yang lebih rendah - sekitar $ 248,200, menurut NAR. Bergantung kepada rantau dan masyarakat, harga yang diminta boleh secara mendadak lebih rendah daripada rumah keluarga tunggal. Jadi, jika anda ingin menyelam ke rumah dalam rumah anda pada bajet yang lebih ketat, sebuah kondo boleh menjadi langkah pertama yang hebat.

5. Penghargaan

Pada tahun-tahun yang lalu, kondominium biasanya dihargai pada kadar yang lebih perlahan daripada rumah keluarga tunggal kerana rumah keluarga tunggal lebih menarik kepada lebih ramai orang. Lebih penting lagi, anda mendapat tanah apabila anda membeli rumah, dan tanah adalah faktor penghargaan yang besar.

Walau bagaimanapun, ini berubah. Memetik kajian yang dijalankan oleh Trulia, The Washington Post melaporkan bahawa nilai pasaran bagi kondominium meningkat sebanyak 38.4% antara tahun 2012 dan 2017, manakala nilai rumah keluarga tunggal hanya meningkat sebanyak 27.9%.

6. Jarak ke Kehidupan Bandar

Banyak kondominium terletak berhampiran dengan kawasan pusat bandar yang sibuk, yang menarik untuk banyak sebab.

Pertama, sesetengah orang mahu dapat berjalan, berulang-alik dengan basikal, atau mengambil pengangkutan awam untuk pekerjaan mereka kerana mereka sakit menghabiskan satu jam sehari atau lebih dalam trafik jam sibuk. Hidup dengan pekerjaan anda dapat menjimatkan ribuan dolar setiap tahun dalam kos penyelenggaraan bahan bakar dan kereta.

Hidup di dekat pusat bandar yang berkembang maju juga menjadikannya mudah untuk melawat restoran baru, pergi membeli-belah, dan lihat persembahan langsung. Jika anda boleh berjalan atau mengambil transit awam, anda mungkin akan mendapati bahawa anda mendapat lebih banyak latihan kerana lebih mudah untuk keluar dan kira-kira. Juga, kondominium terletak di kejiranan utama mungkin meningkatkan nilai lebih cepat daripada kondominium di pinggir bandar, yang boleh menjadikan mereka pelaburan yang layak.

Kesalahan membeli kondo

Walaupun terdapat banyak manfaat kehidupan kondominium, terdapat juga banyak kelemahan.

1. Bayaran Persatuan Pemilik Rumah

Seperti yang anda bayangkan, kolam renang, pusat kecergasan, sistem keselamatan dan krew penyelenggara semuanya menelan wang. Apabila anda membeli kondo, anda pada dasarnya menjadi rakan kongsi perniagaan dalam komuniti itu. Anda membayar yuran persatuan pemilik rumah bulanan (HOA) setiap bulan, di atas gadai janji anda, yang menuju ke arah pemeliharaan harta benda, serta pelaburan masa depan seperti tempat letak semula tempat letak kereta atau penambahan taman anjing.

Bayaran HOA berbeza-beza bergantung kepada lokasi, saiz, dan kualiti komuniti anda, dan Trulia melaporkan bahawa bayaran HOA telah meningkat di seluruh negara. Pada tahun 2005, purata bayaran HOA ialah $ 250 sebulan; menjelang 2015, ia telah meningkat sehingga $ 331. Sudah tentu, di mana anda tinggal memainkan peranan penting. Sebagai contoh, bayaran purata HOA di New York City adalah $ 571 sebulan, manakala purata di Charlotte, North Carolina hanya $ 218.

Peningkatan yang mantap dalam yuran tidak mengejutkan apabila anda mengambil kira inflasi; Kos terus meningkat dalam hampir setiap sektor. Apa adalah mengejutkan ialah apabila Trulia membandingkan yuran HOA kepada kenaikan dan kejatuhan nilai-nilai rumah, tiada perlawanan; Yuran HOA terus meningkat walaupun pada tahun-tahun apabila nilai rumah median jatuh. Antara 2005 dan 2015, yuran HOA meningkat 32.4%, berbanding kenaikan 15.1% dalam nilai rumah.

Jadi, bukan sahaja anda perlu membayar yuran bulanan yang besar untuk tinggal di sebuah kondo, tetapi anda boleh bergantung kepada kos yang semakin meningkat pada tahun-tahun akan datang. Sekiranya anda tidak membuat bajet untuk kenaikan yuran, anda menghadapi risiko harga dari kondominium anda kerana anda tidak mampu untuk tinggal di sana.

2. Dana yang berpotensi Mismanaged

Anda akan berfikir bahawa jika anda membayar $ 300 sebulan dalam yuran HOA, semuanya akan dijaga dengan segera, tetapi itu tidak selalu berlaku.

Setiap HOA mempunyai dua jenis akaun: akaun operasi dan akaun rizab. Dana dalam akaun operasi digunakan untuk kos penyelenggaraan yang kerap, seperti memotong rumput, penyelenggaraan kolam, dan salji salji. Akaun rizab adalah untuk projek utama atau jangka panjang, seperti menanam semula tempat letak kereta, menggantikan pagar di sekitar masyarakat, atau membina sebuah taman permainan baru. Fikirkan ini sebagai akaun simpanan kecemasan.

HOA yang diuruskan dengan baik akan memastikan bahawa kedua-dua akaun dibiayai dengan baik sehingga ada cukup wang untuk memenuhi perbelanjaan tetap, serta cukup wang untuk projek jangka panjang atau kecemasan. Walau bagaimanapun, terdapat banyak HOA yang tidak diurus dengan baik. Jika tidak ada wang yang cukup dalam dana rizab dan tanaman perbelanjaan yang tidak dijangka, seperti pokok yang jatuh di atas bumbung, maka lembaga akan mengundi untuk mengenakan penilaian khusus kepada semua pemilik rumah. Ini bermakna anda akan dikehendaki secara sah untuk membayar yuran tambahan, yang boleh beratus-ratus atau bahkan beribu-ribu dolar, untuk membuat perbezaan.

Ini berlaku kepada penduduk di Sudden Valley di Bellingham, Washington. Sebagaimana laporan Bellingham Herald, HOA Valley Sudden cuba menaikkan iuran bulanan sebanyak 48%, dari $ 832 hingga $ 1,237, untuk menutup pembaikan rutin dan tidak dijangka. Tidak ada wang yang mencukupi untuk menampung kos kerana papan pada tahun-tahun sebelumnya telah menanggalkan pembaikan rutin dan melabur dalam peningkatan yang dipersoalkan, seperti perhentian bas sekolah dengan panel solar.

Kekurangan dana ini adalah perkara biasa. Mengikut kajian yang dilakukan oleh Rizab Persatuan, sebuah syarikat yang membantu persatuan masyarakat menguruskan dana mereka, sehingga 70% dari semua HOA masih kekurangan dana. Bahkan dana HOA yang sihat boleh hancur apabila ahli-ahli yang buta huruf secara kewangan diundi ke lembaga atau apabila kumpulan secara kolektif membuat beberapa keputusan yang tidak baik.

3. Kekurangan Privasi

Satu lagi kemelesetan untuk hidup kondominium ialah strukturnya, ia sangat seperti sebuah apartmen. Dan seperti yang anda ingat dari masa dewasa muda, kadang-kadang pangsapuri yang tinggal tidak semua itu retak.

Di kondo, anda mempunyai jiran di sisi lain dinding anda, dan mungkin di atas dan di bawah anda juga. Anda mempunyai jiran yang naik dan turun di dewan atau melintasi lapangan sepanjang jam siang dan malam. Anda dapat mendengar perayaan mereka, hujah-hujah mereka, dan anak-anak mereka yang baru lahir menangis setiap malam pukul 2 pagi.

Jika anda sedang mencari sedikit ketenangan dan ketenangan, sebuah kondo mungkin bukan pilihan yang tepat.

4. Kelonggaran

Dalam komuniti kondo, anda berkongsi tanggungjawab kewangan untuk menjaga dengan orang lain. Apabila orang berjuang untuk memenuhi keperluannya, mereka mungkin akan kehilangan gaji mereka. Ini menyebabkan dues naik untuk orang lain untuk menutup kenakalan itu, yang bermaksud anda terjebak memegang hujung pendek batang.

5. Kesukaran Jualan

Kondo boleh sukar dijual untuk beberapa sebab.

Pertama, tidak semua orang mahu tinggal di kondo. Keluarga dengan kanak-kanak kecil sering menginginkan halaman, keluarga dengan anjing berganda sering memerlukan halaman, dan sesetengah orang tidak mahu hidup di atas orang lain. Faktor-faktor ini menyempitkan kumpulan pembeli berpotensi anda.

Kedua, anda perlu mempertimbangkan HOA anda. Sekiranya HOA anda menuntut bayaran yang tinggi, ini akan membebankan sesetengah orang daripada membeli. Sekiranya HOA anda kekurangan dana dan masyarakat kelihatan lebih buruk untuk dipakai, orang lain tidak mahu tinggal di sana. Apabila menjual kondo, HOA anda memainkan peranan yang besar dalam seberapa cepat ia bergerak.

Kesihatan kewangan HOA anda juga akan menjadi faktor pembeli mengambil gadai janji. Ramai pemberi pinjaman tidak akan meluluskan pinjaman jika ada litigasi yang belum selesai terhadap HOA atau jika HOA tidak mempunyai rizab yang mencukupi. Sekiranya masyarakat mempunyai nisbah penyewa yang tinggi, sesetengah pemberi pinjaman akan menolak pinjaman tersebut. Semua isu ini boleh mengehadkan kumpulan pembeli berpotensi anda.

Akhirnya, kerana kebanyakan kondominium dalam komuniti kelihatan sama, jika ada unit kosong di bangunan anda, mereka mungkin akan menjual terlebih dahulu. Dan jika terdapat banyak unit kosong, nasib baik.

6. Peraturan Tambahan

Hidup di kondo bermakna anda perlu menjalani peraturan pengurusan. Sebagai contoh, katakan anda ingin memasang teknologi tenaga hijau, seperti panel solar di atas bumbung untuk menjimatkan tenaga di rumah. Daripada memulakan, anda perlu meminta persatuan kondominium untuk kebenaran. Jika mereka menafikan permintaan anda, anda tidak beruntung.

HOA boleh mempunyai senarai peraturan yang harus dipatuhi oleh pemilik. Contohnya, HOA anda mungkin mengehadkan jumlah haiwan yang dibenarkan untuk anda dan juga mengehadkan beberapa baka. Mereka mungkin menetapkan had jumlah pelawat yang boleh anda miliki atau menetapkan "masa yang tenang" untuk membataskan bunyi bising. Mereka mungkin juga mengehadkan jenis pengubahsuaian yang anda dibenarkan lakukan atau hiasan yang anda dibenarkan untuk dipasang.

Hidup dengan peraturan orang lain boleh menjadi baik bagi sesetengah orang, tetapi bagi yang lain, ia boleh menyekat.

Tips untuk Membeli sebuah Kondo

Oleh itu, adakah anda merasa seperti sebuah kondo yang sesuai untuk gaya hidup anda? Kemudian pertimbangkan petua ini sebelum anda melabur.

1. Kondo Lama Mungkin Lebih Mahal

Sebagai laporan Trulia, bayaran HOA sering lebih tinggi di kalangan masyarakat yang lebih tua, semata-mata kerana komuniti ini memerlukan lebih banyak penjagaan. Mengikut data mereka, yang diperolehi dari Banci A.S., bangunan yang dibina pada tahun 2005 atau kemudian mempunyai bayaran HOA yang $ 90 sebulan lebih murah daripada bangunan yang dibina antara 1960 dan 1969.

2. Bacalah Dokumen-Dokumentasi yang Berhati-hati

Tidak berurusan dengan banyak kerja penyelenggaraan rumah yang menarik bagi banyak orang. Tetapi penting untuk anda memahami unsur-unsur yang meliputi HOA dan yang akhirnya menjadi tanggungjawab anda. Terdapat tiga kategori penyelenggaraan untuk dipertimbangkan di sini.

Unit

Pertama, anda perlu memahami bagaimana HOA anda menentukan sempadan, atau "unit," dalam komuniti anda. Satu bahagian penting dari undang-undang HOA adalah menentukan apa yang dimasukkan dalam unit piawai. Pastikan anda mengetahui apa yang anda miliki dan apa yang HOA memiliki.

Biasanya, HOA akan menentukan unit standard sebagai apa-apa yang terkandung dalam dinding dalaman unit, termasuk peralatan. Apabila anda membuka pintu ke kondominium anda, itulah ruang peribadi anda, jadi anda bertanggungjawab untuk melukis dinding, menetapkan titisan di bawah sink dapur, dan menggantikan permaidani.

Elemen Biasa

Unsur-unsur umum adalah kawasan atau ciri yang dikongsi oleh semua pemilik. HOA bertanggungjawab untuk pembaikan dan pemeliharaan di kawasan ini. Mereka boleh memasukkan:

Kolam
Gelanggang tenis
Air pancut
Pusat rekreasi atau rumah kelab
Grounds
Tempat letak kereta
Trotoar
Siding luaran
Bumbung
Lorong
Pagar di sekitar kawasan
Pintu masuk

Elemen biasa yang terhad

Unsur-unsur biasa yang terhad adalah ciri-ciri yang tidak termasuk di dalam unit standard anda tetapi tidak sama dengan unsur biasa. Biasanya, unsur biasa yang terhad adalah salah satu yang anda kongsi dengan pemilik lain, tetapi tidak semua pemilik dalam komuniti. Ini mungkin ciri-ciri yang jatuh di luar dinding dalaman unit anda, seperti teres. Atau, mereka mungkin menjadi ciri bahawa hanya beberapa kondominium di dalam masyarakat, seperti cerobong atau skylight.

Sebagai contoh, garaj yang anda kongsi dengan pemilik lain akan menjadi unsur biasa yang terhad, seperti dinding beban yang anda berikan dengan orang yang bersebelahan. Contoh lain boleh termasuk:

Pintu masuk atau pintu biasa
Peti mel
Awnings
Stoops
Shutters
Balkoni atau teres
Pintu atau tingkap luar

Setiap HOA mempunyai peraturan yang berbeza mengenai unsur-unsur biasa yang terhad, jadi penting bahawa anda membaca peraturan anda dengan teliti untuk menentukan ciri-ciri tambahan yang anda akan bertanggungjawab. Biasanya, HOA mengambil tanggungjawab untuk elemen biasa tetapi menghendaki pemilik mengekalkan unsur-unsur biasa yang terhad yang bersambung dengan unit mereka. Sekiranya unsur-unsur biasa yang terhad perlu diperbaiki, HOA mungkin membayar sebahagian daripada kos dan meminta pemilik yang berkongsi elemen tersebut membentuk rehat.

3. Bercakap dengan Jiran

Idea pintar untuk bercakap dengan jiran-jiran sebelum membuat tawaran di sebuah kondo. Ia bukan sahaja memberi anda peluang untuk melihat siapa yang anda akan tinggal berhampiran, tetapi juga untuk bertanya seberapa baik komuniti berjalan. Penduduk semasa boleh memberi anda maklumat dalaman yang berguna mengenai ahli lembaga, getaran komuniti, dan jumlah sewa.

Mengetahui nisbah sewa adalah penting kerana beberapa sebab. Pertama, unit yang dimiliki oleh pelabur dan disewakan bermaksud bahawa akan sentiasa ada orang asing yang akan datang dan pergi. Unit-unit ini mungkin disewa setiap tahun, seperti sebuah apartmen, atau mereka mungkin disewa mingguan untuk percutian. Orang-orang dalam unit bercuti lebih cenderung untuk bertahan lewat, kuat, dan mungkin juga menimbulkan masalah kepada masyarakat.

Satu lagi sebab nisbah sewa adalah penting bahawa sesetengah peminjam tidak akan meluluskan pinjaman untuk masyarakat dengan nisbah sewa yang tinggi. Ini biasanya lebih banyak masalah di bandar-bandar besar, seperti New York atau Miami, di mana pelabur membeli kondominium dan kemudian menyewakannya kepada pelancong.

4. Minta Bajet HOA

HOA tidak mungkin memberi pembeli berpotensi salinan belanjawan semasa mereka. Walau bagaimanapun, jika anda serius membeli kondo, anda boleh meminta penjual memberikan salinan.

Melangkah ke atas belanjawan HOA memberikan anda peluang untuk melihat di mana wang itu pergi dan berapa banyak yang mereka ada dalam simpanan untuk projek masa depan. Anda juga harus melihat hutang mereka. Berapakah hutang yang dibawa HOA, jika ada? Lebih penting lagi, berapa ramai pemilik tidak membayar denda? Komuniti dengan kadar lalai yang tinggi mungkin dalam masalah kewangan, yang mungkin mahal untuk anda di jalan.

Ia juga boleh memberi penjelasan untuk membaca minit beberapa mesyuarat lembaga yang terakhir. Ya, itu adalah tugas yang membosankan, tetapi minit ini dapat memberi anda beberapa maklumat orang dalam tentang betapa baiknya lembaga, dan masyarakat, bekerja sama. Sebagai contoh, anda akan dapat mengetahui sama ada lelaki di sebelah kondo anda ingin membeli aduan yang sering membuat aduan terhadap jirannya, atau jika lembaga sedang mempertimbangkan penilaian khas untuk tahun depan. Ini adalah maklumat yang anda ingin mempunyai sebelum anda melabur dalam komuniti.

Firman Akhir

Tidak syak lagi bahawa membeli kondo boleh menjadi keputusan yang hebat - untuk sesetengah orang. Penuaan yang kosong, keluarga muda, dan profesional yang sibuk sering mendapati ia membebaskan diri untuk tinggal di rumah penyelenggaraan yang rendah di mana keputusan utama dikendalikan oleh orang lain. Walau bagaimanapun, jika anda menyukai privasi dan kemerdekaan anda dan tidak mahu hidup mengikut peraturan orang lain, maka kondominium mungkin tidak sesuai untuk anda.

Adakah anda tinggal di sebuah kondo? Adakah anda menyukainya, atau rumah keluarga tunggal menjadi lebih sesuai untuk anda?