Adakah Pajakan Dengan Pilihan Beli Rumah Sebuah Idea yang Baik?

Ia semua bergantung kepada keadaan, betapa komitmen anda untuk benar-benar membeli rumah, dan terma perjanjian. Saya berharap bahawa saya hanya dapat berkata "ya" atau "tidak" kepada persoalan sama ada pajakan dengan pilihan untuk membeli adalah idea yang baik, tetapi seperti segala-galanya dalam kehidupan, ia rumit. Berikut adalah beberapa kebaikan dan keburukan untuk menyewa rumah dengan pilihan untuk membeli.

Kelebihan:

1. Ia membantu pembeli tanpa bayaran pendahuluan untuk membina bayaran pendahuluan sementara masih menikmati keselesaan di sebuah rumah dengan tanah.
2. Jika dipersetujui oleh pemilik, anda boleh membuat perubahan dan penambahbaikan kepada harta itu tetapi masih mempunyai masalah penyelenggaraan besar yang dilindungi oleh tuan tanah.
3. Anda boleh mengetahui kejiranan dan jiran-jiran sebelum menandatangani garis putus-putus untuk pemilikan. Saya yakin sesetengah daripada anda boleh membuktikan untuk membeli sebuah rumah, kemudian menyedari bahawa kejiranan itu tidak selamat seperti yang anda fikirkan atau jiran-jiran anda ternyata aneh.
4. Adalah sangat mudah untuk mendokumenkan sejarah pembayaran sewa segera anda kepada pemberi pinjaman gadai janji jika mereka memerlukan dokumentasi tambahan untuk membantu anda melayakkan pinjaman. Kadang-kadang, mereka yang mempunyai kredit yang rosak, penyitaan, atau kebangkrutan atas kredit mereka boleh menerima kelulusan untuk gadai janji jika mereka dapat membuktikan pendapatan yang mantap dan besar dan dua atau tiga tahun sejarah pembayaran sewa yang sempurna.

Kelemahan:

1. Secara amnya, perjanjian rumah sewa-ke-rumah akan datang pada harga premium. Secara amnya, seorang tuan rumah akan menyusun pajakan yang akan merangkumi sebahagian daripada sewa yang masuk ke tuan tanah dan sebahagian yang akan menuju ke pembayaran awal anda. Tuan rumah harus menawarkan nilai pasaran yang adil untuk rumah sewa yang lain di kawasan itu, ditambah dengan apa yang lebih banyak yang anda bayar di atasnya untuk pergi ke arah bayaran pendahuluan anda. Walau bagaimanapun, sesetengah tuan tanah akan cuba meminta lebih banyak sewa daripada apa yang biasanya dianggap sebagai "pasaran adil" untuk kawasan itu, yang bermakna anda membayar lebih untuk menjimatkan ke muka pembayaran tanpa faedah.
2. Anda mungkin memutuskan bahawa anda tidak mahu rumah itu, dan kemudian anda tersangkut dalam pajakan dengan penalti yang mungkin untuk tidak membelinya.
3. Pentadbiran Perumahan Persekutuan mengehadkan jumlah sewa yang anda boleh memohon ke bawah pembayaran jika anda melihat untuk membeli pinjaman FHA. Dengan pinjaman gadai janji konvensional untuk bank, tidak ada batasan atau batasan selain dari apa yang dipersetujui dalam perjanjian pajakan.

Kesimpulan:

Sekiranya anda tidak gatal masuk ke rumah dan anda mendapati sebuah rumah yang anda sayangi itu dalam julat harga anda, tanya tuan tanah jika mereka bersedia untuk menerima perjanjian sewa-ke-sendiri. Hanya pastikan bahawa mereka bersedia bekerja dengan anda berdasarkan terma perjanjian. Sekiranya kesepakatan itu kelihatan agak mencurigakan, atau pemilik tanah benar-benar menolak perjanjian sewa-menyewa sendiri, maka mungkin ada bendera merah yang akan dibangkitkan. Berhati-hati tentang masuk ke salah satu perjanjian ini, dan jika anda masuk ke dalam satu, tidak akan menyakitkan untuk mempunyai peguam hartanah melihatnya sebelum anda menandatangani perjanjian itu.