Bagaimana Berurusan Dengan Penyewa Bad - 13 Masalah Tanah Tuan Tanah

Walaupun sewa yang rendah jelas memberi kesan kepada keuntungan pemilik, pengusiran juga mahal dan boleh membebankan masa, wang, dan sumber tuan tanah. Di samping perbelanjaan perolehan asas seperti pemasaran, sewa hilang, cat baru, dan pembaikan perkakas, bayaran peguam untuk mengosongkan penyewa boleh menjadi sangat keterlaluan. Juga, penyewa boleh melepaskan kemarahannya dengan sengaja merosakkan harta itu.

Sama ada anda menjadi tuan rumah untuk sebahagian besar hidup anda atau anda sedang menyiapkan untuk menyewa harta anda yang pertama, adalah penting untuk memahami bahawa anda mungkin perlu melalui proses pengusiran pada satu ketika semasa kerjaya anda. Walaupun anda seorang tuan rumah yang baik dan melakukan yang terbaik untuk membina hubungan positif dengan penyewa anda, dalam beberapa kes, hubungan hanya masam. Tetapi dengan segera mengeluarkan notis pengusiran, anda mungkin ingin mencuba salah satu daripada beberapa tip yang diuji masa untuk menangani masalah penyewa biasa.

Masalah biasa yang dihadapi oleh tuan-tuan tanah

1. Penyewa enggan membayar sewa

Penyewa boleh menahan sewa dari tuan tanah untuk beberapa sebab, dari kekurangan aliran tunai atau pengangguran sementara, untuk membaiki dan menyelenggarakan pertikaian. Komunikasi adalah kritikal apabila menghadapi isu ini, dan penting untuk memahami penyewa dan sifat isu tersebut dan cuba berunding, jika mungkin.

Pilihan Pembayaran Struktur
Jika penyewa mempunyai masalah aliran tunai, kaedah pengumpulan sewa paling berkesan adalah untuk menyusun pilihan pembayaran. Sebagai tuan rumah, anda harus menyedari bahawa orang-orang kadang-kadang berjuang dengan tagihan, jadi anda boleh cuba melaksanakan dasar untuk menerima pembayaran separa dari penduduk sekali setahun. Satu lagi cara yang baik untuk dikutip adalah untuk mengharungi yuran lewat dan sewa berlebihan sepanjang baki penyewa pajakan.

Anda juga boleh berunding pembayaran separa mingguan untuk membantu aliran tunai penyewa dan bahkan menerapkan sebahagian deposit keselamatan untuk meredakan ketegangan pada dompet penyewa. Menetapkan pelan pembayaran yang ketat dan menyusul untuk memastikan penyewa tetap mematuhi pelan pembayaran adalah kunci utama anda untuk berjaya. Secara umum, penyewa yang paling sesuai untuk pelan pembayaran yang fleksibel adalah mereka yang mempunyai masalah kewangan jangka pendek yang cenderung membayar bila-bila masa mereka mempunyai wang dan bukannya dari segi pajakan.

Tukar Cara Hidup
Sekiranya penyewa tidak dapat lagi menyewa sewa, tuan-tuan tanah boleh menubuhkannya dengan rakan-rakan sebilik atau memindahkannya ke unit-unit kos rendah yang lebih rendah. Tuan-tuan tanah yang membuat usaha ini dan menawarkan pilihan kepada penyewa mereka boleh dihargai dengan penyewa untuk seumur hidup.

Walau bagaimanapun, jika rundingan dan komunikasi gagal untuk menyelesaikan masalah, anda boleh cuba meyakinkan penyewa untuk meninggalkan secara sukarela. Jika penyewa tidak dapat membayar, maka menjelaskan kesan jangka panjang pengusiran pada kredit dan sejarah sewa mereka dapat meyakinkan mereka untuk mengembalikan kepemilikan unit tersebut. Meninggalkan kehendak mereka sendiri boleh menjadi pilihan yang jauh lebih baik daripada menghadapi yuran guaman dan hutang lapuk.

2. Penyewa Bad Melayari Melalui Proses Pemeriksaan Anda

Pemeriksaan dan permohonan kredit mudah mungkin tidak cukup mendedahkan masalah penyewa terdahulu, tetapi ia adalah tempat yang sangat baik untuk bermula. Berikut adalah beberapa cara yang tuan tanah dapat membantu untuk memastikan proses penyewa penyewa mereka menyewa penyewa masalah:

• Mengendalikan Pemeriksaan Latar Belakang yang Berkesan. Pemeriksaan latar belakang menyeluruh melibatkan pemeriksaan untuk mengesahkan sejarah pekerjaan dan sewa, pemeriksaan kredit, dan wawancara untuk semua penyewa calon. Untuk menjalankan pemeriksaan kredit, dapatkan nombor, alamat dan nama Jaminan Sosial pemohon, dan pastikan anda mempunyai kebenarannya. Sesetengah tuan tanah meminta bayaran untuk kos menjalankan cek kredit, yang boleh dikenakan biaya di mana saja antara $ 30 dan $ 50. Walaupun anda tidak dapat menempah laporan terus dari Experian, TransUnion, atau Equifax, anda boleh mendapatkan bantuan dari perkhidmatan pemeriksaan penyewa atau agensi pelaporan kredit.
• Pemohon Temuduga Menunjukkan. Matlamat utama tuan tanah semasa menunjukkan tidak menjual penduduk berpotensi pada unit. Sebaliknya, mengambil peluang untuk temubual pemohon dan mengetahui mengapa mereka meninggalkan kediaman mereka sekarang, dan menentukan apa yang mereka harapkan daripada harta atau komuniti sewa baru mereka.
• Minta Permohonan Selesai Apabila Menunjukkan. Minta calon penyewa menyelesaikan permohonan semasa menunjukkan pertama. Dengan membenarkan mereka memulangkan borang kemudian, anda pada asasnya memberi pemohon kesempatan untuk mencipta sejarah dan merekrut ahli keluarga atau rakan untuk menggambarkan majikan dan majikan yang sebelumnya dan semasa.
• Bercakap dengan Pemilik Tanah Sebelumnya. Apabila meneliti latar belakang pemohon, bercakap dengan tuan rumahnya yang sebelumnya, tidak semasa. Jika penyewa tidak diingini, tuan tanah semasa mungkin memberikan cadangan yang bercahaya, dengan harapan untuk menjadikan penyewa masalah anda.
• Hubungi Penyelia Langsung Pemohon. Daripada menghubungi jabatan-jabatan sumber manusia majikan para calon penyewa, menjangkau kepada penyelia langsung mereka. Pekerja yang koperasi, jujur ​​dan boleh dipercayai mungkin mempamerkan ciri keperibadian yang sama sebagai penyewa.

Bilik untuk kompromi hampir selalu wujud. Seseorang yang mempunyai kredit buruk tidak semestinya penyewa yang tidak baik, kerana orang cenderung membayar bil sewa dahulu. Teruskan dengan berhati-hati jika hanya satu bahagian pemeriksaan latar belakang pemohon yang terancam. Bergantung pada keparahan isu, anda boleh menawarkan pemohon tempoh percubaan dengan deposit keselamatan yang lebih besar daripada biasa atau untuk percubaan percubaan selama tiga bulan.

3. Sebuah Bangunan Mempunyai Reputasi yang Buruk

Dari pihak yang kuat kepada orang-orang yang tidak menguntungkan yang berlarutan dalam bayang-bayang, terdapat pelbagai sebab bangunan pangsapuri secara rutin boleh membina reputasi yang tidak menyenangkan yang mempengaruhi keupayaan tuan tanah untuk menarik penyewa yang layak dan dihormati. Langkah-langkah konkrit, seperti mengubah nama bangunan, memperbaiki landskap yang diabaikan, dan mengecat semula mesti cepat, jadi penduduk melihat perubahan segera - walaupun mereka kecil pada permulaan.

Bercakap kepada Penguatkuasaan Undang-undang
Jika perlu, hubungi pihak polis untuk mengetahui sama ada unit tertentu di bangunan anda menjana jumlah panggilan di atas purata kepada pegawai penguatkuasa undang-undang. Dengan kerjasama yang aktif dari pihak polis, anda sepatutnya tidak mempunyai kesukaran untuk membuang penyewa buruk dari harta tersebut.

Pilihan lain ialah membayar pencawang polis di salah satu pejabat pajakan pada harta benda anda. Ini boleh dilakukan dengan mengubahsuai unit kosong untuk menjadikannya pejabat yang lebih kecil dengan perkhidmatan terhad. Anda perlu menghubungi jabatan sheriff setempat untuk mendapatkan butiran untuk mengetahui apakah perkiraan sedemikian adalah mungkin.

Jika anda dan stesen tidak membuat persetujuan, menawarkan pangsapuri atau unit percuma dengan sewa yang dikurangkan kepada pegawai percubaan dan polis boleh menyebabkan penyewa masalah yang sebenar untuk segera dan secara sukarela mengosongkan premis.

Membangunkan Sistem
Selepas anda menyewa penyewa yang buruk, melaksanakan sistem di mana penyewa yang berkualiti menerima kredit, wang tunai, atau kad hadiah separa bulan untuk rujukan. Melancarkan sistem sedemikian boleh membantu mengembalikan harta anda dengan penduduk yang baik dan layak.

Juga, penting untuk mengiklankan usaha anda. Membina hubungan dan rangkaian dengan pengurus hartanah lain di sekitar kawasan anda boleh membantu menyebarkan berita mengenai positivity yang anda cuba bawa ke masyarakat. Cuba tandatangani tanda jalan yang mengumumkan pengurusan dan nama baru untuk membangun kesedaran komuniti.

4. Penyewa secara kerap mengganggu Jiran-jiran

Ketika melaksanakan proses pemeriksaan menyeluruh dapat menghilangkan banyak penyewa masalah, hal itu tidak dapat mencegah perselisihan di masa depan antara jiran-jiran. Aktiviti penyewa secara rutin, secara negatif, dan memberi kesan langsung kepada jiran-jiran mereka.

Benarkan Penyewa Menyelesaikan Masalah
Penyelesaian untuk pertikaian tersebut adalah untuk menunjukkan bahawa semua penyewa menyelesaikan perselisihan antara mereka. Buatlah klausa dalam pajakan yang menyatakan secara khusus bahawa semua penyewa harus membuat percubaan untuk menyelesaikan argumen tanpa campur tangan anda. Sertakan mesej yang menyatakan bahawa jika anda mesti terlibat, satu penyewa mungkin tidak berpuas hati dengan resolusi itu, dan seseorang itu berpeluang untuk meninggalkan harta itu.

Jika anda mengetahui bahawa dua penyewa berhujah melalui penduduk lain, dengan sopan mengingatkan mereka mengenai terma kontrak dan akibat yang mungkin, seperti pengusiran, yang mungkin dalam masa depan mereka. Walaupun penyewa mungkin mempertikaikan, mereka juga boleh belajar untuk saling menghormati dan saling menghormati.

Langkah Dalam Apabila Diperlukan
Jika penyewa tidak dapat bertindak dengan sopan terhadap satu sama lain, pengantaraan mungkin satu-satunya pilihan. Jika mana-mana pihak tidak bersekutu, terangkan akibatnya dengan cara yang tenang untuk membantu dalam penyelesaian. Pada satu ketika, penduduk anda sememangnya faham bahawa impak bersih mereka, bukan anda

Sebagai perlindungan tambahan - sekiranya percubaan penyewa menyalahkan pihak pengurusan - pastikan perjanjian sewa atau sewa mana-mana mengandungi peraturan dan peraturan harta, sebagai tambahan kepada klausa ketat mengenai ketidaksepakatan tersebut. Anda boleh memberi notis "tiga serangan dan anda keluar" atau bercakap dengan pengurus harta tanah anda mengenai pertikaian pengendalian pengalamannya. Ia sentiasa berminat untuk mempunyai beberapa bentuk dokumentasi yang anda boleh merujuk kembali kemudian apabila anda mendapati diri anda menghadapi penyewa masalah.

5. Sebuah Bangunan Mempunyai Kadar Perolehan Tinggi Tenant

Salah satu penyewa masalah yang paling biasa menghadapi yang menyebabkan mereka meninggalkan apartmen adalah pertikaian pembaikan. Oleh itu, memastikan bahawa semua respons terhadap permintaan penyelenggaraan adalah profesional, berkualiti tinggi dan tepat pada masanya adalah salah satu cara yang paling berkesan untuk mengekalkan hubungan positif dengan penyewa anda. Untuk membuat permintaan mudah, hantar notis bulanan yang penyewa boleh menyemak dan kembali ke pejabat jika mereka perlu melaporkan masalah dengan unit mereka.

Berikut adalah beberapa perkara lain yang boleh anda cuba untuk membantu mengisi kekosongan semasa anda:

• Unit Pembaikan dan Peningkatan. Pastikan semua lekapan yang rosak atau rosak diatasi sebelum penyewa mengadu. Menjangkakan aduan dan membetulkan masalah menyampaikan rasa hormat anda kepada penyewa anda, serta kebanggaan anda dalam bangunan. Contohnya, gantikan kain bulu, permaidani yang dipakai dan pasangkan peralatan yang cekap tenaga, dan bukannya melakukan pembaikan "Band-Aid".
• Sering Memantau Kemudahan Hartanah dan Sewa. Penyewa biasanya dikosongkan untuk menjimatkan wang di rumah yang berbeza. Untuk mengelakkan ini, perhatikan persaingan. Tonton pasaran dan ketahui bagaimana anda muat ke dalamnya - dan jika anda melihat sewa berkurangan menjulang di kaki langit, turunkan sewa sekarang. Ini memastikan penghunian yang tinggi dan meminimumkan kerugian anda kepada pesaing.
• Perundingan Pembaharuan di Advance. Amalan biasa di kalangan tuan-tuan tanah yang baik untuk berunding pembaharuan dengan penyewa yang menghormati kira-kira tiga hingga empat bulan sebelum pajakannya selesai. Bergantung pada tahap penghunian pada masa itu dan pasaran semasa, anda boleh menawarkan insentif atau diskaun untuk pembaharuan. Jika perlu untuk meningkatkan sewa, hantar notis kepada penyewa anda bersama-sama dengan surat terima kasih dan penjelasan. Pastikan bahawa anda atau ahli kakitangan secara peribadi menyerahkan surat kepada setiap penyewa. Untuk penyewa jangka panjang, cuba naik sewa tahunan sederhana sebaliknya. Anda boleh mengambil sedikit masa untuk mendapatkan seluruh komuniti anda sehingga standard pasaran semasa, tetapi anda boleh simpan wang dengan tidak perlu mencari penyewa baru jika anda memaksa penyewa semasa.
• Mewujudkan Komuniti Sense yang Kuat. Tuan rumah percutian atau kolam renang atau pertandingan menghias dan berkebun, atau mengedarkan surat berita bulanan yang penyewa boleh berkongsi maklumat dan menyumbangkan artikel.

Masalah Penyewa Biasa Lain

6. Masalah Perosak

Tiada siapa yang mahu tinggal di rumah dengan tikus atau kecoak yang berlari. Jika anda secara rutin mengelakkan menyewa pembasmi, anda mungkin mengalami kadar perolehan yang tinggi dalam harta anda.

Duplexes, pangsapuri, dan rumah keluarga tunggal boleh membina masalah bug sama ada penduduk atau jirannya membawa makhluk-makhluk ini, dan jika anda mendapati bahawa satu unit tercemar dengan bedbugs, tidak akan lama sebelum semua unit adalah. Daripada membiarkan keadaan tidak terkawal, hubungi pembasmi untuk menangani isu ini sebaik sahaja anda mendengar atau menerima aduan.

7. Isu bumbung

Jika anda tahu bahawa bumbung di bangunan anda bocor, membaikinya dengan segera - dan tidak pernah cuba menyewa harta itu kepada penyewa yang tidak curiga. Penyewa mempunyai setiap hak undang-undang untuk rumah yang selamat, dan semakin lama anda meninggalkan bumbung bocor, lebih banyak kerosakan dan hukuman yang anda hadapi.

Bahkan kebocoran terkecil boleh mengakibatkan cendawan dan acuan, menyebabkan kerosakan air, atau bahkan membuat gua bumbung masuk. Oleh undang-undang, penyewa boleh meletakkan wang sewa mereka di dalam akaun escrow dan menahannya dari bumbung sehingga bumbung diperbaiki dengan betul. terbaik untuk menangani isu-isu ini sebelum anda menjadualkan pertunjukan.

8. Perkakasan Patah

Sekiranya kontrak pajakan anda menyatakan bahawa harta itu dilengkapi dengan perkakas, anda bertanggungjawab secara sah untuk penyelenggaraan dan pembaikan peralatan tersebut kecuali anda menyatakan sebaliknya. Sebagai contoh, anda boleh memasukkan klausa yang menegaskan bahawa harta itu datang dengan mesin basuh dan pengering yang digunakan, tetapi pengganti adalah tanggungjawab penyewa. Namun, jika anda berjanji peralatan dan penyewa bergerak ke unit untuk mengetahui, contohnya, bahawa kompor dipecahkan, anda perlu memperbaiki keadaan secepat mungkin.

Semasa membeli perkakas baru jauh dari murah, berbuat demikian sebelum bergerak seorang pemandu boleh menyelamatkan anda banyak kesulitan dan aduan. Perlu diingat bahawa penyewa boleh mengejar tuntutan terhadap anda atau memfailkan pembayaran sewa mereka dengan mahkamah atau dalam akaun simpanan berasingan sehingga anda membaiki atau mengganti peralatan yang rosak.

9. Isu Deposit Keselamatan

Jika salah seorang penyewa anda salah percaya bahawa dia boleh menggunakan deposit keselamatan untuk membayar sewa bulan lalu, anda mungkin menghadapi masalah. Kekeliruan berlaku apabila penyewa secara salah percaya bahawa dia tidak dikehendaki membayar sewa bulan lalu dan pemiliknya hanya boleh menggunakan deposit keselamatan sebaliknya. Walaupun kod sivil menyatakan bahawa tuan tanah boleh menahan deposit keselamatan untuk menutup sewa bulan lepas atau apa-apa sewa tidak dibayar semasa pajakan, jika penyewa gagal membayar apa-apa, deposit keselamatan mungkin tidak mencukupi untuk menampung bulan lepas dan perbelanjaan.

Sekiranya anda telah menerima niat untuk mengosongkan notis daripada penyewa tetapi masih menyewa satu bulan sewa, anda boleh memulakan proses pengusiran jika anda rasa ini adalah resolusi terbaik. Sesetengah tuan tanah membuatnya jelas dalam pajakan bahawa deposit keselamatan tidak akan digunakan sebagai pengganti sewa bulan lepas. Anda juga boleh mengutip sewa bulan pertama, sewa bulan lepas, dan bayaran ketiga untuk digunakan sebagai deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, jika anda memilih laluan ini, pastikan bahawa ia jelas dalam pajakan dan penyewa memahami sepenuhnya sebelum dia menandatangani dokumen.

10. Pelanggaran Peraturan

Kontrak tertulis menetapkan syarat pajakan anda, termasuk sama ada penyewa boleh menyewakan sebahagian daripada ruang kepada penyewa lain, atau sama ada penyewa mempunyai izin anda untuk menyimpan haiwan peliharaan di atas harta itu. Sekiranya kediaman itu di dalam persatuan pemilik rumah, penyewa mungkin bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan lanskap dan luaran.

Sama ada anda telah menyaksikan pelanggaran sewa anda atau perkataan yang telah datang kepada anda melalui pihak ketiga, penting untuk memberitahu penyewa secara bertulis tentang pelanggaran itu dan meminta dia membetulkan masalah tersebut atau jika tidak ada pengusiran. Contohnya, jika pajakan anda secara khusus menyatakan bahawa tiada haiwan peliharaan dibenarkan dan anda mendapati bukti anjing, hantar surat kepada penyewa yang memaklumkan bahawa dia melanggar syarat pajakan dan binatang itu harus dikeluarkan dari harta oleh tarikh tertentu.

Biarkan penyewa tahu bahawa jika dia tidak pulang ke rumah haiwan, maka pengusiran adalah mungkin. Sebagai alternatif, bergantung kepada keadaan, anda boleh membuat pindaan kepada pajakan dengan meminta deposit tambahan dan peningkatan sewa bulanan untuk membayar kemungkinan kerugian masa depan yang disebabkan oleh haiwan itu. Jika penyewa tidak mematuhi permintaan anda semasa anda menjalankan pemeriksaan, anda boleh memutuskan sama ada pengusiran adalah tindakan tindakan yang sesuai.

11. Utiliti Masa Lalu

Banyak tuan tanah tidak dapat memantau pembayaran utiliti sehingga selepas penyewa berpindah dari harta tersebut. Sama ada utiliti dalam nama anda atau nama penyewa menentukan siapa yang bertanggungjawab untuk bil-bil yang telah lalu. Pastikan perjanjian sewa anda adalah jelas dan spesifik.

Sebagai contoh, jika anda bersetuju bahawa utiliti itu berada dalam nama anda dan penyewa perlu membayar anda setiap bulan, utiliti tersebut menjadi anda tanggungjawab jika penyewa meninggalkan tanpa amaran. Sebaliknya, jika pajakan anda menyatakan bahawa utiliti berada dalam nama penyewa, maka syarikat utiliti akan cuba mengesan pemastautin dalam kes pembayaran yang lalu. Syarikat utiliti tidak boleh secara paksa menggerakkan penyewa baru untuk membayar baki masa lalu penyewa terdahulu.

12. Kerosakan Maksud

Adalah malang bahawa sesetengah penyewa meninggalkan tuan tanah dengan kos yang tinggi dengan sengaja menyebabkan kerosakan sebelum meninggalkan. Walau bagaimanapun, adalah baik untuk mendokumenkan keadaan apartmen: Ambil gambar harta sebelum disewa, dan ambil gambar selepas penyewa bergerak keluar. Pastikan foto mempunyai cap masa dan tarikh pada mereka, kerana ini dapat membantu untuk membuktikan kes anda di mahkamah.

Juga, anda mesti sentiasa melindungi pelaburan anda dengan mengambil polisi insurans hartanah yang direka khusus untuk tuan-tuan tanah. Perlu diingat bahawa dasar insurans pemilik rumah tradisional mungkin tidak meliputi pangsapuri sewa atau bangunan, jadi anda memerlukan dasar yang akan melindungi liabiliti anda apabila bangunan disewa, serta apa-apa kerosakan kepada struktur yang disebabkan oleh penyewa anda.

Terdapat banyak kes banjir atau kebakaran yang disebabkan oleh penyewa masalah atau penghuni lain yang akhirnya memusnahkan hartanah kerana tuan tanah gagal menginsuranskan unit tersebut. Inilah sebabnya mengapa sangat penting untuk melindungi diri anda dengan dasar insurans khusus tuan tanah. Nasib baik, perlindungan liabiliti hampir selalu disertakan dengan polisi tuan tanah, dan liputan tanggungjawab melindungi anda terhadap tuntutan mahkamah jika penyewa anda memutuskan untuk mengambil tindakan undang-undang.

Walau bagaimanapun, jika polisi anda tidak termasuk perlindungan liabiliti, atau jika anda ingin meningkatkan liputan anda, periksa dengan penyedia insurans anda untuk melihat jika menambahkan perlindungan ini tersedia melalui dasar payung. Untuk melindungi diri anda, memerlukan penyewa memiliki jumlah minimum insurans penyewa.

13. Penggunaan Rumah Tidak Sah

Sekiranya anda dimaklumkan tentang sebarang perubahan pada unit anda, adalah penting untuk mengambil tindakan untuk melindungi diri anda dengan mencari peguam dari peguam yang berpengalaman dan dengan melaporkan kejadian kepada pihak berkuasa yang sesuai. Bagaimanapun, gerakkan dengan berhati-hati untuk mengelakkan tindak balas daripada penyewa.

Sebaliknya, anda mungkin mempunyai penyewa yang terlibat dalam tingkah laku pelanggaran yang memberi kesan negatif terhadap jirannya, hanya untuk mengetahui bahawa aktiviti ini benar-benar sah. Dalam keadaan ini, sebaiknya draf surat untuk permintaan secara formal bahawa penyewa segera menghentikan tindakan atau menghadapi pengusiran. Sebagai contoh, penyewa mungkin berlatih dengan band rocknya dari jam 10 pagi hingga 3 petang setiap hari Isnin dan Rabu. Walau bagaimanapun, peraturan bunyi di perbandaran adalah pukul 11 ​​malam, jadi ketika jirannya mendapati ini yang menjijikkan dan tidak sopan, penyewa secara sah mempunyai hak untuk bermain pada waktu-waktu ini.

Pengusiran: Penyelesaian Akhir

Malangnya, dalam beberapa kes melampau, pengusiran mungkin satu-satunya pilihan. Kadang-kadang, tuan tanah mendapati bahawa memberi peluang penyewa menjadi dua peluang, yang kemudian menghasilkan peluang ketiga, dan sebagainya. Ini membuang masa, menyebabkan kecederaan, dan boleh mengakibatkan kehilangan pendapatan sewa.

Sekiranya anda percaya bahawa anda akan mendapati diri anda berada di mahkamah dalam masa terdekat - atau sekiranya anda hanya ingin melindungi diri anda, sekiranya - sekiranya anda sentiasa berhati-hati untuk menyimpan log terperinci mengenai masalah penyewa, seperti yang anda perlukan untuk membuktikan menyebabkan pengusiran di mahkamah. Banyak tuan tanah meremehkan keperluan untuk laluan kertas apabila berurusan dengan penyewa masalah, dengan keliru mempercayai perjanjian lisan di mahkamah. Walau bagaimanapun, proses ini boleh menjadi lebih mudah jika anda mendokumentasikan setiap interaksi yang anda miliki dengan penyewa masalah anda.

Proses pengusiran biasa adalah seperti berikut:

1. Memahami undang-undang pengusiran di bandar dan negeri anda
2. Memiliki alasan yang sah dan sah untuk pengusiran
3. Cuba untuk alasan atau berkompromi dengan penyewa
4. Memberi notis pengusiran rasmi
5. Isukan pengusiran anda dengan mahkamah yang sesuai
6. Sediakan dan menghadiri perbicaraan mahkamah
7. Mengeluarkan penyewa
8. Kumpulkan apa-apa sewa masa lalu

Memandangkan kos pengusiran mungkin sangat mahal bergantung kepada keadaan dalam situasi khusus anda, mengejar tindakan undang-undang untuk mengusir penyewa harus menjadi pilihan akhir mutlak anda. Sebagai contoh, sesetengah tuan tanah telah melaporkan berbelanja beribu-ribu dolar untuk menghapuskan penyewa masalah dari harta mereka, dan perbelanjaan ini boleh termasuk:

• Yuran Pengutan Mahkamah: $ 50 hingga $ 500
• Caj Pelayan Proses: $ 30 hingga $ 150 setiap defendan
• Perbelanjaan Berkaitan: $ 400 hingga $ 700, bergantung kepada kesukaran notis khidmat kepada semua penyewa kerana lebih daripada satu percubaan mungkin diperlukan
• Yuran Syarikat Perkhidmatan Pengusiran: $ 140 hingga $ 500 untuk mengendalikan kertas kerja pengusiran
• Penasihat Undang-undang: $ 200 hingga $ 400 sejam, atau $ 500 hingga $ 5,000 atau lebih dalam jumlah kos peguam jika penyewa meminta percubaan dan mengupah peguamnya sendiri
• Kos-kos tambahan: Bergantung kepada kerosakan yang disebabkan oleh penyewa dan kos pembaikan, sewa hilang, kunci baru, dan pembersihan

Firman Akhir

Sekiranya anda memutuskan bahawa, walaupun usaha terbaik anda, hubungan antara anda dan penyewa anda semata-mata tidak berfungsi, adalah yang terbaik untuk semua orang yang terlibat untuk memulakan proses pengusiran. Walau bagaimanapun, berunding dengan peguam anda untuk memastikan bahawa anda mengikuti undang-undang negeri dan persekutuan untuk berbuat demikian, dan jangan cuba untuk menghapuskan penyewa sendiri. Mematikan utiliti, mengeluarkan barang milik penyewa, atau menukar kunci di pintu utama kompleks atau unit penyewa boleh mengalami akibat undang-undang yang teruk. Satu pengusiran mungkin satu-satunya resolusi, tetapi untuk mengelakkan melibatkan sistem mahkamah dan peguam, cuba untuk kekal tersedia dan dapat dilihat oleh penyewa sebelum masalah timbul dan selepas mereka dibawa ke perhatian anda.

Adakah anda terpaksa berurusan dengan penyewa masalah? Adakah anda mempunyai kata-kata kebijaksanaan untuk tuan-tuan tanah yang lain yang berada dalam keadaan yang sama?