Cara Menjadi Pemilik Baik - 7 Tips, Saran & Tanggungjawab
Sering kali, sebagai tuan rumah, mudah untuk melihat penyewa sebagai tanda dolar, bukannya membina hubungan tuan tanah / penyewa yang berkekalan. Tetapi mewujudkan hubungan yang baik dengan penyewa anda dan memasarkan diri sebagai tuan tanah yang hebat mempunyai banyak faedah. Ia akan membuat kerja dengan penyewa anda untuk memperbaiki pembaikan dan mempamerkan harta itu kepada bakal penyewa baru pada akhir pajakan menjadi lebih lancar, dan penyewa anda lebih cenderung memperbaharui - mungkin juga dengan kenaikan sewa.
Berikut adalah tujuh petua yang boleh anda gunakan untuk menjadi tuan rumah yang hebat.
1. Sesuaikan Pajakan
Anda boleh mendapatkan borang pajakan standard di mana-mana kedai bekalan pejabat. Ini akan meliputi perkara-perkara asas seperti sewa, kos deposit keselamatan dan mana-mana hak penyewa undang-undang di negara anda. Gunakan dokumen asas ini sebagai rangka kerja untuk pajakan anda sendiri. Masukkan peraturan khusus yang ada untuk harta benda, seperti had berat pada haiwan kesayangan. Gunakan sebanyak mungkin detail dan sertakan segala-galanya dari yuran pembayaran lewat kepada tanggungjawab penyelenggaraan dan tingkah laku penyewa. Sewa potong yang jelas akan mengurangkan geseran antara anda dan penyewa anda pada masa akan datang.
2. Ketahui Undang-undang
Setiap negeri mempunyai akta tuan rumah dan penyewa yang meliputi sewa, deposit keselamatan, obligasi tuan tanah dan penyewa, hak penyewa, dan pengusiran. Anda boleh mendapatkan salinan dari pejabat Jabatan Perumahan di kawasan anda, atau dalam talian di laman web Jabatan Perumahan untuk negeri anda. Kenali undang-undang ini dengan baik. Melanggar hak penyewa akan, sekurang-kurangnya, membawa penyewa yang tidak berpuas hati, dan paling tidak, tanah anda di mahkamah sivil.
3. Buat Pembaikan tersebut
Apabila penyewa memanggil dengan pembaikan, tetapkan masa untuk datang dan memeriksa kerosakan tersebut. Sekiranya pembaikan tidak jatuh ke dalam kategori kecemasan, tetapkan masa yang paling sesuai untuk penyewa. Penyewa akan menghormati anda lebih banyak jika anda memberitahu mereka lebih awal dari masa anda merancang untuk berhenti, dan banyak negeri memerlukan notis ini secara sah. Sebaik sahaja anda memeriksa kerosakan, jadilah pembaikan segera.
Undang-undang negeri mengendalikan penyelenggaraan pengurusan harta secara berbeza. Sesetengah negeri akan membenarkan penyewa memotong kos pembaikan daripada sewa jika anda tidak membuatnya tepat pada masanya. Walaupun keadaan anda tidak menetapkan topi pembaikan, semakin cepat anda membuatnya, peluang yang lebih baik untuk mengekalkan penyewa.
4. Pastikan Talian Terbuka Komunikasi
Walaupun anda tidak mahu penyewa anda mengganggu anda di rumah atau menelefon anda sepanjang waktu hari, anda tidak mahu memisahkan diri dari penyewa anda sepenuhnya. Penyewa merasa lebih selesa apabila mereka tahu bagaimana untuk menghubungi mereka. Apabila penyewa bergerak, berikan nombor perniagaan anda dengan serta-merta. Lebih baik lagi, masukkan alamat e-mel di mana penyewa boleh menghubungi anda. Ini akan mengurangkan jumlah panggilan selepas waktu yang anda dapat dan membantu anda menyimpan rekod komunikasi tertulis antara anda dan penyewa anda.
5. Menghormati Privasi Penyewa
Beberapa tahun yang lalu, saya berpindah dari sebuah apartmen untuk disewa yang saya sukai hanya kerana tuan tanah tidak akan berhenti muncul pada waktu yang ganjil. Walaupun saya tahu dia mempunyai hak untuk memeriksa harta itu, dan saya dengan senang hati memberikannya akses pada bila-bila masa dia bertanya, ulangi lawatan sebelum pukul 7 pagi dan selepas 9 malam saya membawa saya tidak memperbaharui pajakan pada akhir tempoh dan memotong.
Penyewa mahu privasi mereka. Sebenarnya, beberapa negeri menghendaki anda memberikan notis penyewa sebelum anda memasuki sewa. Anda pastinya tidak boleh meninggalkan harta sewa sama sekali, terutamanya jika anda mengesyaki penyewa itu mungkin telah menyebabkan kerosakan, tetapi biarkan penyewa tahu lebih awal dari masa anda merancang untuk berhenti masuk Dan batasi lawatan anda ke waktu perniagaan atau petang awal.
6. Dengar Keprihatinan Penyewa
Setiap syarikat pengurusan hartanah berurusan dengan jiran kecil yang ganjil, penyewa yang terlalu prihatin, atau pengaduan yang ragu-ragu, tetapi kebanyakan penyewa tidak akan menghubungi pemilik sehingga mereka merasa perlu. Apabila anda mendapat panggilan dari penyewa, dengarkan kebimbangannya dan lakukan yang terbaik untuk membuatnya berasa seperti anda mengalaminya. Memang, anda tidak boleh berbuat apa-apa tentang koleksi gnome rumput jiran itu jika jiran itu bukan penyewa anda, tetapi anda boleh menengahi pertikaian antara dua penyewa anda sendiri. Jika anda boleh melakukan sesuatu mengenai masalah itu, beritahu penyewa yang akan anda berikan dan kemudian berbuat demikian.
7. Latih Karunia
Kadang-kadang, penyewa akan menghadapi masalah. Mungkin mereka berlambat-lambat pada hari bayaran sewa atau mereka perlu membiarkan abang mereka yang baru bercerai tidur di sofa mereka selama beberapa minggu. Apa jua masalahnya, cubalah dan ketik ke dalam kesetiaan anda ketika berurusan dengan penyewa anda, terutama yang baik. Jika anda menunjukkan penyewa sedikit belas kasihan dan biarkan mereka meluncur (dalam sempadan yang munasabah sudah tentu), mereka akan mengingat kebaikan. Sekiranya penyewa merasa mempunyai pemilik tuan rumah yang penuh belas kasihan dan tidak hanya sebuah robot perniagaan, mereka akan lebih cenderung memperbaharui pajakan atau menerima kenaikan sewa kecil.
Firman Akhir
Tidak perlu dibahagikan antara penanggung dan pajakan. Dengan mengambil tujuh petua ini, anda boleh memastikan bahawa anda adalah tuan tanah yang prihatin, proaktif dan memahami.
Adakah anda memiliki harta sewa yang anda sewa kepada penyewa? Bagaimana anda menjaga hubungan kerja positif antara kedua-dua belah pihak?
