Membocorkan Rumah untuk Keuntungan - Tips untuk Cara Membalikkan Rumah

Pertunjukan itu membuatnya mudah: mencari rumah murah untuk dijual, meletakkan wang dan ekuiti peluh untuk membaikinya, kemudian menjualnya untuk keuntungan yang besar. Jadi saya bertanya kepadanya jika membongkar rumah semudah ia melihat di TV.

Dia ketawa dan menggelengkan kepalanya. "Kami menjadikannya mudah," katanya. "Tetapi ia berisiko, kerja merosakkan. Ia boleh menjadi menyeronokkan, tetapi jika anda tidak tahu apa yang anda lakukan, anda akan tenggelam. "

Jadi bagaimana anda tahu jika anda terpulang kepada cabaran itu?

Apakah Rumah Membalikkan?

Rumah membalik adalah apabila pelabur hartanah membeli rumah, biasanya di lelong, dan kemudian menjualnya pada bulan keuntungan di jalan. Bolehkah anda membuat wang melakukan ini? Ya. Bolehkah anda membuat banyak wang melakukan ini? Ya. Tetapi anda juga boleh kehilangan semua yang anda miliki jika anda membuat keputusan yang tidak baik.

Hujung Pro: Mulakan mempelbagaikan portfolio hartanah anda dengan Diversyfund. Anda boleh mula melabur dalam hartanah komersil dengan hanya $ 500. Daftar untuk akaun DiversyFund hari ini.

Risiko vs Ganjaran

Bayangkan membeli rumah dengan harga $ 150,000, melabur $ 25,000 lagi dalam pengubahsuaian, dan kemudian ... apa-apa. Tiada siapa yang mahu membelinya. Anda kini perlu membayar sewa atau gadai janji anda sendiri, ditambah hipotek untuk harta tanah anda, serta utiliti, insurans rumah, dan cukai harta benda. Anda juga perlu membayar untuk pementasan rumah dan bayaran broker barang apabila rumah itu akhirnya dijual. Semua ini memotong keuntungan potensi anda.

Menurut CNBC, rumah yang terbalik adalah yang paling popular dalam sedekad ini, namun pulangan rata-rata untuk syal lebih rendah daripada tahun-tahun sebelumnya. Terima kasih kepada pasaran perumahan panas yang menaikkan harga, inventori yang rendah, dan sewa yang melambung tinggi (yang mendorong lebih banyak orang ke dalam membeli rumah), semakin sukar untuk membuat keuntungan besar.

Keuntungan kasar purata pada rumah pada suku ketiga 2017 ialah $ 66,448, menurut Penyelesaian Data ATTOM. Itu lebih daripada banyak orang membuat dalam setahun, dan ia menarik banyak pendatang baru yang bermimpi berhenti kerja mereka dan menjadi pelabur sepenuh masa. Walau bagaimanapun, para pelabur yang membuat wang banyak ini benar-benar tahu apa yang mereka lakukan - dan walaupun mereka masih terjatuh kadang-kadang.

RealtyTrac mendapati bahawa pada 2016, 12% rumah terbalik dijual untuk pemecahan atau kerugian sebelum semua perbelanjaan. Dalam 28% daripada lambungan, keuntungan kasar adalah kurang daripada 20% daripada harga belian. Menurut Naib Presiden Kanan RealtyTrac Daren Blomquist, 20% adalah keuntungan minimum yang anda perlukan untuk sekurang-kurangnya akaun untuk pembentukan semula dan kos membawa lain.

Keperluan Flipping Rumah

Sekiranya anda masih membaca, ini bermakna anda tidak terkecoh dengan risiko yang tinggi untuk membongkar rumah. Inilah yang anda perlukan untuk bermula.

Kredit Besar

Anda tidak boleh masuk ke rumah dengan kredit buruk, akhir cerita. Kecuali jika anda mempunyai wang tunai yang cukup untuk membayar rumah dan semua pengubahsuaian yang diperlukan, anda memerlukan semacam pinjaman. Dan piawaian pemberian pinjaman lebih ketat daripada dulu, terutamanya jika anda ingin pinjaman untuk rumah berisiko tinggi.

Langkah pertama ialah menyemak laporan kredit anda untuk mengetahui skor anda. Undang-undang persekutuan membolehkan anda membuat laporan kredit percuma dari setiap tiga syarikat laporan kredit kebangsaan setiap 12 bulan, jadi ini tidak akan membebankan anda apa-apa. Anda boleh mendapatkan laporan kredit percuma anda dari AnnualCreditReport.com atau dengan menghubungi 1-877-322-8228.

Jika anda tidak mempunyai kredit yang hebat, sudah tiba masanya untuk memulakan membina skor kredit yang baik sekarang. Bayar bil anda pada masa, bayar hutang anda, dan pastikan baki kad kredit anda rendah. Terdapat banyak cara lain untuk meningkatkan skor kredit anda, jadi luangkan masa untuk melakukan semua yang anda boleh. Kemudian pastikan anda mendaftar untuk perkhidmatan percuma seperti Credit Karma menjejaki kemajuan anda setiap bulan.

Lebih tinggi skor kredit anda, kadar faedah yang lebih baik anda akan mendapat pinjaman rumah. Ini boleh menjimatkan ribuan apabila anda mula membalik rumah, membebaskan lebih banyak wang anda untuk melabur di dalam rumah itu sendiri.

Akhir sekali, pastikan anda tahu apa yang menyakitkan skor kredit anda. Sebagai contoh, mengambil terlalu banyak kad kredit sekaligus merendahkan skor anda. Anda tidak mahu melakukan apa-apa untuk menyakiti skor anda dalam beberapa bulan sebelum anda memohon pinjaman.

Hujung Pro: Jika anda ingin meningkatkan skor kredit anda, daftar akaun percuma dengan Experian Boost. Mereka akan mula menggunakan sejarah pembayaran dari bil utiliti anda, yang dengan serta-merta boleh meningkatkan skor kredit anda.

Banyak Tunai

Jika anda ingin membalik rumah, anda memerlukan wang tunai. Pelabur baru mendapat masalah kewangan apabila mereka membeli rumah tanpa bayaran pendahuluan yang cukup besar, kemudian menggunakan kad kredit untuk membayar penambahbaikan rumah dan pengubahsuaian. Sekiranya rumah itu tidak dijual dengan cepat, atau jika kos pengubahsuaian lebih banyak daripada yang dijangkakan, tiba-tiba pelabur sedang menuju kepalanya.

Jangan jadi lelaki itu. Sekiranya anda ingin berjaya, anda memerlukan banyak wang. Kebanyakan peminjam tradisional memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 25%, dan pemberi pinjaman tradisional adalah di mana anda akan mendapat kadar terbaik. Apabila anda mempunyai wang tunai untuk menutupi bayaran pendahuluan, anda tidak perlu membayar insurans gadai janji persendirian, atau PMI. Kebanyakan kos PMI antara 0.5% dan 5% daripada pinjaman, jadi harus membayar ini setiap bulan dapat benar-benar memotong keuntungan anda.

Pinjaman untuk lambungan juga mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi. Menurut TIME, kebanyakan pelabur mengambil pinjaman hanya bunga, dan kadar faedah purata untuk jenis pinjaman ini adalah 12% hingga 14%. Sebagai perbandingan, kadar faedah untuk pinjaman rumah konvensional biasanya 4%. Semakin banyak anda boleh membayar secara tunai, minat yang kurang anda akan dikenakan.

Terdapat beberapa cara untuk membina wang tunai dalam akaun simpanan anda. Gunakan pelan simpanan automatik untuk menjimatkan wang setiap bulan tanpa usaha. Saya peminat besar Acorns kerana ia membuat setiap pembelian saya membuat dan secara automatik melabur perbezaan. Sebagai alternatif, anda boleh mencari cara untuk mendapatkan wang tambahan di sisi dan kemudian gunakan wang ini untuk membina simpanan tunai anda untuk pelaburan.

Jika anda membeli perampasan dari bank atau melalui lelongan hartanah, pilihan lain adalah dengan mengambil garis ekuiti rumah kredit (HELOC) melalui Rajah, jika anda layak. Jika anda mempunyai simpanan yang mencukupi dan menguruskan untuk mencari rumah harga murah, anda boleh membeli rumah dan kemudian mengambil pinjaman kecil atau garis kredit untuk membayar pengubahsuaian dan kos lain.

Apa yang Membuat Pelaburan Harta Tanah yang Baik?

Bukan setiap rumah membuat flip yang baik. Hanya kerana rumah yang dijual untuk harga batu-bawah tidak bermakna anda boleh meletakkan wang di dalamnya dan secara automatik membuat kekayaan. Nasib yang berjaya adalah sangat arif tentang rumah yang mereka pilih untuk melabur. Berikut adalah apa yang perlu anda cari di rumah berpotensi berputar.

Lokasi yang hebat

Pakar rumah pakar tidak boleh menekankan perkara ini. Cari rumah dalam kejiranan yang diingini atau yang sedang dalam perjalanan. Anda boleh memperbaiki rumah yang anda mahukan, tetapi ia adalah mustahil untuk memperbaiki keperibadian dan keselamatan sesebuah kawasan dengan sendiri.

Mulakan dengan meneliti bandar-bandar dan kejiranan tempatan. Cari kawasan dengan peningkatan jualan hartanah, pertumbuhan pekerjaan, dan petunjuk lain yang bandar berkembang. Elakkan kejiranan dengan bilangan rumah yang dijual; ini boleh menjadi tanda ekonomi tempatan yang tertekan atau tanda bahawa jiran-jiran telah meninggalkan akibat jenayah atau pembangunan.

Seterusnya, penyelidikan keselamatan setiap kejiranan yang anda sedang mempertimbangkan. Rumah yang terletak di atau berhampiran dengan kawasan jenayah tinggi akan menjadi mustahil untuk menjual pada keuntungan. Gunakan perkhidmatan pemetaan jenayah seperti Laporan Jenayah dan Tempat Jenayah untuk mengetahui apa yang berlaku di kawasan kejiranan. Anda juga akan ingin menyemak Laman Web Awam Seks Kebangsaan untuk mengetahui sama ada mana-mana pesalah seks berdaftar yang tinggal berhampiran rumah.

Menurut Fortune, pada tahun 2016, pemain ski di bandar-bandar berikut menyaksikan keuntungan kasar 80% atau lebih daripada harga yang mereka bayar untuk rumah mereka:

East Stroudsburg, Pennsylvania (212.1%)
Reading, Pennsylvania (136.4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126.8%)
Flint, Michigan (105.8%)
New Haven, Connecticut (104.8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103.7%)
New Orleans, Louisiana (97.6%)
Cincinnati, Ohio (88.5%)
Buffalo, New York (85.1%)
Cleveland, Ohio (83.8%)
Jacksonville, Florida (81.8%)
Baltimore, Maryland (80.8%)

Yang berkata, terdapat juga beberapa pasaran yang menunjukkan tanda-tanda lebihan pelaburan. Ini bermakna inventori sangat rendah dan permintaan adalah begitu tinggi sehingga pemain syiling membayar harga di atas pasaran untuk rumah, yang secara drastik dapat mengurangkan keuntungan bersih. Menurut Fortune, pasaran ultra-panas ini termasuk:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Naples, Florida
Dallas, Texas
San Jose, California

Jika anda telah menemui sebuah rumah yang berpatutan di kawasan kejiranan yang sedang berjalan, langkah seterusnya adalah menyelidik sekolah-sekolah tempatan. Rumah dalam sistem sekolah yang bagus menjual lebih cepat, dan memerintahkan harga yang lebih tinggi, daripada rumah-rumah dalam sistem sekolah biasa atau miskin. Gunakan laman web seperti GreatSchools, SchoolDigger, dan Niche untuk melihat kedudukan dan ulasan sekolah-sekolah tempatan.

Apabila mempertimbangkan lokasi rumah pelaburan, anda juga perlu memikirkan berdekatan dengan kediaman utama anda. Ingat, anda akan bekerja di rumah ini setiap hari dalam minggu dan bulan yang akan datang. Jangan melabur di rumah yang jauh dari tempat anda tinggal atau bekerja; anda akan menghabiskan lebih banyak wang untuk gas dan ia akan mengambil masa yang lebih lama untuk memperbaiki.

Keadaan Bunyi dan Pengubahsuaian Kanan

Jika anda pernah melakukan projek pengubahsuaian rumah, anda tahu beberapa kejutan jahat boleh mengintai di bawah permukaan. Kejutan jahat seperti acuan hitam atau asas retak boleh merosakkan anda dari segi kewangan.

Cari rumah yang berstruktur, terutamanya jika anda mempertimbangkan membeli rumah yang lebih tua. Anda mungkin tidak mempunyai peluang untuk memiliki rumah diperiksa, terutamanya jika anda membelinya di lelong hartanah. Oleh itu, anda perlu mempelajari apa yang perlu dicari atau membawa seseorang yang berpengetahuan tentang bangunan, elektrik, dan paip untuk melihat rumah dengan anda dan menentukan sama ada membeli yang baik.

Tumpukan pada rumah yang hanya memerlukan kemas kini pantas untuk dijual semula. Memadamkan kabinet dapur, menambah perkakasan baru, memasang halaman, dan mengemas kini cat dan permaidani adalah semua projek yang agak murah yang boleh mengubah rumah.

Apa yang perlu anda elakkan? Rumah yang mempunyai acuan, memerlukan penggantian bumbung, atau memerlukan penyusunan semula memerlukan sedikit masa dan wang tunai untuk mengemaskini dan menjual. Pastikan anda mengetahui kemas kini dan pembaikan yang anda mampu buat, yang mana pembaikan anda tidak mampu, dan penambahbaikan rumah akan meningkatkan harga jualan rumah. Perlu diingat bahawa beberapa projek pembaikan rumah dapat mengurangkan nilai jualan semula.

Apabila anda menganggarkan kos mana-mana pekerjaan, pakar menasihatkan menambah 20% kepada jumlah terakhir kerana ia akan selalu lebih mahal daripada yang anda fikirkan akan.

Akhir sekali, ketika mempertimbangkan rumah, jangan lupa faktor biaya perizinan bangunan. Ini boleh dikenakan biaya dari mana saja dari beberapa ratus hingga beberapa ribu ringgit, bergantung kepada jenis pekerjaan yang terlibat dan bandar yang anda masuki. Tidak menyumbang untuk kos permit adalah kesilapan baru yang dapat merosakkan anggaran pengubahsuaian anda dengan cepat.

Nilai pasaran

Pastikan harga rumah berada di bawah nilainya di pasaran tempatan. Cuba untuk membeli rumah terburuk di kejiranan yang hebat, berbanding rumah terbaik di kejiranan yang buruk. Rumah terburuk di kawasan kejiranan yang besar tidak ada tempat untuk dikunjungi tetapi nilai, kerana nilai rumah-rumah lain di kawasan itu.

Walaupun anda boleh mencari di web dan melihat berjuta-juta rumah yang dijual, tidak boleh membeli rumah tanpa melihat sendiri. Inilah kesilapan terbesar yang dibuat baru. Perlu diingat bahawa galeri foto dalam talian hanya menceritakan sebahagian daripada cerita. Foto-foto zaman dahulu, kejiranan yang mengerikan, dan acuan hitam hanyalah beberapa cerita seram rumah yang diambil alih dalam talian. Sentiasa siasat sendiri harta sebelum anda membuat keputusan untuk membeli.

Apabila anda membeli rumah untuk membalikkannya, penting untuk tidak terlalu menghargai rumah dengan melabur terlalu banyak dalam pengubahsuaian. Anda mahu memperbaikinya cukup sahaja untuk membuat keuntungan yang sihat dan tetap setanding dengan apa yang dijual di kawasan kejiranan. Jika anda meletakkan terlalu banyak ke rumah, anda tidak akan membuat wang anda kembali.

Bagaimana untuk Flip Rumah

Jika membalik adalah semudah mencari rumah murah dalam talian, membeli, dan menjualnya untuk keuntungan, kita semua akan menjadi jutawan hartanah. Anda mesti mendidik diri sendiri sebelum anda mula melihat rumah. Inilah yang anda perlu ketahui.

1. Belajar Pasaran Anda

Pertama, penyelidikan pasaran hartanah tempatan anda. Di mana orang mahu hidup sekarang? Rumah jenis apa yang hendak dibeli sekarang? Jangan membuat spekulasi tentang kejiranan yang datang dan akan datang. Ingat, anda mahu rumah ini dijual dengan pantas.

2. Memahami Pilihan Kewangan Anda

Seterusnya, menjadi pakar dalam pilihan pembiayaan rumah. Adakah anda akan membeli sebuah rumah dengan wang tunai? Adakah anda akan memohon pinjaman gadai janji rumah melalui sebuah syarikat seperti Lending Tree atau mengambil HELOC? Pastikan anda memahami selok belok pembiayaan rumah sebelum anda memohon pinjaman atau membuat tawaran di rumah. Ini akan membolehkan anda membuat keputusan terbaik untuk keadaan anda.

3. Ikuti Peraturan 70%

Menganalisis berapa banyak rumah yang anda mampu dan berapa banyak yang anda mampu untuk kehilangan dalam apa-apa perjanjian. Huruf yang berpengalaman mengikuti peraturan 70% apabila menganalisis sejauh mana mereka sanggup membayar untuk rumah. Peraturan ini menyatakan bahawa pelabur perlu membayar tidak lebih daripada 70% daripada nilai pembaikan selepas (ARV) harta yang tolak kos pembaikan yang diperlukan.

Katakan ARV rumah (atau nilai selepas pembaikan yang diperlukan) adalah $ 200,000, dan ia memerlukan $ 30,000 dalam pembaikan. Peraturan 70% menyatakan bahawa anda perlu membayar tidak lebih daripada $ 110,000 untuk rumah ini:

$ 200,000 (ARV) x 0.70 = $ 140,000 - $ 30,000 (pembaikan) = $ 110,000

Peraturan ini adalah panduan yang baik untuk diikuti apabila anda mula-mula masuk ke rumah kerana ia dapat membantu anda mengelakkan lebih bayar untuk rumah.

4. Belajarlah untuk Berunding

Lebih sedikit wang yang anda belanjakan di rumah, lebih banyak wang yang boleh anda peroleh semasa flip. Strategi rundingan yang baik akan membantu anda secara sukarela tawar-menawar dengan kontraktor dan pekerja lain.

5. Pelajari Berapa Banyak Projek Kos yang Sederhana

Adakah anda tahu berapa kos untuk recarpet rumah rumah 1,000 kaki persegi? Rewire rumah? Membina geladak? Landskap sebuah halaman?

Setiap projek adalah berbeza, tetapi dengan beberapa pengalaman, anda boleh belajar bagaimana untuk menganggarkan kos banyak pengubahsuaian rumah dan dapatkan idea jika rumah tertentu adalah pembelian yang baik atau tidak. Salah satu cara terbaik untuk membina pengalaman anda dengan ini adalah melakukan beberapa pengubahsuaian di rumah anda sendiri. Ini juga boleh memberi anda gambaran umum tentang jenis projek yang anda ingin lakukan dan yang mana projek anda lebih baik daripada menyewa.

Ketahui perkembangan rumah yang mana meningkatkan nilai rumah dan memberi tumpuan kepada projek-projek ini terlebih dahulu. Ini mungkin termasuk menaik taraf peralatan dapur, mengecat semula luaran rumah, memasang ruang penyimpanan almari tambahan, meningkatkan dek, dan menambah teknologi tenaga hijau.

6. Rangkaian dengan Pembeli Potensial

Rangkaian secara meluas dan bercakap dengan pembeli yang berpotensi sebelum anda mula mencari rumah untuk dilipat. Lakukan apa sahaja yang anda mampu untuk membina hubungan dengan pembeli masa depan. Jika anda mempunyai pembeli berbaris apabila anda membeli rumah pelaburan, rumah itu dijual sebaik sahaja kemas kini selesai.

Anda juga boleh menjimatkan wang jangka panjang jika anda meluangkan masa untuk mendapatkan lesen broker barang anda, yang akan membolehkan anda untuk berniaga tawaran anda sendiri dan elakkan membayar ejen lain.

7. Cari Mentor

Sekiranya anda mengetahui alat tukang rumah yang berjaya, tanyakan jika mereka bersedia untuk memberi bimbingan kepada anda. Anda mungkin mahu mempertimbangkan untuk menawarkan orang ini insentif menjadi mentor anda.

Sebagai contoh, tanyakan jika mereka akan mentor anda sebagai pertukaran untuk peratusan kecil flip pertama yang berjaya anda. Dengan cara ini mentor bermotivasi untuk mengajar anda, dan anda pasti akan mendapat pendidikan berkualiti tinggi. Menawarkan insentif kewangan juga membolehkan anda mendekati pakar-pakar yang anda tidak kenali secara peribadi kerana diberi pampasan atas usaha mereka akan menjadikan mereka lebih mudah menerima.

8. Senarai Penyelidikan dan Penyitaan

Banyak laman web menyediakan senarai penyitaan. Antara yang paling popular termasuk:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Auction.com
RealtyTrac

Anda juga boleh mencari penyenaraian penyitaan melalui laman web syarikat hartanah seperti Re / Max. Di bawah penapis carian, pilih pilihan untuk "foreclosures."

Akhbar tempatan anda adalah satu lagi penyenaraian foreclosure. Lelongan yang sah memberikan notis di bahagian undang-undang kertas tempatan, dan biasanya anda boleh mencari penyenaraian khusus mereka dengan melawat laman web mereka.

Cara lain untuk mencari foreclosures adalah melalui bank. Cari bank tertentu bersama dengan huruf "REO," yang berdiri untuk "Harta Tanah Dimiliki." Ini bermakna bahawa pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah; bank itu. Carian ini akan membawa anda terus ke senarai penyitaan setiap bank.

Sebaik sahaja anda mencari rumah yang anda ingin beli, lihat latar belakangnya dengan BuildFax. Untuk $ 39, BuildFax menyediakan pemeriksaan latar belakang komprehensif di rumah. Anda boleh menyemak butiran terperinci mengenai sejarah rumah, termasuk pembaikan, pembentukan semula dan penambahan. Ini dapat membantu menjimatkan wang anda.

Misalnya, katakan anda ingin membeli rumah yang penyenaraiannya menunjukkan relau digantikan 10 tahun yang lalu. Apabila anda menjalankan laporan mengenai BuildFax, anda belajar relau lebih dekat kepada 20 tahun. Anda kini boleh kembali kepada penjual dan berunding dengan harga yang lebih rendah.

9. Buat Tawaran

Sebaik sahaja anda mencari rumah yang anda suka, sudah tiba masanya untuk membuat tawaran. Jika ia menjual rumah yang hebat untuk harga yang rendah, anda mungkin mempunyai persaingan. Bagi banyak tukang siram, pembalik adalah pekerjaan sepenuh masa, dan mereka mungkin tahu tentang rumah ini juga. Anda boleh menyelinap oleh persaingan dengan menyasarkan kejiranan dan membuat tawaran dari pintu ke pintu.

Sebelum anda membuat tawaran, pastikan anda mengetahui harga tertinggi yang anda boleh bayar untuk rumah dan masih membuat keuntungan. Ini termasuk anggaran anda untuk pembaikan, faedah, dan cukai. Ingatlah untuk menampung anggaran anda sebanyak 20%. Jika pemilik rumah atau bank tidak akan menjual kepada anda untuk harga ini, berjalan kaki. Lebih baik untuk terus mencari dari risiko akan berpecah daripada pelaburan yang buruk.

10. Cari Kontraktor Baik

Jika anda mempunyai beberapa kemahiran DIY pepejal, anda mungkin memilih untuk melakukan beberapa atau sebahagian besar daripada pengubahsuaian anda sendiri. Ini dapat menjimatkan banyak wang jika anda tahu apa yang anda lakukan.

Mengetahui kapan DIY dan apabila menyewa kontraktor adalah penting. Anda hanya perlu menangani projek yang anda pasti anda boleh lakukan dengan baik dan pada anggaran. Untuk projek yang anda tidak boleh lakukan sendiri, anda perlu mencari kontraktor yang hebat.

Jika anda tidak tahu mana-mana kontraktor di kawasan anda, anda boleh menggunakannya HomeAdvisor. Mereka menyelidik dan meletakkan kontraktor menerusi proses pemeriksaan menyeluruh. Oleh itu, tidak kira jika anda mencari kontraktor umum atau seseorang yang mengkhusus dalam perdagangan, HomeAdvisor akan memberi anda yang terbaik di kawasan anda..

Kontraktor umum, atau GC, adalah profesional bangunan yang menguruskan projek pengubahsuaian dan mengupah subkontraktor masing-masing untuk melakukan kerja yang diperlukan. Mengupah GC boleh mahal; mereka akan menambah 10% hingga 20% ke atas apa subkontraktor mereka mengenakan caj apabila mengira bil akhir anda. Walau bagaimanapun, mereka boleh berfaedah dalam emas sekiranya anda mencari peluang pelaburan yang hebat, tidak boleh melakukan kerja sendiri, dan sanggup menanggung perbelanjaan tambahan.

Seorang kontraktor yang baik boleh membantu anda mengelakkan kesilapan pengubahsuaian yang mahal dan menjimatkan banyak masa pada projek. Ini bermakna anda boleh mendapatkan rumah itu untuk dijual dengan lebih cepat dan membuat bayaran gadai janji yang lebih sedikit. Jika anda membaling rumah ketika bekerja sepenuh masa, menyewa GC mungkin merupakan keperluan; seseorang harus ada di rumah untuk mengawasi kerja sekurang-kurangnya sambilan, atau projek tidak akan dapat dilakukan.

Seorang kontraktor umum juga akan bertanggungjawab mendapatkan permit bangunan yang diperlukan. Ini bermakna nama mereka akan diberikan kepada setiap permit, dan mereka bertanggungjawab untuk memastikan kerja itu dilakukan dengan betul untuk setiap pemeriksaan. Pastikan anda memohon kebenaran sebaik sahaja jualan itu muktamad untuk menjimatkan masa dan mendapatkan proses bergerak.

Mula membina rangkaian kontraktor yang anda percayai, termasuk tukang paip, juruelektrik, dan landskap. Perkhidmatan seperti Handy.com, Senarai Angie, Serambi, dan HomeAdvisor boleh membantu anda mencari profesional yang boleh dipercayai di kawasan anda. Apabila anda menemu bual kontraktor, tanya diri anda soalan berikut:

Adakah mereka tiba tepat pada waktunya? Kontraktor yang lazimnya lewat akan membuang masa anda dan memperlahankan projek renovasi anda.
Adakah mereka mempunyai rujukan yang berkualiti? Minta rujukan dan hubungi mereka. Sekiranya kontraktor tidak memberikan rujukan, jangan buang masa anda untuk berurusan dengan mereka.
Adakah mereka menjadualkan pelantikan anda beberapa kali? Sekali lagi, jika mereka menghadapi masalah dengan pengurusan masa, ia akan mempengaruhi pengubahsuaian anda.
Adakah mereka dianjurkan? Masa penyusunan tidak disusun.
Bolehkah mereka membekalkan tawaran yang profesional dan tepat? Apa-apa tawaran yang mereka berikan hendaklah terperinci dan di atas kertas. Kutipan lisan dan jabat tangan tidak akan dipotong dengan flip, sekurang-kurangnya pada permulaan hubungan ketika anda baru belajar sama ada anda boleh mempercayai orang ini.

Idea pintar untuk memulakan pembinaan rangkaian kontraktor berkualiti sebelum ini anda membuat tawaran di rumah. Ingat, ia boleh mengambil masa yang lama untuk mencari bantuan yang baik, dan anda tidak mahu memulakan proses ini selepas anda melabur di rumah dan membuat dua pembayaran gadai janji setiap bulan.

Perlu diingat bahawa selip paling berpengalaman cuba untuk membeli rumah, diubah suai, dan dinaikkan selama 90 hari. Itulah masa pemulihan yang cepat, dan untuk beberapa kelemahan pertama anda, ia mungkin tidak dapat dicapai. Tetapi semakin lama rumah anda terikat dalam projek, semakin kurang keuntungan yang anda buat; itulah sebabnya penting untuk berhati-hati menimbang sama ada anda perlu melakukan kerja sendiri atau menyewa bantuan. Melakukannya sendiri mungkin menjimatkan wang anda di muka, tetapi jika ia membawa anda tiga kali lebih lama daripada seorang profesional, mungkin tidak sepadan.

11. Relist dan Jual

Banyak tukang siram akhirnya menyenaraikan rumah mereka dengan broker barang. Realtors makan dan tidur hartanah, mempunyai akses kepada pembeli, dan boleh menyenaraikan rumah anda dalam pangkalan data Penyenaraian Pelbagai (MLS). Mereka juga tahu turun naik pasaran semasa dan mempunyai kemahiran dan rangkaian untuk mendapatkan harga terbaik dengan cepat.

Anda juga boleh memilih untuk menjual rumah anda sendiri. Anda akan menjimatkan wang dalam yuran broker barang, tetapi di sesetengah pasaran, anda mungkin akan menunggu masa yang lama untuk menjual rumah itu. Di samping itu, penyenaraian dan menunjukkan rumah memerlukan masa. Jika anda tidak boleh didapati setiap kali seseorang mahu melihat rumah itu dan anda tidak mahu menjadi tuan rumah rumah terbuka, bekerja dengan broker barang mungkin menjadi pilihan terbaik untuk anda.

Firman Akhir

Tidak syak lagi bahawa rumah membongkar adalah perniagaan yang berisiko. Sekiranya anda membuat keputusan yang bijak, anda boleh membuat banyak wang. Tetapi anda juga boleh kehilangan segala-galanya jika anda membuat pelaburan yang buruk.

Sebelum anda masuk ke dunia rumah membalik, lakukan penyelidikan anda untuk memastikan ia sesuai untuk anda. Buku-buku seperti "The Flipping Blueprint: Pelan Lengkap untuk Rumah Flipping dan Mencipta Perniagaan Harta Melabur Anda" oleh Luke Weber boleh memberitahu anda semua yang anda perlu tahu untuk memulakan dan mengelakkan beberapa kesilapan baru-baru ini.

Pernahkah anda membaling rumah? Apa pengalaman anda? Apa yang anda ingin awak lakukan dengan berbeza?