Proses Pengusiran bagi Penyewa - Apa yang Akan Dilakukan Jika Anda Dapatkan Surat Pemberitahuan Pengadilan
Mengetahui hak anda lebih awal akan membantu anda melalui proses utuh - terutamanya jika anda merasakan bahawa anda sedang diusir secara tidak adil.
Berikut adalah enam langkah yang anda boleh ambil untuk melindungi diri anda sebagai penyewa semasa proses pengusiran.
6 Tips Menghentikan Pengusiran
1. Ketahui Undang-undang di Negeri Anda
Setiap negeri mempunyai versi Akta Tuan Rumah dan Penyewa. Tindakan ini pada asasnya meletakkan asas untuk hubungan antara anda dan tuan rumah anda. Kebanyakan Tuan Penduduk dan Penyewa mempunyai seksyen yang panjang dalam proses pengusiran. Dapatkan satu salinan akta ini dan bacakannya untuk perlindungan. Kebanyakan negeri menghantar salinan di laman web peguam mereka. Anda juga boleh mendapatkan satu salinan dengan melawat mahkamah tempatan.
Apabila membaca melalui perbuatan itu, beri perhatian khusus kepada bahagian-bahagian di notis dan pengusiran haram. Banyak negeri menghendaki pemilik rumah anda memberikan notis yang sewajarnya sebelum memfailkan pengusiran, dan beberapa negeri menghendaki pemilik rumah memberi anda masa untuk membetulkan tindakan tersebut. Jika tuan tanah anda tidak melakukan ini, dia mungkin melanggar undang-undang. Pengusiran haram berlaku apabila tuan tanah cuba untuk mengusir anda sendiri, seperti menukar kunci atau mengeluarkan harta anda. Kebanyakan negeri tidak akan membenarkan ini dan anda mempunyai hak untuk mendakwa tuan tanah anda untuk ganti rugi.
2. Simpan Rekod Baik
Adalah idea yang baik untuk menyimpan rekod mengenai apa-apa interaksi yang anda miliki dengan tuan tanah anda. Jika anda belum berbuat demikian, anda perlu bermula sebaik sahaja anda menganggap anda boleh digugurkan. Simpan salinan setiap notis tuan tanah anda memberi anda. Jika tuan rumah anda bercakap dengan anda secara peribadi, buat nota mengenai masa, tarikh dan jenis lawatan. Cari salinan cek atau resit sewaan untuk membuktikan pembayaran masa lalu. Akhir sekali, pergi ke sewa dan gunakan kamera digital dengan setem tarikh untuk mengambil gambar keadaan hartanah. (Sesetengah tuan tanah akan pergi untuk menuntut kerosakan harta benda yang tidak wujud, atau kerosakan yang tidak menyebabkan anda). Pada dasarnya, anda ingin membina kes anda terhadap penggusuran menggunakan dokumentasi sebanyak yang anda boleh kumpulkan.
3. Bercakap dengan Peguam
Walaupun anda tidak perlu mempunyai seorang peguam semasa pengusiran, mendapatkan bantuan undang-undang akan membantu dengan sangat. Jika anda tidak mampu untuk mendapatkan peguam peribadi, anda boleh mendapatkan bantuan daripada Bantuan Perundangan. Bantuan Perundangan mempunyai cawangan di hampir setiap bandar utama di A.S. dan akan menyediakan perkhidmatan mereka secara percuma atau pada kos yang dikurangkan. Anda boleh mendapatkan konsultasi dan perkhidmatan boleh menghantar peguam untuk membantu anda semasa pendengaran pengusiran. Apabila anda melawat pejabat Bantuan Guaman, bawa dokumentasi anda. Ia juga membantu mental dijalankan melalui kes anda sebelum melawat dengan peguam.
4. Menghadiri Pendengaran Pembebasan
Untuk mengusir anda, tuan tanah perlu menjadualkan pendengaran pengadilan melalui mahkamah tempatan. Pelbagai penyewa yang banyak memilih untuk melangkaui harta sewa dan tidak muncul untuk pendengaran pengusiran. Ini adalah kesilapan. Jika anda tidak hadir di mahkamah, hakim akan memutuskan memihak kepada tuan tanah. Bukan sahaja akan muncul di mahkamah memberi peluang kepada anda untuk mengalahkan pengusiran itu, tetapi ia akan menghalang tuan rumah daripada menuntut sebarang kerosakan harta, sewa yang tidak wajar atau denda lain yang anda tidak menyebabkan.
Sediakan apa yang akan anda katakan kepada hakim sebelum pendengaran. Pergi melalui semua dokumentasi anda dan dapatkan idea yang baik tentang pertahanan anda terhadap tuan tanah. Pada hari pendengaran, pakaian dalam pakaian perniagaan, tiba lebih awal, dan membawa semua dokumentasi anda kepada anda.
5. Mengendalikan Pengusiran
Walaupun usaha terbaik anda, hakim boleh memutuskan untuk memihak kepada tuan tanah dan anda boleh diusir. Sediakan kemungkinan ini lebih awal daripada masa dan membuat pengaturan untuk tinggal di tempat lain. Anda juga mungkin perlu menyewa unit storan untuk memegang barangan anda jika anda belum menemui sewa lain lagi. Jumlah masa yang perlu ditarik oleh tuan tanah bervariasi mengikut negeri, tetapi beberapa kawasan memberi penyewa kurang dari 48 jam untuk meninggalkan bangunan. Jika anda diusir, anda perlu pergi dengan cepat.
6. Menyewa Apartment Lain
Tuan tanah anda boleh memberitahu biro kredit pengusiran anda, tetapi kebanyakannya tidak akan pergi sejauh ini. Walau bagaimanapun, beberapa syarikat mengumpul maklumat tentang penyewa dan kemudian menjual maklumat tersebut kepada bakal tuan tanah. Sekiranya anda diusir, ada peluang yang baik untuk tuan rumah anda yang akan datang. Apabila anda pergi ke sewa pangsapuri anda yang seterusnya, bersemuka dengan tuan tanah dan terangkan keadaan pengusiran itu. Tawaran untuk menunjukkan tuan rumah baru dokumentasi anda. Jangan bash tuan rumah lama anda atau enggan menerima tanggungjawab untuk sesuatu yang salah anda, seperti tidak membayar sewa. Melakukannya akan membuat anda kelihatan seperti penyewa masalah dan tuan tanah tidak boleh meluluskan permohonan anda.
Anda mungkin mengalami kesukaran mencari penggalian baru dengan pengusiran pada rekod anda, tetapi banyak tuan tanah masih akan meluluskan anda. Walau bagaimanapun, anda mungkin perlu membayar deposit yang lebih tinggi atau pendahuluan sewa bulan lepas anda. Apabila masa berlalu, pengusiran akan kurang memberi impak kepada kehidupan sewa anda.
Firman Akhir
Pengusiran mungkin kelihatan seperti akhir dunia, tetapi ramai penyewa mengembara dan keluar di seberang jalan dengan sebuah apartmen baru dan peluang kedua menyewa. Tidak kira apa keadaannya, mengikut undang-undang dan pendahuluan akan memberi anda peluang terbaik untuk mengalahkan pengusiran atau mengendalikan susulan selepas itu.
Pernahkah anda diusir dari apartmen anda? Apakah proses seperti itu dan apakah yang anda lakukan untuk melawan semula? Kongsi cerita anda di dalam komen di bawah.
