9 Soalan Penting untuk Minta Apabila Membeli sebuah Kondo

Apa pun alasannya, ramai orang menikmati kediaman kondominium. Anda sering mendapat kolam renang dan pusat kecergasan, serta pasukan keselamatan dan peluang untuk memiliki rumah tanpa perlu bimbang tentang semua tanggungjawab pemeliharaan.

Walaupun terdapat kebaikan dan keburukan membeli sebuah kondominium, ia bukan proses yang sama seperti membeli rumah. Ada aspek penting untuk dipertimbangkan, dan penting untuk mengetahui soalan yang betul untuk bertanya.

Soalan untuk Tanya Sebelum Membeli Kondo

Jadi, apa yang harus anda tanya kepada ejen hartanah anda, jiran masa depan anda, dan persatuan pemilik rumah sebelum anda membeli kondo anda? Berikut adalah senarai awal yang boleh anda gunakan sebagai panduan untuk bermula.

1. Apakah aduan yang paling besar?

Apakah keluhan orang yang ditayangkan di mesyuarat lembaga kondo? Dapatkan tangan anda pada minit dari beberapa mesyuarat terakhir, atau bercakap dengan pemilik semasa. Sekiranya persatuan tidak cepat membetulkan, anda ingin tahu mengenainya sebelum berkenan untuk tinggal di sana.

2. Apakah pasukan pengurusan seperti itu?

Anda akan mahu menemu bual pengurus kondo (iaitu orang yang berada di sana sepenuh masa) secara peribadi. Juga, bercakap dengan jiran anda tentang pengurusan. Pengurus yang buruk boleh membuat kondo tinggal pengalaman yang melelahkan.

Sesetengah kondominium menguruskan diri. Iaitu, tidak ada pengurus hartanah, dan penduduk bertemu untuk membuat keputusan bersama. Sisi yang baik untuk ini adalah bahawa ia sering bermakna yuran bulanan jauh lebih rendah daripada komuniti yang diurus secara profesional. Walaupun pengurusan diri berfungsi dalam beberapa kes, berfikir dengan teliti sebelum berpindah ke komuniti seperti ini. Anda perlu hidup bersebelahan dengan semua orang ... adakah anda benar-benar mahu menguruskan komuniti dengan mereka juga?

3. Adakah terdapat ruang simpanan yang tersedia?

Beberapa kondominium menawarkan ruang penyimpanan peribadi penduduk. Kondominium anda mungkin tidak mempunyai loteng atau garaj (melainkan anda berada di rumah bandar), jadi tanyakan jika anda akan diberikan ruang tambahan untuk menyimpan basikal, ski musim sejuk, dan bagasi.

4. Apakah perlindungan insurans??

Pastikan anda mendapat salinan polisi insurans persatuan kondominium. Ketahui dengan tepat apa yang tertutup, termasuk kos untuk membawa bangunan ke kod (jika bangunan itu lebih tua). Juga pastikan anggaran untuk membina semula adalah tepat, dan tidak diminimumkan atau lapuk.

Sekiranya dasar itu mengelirukan, mungkin ada manfaat untuk membawa salinan kepada ejen insurans anda sendiri supaya anda boleh mengatasinya bersama.

Ia juga penting untuk memeriksa sama ada polisi mereka akan melindungi barangan peribadi anda jika kebocoran bumbung atau bangunan menangkap api. Jika tidak, anda akan ingin mempertimbangkan untuk mengambil polisi sendiri (yang akan menjadi perbelanjaan bulanan yang lain).

5. Adakah saya perlu bergerak dalam lima tahun akan datang??

Kondo biasanya menghargai lebih perlahan daripada rumah keluarga tunggal. Dan dengan pasaran hartanah di tempat pembuangan sudah, ia mungkin mengambil sedikit masa untuk harga pulih cukup untuk membuat keuntungan jika anda memutuskan untuk menjual. Walaupun tidak mungkin untuk meramalkan masa depan, pastikan anda benar-benar ingin hidup dalam komuniti ini sebelum anda memutuskan untuk membeli.

6. Adakah saya memahami sepenuhnya fi perhubungan bulanan??

Yuran perakaunan kondominium dikira berdasarkan berapa unit yang ada, apakah kos untuk mengekalkan harta benda (baik jangka pendek dan jangka panjang), sama ada komuniti secara profesional atau diuruskan sendiri, dan dana yang diketepikan untuk litigasi dan pembaikan besar.

Dapatkan tangan anda dengan pecahan gaji bulanan yang akan anda tanggung. Pastikan anda benar-benar mampu membayar bayaran tambahan ini, dan anda memahami apa yang anda terima untuk pembayaran ini. Dan ingat, yuran persatuan kondominium tidak boleh ditolak cukai seperti gadai janji anda.

Anda juga perlu melihat dengan teliti di Dana Pembaikan. Setiap persatuan kondominium perlu mengenepikan bahagian tertentu untuk pembaikan utama. Jika kompleks berusia kurang daripada 10 tahun, dana pembaikan harus mempunyai 10% daripada kos untuk membaiki barangan utama (iaitu bumbung, gelanggang tenis, dan lain-lain). Jika komuniti anda berusia 10-20 tahun, Dana harus mempunyai 25% -30% atau lebih untuk pembaikan utama. Dan jika masyarakat berusia lebih daripada 20 tahun, 50% perlu dibiayai.

Banyak komuniti menjanjikan penghuni mereka "duti ultra rendah." Berhati-hati. Walaupun ini mungkin kelihatan menarik, kemungkinan ia bermakna masyarakat tidak membiayai Dana Pembaikan mereka seperti yang sepatutnya; jika bumbung berakhir memerlukan penggantian, anda dan semua penduduk boleh dipukul keras dengan bil utama.

Ketahui kadar kenakalan pada yuran bulanan juga. Apabila pemilik lain gagal membayar gaji bulanan mereka, ini sering meninggalkan semua orang yang memegang beg itu. Masyarakat yang baik akan mempunyai kadar kenakalan sebanyak 15% atau kurang.

7. Apa peraturannya??

Adakah komuniti ini membenarkan haiwan kesayangan? Bolehkah anda menyewakan unit anda jika anda perlu? Adakah anda mempunyai peluang untuk menanam bunga bunga?

Pergi ke atas peraturan masyarakat mengikut baris. Pastikan kondo tidak mempunyai peraturan yang anda tidak boleh hidup dengan.

8. Adakah terdapat litigasi??

Masyarakat kondominium sering boleh bertembung dengan drama dan, ya, litigasi. Pemilik menuntut pemilik lain, serta pasukan pengurusan atau pemaju. Pastikan tidak ada litigasi yang lalu atau yang belum selesai dalam komuniti anda, kerana ia sering menjadi tanda komuniti yang tidak baik, atau yang dipenuhi dengan jiran yang litigious.

9. Adakah ini teras MY?

Banyak kondominium menawarkan beranda atau balkoni penduduk dengan unit mereka. Pastikan anda melihat Surat Ikatan Unit, dan Surat Ikatan Guru, dengan teliti. Teras ini boleh dilampirkan ke unit anda, tetapi adakah anda benar-benar memilikinya, yang bermaksud tanggungjawab anda untuk memperbaikinya kerana umur atau rehat? Atau, adakah anda memilikinya dalam erti kata ia adalah milik anda, tetapi komuniti sebenarnya memeliharanya?

Firman Akhir

Membeli kondo bukan urusan kecil. Terdapat banyak aspek penting untuk mempertimbangkan bahawa anda tidak perlu bimbang dengan rumah keluarga tunggal. Itulah sebabnya penting untuk masuk ke dalam proses mengetahui apa yang perlu dicari, dan apa yang perlu ditanya.

Adakah anda pernah berfikir tentang membeli kondo? Atau, adakah anda sudah memiliki? Soalan-soalan yang ingin anda tanyakan sebelum anda membeli?