12 Tips untuk Menjadi Penyewa Besar yang Pemilik Tanah Kasih untuk Pangsapuri

Pada hakikatnya, tuan tanah anda adalah pembekal, seseorang yang mempunyai hubungan perniagaan dengan anda. Memang benar bahawa kepentingan anda dan mereka tidak sejajar dengan sempurna. Mereka mahu mengenakan caj sebanyak mungkin untuk perkhidmatan mereka, dan anda ingin membayar sesedikit mungkin, seperti dalam mana-mana hubungan pelanggan pembekal. Tetapi pembekal dan pelanggan tidak perlu mempunyai hubungan antagonistik - sebaliknya.

Lebih baik hubungan anda dengan tuan tanah anda, lebih mudah untuk berunding dan menjamin kontrak jangka panjang yang baik dengan mereka. Apabila tiba masa untuk memperbaharui pajakan, seorang penyewa besar tahu tuan tanah tidak akan menggugurkannya dengan tiba-tiba dan mungkin juga bersedia untuk menegosiasikan kembali istilah itu. Sejarah sewa yang kuat juga boleh membantu anda menurunkan kadar sewa anda tanpa bergerak dan mendapatkan lebih banyak faedah pada pembaharuan pajakan anda.

Cuba 12 tip ini untuk menjadi penyewa yang dicari dan mendapatkan sewa yang lebih murah, terma pajakan yang lebih baik, keselamatan perumahan yang lebih banyak, dan rujukan sewaan yang kuat apabila tiba masa untuk bergerak.

Bagaimana Menjadi Penyewa Besar

1. Baca Pajakan Anda

Kedengarannya begitu mudah, tetapi beberapa penyewa sebenarnya melakukannya: Baca penutup pajakan anda untuk ditutup sebelum anda menandatangani.

Menandatangani perjanjian sewa tidak seperti memeriksa "Saya membaca syarat dan syarat, blah blah blah" di laman web. Pajakan anda mengandungi peraturan yang mempengaruhi kehidupan sehari-hari anda, seperti berapa banyak orang yang boleh hidup di rumah anda, sama ada binatang peliharaan dibenarkan, dan berapa malam sebulan anda boleh tidur dengan tetamu. Anda perlu tahu apa peraturannya. Siapa yang bertanggungjawab untuk menggantikan penapis udara? Untuk menghancurkan salji dari trotoar? Untuk memotong rumput? Pajakan anda harus menguraikan tanggungjawab setiap pihak secara terperinci.

Membaca pajakan juga akan membantu anda menangkap masalah yang berpotensi sebelum mereka muncul. Kebanyakan tuan tanah yang baik akan bekerjasama dengan anda atas syarat pajakan sekiranya anda mempunyai soalan atau kebimbangan. Jika anda tahu anda mempunyai keadaan istimewa, seperti ahli keluarga atau rakan yang melawat secara berkala, beritahu pemilik tentang masa depan.

Jika tuan tanah membuat perjanjian lisan dengan anda, seperti menjanjikan untuk menyediakan penjagaan rumput, pastikan mereka menulis secara bertulis dalam pajakan. Kemudian, minta satu salinan pajakan untuk diri anda sebaik sahaja anda menandatangani. Memiliki pajakan yang baik akan membantu anda mengelakkan sebarang isu hak penyewa selepas anda menandatangani dan komited.

Akhir sekali, pastikan pajakan termasuk borang peralihan / keluar / keluar. Anda dan pemilik rumah atau pengurus hartanah harus berjalan melalui harta bersama sebelum anda masuk dan mendokumenkan keadaan yang tepat, dengan gambar. Selepas anda keluar, ulangi proses, merujuk kepada bentuk dan gambar asal, jadi anda mempunyai dokumentasi dengan tepat apa kerosakan yang berlaku sebelum ini. Ia boleh membantu anda memastikan anda mendapat deposit keselamatan sebanyak mungkin.

2. Jangan Memecah Pajakan

Kebanyakan penyewa berpendapat bahawa memecahkan pajakan dari segi pelanggaran utama seperti tidak membayar sewa, memotong awal, atau subletting tanpa kebenaran. Tetapi istilah "kecil" juga dikira. Ini satu lagi sebab mengapa anda perlu tahu apa yang tertulis dalam kontrak pajakan yang mengikat sah yang anda tandatangani.

Walaupun tuan tanah secara teknikal boleh mengusir penyewa untuk melanggar apa-apa tempoh pajakan, kebanyakan tuan tanah enggan untuk mengusir kerana ia memakan masa dan mahal. Namun, lebih baik anda berpegang pada pajakan anda, peluang yang lebih baik yang anda miliki dengan aman tuan rumah anda.

Sekiranya ada istilah pajakan yang anda mahu diubahsuai - katakan, pajakan melarang subletting, tetapi anda ingin menyewa sebuah bilik di Airbnb secara berkala - angkat telefon dan hubungi tuan tanah anda. Bercakap dengan mereka, dan ingat bahawa anda mempunyai hubungan perniagaan dan semuanya boleh dirunding. Jika tanggapan awal tuan tanah adalah "Kami tidak membenarkan subletting kepada tetamu jangka pendek kerana terdapat risiko yang lebih besar untuk merosakkan harta itu," ikuti dengan "saya faham sepenuhnya. Apakah jenis deposit keselamatan tambahan yang akan menjadikan anda lebih selesa dengan risiko kerosakan tambahan? "

Kebanyakan tuan tanah adalah munasabah. Mereka mahu meminimumkan haus dan lusuh dan risiko kerosakan terhadap harta benda mereka. Berunding dengan mereka, mengakui dan mengatasi ketakutan mereka, dan mencari jalan ke hadapan.

3. Bayar Sewa Anda pada Masa

Tiada apa-apa yang membuat tuan tanah lebih bahagia daripada penyewa yang membayar pada setiap masa setiap bulan. Sebelum anda menandatangani pajakan, pastikan anda benar-benar mampu membayar sewa - bukan hanya dalam bulan "biasa", tetapi juga dalam bulan-bulan yang lebih sukar apabila anda mempunyai pembayaran insurans tahunan yang besar, bil perbelanjaan percutian yang besar, atau bil perubatan yang tidak dijangka. Gunakan kalkulator sewaan sewa untuk menjalankan nombor.

Pastikan anda mempunyai cek dalam peti mel beberapa hari sebelum ia disebabkan untuk mengelakkan mana-mana mel atau bank memegang. Anda juga boleh menjaringkan beberapa mata coklat jika anda membayar beberapa hari lebih awal. Tuan-tuan tanah dapat melaporkan pembayaran sewa ke biro kredit dengan lebih baik, menyakiti skor kredit anda jika anda kehilangan pembayaran.

Tidak ada yang kebal dari kesulitan kewangan, jadi jika anda tahu anda mungkin perlu membayar lewat sebulan, biarkan pemilik rumah anda tahu secepat mungkin. Sekiranya anda sebelum ini berbayar tepat pada masanya, maka anda telah menetapkan rekod kebolehpercayaan dan kepercayaan, jadi tuan tanah anda tahu bahawa mereka boleh mempercayai anda untuk membayarnya.

Akhir sekali, ingat bahawa anda mempunyai banyak pilihan untuk membantu membayar sewa. Anda kurang daripada yang anda fikirkan.

4. Rawat Sewa Anda Seperti Anda Memiliki Ini

Menjaga kebaikan sewa anda membuka jalan untuk hubungan mesra dan lebih banyak kelonggaran dari tuan tanah anda.

Tuan tanah sering bersetuju dengan pengubahsuaian hartanah dan kemas kini yang diminta oleh penyewa jika mereka meningkatkan nilai harta atau akan memanjangkan tempoh anda dengan ketara. Tuan tanah yang mengetahui anda memperlakukan harta itu jauh lebih mungkin untuk meluluskan permintaan ini. Anda juga boleh menawarkan untuk melakukan kerja sendiri dan membuat pembaikan rumah tanpa melanggar pajakan anda.

Memperlakukan harta itu dengan baik juga memastikan anda mendapatkan kembali deposit anda apabila tiba masanya untuk bergerak. Walaupun haus dan lusuh biasa dijangka dalam unit sewa, elakkan daripada menyebabkan apa-apa kerosakan yang ketara terhadap harta tersebut. Garis antara "haus dan lusuh biasa" dan "kerosakan" adalah satu kabur, tetapi sebagai peraturan, kerosakan disebabkan oleh satu insiden (seperti tumpahan wain merah pada permaidani), sementara haus dan lusuh normal adalah secara beransur-ansur ( seperti perubahan warna pada permaidani di mana terdapat trafik yang paling banyak).

Mengharapkan kos kerosakan untuk keluar dari deposit keselamatan anda - dan menjadi resipi pasti untuk mengejutkan tuan rumah anda. Dan jika kerosakan yang anda lakukan lebih tinggi daripada deposit keselamatan anda, anda bertanggungjawab secara sah untuknya.

5. Pastikan Unit Anda Bersih

Tiada apa yang menimbulkan huru hara tuan tanah lebih cepat daripada berjalan ke harta sewa untuk mencarinya kotor. Kebanyakan harta sewa bernilai ratusan ribu ringgit sekurang-kurangnya, jadi untuk mencari aset berharga yang diperlakukan dengan buruk adalah disebabkan penggera.

Ikuti senarai semak pembersihan mingguan yang mudah untuk memastikan rumah anda kemas dan tuan rumah anda gembira. Lakukan pembersihan musim bunga yang lebih teliti sekali setahun untuk menghilangkan kotoran dan kekacauan yang tidak dapat tidak membina dari masa ke masa. Sekiranya anda mempunyai haiwan peliharaan, ambil kesakitan untuk memastikan unit anda bersih, terutamanya apabila anda mengharapkan tuan rumah berhenti. Pemilik haiwan kesayangan sering menjadi desensitized untuk bau haiwan kesayangan, tetapi pemilik rumah anda akan melihatnya.

Jika tuan rumah anda mendapati unit anda dalam keadaan bersih, mereka akan mempercayai anda lebih banyak. Dan lebih amanah sama dengan kuasa rundingan apabila pembaharuan sewa digulung.

Hujung Pro: Jika anda lebih suka mengupah syarikat pembersih dan perbelanjaan sesuai dengan anggaran anda, anda boleh menemui pembantu rumah berkualiti melalui Handy.com.

6. Kenali Jiran Tetangga Anda

Menemui bakal jiran adalah cara yang bagus untuk mengetahui lebih lanjut tentang kejiranan dan tuan rumah apabila mencari apartmen baru untuk disewa.

Selepas anda masuk, mengetahui jiran-jiran itu meletakkan penampan tambahan antara anda dan tuan tanah. Sebagai contoh, jika anda atau anjing anda membuktikan sangat kuat pada suatu hari, jiran yang mengetahui dan menyukai anda akan dengan sopan meminta anda untuk mengekalkannya. Jiran yang tidak tahu atau menyukai anda lebih cenderung untuk mengadu kepada tuan tanah. Walaupun usaha terbaik anda, lambat laun, semua orang melakukan sesuatu untuk mengganggu jiran-jiran. Masalah kecil seperti ini boleh kelihatan seperti kesepakatan yang jauh lebih besar pada saat mereka meningkat ke tuan tanah. Hindari ini sama sekali dan beri jiran kepada nombor telefon bimbit anda untuk menghubungi anda.

Mengetahui jiran anda juga membolehkan anda berjaga-jaga untuk satu sama lain. Sekiranya anda perlu meninggalkan bandar untuk masa yang panjang, jiran anda mungkin akan menjaga mata anda dengan lebih baik sekiranya anda mengenali anda. Jiran-jiran yang mesra juga memberikan pertolongan kecil untuk satu sama lain, seperti menandatangani pakej UPS.

7. Biarkan Pemilik Tanah Ketahui Masalah Penyelenggaraan Segera

Ya, tuan-tuan tanah membenci berita buruk mengenai pembaikan mahal. Siapa yang tidak? Tetapi bajet tuan tanah yang berpengalaman untuk mereka dan tahu mereka realiti memiliki hartanah. Mereka juga tahu bahawa penyelenggaraan rumah tetap membantu menyimpan harta dalam keadaan dan nilai yang lebih baik. Ramai masalah hartanah semakin buruk jika dibiarkan tidak terkawal. Kebocoran bumbung kecil dengan cepat boleh bertambah buruk, menyebabkan kerosakan pada dinding kering dan lantai dan juga menghasilkan masalah acuan.

Penyewa sering menjadi berita buruk kepada tuan-tuan tanah mereka. Ia adalah sebahagian daripada hubungan, dan perjanjian sewa yang baik menyenaraikannya sebagai tanggungjawab hukum penyewa untuk memberitahu pemiliknya dengan segera dari setiap masalah penyelenggaraan.

8. Jangan Kerahkan Tuan Rumah Mengenai Produk Kecil

Bocor bumbung? Tuan tanah perlu tahu sekarang. Bola lampu terbakar? Pergi ke kedai dan beli mentol. Saya mendengar pemilik tanah mengadu sepanjang masa mengenai penyewa yang sentiasa memanggil mereka mengenai isu-isu yang paling kecil. Mereka memanggil kerana pengesan asap keluar dari bateri, atau kerana mereka menyumbat tandas dan tidak cuba untuk menjunamnya.

Dewasa tahu cara menukar bola lampu atau bateri dan cara menggunakan pelocok. Anda mahu tuan tanah anda melayan anda seperti orang dewasa yang bertanggungjawab, jadi jangan biarkan mereka mempercayai anda bukan salah.

9. Masukkan Pad Kepada Semua Kaki Perabot

Lantai adalah mahal, dan ia adalah calar dan air mata dengan mudah. Salah satu perkara yang diingini pemilik rumah tetapi penyewa sering tidak melindungi lantai dari perabot mereka. Untuk kos pek $ 3.99 pad perekat dan lima minit untuk melekatkan mereka di bahagian bawah kaki perabot, anda boleh melindungi lantai unit anda daripada tercalar - tercalar yang boleh keluar dari deposit keselamatan anda.

10. Beli Insurans Penyewa

Banyak perjanjian pajakan memerlukan penyewa untuk membeli insurans penyewa. Walaupun pemilik rumah anda tidak memerlukannya, mereka akan tidur lebih mudah pada waktu malam kerana anda mempunyai liputan anda sendiri.

Insentif penyewa memberikan anda pilihan yang lebih mudah daripada menyaman tuan tanah untuk mendapatkan wang untuk barangan yang rosak atau dicuri. Jika bocor bumbung merosakkan televisyen anda, dan anda mempunyai insurans penyewa, anda boleh memfailkan tuntutan insurans dan bukannya merenungkan mahkamah tuntutan kecil.

Selain itu, semua penyewa harus mempunyai insurans penyewa, tanpa mengira bagaimana pemiliknya merasakannya. Baca tentang berapa banyak penyewa insurans yang anda perlukan dan mengapa ia sangat penting untuk mempunyai liputan. Jika anda memerlukan bantuan mencari dasar yang terbaik untuk anda, semak PolicyGenius.

11. Dapatkan Kebenaran Sebelum Membawa Binatang Baru

Tuan tanah tidak suka haiwan peliharaan kerana ia menyebabkan haus dan lusuh yang lebih besar dan menambah risiko kerosakan yang lebih besar. Ia bukan peribadi, dan bukan kerana mereka benci haiwan. Sekiranya pajakan anda melarang haiwan peliharaan, hubungi pemilik anda untuk berunding dengan pengecualian, sama seperti anda dengan sebarang perubahan klausa pajakan lain. Jika tuan tanah anda tahan, anda boleh menawarkan untuk membayar deposit keselamatan tambahan, sewa haiwan peliharaan bulanan kecil atau yuran haiwan peliharaan yang tidak dapat dikembalikan.

Dapatkan kebenaran secara bertulis dalam bentuk addendum pajakan supaya tidak ada kesalahpahaman kemudian tentang hak haiwan kesayangan untuk tinggal di dalam harta itu.

Sekiranya tuan tanah anda benar-benar tidak akan bertambah baik, dan anda bertekad mengamalkan anjing atau binatang lain, maka apabila pajakan anda muncul untuk pembaharuan, berikan notis tuan tanah anda bahawa anda tidak memperbaharui dan mencari harta sewa mesra haiwan kesayangan untuk rumah anda yang seterusnya.

Apa yang anda tidak boleh lakukan adalah menyelinap haiwan kesayangan ke unit sewaan anda. Selain hakikat bahawa ia tidak jujur, tuan tanah anda akan mengetahui dengan cepat atau lambat. Apabila mereka mendapati anda melanggar syarat-syarat pajakan anda, mereka lebih cenderung untuk memfailkan pengusiran, gagal memperbaharui pajakan anda, atau menaikkan sewa anda secara dramatik apabila tiba masa untuk pembaharuan.

12. Tinggalkan Harta di Negara Sama Di Mana Anda Menemukannya

Sebagai tuan rumah sendiri, ia membuat saya sinis tentang manusia ketika saya berjalan ke unit sewaan yang baru kosong dan mendapati penyewa meninggalkannya kotor. Saya tahu ia tidak kotor apabila mereka berpindah, tetapi sesetengah penyewa tidak menghormati masa atau harta orang lain untuk meninggalkan unit mereka dalam keadaan yang sama di mana mereka mendapatinya.

Penyewa ini sering menemui kos membersihkan apartmen yang dipotong dari deposit keselamatan mereka. Dan rasa bagaimana pemilik rumah akan bertindak balas apabila pemilik tanah masa depan memanggil untuk bertanya tentang sejarah perumahan penyewa itu?

Hormati dan bersihkan harta benda selepas anda memindahkan barang-barang anda keluar. Sewa perkhidmatan pembantu rumah melalui Handy.com jika anda tidak merasa seperti melakukannya sendiri. Tuan rumah anda akan melihat, dan mereka akan jauh lebih cenderung untuk mengabaikan lubang kecil di dinding apabila mereka memutuskan berapa banyak deposit keselamatan anda akan dikembalikan.

Firman Akhir

Tuan tanah anda adalah pembekal perkhidmatan, dan anda seorang pelanggan. Anda mempunyai hubungan perniagaan. Memupuk hubungan perniagaan dengan menghormati - menghormati perjanjian sewa yang anda tandatangani, menghormati harta yang dipajak, dan dengan berbicara dengan hormat satu pihak perniagaan yang lain.

Sebagai balasan, tuan tanah akan memperlakukan anda dengan hormat dan bertujuan untuk menjadikan anda sebagai pelanggan yang berpuas hati dan berterusan. Tuan-tuan tanah adalah jauh lebih bersedia untuk mengurangkan beberapa kekurangan bagi penyewa yang mempunyai rekod yang tepat untuk membayar tepat pada masanya dan merawat harta sewa dengan baik. Dan apabila tiba masa untuk memperbaharui pajakan, mereka membuat pembaharuan dan menyewa keputusan kenaikan berdasarkan rekod prestasi yang sama.

Apakah tip terbaik untuk menjadi penyewa yang sopan dan teliti?