Panduan 12 Langkah untuk Menyewa Bilik di Rumah Anda - Sekiranya Anda Melakukannya?

Sekiranya ini biasa, anda tidak bersendirian. Ramai orang berada dalam keadaan yang sama. Bulan demi bulan, mereka mencari jalan untuk membayar hipotek dan meletakkan makanan di atas meja. Ini keadaan yang menegangkan dan mengejutkan.

Syukurlah, ada satu penyelesaian. Ramai pemilik rumah yang berjuang menyewa sebuah bilik di rumah mereka untuk membantu memenuhi keperluan. Walaupun ini mungkin kelihatan seperti langkah drastik, membuka rumah untuk para asrama adalah amalan biasa hanya satu abad yang lalu. Membina penyewa adalah cara mudah untuk membantu membayar bil dan mungkin menyediakan kusyen kewangan yang lebih tebal.

Jadi, bagaimana anda mencari penyewa yang boleh dipercayai? Dan bagaimana anda menavigasi undang-undang persekutuan, negeri dan tempatan? Mari kita lihat beberapa garis panduan yang akan membantu anda menyewa sebuah bilik di rumah anda dengan jayanya.

Kebaikan dan Kekurangan Menyewa Bilik

Berkongsi rumah anda dengan orang yang tidak dikenali mempunyai manfaat dan kekurangannya. Pertimbangkan kebaikan dan keburukan ini sebelum anda bergerak ke hadapan dengan keputusan ini:

Faedah

Mungkin kelebihan yang paling penting ialah sewa yang anda terima akan membantu mengimbangi kos pemilikan rumah - iaitu gadai janji dan perbelanjaan pemulihan yang lain. Anda boleh menggunakan pendapatan tambahan ini untuk membantu melunaskan hipotek anda dengan lebih cepat, membayar kad kredit atau hutang pinjaman pelajar, melabur dalam pengubahsuaian rumah, atau mendayakan dana kecemasan anda. Apa sahaja yang anda memutuskan untuk melakukannya, memperoleh tambahan $ 500 atau lebih setiap bulan boleh membuat perbezaan besar dalam belanjawan bulanan anda.

Bergantung pada bagaimana anda memilih untuk menyusun perjanjian sewa anda, anda mungkin mendapat manfaat daripada penyewa anda membantu di sekitar rumah sebagai ganti diskaun untuk sewa. Bagi sesetengah keluarga, mempunyai sepasang tangan tambahan untuk membantu kerja rumah atau tempat duduk haiwan peliharaan mungkin bernilai mengenakan penyewa sedikit kurang setiap bulan.

Atau, jika anda seorang yang senior dan hidup sendirian, mempunyai orang lain tinggal di rumah anda boleh memberi anda ketenangan fikiran. Jaminan untuk mengetahui seseorang akan berada berdekatan jika berlaku kecemasan perubatan atau jatuh buruk boleh menjadi insentif yang hebat.

Kelemahan

Kelemahan terbesar apabila menyewa sebuah bilik di rumah anda adalah kebimbangan keselamatan. Membuka pintu anda kepada orang yang tidak dikenali boleh membuat anda atau ahli keluarga anda tidak selesa. Anda mungkin bimbang bahawa mereka akan mencuri sebahagian harta benda anda, atau menjemput orang yang tidak dipercayai untuk menggantung atau menghabiskan malam.

Ia juga boleh mencabar untuk mencari penyewa yang personaliti dan tabiat hidupnya sihat dengan baik dengan anda. Contohnya, jika anda orang yang tenang yang tidur di pukul 8 malam, sukar untuk berkongsi rumah dengan seseorang yang suka bermain muzik lewat lewat. Mencari penyewa yang serasi adalah penting untuk mengekalkan keharmonian di rumah.

Langkah-langkah untuk Menyewa Bilik

Walaupun selepas menimbang pro dan kontra, mengambil penyewa masih merupakan pilihan yang hebat. Berikut adalah senarai tindakan untuk mengambil pengalaman yang positif dan berjaya:

1. Semak Undang-undang Tempatan dan Peraturan HOA

Langkah pertama anda adalah untuk mengetahui undang-undang dan peraturan-peraturan penyewa di bandar atau perbandaran anda. Seperti yang anda jangkakan, keperluan berbeza dari satu bandar ke yang berikutnya.

Sebagai contoh, kebanyakan ordinasi bandar memerlukan penyewa untuk mendapatkan akses ke paip operasi dan air bersih yang bersih. Sesetengah bandar memerlukan unit untuk mempunyai tingkap yang cukup besar untuk digunakan sebagai kebakaran. Undang-undang perumahan seperti ini cukup standard. Walau bagaimanapun, sesetengah majlis perbandaran mungkin memerlukan bilik yang disewa untuk mempunyai akses luar. Dan di kawasan-kawasan tertentu, menyewakan ruang kepada bukan saudara adalah dilarang.

Hubungi pihak berkuasa perumahan tempatan anda, atau lawati laman web kerajaan bandar anda untuk mencari maklumat undang-undang mengenai menyewa bilik di kawasan anda.

Jika anda ahli persatuan rumah (HOA) atau persatuan kondominium, periksa undang-undang kecil untuk melihat sama ada sewaan dibenarkan. Banyak HOA dan persatuan lain melarang jenis pengaturan ini.

2. Bercakap dengan Agensi Insurans Anda

Setelah memastikan bahawa anda secara sah dibenarkan menyewa bilik di rumah anda, periksa apakah polisi insurans pemilik rumah anda meluluskannya. Sesetengah syarikat tidak mempunyai masalah dengannya, sementara yang lain secara khusus melarang menyewa bahagian rumah anda. Di samping itu, sesetengah syarikat tidak akan menaikkan kadar sama sekali jika anda menyewakan kepada penyewa, sementara yang lain akan meningkatkan kadar anda secara dramatik.

Hosting penyewa meningkatkan liabiliti dan risiko kerosakan harta benda anda. Pembawa insurans anda mungkin membatalkan perlindungan anda sepenuhnya jika anda mengambil penyewa. Jika itu berlaku, anda perlu mendapatkan insurans tuan tanah, yang biasanya menelan 15% hingga 20% lebih banyak daripada insurans rumah.

3. Pilih Bilik untuk Disewa

Sekarang bahawa anda mempunyai cahaya hijau dari keperluan undang-undang dan insurans, anda boleh mula memikirkan butir-butirnya. Langkah seterusnya adalah untuk memikirkan tata letak rumah anda. Anda kemungkinan besar tidur di bilik tidur utama dengan bilik mandi bersambung. Jika ya, anda mungkin mempertimbangkan untuk menyewa bilik tidur dan membenarkan penyewa menggunakan bilik mandi di dalam dewan.

Semasa menyewakan bilik tidur akan bekerja, pertimbangkan untuk menyewa bilik tidur utama anda. Walaupun anda perlu pindah ke bilik tambahan anda, anda akan dapat mengenakan sewa yang lebih tinggi untuk bilik tidur utama dan bilik mandi.

Sudah tentu, ruang bawah tanah dengan bilik mandi peribadi dan dapur kecil sangat sesuai untuk menyewa kerana ia menawarkan lebih privasi daripada bilik di lantai bersama rumah.

Apa sahaja yang anda membuat keputusan, cuba buat susunan yang menawarkan kedua-dua anda dan keselesaan dan privasi penyewa masa depan anda.

4. Tetapkan Harga

Sebelum memetik harga dalam iklan anda, semak kadar sewa yang sebanding di kawasan anda untuk mengetahui berapa banyak yang perlu anda bayar untuk ruang anda. Anda boleh menggunakan Craigslist untuk ini atau periksa Rentometer.

5. Buat Penyenaraian Strategik

Syukurlah, hari-hari telah hilang apabila anda terpaksa menerbitkan iklan di Craigslist dan menyaring melalui berpuluh-puluh pertanyaan daripada pemohon yang anda tidak akan berteman, apalagi jemput untuk tinggal di rumah anda.

Hari ini, perkhidmatan seperti Rakan sebilik, SpareRoom, dan Roomster memudahkan para penyewa berpotensi berdasarkan personaliti dan tabiat mereka. Fikirkan ia sebagai temu janji dalam talian, tetapi untuk rakan-rakan sebilik bukan pasangan jiwa. Laman-laman ini membenarkan anda mengiklankan bilik anda dan menyusun penyewa berpotensi berdasarkan profil dan gaya hidup dalam talian mereka.

Apabila datang ke penyenaraian anda, muat naik gambar yang memberikan pandangan yang baik tentang bilik kepada orang. Jadilah telus tentang apa yang anda ingin kongsi, seperti penggunaan kolam renang atau ruang garaj. Muat naik gambar rumah itu sendiri, serta mana-mana kawasan biasa yang akan anda kongsi.

6. Mematuhi Undang-undang Perumahan Persekutuan dan Negeri

Semasa anda mempertimbangkan pemohon, perihalkan diri anda dengan undang-undang perumahan persekutuan dan negeri untuk mengelakkan diri daripada salah mengingkari seseorang. Gunakan Agensi Pelaporan Kredit yang diluluskan untuk membantu memastikan bahawa anda mematuhi Akta Perumahan Adil (FHA), yang disediakan untuk mengelakkan diskriminasi perumahan. Di bawah FHA, adalah haram untuk menolak untuk menyewa atau menjual rumah kepada sesiapa sahaja berdasarkan:

Perlumbaan
Seks
Kecacatan mental atau fizikal
Agama
Status keluarga
Asal kebangsaan atau latar belakang etnik

Sesetengah negeri, seperti California, juga melarang diskriminasi perumahan berdasarkan orientasi seksual dan orientasi jantina. Lawati Kempen Hak Asasi Manusia untuk melihat garis panduan undang-undang mengikut negeri.

Namun, FHA tidak melindungi individu dengan sejarah jenayah. Menurut NAACP, satu dari setiap 37 orang dewasa di A.S. berada di bawah beberapa bentuk pengawasan pembetulan. Sebenarnya, National Reentry Resource Centre melaporkan bahawa lebih sembilan juta banduan dilepaskan semula ke dalam komuniti mereka setiap tahun.

Terdapat peluang bahawa satu atau lebih pemohon anda akan mempunyai sejarah jenayah. Ramai yang sebelum ini dipenjarakan terus menjalani kehidupan mematuhi undang-undang, produktif selepas hukuman mereka berakhir; Walau bagaimanapun, anda mungkin masih merasa tidak selesa dengan pemikiran salah seorang daripada mereka yang tinggal di rumah anda. Walaupun FHA tidak secara jelas melindungi individu yang dipenjarakan, banyak undang-undang negeri dan tempatan. Sekali lagi, penting untuk anda menyelidik undang-undang negeri dan tempatan anda untuk memastikan bahawa anda tidak sengaja mendiskriminasi ketika mencari penyewa.

Pastikan Proses Kelulusan Anda Selaras

FHA juga melarang diskriminasi di mana penyewa memegang satu kelas atau jenis orang kepada piawaian yang berbeza daripada pemohon lain.

Sebagai contoh, bayangkan bahawa anda diam-diam tidak mahu menyewa sebuah bilik di rumah anda kepada seorang ibu tunggal. Anda mengetahui bahawa satu pemohon adalah ibu tunggal, jadi anda memerlukan dia mendapat skor kredit yang lebih tinggi daripada pemohon anda yang lain, dan kemudian memungkirinya kerana skornya tidak cukup tinggi. Di bawah piawaian FHA, ini adalah haram.

Atau, bayangkan anda tidak mahu haiwan kesayangan di rumah anda. Sekiranya pemohon mempunyai anjing perkhidmatan dan anda menolaknya kerana "tidak ada polisi haiwan peliharaan," menurut FHA, anda akan melanggar undang-undang.

Luangkan masa untuk mempelajari undang-undang perumahan yang adil di Jabatan Perumahan dan Perkembangan Bandar Raya A.S. (HUD). Anda juga ingin membuat borang kriteria penyewa penyewa, yang akan membantu melindungi anda jika penyewa yang berpotensi memfailkan tuntutan diskriminasi terhadap anda. Borang ini menyenaraikan setiap kriteria yang anda lihat apabila anda menyewa bakal penyewa. Ya, membuat bentuk ini lebih banyak berfungsi, tetapi ia mungkin membantu anda mengelakkan denda $ 16.000 yang akan anda dapatkan jika anda tidak dapat memberikan pertahanan yang berjaya. Penalti ini tidak termasuk apa-apa kos mahkamah atau yuran peguam yang anda perlu bayar. Penalti naik secara mendadak selepas kesalahan pertama, jadi pastikan anda mematuhi undang-undang ketika menyebarkan penyewa. Anda boleh mencari contoh percuma borang kriteria penyewa penyewa dalam talian.

Walaupun anda mesti berhati-hati apabila meluluskan atau menafikan pemohon, terdapat beberapa peluang. Semua sewa mesti mematuhi FHA. Walau bagaimanapun, anda mungkin dikecualikan daripada FHA jika anda memiliki rumah yang anda tinggal dan jika ia mempunyai kurang daripada empat unit sewa. Pengecualian ini dipanggil Pengecualian Puan Murphy. Pengecualian ini dinamai oleh seorang wanita senior hipotetikal yang ingin menyewa sebuah bilik di rumahnya untuk menambah pendapatannya yang terhad. Jika berkenaan, pemilik rumah mempunyai kuasa untuk memilih dan memilih siapa yang boleh tinggal di rumah. Walau bagaimanapun, tidak setiap negeri mengiktiraf Pengecualian Puan Murphy. Semak senarai ini untuk melihat apakah dan bagaimana ia terpakai di negara anda.

7. Tanya soalan yang betul

Selepas anda membiasakan diri dengan apa yang anda tidak perlu meminta penyewa yang berpotensi, anda mungkin tertanya-tanya jenis soalan anda sepatutnya tanya. Gunakan senarai soalan di bawah sebagai rujukan semasa wawancara anda:

Di mana anda sedang hidup atau menyewa?
Mengapa anda memutuskan untuk bergerak?
Bagaimana pula dengan situasi rumah dan kehidupan ini menarik bagi anda?
Apa langkah pilihan anda pada tarikh?
Berapa lamakah anda perlukan atau mahu menyewa??
Di mana awak bekerja?
Berapa lama anda bekerja di sana?
Apakah pendapatan semasa anda??
Adakah sesiapa akan tinggal bersama anda??
Adakah anda merokok?
Adakah tuan tanah anda sekarang memberikan anda rujukan yang baik? Jika tidak, mengapa?
Pernahkah anda diusir??
Anda akan dapat lulus latar belakang dan pemeriksaan kredit?

Semua soalan di atas adalah selamat untuk bertanya. Walau bagaimanapun, isu-isu tertentu mestilah dinyatakan dengan teliti. Sebagai contoh, walaupun anda tidak boleh meminta undang-undang jika pemohon mempunyai anak, anda boleh bertanya sama ada seseorang akan bergerak dengannya. Pastikan anda menyemak dengan teliti maklumat tentang Akta Perumahan yang Adil, supaya anda tidak mengambil risiko dengan membuat tuntutan undang-undang dengan mengajukan soalan yang tidak sah.

8. Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang

Sebaik sahaja anda telah mewawancarai penyewa yang mungkin dan mendapati seseorang yang keperibadiannya nampak baik dengan mata anda, langkah seterusnya adalah melakukan pemeriksaan latar belakang. Terdapat tahap pemeriksaan latar belakang yang berbeza, dari laporan kredit mudah ke cek rekod jenayah penuh.

Terlepas dari jenis laporan yang anda pilih, sebagai tuan tanah, anda dikehendaki oleh Akta Laporan Kredit Fair untuk menggunakan Agensi Pelaporan Pengguna (CRA). CRA mesti mengekalkan standard privasi tertentu dan, oleh itu, membantu melindungi anda dan penyewa anda.

Jika anda memutuskan untuk menolak penyewa berpotensi berdasarkan sesuatu yang anda dapati dalam pemeriksaan latar belakang, anda dikehendaki oleh undang-undang untuk memberi alasan kepada mereka. Secara jelas, Biro Perlindungan Kewangan Pengguna (CFPB) menyatakan bahawa "Tuan tanah mesti memberikan [penyewa] dengan notis 'tindakan buruk' yang merangkumi nama dan maklumat kontak agensi pelaporan pengguna yang tuan rumah mendapat laporan pengguna."

Dalam erti kata lain, anda mesti memberitahu pemohon dengan tepat mengapa anda menolak permohonan mereka dan memberi mereka maklumat hubungan syarikat yang anda gunakan untuk mendapatkan laporan tersebut. Syarikat ini mesti mematuhi Akta Laporan Kredit yang Adil, atau anda akan mengambil risiko masa denda atau masa penjara yang kuat jika orang yang anda menolak memutuskan untuk mendakwa.

Biro Perlindungan Kewangan Pengguna mempunyai senarai CRA yang diluluskan dan agensi pemeriksaan penyewa. Dan meskipun laporan CFPB tidak menyebut RentPrep, mereka juga mematuhi Akta Pelaporan Kredit Bersih.

Hujung Pro: Jika anda memilih untuk menarik laporan kredit untuk penyewa yang berpotensi, anda boleh memilih untuk menggunakan Experian, Transunion atau Equifax. Kos kemudiannya boleh disalurkan kepada rakan sebilik yang berpotensi.

9. Tuntut Pendapatan Cukai Anda

Pendapatan sewaan anda adalah pendapatan bercukai, yang bermaksud anda perlu menuntut semua sewa masuk cukai anda. Jumlah yang anda bayar akan bergantung kepada kadar cukai marginal anda. Anda juga perlu membayar cukai negeri dan tempatan ke atas pendapatan ini.

Di samping itu, anda mesti menuntut sebarang perkhidmatan yang anda terima daripada penyewa anda sebagai ganti sewa. Sebagai contoh, jika penyewa anda bersetuju untuk melakukan kerja-kerja halaman sebagai pertukaran untuk kredit sewa $ 100 sebulan, ia masih dianggap "pendapatan," dan oleh itu, anda perlu menuntut perkhidmatan tersebut pada cukai anda. Dapatkan lebih banyak maklumat tentang pendapatan boleh cukai melalui IRS.

10. Kurangkan Perbelanjaan Anda

Berikut adalah beberapa berita gembira: apabila anda menyewakan sebuah bilik di rumah anda, anda boleh mengurangkan sepenuhnya perbelanjaan yang anda tanggung untuk memperbaiki bilik itu. Sebagai contoh, ini boleh termasuk pembaikan dan peningkatan seperti cat baru, tingkap baru, atau permaidani baru.

Anda juga boleh menolak perbelanjaan yang dikenakan untuk seluruh rumah; Walau bagaimanapun, anda mesti membahagikan perbelanjaan mengikut rakaman persegi bilik yang anda sewa.

Sebagai contoh, jika rumah anda adalah 2,000 kaki persegi dan bilik yang anda menyewa adalah 400 kaki persegi, anda menyewa 20% daripada jumlah rakaman persegi rumah anda. Anda kemudian boleh menolak 20% daripada keseluruhan pembaikan, peningkatan atau perbelanjaan rumah anda, seperti:

Pembaikan paip atau penggantian paip
Pembaikan atau penggantian bumbung
Lukisan
Pembaikan atau penggantian lantai
Insurans pemilik rumah
Insurans gadai janji
Utiliti seperti air, elektrik, dan gas
Perbelanjaan sistem keselamatan
Penghapusan sampah

Hitung Ruang Rentable Anda

Ikuti langkah-langkah di bawah untuk mengira ruang "rentable" anda sendiri.

Ukur panjang dan lebar ruang yang anda bercadang untuk menyewa, kemudian langkau jumlah ini untuk mencari jumlah ruangan kuadrat persegi.
Ketahui rakaman persegi rumah anda.
Bahagikan rakaman persegi ruangan dengan jumlah cuping persegi rumah anda; nombor ini adalah peratus ruang sewa dan amaun yang boleh dipotong daripada projek dan perbelanjaan "rumah".

11. Tentukan Sempadan dan Tanda Pajakan

Sebaik sahaja anda mencari penyewa yang anda suka dan merasa anda boleh mempercayai, menetapkan dan menyampaikan sempadan anda dari hari ke hari. Buat perjanjian pajakan, yang mana anda berdua menandatangani, yang menyatakan butir-butir urusan hidup anda.

Sebagai contoh, adakah pengurus anda membayar yuran sewa bulanan, atau adakah mereka akan bertanggungjawab untuk sebahagian daripada utiliti? Bagaimana dan di manakah makanan akan disimpan? Bagaimana pula dengan akses kepada ruang tamu umum yang lain? Adakah binatang peliharaan dibenarkan? Jika ya, adakah anda mahu melaksanakan sekatan baka atau saiz? Bagaimana dengan pelawat semalaman? Adakah anda akan menetapkan jam untuk apabila penyewa boleh menggunakan mesin basuh?

Semua butiran ini perlu dibincangkan dan dibincangkan sebelum ini penyewa anda bergerak masuk.

Terakhir, dapatkan deposit keselamatan dan ejaan, dalam pajakan anda, apa kerosakan akan menyebabkan penyewa anda kehilangan deposit mereka. Sekali lagi, penyelidikan undang-undang perumahan negara anda untuk memastikan anda tidak mengenakan terlalu banyak untuk deposit keselamatan. Banyak negara juga memerlukan anda meletakkan deposit keselamatan dalam escrow atau "memegang akaun" yang lain sehingga penyewa bergerak keluar. Lawati laman web Landlordology untuk melihat peta undang-undang perumahan setiap negeri, termasuk undang-undang sekeliling deposit keselamatan, untuk memastikan anda mematuhi. Anda juga boleh melawat HUD.gov untuk melihat senarai undang-undang dan sumber setiap negeri ketika menyewa.

12. Selamatkan Barang berharga anda

Lama kelamaan, anda mungkin mendapati bahawa penyewa anda benar-benar boleh dipercayai dan anda boleh meninggalkan buasir wang tunai atau duit emas di kaunter tanpa perlu risau. Bagaimanapun, sehingga hari bahagia itu datang, ambil langkah untuk mendapatkan barang berharga anda. Anda mungkin perlu meletakkan perhiasan anda di tempat yang selamat atau memasang pintu kunci utama di bilik tidur anda untuk menyimpan item yang lebih besar apabila anda tidak berada di rumah.

Jangan lupa untuk mengamankan sebarang dokumen yang mungkin mendatangkan risiko kepada kecurian identiti, seperti sijil kelahiran, aplikasi kad kredit, dan bentuk kewangan lain. Anda juga akan ingin berada di atas surat masuk dan pastikan dokumen sensitif akan diletakkan dengan segera atau dicincang.

12. Jangan menyerang ruang mereka tanpa bertanya

Apabila penyewa anda bergerak, penting untuk menyedari bahawa bilik mereka adalah milik mereka semasa mereka membayar sewa. Sebagai contoh, undang-undang, anda tidak boleh memasuki ruang mereka tanpa memberikan notis 24 jam. Memperluas tahap penghormatan dan privasi yang sama kepada penyewa anda yang anda harapkan untuk meneruskannya kepada anda.

Rawat bilik penyewa anda sebagai kediaman peribadi. Berasaskan diri anda dengan undang-undang yang mengelilingi isu ini kerana anda boleh didakwa kerana melanggar privasi jika anda tidak mematuhi.

Firman Akhir

Walaupun menyewa sebuah bilik di rumah anda mungkin kelihatan seperti langkah drastik, ia menjadi lebih biasa apabila pemilik rumah mencari cara kreatif untuk membantu memenuhi keperluan. Dengan persiapan yang betul dan penyewa yang serasi, ia boleh menjadi pengalaman menjimatkan wang yang positif untuk kedua-dua pihak.

Lebih-lebih lagi, anda mungkin terkejut apabila mendapati anda menikmati penyewa di rumah anda, terutamanya jika anda tunggal atau kosong.

Pernahkah anda menyewa sebuah bilik di rumah anda? Bagaimanakah pengalaman itu? Sekiranya tidak, anda akan mempertimbangkan untuk berbuat demikian?