Bagaimana Mendapatkan Deposit Jaminan Keselamatan Anda Semasa Bergerak

Percayalah, kami lebih suka memberikan wang anda kembali daripada berurusan dengan membuat pembaikan, menyewa pembersih, dan menyimpan senarai potongan terperinci. Ia lebih mudah dan cepat untuk hanya menulis cek untuk jumlah penuh dan dilakukan dengannya. Tetapi terpulang kepada anda sebagai penyewa untuk memastikan anda meninggalkan apartmen dengan baik.

Selagi anda mengikuti perjanjian pajakan anda dan langkah-langkah di bawah, anda tidak sepatutnya masalah mendapatkan deposit keselamatan anda dari tuan tanah anda.

Langkah-langkah untuk Mendapatkan Kembali Jaminan Keselamatan Anda

1. Baca Pajakan Anda

Pergi melalui pajakan anda sebaik sahaja anda memutuskan untuk keluar. Setiap perjanjian pajakan mempunyai klausa pada penamatan, dan anda perlu mengikuti keperluan ini dengan tepat jika anda mahu deposit anda kembali.

Perhatikan berapa banyak notis yang perlu anda berikan kepada tuan tanah anda dan cari apa-apa keperluan khusus yang mungkin ditulis oleh tuan rumah. Sebagai contoh, tuan rumah terakhir saya memerlukan notis 60 hari, sedangkan kebanyakannya hanya memerlukan 30 hari. Kebanyakan pajakan juga memerlukan anda melepaskan kunci, membersihkan harta itu, dan memulangkan sebarang perubahan yang telah anda buat kepada keadaan asalnya.

2. Maklumkan Pemilik Tanah Anda

Tulis surat kepada tuan rumah anda yang menyatakan rancangan anda untuk keluar. Pastikan ia mudah. Anda tidak perlu memberi alasan mengapa anda bergerak. Walau bagaimanapun, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menambah beberapa butiran jika langkah anda adalah disebabkan oleh pembaikan tanpa pengawasan atau serangan yang serius.

Sertakan alamat baru anda di dalam surat itu dan ingatkan pemilik rumah yang anda harapkan dia meneruskan deposit keselamatan anda ke alamat baru anda. Juga masukkan tarikh dan tandatangan anda.

Ia adalah penting untuk membuat salinan surat dan menyimpannya di tempat yang selamat. Sejak awal menyewa, tuan-tuan tanah telah menggunakan "Saya tidak pernah mendapat surat itu" alasan dengan harapan bahawa penyewa tidak pernah membuat salinan. Jangan jadi penyewa itu. Simpan salinan sekiranya anda akhirnya berjuang untuk mendapatkan deposit keselamatan anda di mahkamah.

Kebanyakan pakar mengatakan anda perlu menghantar surat tersebut melalui surat disahkan juga. Tetapi yang paling penting, pastikan pemilik rumah anda menerimanya dalam tempoh masa pemberitahuan. Sekiranya tuan tanah anda mahukan notis 30 hari, pastikan dia mempunyai surat itu di tangan sekurang-kurangnya 30 hari sebelum langkah anda, atau anda mungkin menghadapi risiko untuk memperbaharui pajakan anda.

Lihat contoh permintaan pengembalian deposit keselamatan contoh ini untuk mendapatkan panduan lebih lanjut mengenai apa yang perlu anda sertakan.

3. Bayar Sewa Bulan Terakhir Anda

Ramai penyewa melihat deposit keselamatan mereka sebagai sewa bulan terakhir mereka. Walau bagaimanapun, melainkan jika dinyatakan secara jelas dalam kontrak anda, bingkai fikiran boleh mencederakan anda. Jika apartmen anda memerlukan pembersihan atau rosak, sebagai contoh, tuan tanah boleh menyimpan deposit keselamatan anda dan menyaman anda untuk sewa yang telah "tidak dibayar."

Bayar sewa bulan terakhir anda pada masa dan menyimpan salinan cek anda atau meminta resit. Simpan salinan di tempat yang selamat dengan notis keluar anda.

4. Buat Pembaikan Kecil

Membuat pembaikan sebelum bergerak keluar adalah tindakan mengimbangi. Kebingungan adalah bahawa tuan tanah anda akan mengenakan anda lebih banyak untuk membetulkan sesuatu daripada yang akan dikenakan untuk melakukannya sendiri, tetapi jangan keterlaluan. Hanya buat pembaikan yang boleh anda lakukan dengan cepat dan murah. Sebagai contoh, jangan membetulkan apa-apa yang pecah dan tidak memperbaiki harta orang lain demi deposit keselamatan anda.

Lakukan pembaikan kecil dan mudah, termasuk yang berikut:

1. Lubang Patch. Gunakan dempul dan beberapa cat untuk memasang sebarang lubang yang anda buat menggantung gambar atau langsir.
2. Cat. Jika anda melukis mana-mana bilik dalam sewa, cat semula ke warna asalnya.
3. Gantikan Mentol Lampu dan Bateri. Tambah mentol lampu ke mana-mana lekapan terbakar dan periksa bateri di pengesan asap.
4. Buat dapur mencari baru. Jika anda membakar apa-apa pada kuali di bawah pembakar, gantinya daripada membersihkannya. Ini hanya kos beberapa dolar di sebuah kedai perkakasan.
5. Buat Bilik Mandi Bersinar. Gunakan pen peluntur atau cat putih untuk menyentuh mana-mana kesan atau tanda yang anda menyebabkan di sink atau tab mandi.

Kemalangan berlaku dan anda mungkin telah menyebabkan kerosakan yang anda tidak dapat dengan mudah membetulkan diri anda. Sebagai contoh, apabila anjing saya yang sangat besar adalah anak anjing yang sangat besar, dia menggunakan sisi pintu almari saya sebagai mainan mengunyah satu hari ketika saya sedang keluar. Ia benar-benar bukan sesuatu mengempang, melukis, atau bahkan doa boleh diperbaiki.

Saya telah mengambil gambar beberapa tarikh yang dicap dan menghantar e-mel kepada tuan tanah saya untuk memaklumkannya tentang kerosakan itu. Saya menyimpan gambar-gambar di dalam kotak "saya sekiranya pulangan deposit balik menjadi buruk" dan biarkan dia membuat pembaikan. Ia ternyata okay, tetapi saya mempunyai foto-foto yang siap sekiranya dia berlebihan. Anda perlu membuat langkah berjaga-jaga yang sama.

5. Bersih, dan Bersih Lagi

Oleh undang-undang, anda hanya perlu meninggalkan penyewaan "penyapu bersih" anda. Oleh kerana penyapu bersih adalah istilah yang sangat subjektif, sebaiknya anda menyalahkan di sisi berhati-hati dan biarkan sewa anda "bersih pukulan jenama-baru." Jika boleh, balik dan bersihkan selepas anda keluar. Dengan cara ini, anda pasti akan menangkap habuk di belakang sofa dan kotoran di dalam kabinet.

Lakukan kerja pembersihan penuh, ke bawah. Mula dengan membersihkan kipas siling dan jangan berhenti sehingga anda telah membersihkan semua lantai. Beri perhatian khusus kepada dapur dan bilik mandi kerana mereka mendapat yang paling kotor. Jangan lupa perkara-perkara kecil seperti pembersihan di dalam perkakas, membersihkan tirai, dan mengosongkan almari.

Pro Tip: Jika anda mempunyai haiwan kesayangan, taburkan beberapa baking soda di lantai dan kaunter dan biarkan ia duduk selama satu jam atau lebih sebelum menyumbatnya. Soda pembakar akan menyerap beberapa bau haiwan kesayangan, menjadikannya kurang jelas apabila tuan rumah anda berjalan-jalan.

6. Ambil Perkara Anda dengan Anda

Jika anda benar-benar ingin merengsakan tuan rumah anda, tinggalkan beberapa sampah yang tidak diingini anda. Lebih banyak masa tidak, apabila saya pergi ke rumah kosong untuk kali pertama, saya dapati beberapa barangan penyewa. Kadang-kadang ia adalah perkara kecil seperti kotak trofi di dalam almari atau beg manik Mardi Gras di gudang penyimpanan. Walau bagaimanapun, pada waktu lain, saya mendapati set bilik tidur penuh atau peralatan yang rosak.

Jika anda meninggalkan apa-apa di belakang, terutamanya sesuatu yang besar, tuan tanah perlu mengupah seseorang untuk mengeluarkannya, yang akan keluar dari deposit keselamatan anda. Periksa dua tempat simpanan, almari, laci, dan kabinet sebelum anda pergi untuk kali terakhir.

7. Kembalikan Kunci Anda

Ramai penyewa lupa langkah ini dan kos mereka. Apabila anda akhirnya keluar dari sewa anda, hubungi tuan rumah anda dan tentukan masa untuk melepaskan kunci. Pastikan anda memberinya segala yang anda miliki, termasuk kunci pintu dan peti mel. Jika tidak, tuan tanah akan mengenakan bayaran penggantian untuk setiap kunci yang anda ambil dengan anda.

8. Mengikuti

Undang-undang tuan tanah dan penyewa hanya melindungi hak anda untuk mendapatkan deposit keselamatan anda jika anda memohonnya. Sekiranya anda membiarkannya pergi, anda tidak akan dapat melihat deposit keselamatan anda, dan kebenaran yang menyedihkan adalah bahawa sesetengah tuan tanah akan terlepas hanya dengan tidak memberikan deposit balik.

Biasanya, tuan tanah mempunyai 30 hari untuk mengeluarkan bayaran balik, tetapi sesetengah negeri memberikan sedikit masa (lihat undang-undang deposit keselamatan mengikut negeri). Sekiranya anda tidak mendengar dari tuan rumah anda selepas 30 hari, jangan malu. Tulis tuan rumah anda surat ikutan yang meminta deposit keselamatan anda. Simpan salinan surat itu dalam kotak "sekiranya anda".

Jika anda tidak mendengar apa-apa selepas beberapa minggu lagi, pergi ke mahkamah tempatan anda dan memfailkan saman sivil. Dengan cara itu, seorang hakim akan memutuskan berapa banyak yang anda berhak dan akan memastikan anda mendapatkannya. Jangan lupa membawa semua dokumentasi anda ke mahkamah.

9. Ambil Langkah berjaga-jaga di sepanjang jalan

Di samping cadangan-cadangan di atas, terdapat tip-tip dan kiat lain yang perlu diingat sepanjang tempoh pajakan anda. Mengambil langkah-langkah kecil ini boleh memindahkan dan mendapatkan deposit keselamatan anda dengan lebih mudah.

• Pemeriksaan Move-In. Tanyakan pemilik rumah anda untuk memeriksa apartmen dengan anda sebelum anda masuk. Semasa melakukan berjalan kaki, simpan senarai sebarang kerosakan yang anda perhatikan. Periksa segala-galanya dari atas ke bawah, termasuk di dalam laci, kabinet, dan almari. Sediakan tuan tanah anda pada senarai ganti rugi anda. Jika tuan rumah membuat sebarang janji untuk membaiki kerosakan utama yang anda perhatikan, dapatkan janji secara bertulis. Simpan salinan kedua-dua dokumen supaya anda boleh menggunakannya untuk membuktikan kerosakan yang sedia ada, jika perlu, apabila anda keluar.
• Ambil Foto. Sebelum anda memindahkan perabot anda, ambil gambar setiap bilik dengan cap tarikh, termasuk di dalam almari serta kawasan luar, seperti balkoni. Sekiranya terdapat sebarang kerosakan, ambil foto yang berdekatan juga. Visual akan membantu membuktikan kerosakan yang sedia ada sekiranya tuan tanah cuba mengeluarkannya daripada deposit anda.
• Bergerak dengan berhati-hati. Berhati-hati semasa memindahkan perabot anda untuk kali pertama dan apabila menyusun semula bahagian kemudian. Barang-barang yang besar boleh membuat lantai, mencabut cat dinding, dan pintu pintu ding. Tambah pad di bawah kaki kerusi untuk menghalang mereka daripada menggaru lantai apabila anda memindahkan kerusi, keluar, atau sekitar.
• Baca Pajakan Sebelum Anda Membuat Perubahan. Sesetengah tuan tanah akan membolehkan anda cat, sementara yang lain meminta anda tidak menggunakan kuku kecil di dinding. Perubahan yang mungkin anda anggap kecil mungkin dilarang oleh pajakan anda. Sekiranya anda ingin membuat perubahan besar seperti lukisan bilik warna baru, dapatkan kebenaran bertulis secara tertutup sebelum anda berbuat demikian kerana ia akan membantu mengelakkan konflik di kemudian hari.
• Berhati-hati dengan Tembok. Banyak penyewa menggunakan kurungan yang boleh diperkembangkan untuk menyediakan gambar dan perabot besar ke dinding. Tetapi kurungan ini sering meninggalkan lubang besar apabila anda mengeluarkannya kemudian. Jika boleh, dapatkan cara yang kurang merosakkan untuk memaparkan hiasan anda.
• Pastikan Sewa dalam Bentuk Baik. Rawat ruang seperti harta anda sendiri dan bukan "hanya sewa". Pastikan ia bersih dan dalam keadaan baik semasa anda tinggal di sana. Sebagai contoh, membersihkan tumpahan di kaunter dan lantai serta-merta dan berhati-hati dengan permaidani dan kaunter berwarna terang yang boleh noda dengan mudah. Rawat peralatan dengan penghormatan supaya mereka tetap berada dalam keadaan baik apabila tiba masanya untuk keluar.
• Bayar Sewa Anda pada Masa. Pastikan anda mempunyai pemeriksaan sewa kepada tuan tanah anda mengikut tarikh yang sewajarnya setiap bulan. Ini adalah satu-satunya cara yang paling mudah untuk mendapatkan dan tinggal dengan baik dengan tuan tanah anda. Dia mungkin juga lebih memaafkan memakai kecil dan merosakkan anda jika anda mengekalkan hubungan yang baik.
• Pemeriksaan Move-Out. Tanya tuan rumah anda untuk melengkapkan pemeriksaan keluar dengan anda selepas anda memindahkan barang-barang anda dan membersihkan pangsapuri. Sediakan tuan rumah apa-apa ganti rugi. Sekiranya terdapat kerosakan yang sedia ada, tunjukkan tuan tanah anda senarai yang anda persetujui dalam pemeriksaan bergerak serta foto yang anda ambil. Anda boleh menawarkan untuk memperbaiki ganti rugi baru anda atau cuba merundingkan kos potongan dari deposit keselamatan anda. Dapatkan apa-apa perjanjian secara bertulis supaya tuan tanah anda tidak akan tergoda untuk mengingkari mereka.

Firman Akhir

Ramai penyewa berjuang untuk menghasilkan sewa sebulan untuk deposit keselamatan. Walaupun anda mungkin melupakan kesakitan meletakkannya pada saat anda keluar, anda masih berhak mendapat wang anda. Jika anda melakukan bahagian anda, menyimpan rekod yang baik, dan susulan, anda seharusnya tidak mempunyai masalah untuk mendapatkan kembali deposit keselamatan anda.

Adakah anda mendapat deposit keselamatan penuh selepas berpindah? Adakah anda menggunakan apa-apa cara khas untuk mengurangkan masa dan kos pembersihan atau pembaikan?