Bantuan dengan Deposit Penyewa Penyimpan Keselamatan - Undang-undang untuk Bayaran Balik & Potongan

Deposit keselamatan boleh bergerak kurang terjangkau dan mungkin sukar untuk kembali. Tetapi jika anda memahami hak anda sebagai penyewa, berhati-hati di rumah anda, dan ikuti dengan tuan rumah anda selepas anda bergerak, anda boleh menyimpan deposit keselamatan anda dengan selamat.

Untuk membantu anda, saya ingin menyelidiki 7 kawasan deposit penting yang perlu anda fahami.

Membayar dan Mendapatkan Kembali Deposit Keselamatan Anda

1. Ketahui Hak Anda

Sebelum anda memburu pangsapuri, periksa Tuan Rumah dan Penyewa anda, badan undang-undang yang mengawal hubungan anda dengan tuan rumah. Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang ketat mengenai deposit keselamatan. Sekatan yang dikenakan oleh undang-undang ini sering merangkumi:

Mengehadkan jumlah deposit keselamatan.
Memerlukan tuan-tuan tanah untuk menyimpan deposit keselamatan dalam akaun bank yang memberi faedah yang berasingan dari akaun peribadi atau perniagaan lain tuan tanah.
Mewujudkan rangka masa untuk mengembalikan deposit keselamatan selepas penyewa bergerak keluar.

Undang-undang penyewa tuan rumah sering tidak boleh dirunding. Walaupun anda dan tuan tanah anda mungkin mempunyai kelonggaran dalam merundingkan syarat-syarat pajakan anda, mungkin ada aspek-aspek tertentu undang-undang penyewa tuan tanah di kawasan anda yang tidak boleh dipinggirkan atau dikecualikan, walaupun dengan persetujuan bersama.

Walaupun peruntukan ini sering bertujuan untuk melindungi hak-hak anda, dalam beberapa kes, hal itu dapat menyebabkan anda kesulitan. Contohnya, jika anda tinggal dalam keadaan yang hanya membenarkan pemilik rumah untuk mengumpul sewa satu bulan sebagai deposit keselamatan, dan anda mempunyai kredit yang buruk, anda tidak akan mempunyai pilihan untuk memujuk tuan tanah untuk menyewa kepada anda dengan menawarkan deposit yang lebih besar.

Anda boleh mendapatkan maklumat mengenai undang-undang sewa di negara anda dengan melawat laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) Amerika Syarikat. Pada halaman Maklumat Negeri, klik pada nama negara anda untuk pergi ke halaman mengenai aktiviti HUD di negara anda. Seterusnya, cari pautan "Dapatkan bantuan Sewa" di lajur kiri atas. Klik pada pautan itu dan anda akan mendapati senarai pautan untuk perumahan sewa di negeri anda. Perlu ada satu atau lebih pautan kepada maklumat tentang isu penyewa tuan rumah yang khusus untuk negara anda. Pejabat Peguam Negara atau pejabat bantuan guaman anda juga mungkin mempunyai bahan yang dapat membantu anda memahami hak-hak anda.

Satu perkara lagi: Sesetengah bandar raya dan daerah mempunyai aturan-aturan penyewa tuan tanah mereka sendiri, yang boleh memberi hak tambahan kepada mereka yang diberikan dalam tindakan penyewa tuan tanah negeri anda. Hubungi dewan bandar anda untuk mendapatkan maklumat lanjut.

2. Bayaran Sewa

Walaupun kebanyakan tuan tanah memerlukan penyewa baru untuk membayar sewa bulan pertama mereka dan deposit keselamatan pada masa menandatangani pajakan, beberapa tuan tanah juga mungkin meminta anda membayar sewa bulan lepas anda juga. Ini adalah prabayar sewa untuk bulan terakhir pajakan.

Tuan tanah kadang-kadang meminta bayaran pendahuluan ini kerana sesetengah penyewa akan melangkah keluar tanpa membayar sewa pada bulan lepas, dan deposit keselamatan mereka tidak akan meliputi sewa yang dibayar dan kos membaiki ganti rugi. Sesetengah negeri, seperti Massachusetts, memerlukan tuan tanah untuk merawat prabayar sewa bulan lepas kerana mereka akan membuat deposit keselamatan, membayar bunga pada prabayaran apabila anda keluar. Periksa undang-undang di kawasan anda untuk mengetahui lebih lanjut mengenai rawatan pembayaran ini.

Sekiranya anda dikehendaki oleh tuan tanah anda untuk membayar sewa pertama dan terakhir bulan (dan undang-undang di negeri anda membenarkannya), bersama-sama dengan deposit keselamatan, jumlah pembayaran anda pada tandatangan pajakan akan menjadi sewa tiga bulan yang besar. Jika ini akan menjadi kesusahan untuk anda, cuba berunding dengan tuan tanah anda. Sesetengah mungkin mempunyai dasar ini kerana mereka telah dibakar pada masa lalu oleh penyewa yang tidak boleh dipercayai. Jika anda dapat menunjukkan bahawa anda mempunyai kredit yang baik dan rujukan yang sangat baik dari tuan-tuan tanah terdahulu, anda mungkin boleh mendapatkan tuan tanah baru anda untuk mengetepikan keperluan ini.

3. Bayaran Pindah Dalam Penggantian Sekuriti

Di sesetengah pasaran perumahan, syarikat tuan tanah dan syarikat pengurusan hartanah tidak lagi memerlukan deposit keselamatan. Sebaliknya, penyewa diminta membayar "yuran pindah masuk" yang tidak dapat dikembalikan, yang biasanya sekitar $ 200- $ 300. Tuan-tuan tanah dan pengurus harta tanah kadang-kadang memilih bayaran masuk kerana mereka tidak perlu mematuhi undang-undang yang menghendaki mereka menyimpan deposit anda dalam akaun escrow dan mereka tidak perlu membayar minat anda. Ia tidak sah untuk mengenakan yuran pindah masuk yang tidak dapat dikembalikan dalam sesetengah bidang kuasa.

Beberapa peringatan tentang bayaran masuk:

Apabila anda melihat iklan untuk hartanah sewa yang mengiklankan "tiada deposit keselamatan!" pastikan anda meminta tuan tanah atau pengurus hartanah jika mereka masih memerlukan bayaran masuk.
Walaupun bayaran pindah masuk dapat menurunkan kos sewa awal anda, anda tidak akan mendapatkan wang itu kembali, atau sebarang faedah (jika berkenaan), selepas anda keluar.
Seperti yang dinyatakan di atas, jika pengurus tuan tanah atau pengurus hartanah anda telah menghapuskan deposit keselamatan dan memerlukan bayaran masuk, dan anda mempunyai kredit yang buruk, anda mungkin tidak dapat merundingkan pajakan dengan menawarkan deposit keselamatan tambahan.

4. Deposit & Yuran Khas

Sesetengah negeri membenarkan tuan-tuan tanah untuk mengenakan bayaran tambahan dan bayaran berkaitan dengan permohonan dan kos masuk, atau bagi penyewa yang menimbulkan risiko yang lebih besar daripada yang lain kerana menyebabkan kerosakan pada harta mereka. Sebagai contoh, penyewa dengan binatang peliharaan boleh dikenakan bayaran haiwan kesayangan atau deposit haiwan kesayangan untuk menampung kerosakan yang berkaitan dengan haiwan di rumah. Deposit atau bayaran ini mungkin tidak boleh dikembalikan, jadi pastikan untuk bertanya tentangnya sebelum bersetuju untuk membayar.

Sebagai contoh lain, sesetengah tuan tanah juga akan meminta deposit tambahan jika anda mempunyai akuarium atau katil air, kerana kebimbangan mereka boleh bocor dan menyebabkan kerosakan air ke lantai dan siling bangunan apartmen. Di samping itu, bayaran permohonan, bayaran pembersihan, dan bayaran untuk memerintahkan pemeriksaan kredit atau pemeriksaan latar belakang sebagai sebahagian daripada pemeriksaan penyewa mungkin diperlukan dan biasanya tidak dapat dikembalikan. Meminta resit terperinci dari tuan tanah anda untuk semua yuran yang dibayar untuk rekod anda.

5. Melindungi Deposit Anda

Ambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi deposit keselamatan anda, termasuk menjaga rumah sewa anda seolah-olah milik anda dan jelaskan kepada tuan tanah apakah kerosakan yang wujud sebelum anda berpindah.

Di sini, beberapa petua untuk membantu anda memastikan anda mendapatkan kembali deposit keselamatan anda sepenuhnya:

Move-In Inspections. Apabila anda masuk ke tempat baru, tanyakan kepada pemilik atau pengurus untuk menemani anda pada pemeriksaan. Jika anda tidak boleh memujuk pengurus tuan tanah / bangunan anda untuk melakukan ini, mintalah seorang rakan untuk melihat tempat bersama dengan anda. Ambil gambar sebarang kerosakan dan dapatkan cetakan salinan keras. Kedua-dua anda dan pihak yang satu lagi harus menandatangani dan membuatnya. Juga, tuliskan senarai apa-apa ganti rugi di dalam apartmen dan minta tuan rumah anda menandatangani dan daftar senarai inventori atau hantar inventori kepada tuan tanah anda melalui surat yang diperakui, penerimaan kembali yang diminta.Ini akan membantu anda untuk mencabar apa-apa potongan yang dibuat oleh tuan tanah anda pada akhir pajakan, dengan menunjukkan bahawa kerosakan sudah wujud ketika anda berpindah ke rumah anda. Tuan tanah tidak sepatutnya memotong kos menangani "haus dan lusuh normal" dari deposit anda dalam apa jua keadaan. Semak undang-undang negeri anda untuk menentukan bagaimana ia membezakan pemakaian normal dan pemadaman rutin dan biasa dari kerosakan yang boleh ditolak.
Penyelenggaraan Pangsapuri. Seperti ibu bapa anda akan memberitahu anda, lebih mudah untuk menjaga rumah anda dalam keadaan yang baik daripada membersihkan dan membaiki selepas beberapa bulan atau tahun pengabaian. Ambil 15 minit sehari untuk menyapu lantai anda dan habuk perabot anda. Sekali seminggu, ambil satu jam untuk memberi rumah anda pembersihan yang lebih menyeluruh. Pada tanda pertama perkakas yang tidak berfungsi, saliran yang keras kepala, atau kerosakan air ke siling anda, hubungi pengurus hartanah anda, jurutera bangunan, atau tuan tanah anda. Sebaik sahaja anda telah menghubungi orang yang diperlukan, menyimpan rekod siapa yang anda cuba hubungi sehingga jika pemilik rumah atau pengurus hartanah tidak responsif, anda boleh menunjukkan bahawa anda telah membuat usaha yang baik untuk memastikan rumah anda berada dalam keadaan yang baik. Juga, cuba mengelakkan kerosakan kekal pada apartmen seperti permaidani yang robek, dinding patah, peralatan patah, jubin retak, atau countertop tercalar. Jenis kerosakan kekal ini mungkin akan menyebabkan potongan kuat dari deposit keselamatan anda. Selain membantu anda mendapatkan deposit keselamatan anda kembali sepenuhnya, menjaga rumah anda akan meninggalkan kesan yang baik pada tuan tanah anda, yang sangat penting jika anda pernah memerlukan rujukan.
Pembersihan Profesional. Salah satu cara untuk meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan kembali deposit keselamatan anda ialah menyewa perkhidmatan pembersihan profesional untuk melakukan pembersihan "keluar". Ini mungkin memberi anda sedikit wang, tetapi apartmen bersih yang mencekik mungkin akan mengesankan tuan tanah anda, yang mungkin akan berterima kasih kerana anda mengambil perhatian yang baik terhadap tempat itu, dan mungkin lebih cenderung untuk mengembalikan deposit keseluruhan anda.
Pemeriksaan Pra-pindah. Di beberapa kawasan, seperti California, anda mungkin berhak untuk meminta pemeriksaan pra-pindah. Tuan tanah atau pengurus hartanah anda mesti melalui rumah sewa anda dengan anda beberapa minggu sebelum tarikh pindah keluar anda. Semasa pemeriksaan ini, pengurus harta tanah atau tuan tanah harus menunjukkan isu-isu yang boleh menyebabkan potongan dari deposit keselamatan anda supaya anda mempunyai peluang untuk membetulkannya atau menjelaskan kerosakan.
Sentiasa Bayar Sewa Anda pada Masa. Pastikan anda sentiasa membayar sewa anda sepenuhnya pada tarikh matang, jadi deposit keselamatan anda tidak digunakan untuk menampung apa-apa sewa yang tidak dibayar atau bayaran lewat.
Beri Notis Ditulis Tuan Rumah Anda Sebelum Anda Pindah. Sebagai tambahan kepada pemeriksaan dan penyelenggaraan, penting bagi anda memberikan tuan rumah anda notis bertulis 30 hari yang merangkumi tarikh ketika anda akan mengosongkan rumah anda. Dalam notis bertulis, pastikan dengan jelas menyatakan apabila anda akan mengembalikan kunci ke apartmen ke tuan tanah.

Anda mungkin boleh menggunakan deposit keselamatan untuk membayar sewa bulan lepas anda. Periksa sewa anda dengan berhati-hati untuk melihat apakah ini dibenarkan, atau bincangkannya dengan tuan rumah anda. Jika anda bercadang untuk menggunakan deposit keselamatan anda untuk membayar sewa bulan lepas anda, dengan jelas nyatakan ini dalam notis bertulis anda kepada tuan tanah anda.

6. Mendapatkan Balik Deposit Anda

Sebaik sahaja anda keluar, tuan tanah anda biasanya mempunyai masa dua hingga lapan minggu untuk mendapatkan deposit anda kembali kepada anda. Pastikan pemilik rumah anda tahu di mana untuk menghantar cek anda dan mengesahkan apa-apa caj yang dipotong oleh tuan tanah anda dari deposit keselamatan anda. Berikut adalah beberapa perkara penting yang harus diingat apabila mendapatkan deposit anda kembali:

Pemberitahuan Alamat Baru. Untuk mendapatkan deposit keselamatan anda, anda perlu membiarkan pemilik anda mengetahui alamat baru anda. Di beberapa negeri, anda hanya mempunyai masa yang terhad untuk mendapatkan alamat anda kepada tuan tanah anda selepas anda keluar. Jika anda tidak memberikan tuan rumah anda dengan alamat dalam tempoh masa itu, anda mungkin kehilangan deposit anda. Pertaruhan paling selamat adalah untuk menghantar tuan tanah terdahulu anda surat dengan alamat baru anda melalui surat yang disahkan.
Tuan tanah baru. Jika tuan tanah anda menjual bangunan anda atau kehilangannya kepada perampasan, dia biasanya dikehendaki untuk mengembalikan deposit penyewa kepada tuan tanah baru atau mengembalikan deposit kepada penyewa. Jangan biarkan seorang tuan tanah baru lari dengan tidak mengembalikan deposit keselamatan anda dengan mendakwa bahawa dia tidak memilikinya.
Senarai tertera. Jika tuan tanah anda mengambil potongan dari deposit keselamatan anda, kebanyakan negeri menghendaki dia memberikan anda senarai terperinci caj ini. Bandingkan potongan kepada dokumentasi anda sendiri dari langkah masuk dan, jika berkaitan, pemeriksaan bergerak keluar. Sekiranya anda merasakan beberapa potongan dibuat secara salah, hubungi bekas tuan tanah anda dan terangkan kebimbangan anda.

7. Pergi ke Mahkamah

Jika tuan tanah anda enggan memulangkan deposit keselamatan anda atau telah membuat potongan yang tidak sesuai, anda mungkin boleh membawanya ke mahkamah tuntutan kecil. Bergantung pada tempat anda tinggal, anda boleh menuntut tuan tanah anda untuk deposit keselamatan anda dan tambahan dua kali ganda jumlah deposit keselamatan, kos mahkamah dan yuran guaman, dan ganti rugi tambahan, jika berkenaan. Walaupun pergi ke mahkamah adalah kesakitan, ia mungkin hanya cara anda boleh mendapatkan wang anda kembali. Persatuan Bantuan Guaman atau kesatuan penyewa di kawasan anda mungkin dapat membantu anda dalam memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah terdahulu.

Firman Akhir

Deposit keselamatan anda adalah milik anda. Dengan mengetahui hak-hak anda, dan tanggungjawab anda, anda boleh melindunginya dan mendapatkan kembali apabila anda membeli tempat anda sendiri atau mencari rumah baru untuk disewa. Bahawa wang tambahan dapat membuat tekanan kewangan dari langkah baru-baru ini lebih mudah untuk ditanggung.

Pernahkah anda mempunyai sebarang masalah untuk mendapatkan deposit keselamatan anda? Adakah anda mempunyai sebarang petua tambahan untuk menambah campuran?