10 Bandar A.S. Di mana Lebih Baik untuk Disewa Daripada Beli Rumah

Untuk bersikap adil, membeli rumah masih boleh menjadi matlamat kewangan jangka panjang yang sangat baik kerana ia memberikan perlindungan bagi keluarga anda dengan potensi untuk membina pelaburan yang kukuh. Yang mengatakan, masih terdapat di Amerika Syarikat banyak pasaran perumahan di mana penyewaan adalah lebih murah daripada membeli walaupun terdapat nilai rumah yang menurun.

Dengan bantuan laman web hartanah Trulia.com, kami akan melawat 10 bandar teratas di mana ia biasanya lebih masuk akal untuk disewa daripada membeli. Untuk membangunkan senarai ini, harga jualan median setiap bandar dibandingkan dengan harga sewa untuk rumah yang sama dan apabila perlu, faktor pemilikan rumah yang lain, seperti insurans dan cukai, diambilkira.

6 Bandar Di mana Ia Betul Lebih Baik untuk Disewa

1. New York City

Bergerak ke Manhattan? Anda akan mahu menyewa. Pemandangan langit-langit, berdekatan dengan muzium terkenal di dunia, pusat-pusat kebudayaan, dan beberapa pekerjaan membayar tertinggi di Amerika (dan untuk perkara itu, dunia) tidak datang murah, dan kos perumahan di The Big Apple mencerminkan ini.

Kos purata rumah di Manhattan kos antara $ 1.3 juta dan $ 1.4 juta. Tetapi anda boleh menyewa sebuah apartmen atau rumah yang sama untuk diskaun besar kerana harga sewa kini berkisar antara $ 3,500 dan $ 4,000 setiap bulan. Di New York City, ia tidak ada yang lebih baik; menyewa rumah akan menjimatkan bungkusan ke atas membeli.

2. Seattle

Emerald City begitu cantik kerana mahal. Ini mungkin disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi yang besar yang dialami di sana dengan kemunculan titans seperti Microsoft, Starbucks, dan Amazon serta kejayaan berterusan penduduk korporat jangka panjang seperti Boeing.

Tetapi kota ini di Puget Sound menawarkan lebih banyak daripada pasaran pekerjaan berteknologi tinggi, tinggi dan berpendidikan tinggi dan penduduk yang sama, ia juga menggosok siku dengan luar yang hebat, yang hanya boleh didapati di Northwestern Amerika Syarikat. Jika anda sedang mencari rumah di kawasan metropolitan Seattle, anda mungkin akan membayar antara $ 400,000 dan $ 500,000 untuk membeli. Malangnya, kos sewa lebih masuk akal dan purata hanya $ 1,000 hingga $ 1,500 sebulan.

3. San Francisco

Sekiranya anda pernah mendengar khabar angin mengenai kos sara hidup di Bay Area, anda tahu ia bukan tempat yang murah untuk hidup dalam apa jua keadaan. Purata harga rumah di San Francisco kini antara $ 700,000 dan $ 800,000, dan untuk alasan yang baik. City by the Bay menawarkan pemandangan restoran yang terkenal di dunia bersama-sama dengan beratus-ratus tarikan budaya, pasaran pelancongan yang berkembang pesat, dan peluang untuk tinggal di salah satu kawasan paling indah di negara ini.

Jika harga untuk membeli bunyi curam, bagaimanapun, berehat. Harga sewa lebih murah dan kini antara $ 3,000 dan $ 3,500 sebulan.

4. Kansas City

Perumahan di Amerika tengah jauh lebih murah daripada perumahan di mana-mana pantai, tidak kira sama ada anda memilih untuk menyewa atau membeli. Plus, bandar-bandar Midwest menawarkan banyak peluang dan kemudahan yang dilakukan oleh bandar-bandar pesisir.

Tetapi hanya kerana kos lebih rendah di Midwest, tidak bermakna pembelian adalah satu perjanjian yang lebih baik. Malah, di Kansas City, ia lebih murah untuk disewa, walaupun harga untuk membeli hanya berkisar antara $ 200,000 dan $ 300,000. Walau bagaimanapun, kos sewa menjadi jauh lebih rendah dan purata antara $ 500 dan $ 1,000 sebulan.

5. Memphis

Seperti Kansas City, harga rumah di Memphis jauh lebih murah daripada pusat metropolitan utama berhampiran Atlantik dan Pasifik. Membeli rumah purata di kawasan Memphis akan menelan kos antara $ 100,000 dan $ 200,000, membolehkan anda hidup seperti seorang raja di diskaun utama ke kawasan metropolitan pantai.

Bagaimanapun, dengan sewa biasanya antara $ 500 dan $ 1000 sebulan, menyewa di Memphis masih sering lebih murah daripada membeli.

6. Los Angeles

City of Angels juga boleh menjadi bandar penyewa. Oleh kerana harga rumah purata antara $ 400,000 dan $ 500,000, penduduk tanpa kerjaya bertindak yang berjaya boleh membatalkan kos pemilikan rumah. Tetapi impian California mungkin sedikit lebih dekat dengan realiti untuk penyewa, yang secara purata membayar antara $ 2,000 dan $ 2,500 sebulan.

Yang mengatakan, L.A. adalah salah satu daripada bandar-bandar di mana, memandangkan potongan cukai dan jika anda mendapat kesepakatan manis di rumah baru, anda boleh berada di dekat titik istirahat antara menyewa dan membeli.

4 Bandar Di mana Ia Mungkin Menjadi Lebih Murah untuk Disewa

Empat bandar terakhir dalam senarai kami jatuh ke dalam kawasan kelabu. Dalam beberapa kes, faedah untuk menyewa hanya sedikit melebihi faedah untuk membeli, sedangkan dalam kes lain, pembelian mungkin benar-benar menang.

Apakah tip-tip yang akan bergantung pada faktor kewangan lain, seperti berapa banyak pembelian potongan cukai yang akan membebankan anda, berapa cukai hartanah dan insurans yang mahal, dan bagaimana anda berfikir pasaran perumahan tempatan akan dilaksanakan pada masa hadapan.

Tetapi terdapat juga faktor bukan kewangan lain yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan tempat terbaik untuk hidup. Ini mungkin termasuk matlamat kerjaya anda, kualiti sekolah tempatan, kadar jenayah, dan jarak dekat kepada keluarga. Pada penghujung hari, hanya anda yang tahu apa yang terbaik untuk anda dan keluarga anda dan anda akan mahu melihat dengan lebih lama ini apabila mempertimbangkan sama ada untuk menyewa atau membeli di bandar berikut.

7. Fort Worth

Walaupun bandar pinggiran Dallas ini telah berkembang menjadi sebuah metropolis sendiri, pasaran perumahan Fort Worth tetap berpatutan untuk kedua-dua penyewa dan pembeli. Harga rumah di kawasan itu umumnya antara $ 100,000 dan $ 200,000, sementara harga sewa purata antara $ 500 dan $ 1,000 sebulan.

Fort Worth adalah kawasan yang sangat terkenal di negara yang telah mengalami pertumbuhan yang tidak pernah berlaku dalam sejarah baru-baru ini. Kerana ini dan walaupun analisis kewangan bersandar sedikit untuk menyewa, menganalisis keadaan peribadi dan cukai anda dengan teliti untuk menentukan sama ada membeli atau menyewa adalah pilihan yang lebih menarik.

8. Oakland

Sekiranya anda ingin meletakkan akar di kawasan Oakland, anda mungkin mahu membeli. Sebaliknya, jika anda hanya tinggal dalam tempoh yang singkat, penyewaan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Oakland, pinggir bandar San Francisco yang sangat mahal, menawarkan kos pembelian berbanding kos sewa yang boleh menyebabkan penduduk baru menggaru kepala ketika cuba membuat keputusan.

Kos rumah purata di kawasan metro Oakland adalah antara $ 200,000 dan $ 300,000, sementara sewa sebanding akan berdering sekitar $ 1,000 hingga $ 1,500 sebulan. Sekali lagi, keputusan untuk menyewa atau membeli mungkin datang kepada apa yang membuatkan rasa terbaik untuk keadaan anda.

9. Albuquerque

Bandar raya yang keras ini juga merupakan bandar di mana ia mungkin lebih baik untuk disewa, bergantung kepada keadaan peribadi keluarga anda. Sementara sebuah rumah purata di Albuquerque akan menelan kos antara $ 100,000 dan $ 200,000, sewa untuk rumah yang sama pada umumnya akan menelan belanja hanya $ 500 hingga $ 1,000 sebulan.

Calon pembeli hartanah di Sun Belt, bagaimanapun, akan berfikir dua kali sebagai pasaran hartanah di banyak negeri Southwestern telah dihancurkan berikutan kemerosotan hartanah.

10. Portland

City of Roses melancarkan 10 bandar teratas di mana ia mungkin lebih baik untuk menyewa daripada memiliki. Portland terletak di Lembah Willamette di pertemuan Willamette dan Sungai Columbia dan menawarkan budaya kota besar dengan pesona bandar kecil. Kawasan metropolitan ini telah mengalami pertumbuhan yang besar dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan pasaran hartanah telah mula mencerminkan peningkatan permintaan.

Kos perumahan rata-rata di kawasan Portland adalah antara $ 200,000 dan $ 300,000, manakala kos sewa biasanya antara $ 1,000 dan $ 1,500 sebulan untuk rumah setanding. Sekali lagi, ini menjadikan Portland sebuah bandar di mana faedah-faedah menyewa membeli-belah akan bergantung terutamanya pada keutamaan peribadi dan keadaan hidup anda.

Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan

Walaupun melihat kepada harga jualan purata atau median rumah dapat memberi anda gambaran umum tentang berapa harganya untuk dimiliki, anda perlu mempertimbangkan faktor kewangan lain untuk mendapatkan angka yang lebih tepat untuk membandingkan sewa kawasan dengan lebih baik.

Contohnya, apakah jenis kadar gadai janji yang anda layakkan? (iaitu bagaimanakah kredit anda?) Berapa banyak bayaran pendahuluan yang boleh anda sumbangkan? Adakah anda perlu membeli insurans gadai janji? Juga, berapa cukai harta tanah dan insurans di kawasan anda? Jawapan kepada soalan-soalan ini akan menunjukkan berapa banyak yang anda boleh harapkan untuk membayar pemilikan rumah setiap bulan. Ini akan menjadi paling berguna di bandar-bandar "kelabu-daerah" di mana faedah kewangan untuk membeli dan memiliki dapat dekat.

Jangan lupa potongan cukai kepentingan gadai janji rumah semua penting sama ada. Ini boleh mengurangkan bil cukai tahunan anda beribu-ribu, terutamanya jika anda berada dalam kurungan cukai cukai pendapatan tinggi, dan dengan itu mengurangkan kos keseluruhan anda untuk memiliki, mungkin ketara. Memiliki rumah juga akan menempatkan anda dalam kedudukan untuk membina ekuiti yang boleh ditarik balik apabila anda menjual selagi pasaran perumahan tidak lagi merosot.

Menyewa, sebaliknya, bukan pelaburan - anda tidak berada dalam kedudukan untuk kehilangan atau memperoleh sebarang wang tambahan. Atas sebab-sebab ini, menilai di mana anda fikir pasaran perumahan diketuai secara umum dan khusus ke kawasan yang anda lihat sebelum anda memutuskan sama ada hendak menyewa atau membeli.

Firman Akhir

Keputusan untuk membeli atau menyewa tidaklah mudah. Terdapat banyak faktor positif dan negatif yang menyokong sama ada pilihan, dan pada akhirnya, anda perlu memilih pilihan apa yang paling sesuai dengan keperluan dan keadaan hidup anda. Sekiranya anda bersandar ke atas penyewaan dan bandar anda berada dalam senarai ini, keputusan anda akan dibuat dengan lebih mudah!

Adakah anda tinggal di mana-mana bandar ini? Apakah pengalaman anda dengan menyewa atau membeli?