Adakah Sendiri (DIY) atau Sewa Kontraktor untuk Projek Pembaikan Rumah?

Fikiran anda, itu hanya untuk penyelenggaraan rutin. Sekiranya anda mempunyai pekerjaan pembentukan semula utama dalam minda, plan untuk mengendalikan lebih banyak lagi. HomeAdvisor, laman web yang memadankan pemilik rumah dengan kontraktor, mendakwa bahawa kos purata $ 9,000 untuk mengubahsuai bilik mandi, $ 15,000 untuk ruang bawah tanah, dan $ 20,000 untuk dapur.

Bagi kebanyakan pekerjaan ini, perbelanjaan terbesar adalah buruh. HouseLogic, sebuah tapak yang dikendalikan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, memecahkan kos pembaikan rumah yang paling kerap, dan buruh biasanya adalah yang paling mahal dalam 9 dari 10. Malah, dalam beberapa kes, ia sangat melampaui kos bahan . Sebagai contoh, membaiki pintu yang keluar dari penjajaran kos kira-kira $ 5 untuk perkakasan yang diperlukan - tambah $ 30 hingga $ 125 sejam untuk tukang, dengan kemungkinan caj minima sebanyak $ 150 hingga $ 350.

Dalam banyak kes, anda boleh mengelakkan kos ini dengan melakukan pembaikan rumah atau merombak sendiri. Walau bagaimanapun, hanya kerana anda boleh melakukannya sendiri - atau DIY, untuk jangka pendek - tidak semestinya bermakna anda sepatutnya. Pekerjaan yang rumit, seperti kerja paip, kerja elektrik, dan tetapan jubin, harus ditinggalkan kepada profesional yang mahir, seperti yang disebut oleh Laporan Pengguna dalam Panduan Pengubahsuaian Bilik Mandi. Di sisi lain, terdapat beberapa pekerjaan, seperti lukisan, yang anda hampir boleh mengendalikan diri sendiri - walaupun tanpa pengalaman sama sekali.

Bahagian yang sukar adalah mencari pekerjaan mana yang boleh anda selesaikan sendiri dan memerlukan kepakaran profesional. Jawapan kepada soalan itu bergantung pada senarai panjang faktor, termasuk tahap kemahiran anda, masa yang ada, dan kos keseluruhan.

Menentukan Pekerjaan Yang Menjadi DIY

Suami saya dan saya adalah DIY yang cukup berdedikasi. Saya mempunyai senarai panjang semua projek yang telah kami lakukan di rumah kami dalam lapan tahun kami telah memilikinya, dan majoriti mereka adalah pekerjaan DIY - kedua-dua orang kecil, seperti penggantian perkakasan kabinet, dan yang besar, seperti penebat loteng kami.

Namun terdapat beberapa pekerjaan di senarai yang mana kami mengupah kontraktor tanpa ragu-ragu atau kesal. Dalam setiap kes, kami memilih untuk berbuat demikian untuk salah satu daripada tiga sebab: keselamatan, kesukaran, atau masa. Ini adalah tiga mata yang dikatakan para pakar adalah yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika membuat keputusan sama ada untuk DIY.

Utamakan keselamatan

Terdapat tiga tanda utama bahawa pekerjaan terlalu berbahaya bagi DIY:

Ia Boleh Bunuh Kamu. Persoalan pertama yang perlu anda tanyakan kepada diri sendiri tentang kerja DIY, apakah yang paling mustahak yang boleh terjadi jika anda mengacaukannya? Untuk beberapa pekerjaan, seperti bumbung atau kerja elektrik utama, jawapannya ialah, "Saya boleh dibunuh." Jawapan itu adalah bendera merah jelas - tanda amaran bahawa ini adalah tugas untuk seorang profesional yang terlatih untuk mengatasi bahaya.
Ia Boleh Memusnahkan Rumah Anda. Pekerjaan paip utama, seperti lekapan bilik mandi yang bergerak, sesuai dengan kategori ini. Sekiranya anda tidak dapat memasang dan mengetatkan segalanya dengan betul, anda mungkin akan mengalami kebocoran air - mungkin satu yang tidak disedari selama bertahun-tahun sehingga ia melemahkan dinding ke titik keruntuhan. Sudah tentu, itu juga akan benar jika tukang paip yang diupah oleh anda membuat kesilapan yang sama - tetapi dalam hal itu tukang paip akan bersalah dan perlu membayar kerosakan, menurut pakar undang-undang.
Ia Memerlukan Permit. Satu tanda amaran bahawa pekerjaan mungkin terlalu rumit untuk kerja DIY adalah ia memerlukan permit bangunan - dokumen yang menjamin pekerjaan pembinaan dilakukan dengan selamat. Setiap bandar mempunyai peraturan sendiri tentang pekerjaan yang memerlukan permit, berapa kos mereka, dan betapa sukarnya untuk mendapatkannya. Di sesetengah kawasan, agak mudah bagi pemilik rumah untuk memohon permit kerja DIY. Dalam yang lain, anda tidak boleh mendapatkan permit sama sekali kecuali anda bekerja dengan kontraktor berlesen. Walau bagaimanapun, walaupun mendapat permit tidak ada masalah, hakikat yang anda perlukan adalah tanda bahawa anda harus berfikir dengan teliti tentang apakah ini pekerjaan yang anda benar-benar ingin menangani sendiri.

Bagi saya dan suami saya, satu pekerjaan yang sesuai dengan kategori ini menggantikan pemanas air kami. Sekiranya ia adalah pemanas air elektrik, kami mungkin cuba melakukannya sendiri. Walau bagaimanapun, kami berlari ke atas gas, yang menjadikan keseluruhan tugas itu lebih rumit dan lebih berbahaya. Sebaik sahaja anda bekerja dengan gas, ada risiko kebakaran, letupan, atau keracunan yang serius. Kami memutuskan apa-apa kerja yang melibatkan memotong garisan gas adalah pekerjaan yang tidak kami sentuh.

Ketahui Tali

Sudah tentu, tidak ada cara untuk anda menangani kerja pembaikan rumah melainkan anda tahu bagaimana ia dilakukan. Dalam sesetengah kes, tanpa pengalaman bukan pemecah perjanjian, kerana anda boleh mempelajari semua yang anda perlukan dari buku DIY atau video YouTube. Sumber seperti Rangkaian DIY boleh mengajar anda cara mengendalikan semua jenis pekerjaan pembaikan yang mudah, seperti memasang tandas yang bocor atau engsel pintu berliku-liku.

Walau bagaimanapun, pekerjaan lain sangat khusus yang memerlukan latihan selama bertahun-tahun untuk mengendalikannya sendiri. Walaupun Nicole Curtis dari rangkaian Rangkaian DIY "Rehab Addict" - seorang wanita yang membetulkan rumah untuk hidup - mengupah kontraktor untuk membantunya dengan pekerjaan yang rumit seperti memasang lekapan paip atau menuangkan konkrit.

Berikut adalah beberapa sebab untuk memilih profesional untuk melakukan pekerjaan yang sukar:

Ia Berbahaya. Ramai pekerjaan yang memerlukan pengetahuan teknikal adalah pekerjaan yang anda mahu dilakukan oleh kontraktor untuk tujuan keselamatan.
Kesalahan Boleh Menjadi Mahal. Walaupun tidak ada isu keselamatan yang terlibat, membayar lebih untuk pekerjaan profesional sering merupakan pelaburan yang baik. Sekiranya anda tidak pasti apa yang anda lakukan apabila anda menangani pekerjaan, anda perlu mengambil risiko dalam melakukan kontraktor untuk membetulkan kesilapan anda - jadi bukannya menjimatkan wang dengan melakukannya sendiri, anda boleh membayar dua kali untuk sama kerja.
Ia Boleh Menghancurkan Nilai Rumah Anda. Broker real estat Jim Smith, dalam artikel yang ditulis untuk Manfaat Ahli NEA, memberi amaran bahawa kerja slipshod adalah "turn-off" untuk pembeli masa depan. Elizabeth Goltz, seorang pereka yang dipetik dalam Panduan Pengubahsuaian Bilik Mandi Pengguna Laporan, bersetuju, menunjukkan bahawa walaupun jubin bilik priciest kelihatan murah jika ia diletakkan dengan buruk.

Suami saya dan saya berlari ke dalam masalah ini satu musim sejuk apabila kita melihat batu-batu bata dari tungku teras kami datang longgar. Pada mulanya, kami fikir kami hanya dapat menyusun semula batu bata yang longgar sebaik sahaja cuaca panas, tetapi tidak lama kemudian menjadi jelas bahawa seluruh bungkuk telah hancur. Lebih-lebih lagi, apabila kami bercakap dengan kontraktor mengenainya, kami mendapati bahawa sebab ini adalah saliran yang lemah, yang melemahkan asas.

Pada ketika itu, kami menyedari bahawa ini adalah terlalu rumit pekerjaan untuk kami menangani kami. Langkah lebih bijak adalah untuk membayar profesional untuk membina semula dengan betul daripada mencuba dan membetulkan diri kita sendiri dan akhirnya perlu melakukan keseluruhan tugas selama setahun kemudian.

Masa adalah wang

Jelas sekali, anda mendapat nilai yang paling banyak daripada pekerjaan DIY apabila ia lebih murah untuk melakukannya sendiri daripada menyewa pro. Masalahnya ialah semakin banyak kos pekerjaan yang dilakukan secara profesional, lebih banyak masa anda mungkin mengambil.

Untuk mengetahui sama ada berbaloi, anda perlu menganggarkan kos dan masa yang terlibat dan menguruskan simpanan anda secara per jam:

Harga Kerja Profesional. Mulakan dengan memikirkan berapa banyak kos yang diperlukan untuk menjalankan tugas secara profesional. Cara yang paling tepat untuk melakukan ini ialah mendapatkan sebut harga daripada kontraktor, tetapi anda juga boleh mendapatkan anggaran cepat dari HomeAdvisor. Cukup ketikkan nama pekerjaan yang anda mahu lakukan dan kod ZIP anda, dan laman web itu memaparkan julat harga berdasarkan data tinjauan dari pemilik rumah lain di kawasan anda.
Tambah Kos DIY. Seterusnya, anda perlu memikirkan berapa banyak kos untuk melakukan tugas itu sendiri. Ini termasuk harga bahan, alat, dan permit, jika anda memerlukannya. Tambah semua perbelanjaan ini bersama-sama untuk mengetahui jumlah kos yang akan dikenakan kepada DIY. Kemudian tolak total ini dari kos kerja profesional untuk menentukan berapa banyak yang anda boleh simpan dengan melakukannya sendiri.
Anggarkan Waktu yang Diperlukan. Ini jauh lebih sukar untuk menganggarkan daripada kos, kerana jawapannya bergantung pada pengalaman dan tahap kemahiran anda. Walau bagaimanapun, buku pembaikan rumah sering memberikan anggaran tentang berapa lama kerja biasanya diperlukan untuk pemula, perantaraan, dan pakar yang melakukannya. Anda juga boleh mencari anggaran masa untuk beberapa kerja DIY di HouseLogic.
Hitung Gaji Masa Anda. Sebaik sahaja anda mempunyai anggaran untuk penjimatan yang berpotensi dan masa yang terlibat, bahagikan simpanan pada masa itu untuk mengetahui berapa banyak wang yang dapat anda simpan untuk setiap jam kerja. Sebenarnya, ini adalah jumlah yang anda dapat per jam untuk melakukan tugas ini sendiri. Sekarang semua yang anda perlukan untuk memutuskan ialah sama ada anda bersedia untuk bekerja dengan gaji itu.

Suami saya dan saya memilih untuk melakukan kerja-kerja pembaikan yang paling banyak, lebih lama lagi, kerana kami menikmati proses itu, serta simpanan. Walau bagaimanapun, kami mendapati pengecualian kepada peraturan ini apabila kami memutuskan untuk mengubah semula ruang bawah tanah kami.

Kami telah melakukan pembaikan elektrik kecil sendiri, tetapi menambah beberapa lampu siling baru dan bergerak di sekitar semua suis akan menjadi pekerjaan yang lebih penting. Dan, kerana kami berdua bekerja sepenuh masa, kami tahu kami hanya dapat bekerja di sana pada waktu petang dan hujung minggu.

Berdasarkan saiz kerja, kami menyedari bahawa ia mungkin akan membawa kita minggu (jika tidak bulan) untuk disiapkan, sementara seorang juruelektrik boleh melakukannya dalam satu hari. Selain itu, ia adalah pekerjaan yang memerlukan permit, dan mendapatkan satu di bandar kami bukan tugas yang mudah. Oleh itu, kami memutuskan bahawa menembakkan $ 600 untuk menyelamatkan diri kami sepanjang masa dan kerumitan akan menjadi wang yang dibelanjakan dengan baik.

Menjaga Kos Rendah

Kedua-dua pekerjaan DIY dan profesional mempunyai kos mereka. Untuk pekerjaan DIY, pelaburan terbesar adalah masa. Apabila anda menyewa kontraktor, ia adalah wang tunai. Dalam kedua-dua kes, bagaimanapun, anda ingin mendapatkan yang paling bang untuk mendapatkan wang anda. Dengan menyimpan sedikit petua apabila anda memulakan projek, anda boleh memaksimumkan pelaburan anda - dalam kedua-dua masa dan wang.

Menjimatkan Pekerjaan Profesional

DIY mungkin merupakan cara yang paling penting untuk menjimatkan wang pada projek rumah, tetapi bukan satu-satunya cara. Walaupun anda perlu menyewa kontraktor, terdapat beberapa langkah yang anda boleh ambil untuk mengekalkan kos yang terkawal:

Pilih Projek Pulangan Tinggi. Pembaikan adalah perlu, tetapi kerja pembentukan semula adalah pilihan. Untuk mendapatkan yang terbaik daripada mereka, anda boleh memilih untuk memberi tumpuan kepada projek-projek yang menambah nilai paling di rumah anda apabila tiba masanya untuk menjualnya. Sebagai contoh, Laporan Harga vs Nilai Nilai 2015 dari Pembentukan semula menunjukkan bahawa apabila anda menggantikan pintu masuk depan anda dengan yang baru diperbuat daripada keluli, anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan kembali keseluruhan kos pintu baru apabila anda menjual. Walau bagaimanapun, menambah bilik matahari baru kembali hanya setengah kosnya. Kos dan nilai yang tepat berbeza mengikut tempat anda tinggal, jadi pergi ke tapak dan masukkan lokasi anda untuk mendapatkan maklumat yang lebih khusus.
Pilih Kontraktor Yang Benar. Satu perkara yang paling penting yang boleh anda lakukan untuk mendapatkan nilai terbaik daripada kerja pembentukan semula profesional adalah mencari kontraktor yang baik. Mintalah rakan-rakan dan jiran-jiran anda untuk cadangan, dan dapatkan petikan dari sekurang-kurangnya tiga kontraktor, tidak hanya meminta bayaran mereka tetapi juga tentang pengalaman mereka dengan jenis kerja ini. Lakukan kerja rumah kecil di semua kontraktor, semak penilaian mereka dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik dan pastikan lesen dan insurans mereka terkini. Kemudian membuat pilihan yang tepat, mengimbangi harga yang disebutkan oleh kontraktor terhadap kualiti kerja yang anda boleh harapkan dari mereka.
Berkomunikasi. Menurut Laporan Pengguna, kebanyakan masalah yang pemilik rumah dengan kontraktor - dan sebaliknya - datang dari komunikasi yang salah. Pemilik rumah menjadi kecewa apabila kontraktor tidak muncul tepat pada waktunya, meninggalkan kekacauan, atau tidak mendengar permintaan mereka. Kontraktor akan kecewa apabila pemilik rumah memanggil mereka pada waktu yang tidak sesuai atau membiarkan anak-anak dan haiwan peliharaan mengganggu kerja. Untuk mengelakkan masalah sedemikian, tentukan garis panduan yang jelas dari masa depan tentang apa yang anda harapkan: jam kerja, keadaan kerja, pembersihan, dan ke mana hendak pergi jika anda mempunyai soalan. Sekiranya masalah timbul, buallah dengan kontraktor mengenai perkara itu secepat mungkin. Meletakkannya hanya menjadikannya lebih mahal untuk diperbaiki.
Buat Demo dan Pembersihan Anda Sendiri. Walaupun anda tidak boleh membuat kerja keseluruhan DIY, anda sering boleh menyimpan wang dengan melakukan sebahagian daripadanya sendiri. Perobohan adalah satu contoh, kerana ia tidak memerlukan kemahiran profesional untuk mengayunkan sledgehammer - cuma melakukannya dengan teliti. Anda juga boleh menyimpan wang di hujung projek dengan melakukan semua pembersihan dan sentuhan akhir yang lain, seperti lukisan. Dengan cara ini anda hanya perlu membayar kontraktor untuk bahagian pekerjaan yang benar-benar perlu dilakukan oleh pakar.

Penjimatan pada Pekerjaan DIY

Antara kos bahan, peralatan, dan permit, walaupun kerja DIY dapat mahal. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa cara untuk menjaga kos ini dan mendapat nilai terbaik daripada kerja anda:

Membina Kemahiran Anda. Walaupun anda benar-benar baru kepada DIY, anda boleh menangani pekerjaan kecil seperti memasang keran bocor atau memasang rak. Arahan boleh didapati dalam talian, dan anda tidak boleh melakukan kerosakan yang terlalu banyak jika anda merosakkan. Setelah membina kemahiran dan keyakinan anda dengan sedikit pekerjaan seperti ini, anda boleh bekerja dengan cara yang lebih besar, seperti menggantikan tandas atau membina rak buku.
Mengutamakan. Menurut Laporan Pengguna, adalah kesilapan untuk menghirup barang-barang yang terpaksa digunakan dengan berat, seperti jubin bilik mandi atau perkakas dapur. Walau bagaimanapun, anda boleh menjimatkan wang dengan lekapan atau faucets yang lebih asas, kerana prestasi adalah hampir sama pada semua titik harga spektrum.
Simpan pada Bahan. Anda boleh menyimpan pelbagai bahan untuk projek bangunan rumah - dari kabinet, ke bilik mandi, ke tingkap dan pintu - dengan membeli-belah di pusat-pusat semula. Kedai-kedai ini mengambil bahan-bahan yang tidak diingini - sisa-sisa dari projek bangunan, barang-barang yang diselamatkan selepas perobohan, dan barang-barang bekas yang pemilik telah merobohkan rumah mereka sendiri - dan menjualnya kepada orang ramai untuk harga yang murah. Salah satu pusat penggunaan semula terkenal ialah Habitat for Humanity ReStore, rangkaian kedai bukan untung dan pusat sumbangan yang dikendalikan oleh Habitat for Humanity. Anda boleh mencari penyenaraian untuk pusat semula di kawasan anda di Dock Pemuatan, atau melakukan carian dalam talian untuk lokasi anda dan "pusat semula" atau "penyelamatan seni bina."
Simpan pada Alat. Sekiranya kerja DIY memerlukan alat yang tidak anda miliki, lihat sama ada anda boleh meminjam salah satu daripada rakan atau jirannya. Jika itu bukan pilihan, lihat Craigslist dan eBay - dan, jika anda mempunyai masa, jualan garaj tempatan - untuk melihat jika anda boleh membeli satu bekas. Sekiranya ia alat yang besar, seperti sander lantai atau penyembur cat, anda boleh menyewanya dari kedai seperti Home Depot dan bukannya membelinya - untuk item yang anda harapkan hanya sekali atau dua kali, ini hampir selalu lebih murah daripada membuat pembelian. Jika membeli baru adalah satu-satunya pilihan anda, lihat jika anda boleh mencari rakan atau jiran yang ingin berkongsi alat dengan anda dan membahagikan kos. Dengan cara itu, anda tidak perlu membayar harga penuh untuk item yang anda harapkan untuk digunakan sesekali.

Firman Akhir

Pilihan antara DIY dan menyewa kontraktor adalah lebih daripada sekadar soal dolar dan sen. Ini adalah tindakan mengimbangi yang berhati-hati antara wang dan senarai panjang faktor-faktor lain: kurang kerumitan, hasil yang lebih cepat, keselamatan, dan kerja berkualiti profesional. Semua kelebihan ini menjelaskan mengapa begitu banyak pemilik rumah turun di sebelah menyewa profesional, walaupun kos yang lebih tinggi.

Walau bagaimanapun, terdapat satu kelebihan DIY yang anda tidak boleh meletakkan harga pada: kebanggaan anda dalam memamerkan pekerjaan yang anda lakukan sendiri. Jika tiada apa-apa lagi memberikan anda keseronokan yang sama seperti mengambil rakan-rakan anda dalam lawatan dek baru yang anda bina dengan tangan anda sendiri, itu lebih daripada cukup untuk membuat untuk sepanjang masa dan kerja yang anda masukkan ke dalamnya - walaupun penjimatan kos adalah minimum.

Pekerjaan pembaikan rumah manakah anda DIY? Yang mana yang anda berikan kepada profesional?