8 Kemas Kini Rumah Mudah yang Meningkatkan Nilai Rumah Anda

Walaupun anda tidak berada dalam kedudukan untuk menjual rumah anda, kemas kini ini adalah cepat, ringkas, dan berkesan. Jadi, sebelum anda menyewa kontraktor untuk mengulangi dapur anda atau mengubah bilik mandi anda, cuba kemas kini ini untuk mengetahui sama ada penyelesaian yang lebih mudah dan lebih murah memenuhi keperluan keluarga anda.

Cara Mudah Meningkatkan Nilai Rumah Anda

1. De-clutter Your Landscape

Rayuan cawangan adalah penting apabila ia meningkatkan nilai rumah anda, tetapi anda tidak perlu membayar lebih daripada ribuan ringgit untuk pokok mahal, pokok renek, dan bunga. Kebanyakan pemilik rumah boleh meningkatkan keindahan rumput depan mereka dengan mengelilingi semak dan rumpai yang terlalu besar.

Sekiranya taman anda kelihatan seperti hutan, mulailah dengan mengeluarkan tanaman hodoh dan menentukan parameter katil bunga anda dengan menambah mulsa gelap. Apa yang anda perlukan adalah sarung tangan berkebun dan sekop, dan mungkin alat yang dipanggil datang jika anda perlu mengeluarkan semak dari akarnya. Sambungan adalah pulley leveraging yang membolehkan anda untuk yank tumbuhan dengan akar yang mendalam dari tanah tanpa membuang punggung anda.

Anggaran kos: $ 15 untuk sekop, $ 10 untuk sarung tangan, dan $ 35 atau lebih untuk datang. Budak kecil dan bunga kecil antara $ 2- $ 15 setiap satu, dan mulsa adalah kira-kira $ 3 setiap beg, setiap beg dua kaki padu yang meliputi kira-kira 25 kaki persegi (menyebarkan tipis). Seluruh projek boleh menelan kos sebanyak $ 150.

2. Keluarkan dan Ganti Lampu Pendarfluor

Pencahayaan tabung pendarfluor adalah tenaga yang cekap, tetapi ia menumpahkan pall jahat di dalam bilik. Dengan evolusi pencahayaan LED yang cekap tenaga, sudah tiba masanya untuk meletakkan pencahayaan pendarfluor ke tempat tidur. Keluarkan lekapan pendaratan yang tidak menarik dari ruang yang anda ingin merasa nyaman dan hangat, seperti dapur atau bilik mandi, dan menggantikannya dengan lekapan lampu terkini dan mentol LED. Rumah yang lebih tua sering mempunyai lekapan lampu yang hanya berfungsi dengan mentol neon, jadi anda mungkin perlu mengganti keseluruhan perlawanan daripada sekadar menukar bola.

Sebelum anda memulakan, matikan pemutus litar cawangan - anda tidak boleh bergantung pada suis lampu untuk memotong arus elektrik ke perlawanan cahaya. Pertimbangkan menggunakan meter voltan berhampiran penutup plat suis untuk memastikan elektrik benar-benar dimatikan. Sekiranya anda merasa gugup tentang elektrik rumah anda, atau jika anda mempunyai rumah yang lebih tua dengan sistem elektrik yang sudah lapuk, hubungi juruelektrik untuk mendapatkan bantuan. Kadar setiap jam untuk juruelektrik berbeza-beza mengikut lokasi, tetapi juruelektrik yang baik biasanya mengenakan bayaran antara $ 40 dan $ 80 per jam.

Anggaran kos: $ 100 atau lebih untuk perlawanan baru, $ 10 hingga $ 40 untuk pembaikan siling dan cat mungkin. Sekiranya anda perlu memanggil juruelektrik, belanjakan tambahan $ 100 hingga $ 200 untuk pekerjaan itu. Jumlah kos boleh berjalan antara $ 150 hingga $ 350, bergantung kepada sama ada anda menggunakan juruelektrik.

3. Scrape Away Popcorn Ceiling

Ia mungkin masa untuk melakukan sesuatu mengenai siling popcorn akustik yang mengumpulkan habuk di atas kepala anda. Siling popcorn mempunyai zaman kegemilangannya pada tahun 1980-an, dan ia adalah pembeli yang menghilangkan diri. Ringkasnya, projek itu terdiri daripada mengikis siling popcorn lama dan memohon kemasan baru. Ia cenderung berantakan, tetapi tidak memerlukan keupayaan teknikal atau kemahiran, menjadikannya usaha DIY yang hebat.

Didedikasikan seluruh hujung minggu untuk projek ini, walaupun anda hanya melakukan satu bilik. Bilik-bilik yang anda sedang menangani adalah sebahagian besarnya tidak boleh digunakan semasa projek itu, dan prosesnya memakan masa kerana masa pengeringan diperlukan di antara langkah-langkah. Jika anda dibanjiri oleh prospek mengikis seluruh rumah anda, mulakan dengan bilik-bilik yang mendapatkan lalu lintas yang paling, dan beransur-ansur berjalan melalui rumah.

Anggaran kos: Beli penyempang pam untuk $ 20, pengikis untuk $ 12, kain titisan untuk $ 5, beberapa galon kompaun bersama untuk $ 30, dan dua galon boleh cat siling yang meliputi 600 kaki persegi untuk $ 30 lagi. Jika anda tidak mahu cat siling dengan tangan, beli penyembur cat untuk $ 100 atau menyewa satu untuk $ 20. Kemungkinan untuk membuat banyak kemajuan pada projek ini di bawah $ 300.

4. Cat Tembok

Malah dinding bersih mula kelihatan kotor dan kotor jika anda tidak menyegarkan cat anda sesekali. Melekat dengan warna-warna neutral dan mendapatkan bantuan kawan - bersama-sama anda boleh melukis beberapa bilik hanya dalam masa beberapa jam. Sebelum anda memulakan, hamparkan kain drop di seluruh lantai dan gunakan pita pelapis berkualiti tinggi untuk mengelakkan cat daripada pendarahan ke trim dan lekapan. Anda mungkin mahu mengeluarkan penutup lampu dan soket untuk memudahkan prosesnya.

Jika anda memindahkan warna dari gelap ke cahaya, luangkan masa untuk memecah dinding supaya anda tidak memerlukan dua hingga tiga lapisan cat mahal. Dan, jika siling anda kelihatan suram, pertimbangkan melukisnya juga - pastikan anda tetap dengan warna putih atau cahaya, neutral.

Apabila datang untuk memilih penamat untuk cat, ingat bahawa kemasan glossier lebih mudah dibersihkan. Oleh itu, tinggalkan dari kemasan matte di dapur, bilik mandi, atau bilik yang mengumpul kotoran. Cat gloss juga mencerminkan cahaya, jadi anda mungkin mahu menggunakan penamat separa-gloss di dalam bilik gelap untuk menjadikannya lebih cerah.

Anggaran kos: Cat biasanya $ 25 atau kurang setiap galon. Beli penggelek untuk kira-kira $ 10, kain drop untuk $ 5, pita pelukis untuk $ 5, dan sikat bulu untuk kira-kira $ 10 setiap satu. Anda boleh dengan mudah melukis beberapa bilik untuk kurang daripada $ 100 selagi anda melakukan kerja keras sendiri, dan selagi anda mendahului dinding sebelum lukisan.

5. Gantikan Pintu Depan

Pintu depan anda adalah ciri keselamatan dan komponen tarikan rayuan. Majalah Pengubahsuaian melaporkan bahawa menggantikan pintu masuk depan dengan pintu keluli menawarkan salah satu pulangan pelaburan terbaik bagi pemilik rumah. Rata-rata, pemilik rumah mendapat kembali 85.6% daripada kos pintu keluli ketika mereka menjual rumah mereka - satu kejayaan yang baik mengingat banyak pelaburan, seperti teres belakang atau kolam renang, jarang meningkatkan nilai rumah.

Anda dan rakan boleh memasang pintu baru dalam masa beberapa jam, atau anda boleh membayar beberapa ratus dolar untuk orang lain untuk melakukan pengangkat berat. Perlu diingat, projek ini bukan kerja satu orang kerana berat pintu.

Anggaran kos: Pintu pintu masuk depan, secara purata, $ 974 untuk menggantikan dengan model keluli. Jika anda mengupah seseorang untuk melakukan pemasangan, mengharapkan untuk mengeluarkan tambahan $ 200 hingga $ 300 untuk tugas tersebut. Jumlah kos antara $ 975 dan $ 1,275.

6. Refinish Cabinetry

Dapur adalah jantung rumah, dan ia juga ruang di mana kemas kini kecil benar-benar boleh membayar pada penutupan. Berhati-hatilah untuk tidak membelanjakan terlalu banyak pada projek mahal - memilih untuk membeli kabinet baru, kaunter utama, atau peralatan tidak boleh meningkatkan nilai rumah anda apabila tiba masanya untuk dijual. Sebaliknya, tetaplah dengan kemas kini mudah yang sesuai dengan estetika kejiranan.

Contohnya, jika kabinet anda berwarna atau lapuk, pertimbangkan refinishing daripada menggantikannya. Lukisan atau kabinet refinishing hanya mengambil masa hujung minggu, dan anda mungkin terkejut betapa kot cat atau noda baru boleh mengubah rupa dapur anda. Melekat dengan nada cahaya atau semulajadi untuk menarik lebih banyak pembeli.

Anggaran kos: Luangkan $ 30 pada cat, $ 10 hingga $ 20 pada kuas, $ 10 untuk pelukis cat, $ 5 untuk kain drop, $ 5 untuk pita, dan kira-kira $ 30 untuk sander. Jika anda memilih untuk menggunakan sistem refinishing kabinet, kosnya adalah kira-kira $ 80 ditambah dengan kos berus, kain jatuhan, dan pita. Sama ada cara, anda boleh menguruskan projek untuk di bawah $ 100.

7. Beli Peralatan Pemadanan

Oleh kerana dapur adalah sekeping penting jualan rumah anda, pastikan peralatan besar - seperti ketuhar, julat, mesin basuh pinggan, dan peti sejuk - tidak terlalu sesuai. Sekiranya anda mempunyai kebanyakan peralatan tahan karat, tetapi mesin pencuci piring hitam, pertimbangkan untuk membeli mesin pencuci pinggan tahan karat untuk dipadankan. Anda boleh membelanjakan beberapa ratus dolar pada kemas kini, tetapi hanya memikirkan perbelanjaan sebagai tarikan untuk bilik paling penting di rumah. Dapur yang sepadan lebih cenderung menjadikan bakal pembeli merasakan rumah itu siap bergerak.

Anggaran kos: Variabel, kerana harga bergantung kepada kualiti dan model. Ketika datang ke peralatan pertengahan, itu tipikal untuk membayar $ 400 untuk mesin basuh pinggan mangkuk, $ 800 untuk ketuhar / jarak, dan $ 1,000 untuk peti sejuk. Jika anda berharap untuk mencubit beberapa sen pada kos perkakas, cari model yang diperbaharui atau semak Craigslist untuk perjanjian.

8. Kemas kini Perkakasan

Akhirnya, pastikan perkakasan rumah anda dikemas kini dan sepadan. Gantikan perkakasan yang kelihatan seperti itu pada abad yang lain, dengan mengingat bahawa pendekatan yang seragam terhadap perkakasan membuat bakal pembeli merasa bahawa rumah itu lebih siap. Sebagai contoh, jika anda mempunyai tembaga dan nikel dalam satu bilik dan besi tempa di dalam yang lain, tentukan gaya mana yang anda lebih suka dan menggantikan barang yang tidak sesuai.

Sudah tentu, rumah penuh dengan perkakasan logam, jadi apabila menggantikan perkakasan, hanya mengasah pada kepingan yang paling ketara, seperti pintu gantung, kabinet tarik, batang tirai, lekapan bilik mandi, dan kurungan menarik yang menyokong sistem pegangan tangan atau rak. Walaupun pembaikan kecil seperti ini boleh menambah, jadi mulakan dengan satu bilik dan buat perubahan secara beransur-ansur.

Anggaran kos: Anda boleh menemui tombol pintu dalaman untuk serendah $ 10 setiap satu, dan kepingan perkakasan individu untuk kurang daripada satu dolar. Kira jumlah item yang anda perlukan untuk menggantikan untuk mendapatkan anggaran yang lebih tegas. Salah satu cara untuk menjimatkan wang dengan kos penggantian perkakasan anda adalah dengan membeli sebuah kaleng keluli tahan karat, tembaga, atau cat semburan tempa besi untuk $ 5, kemudian cat kepingan perkakasan yang lebih kecil daripada menggantikannya. Sekiranya anda memilih gabungan perkakasan baru dan kepingan yang diperbaharui, anda boleh memasang pemasangan doorknob dan kurungan yang kurang daripada $ 100.

Firman Akhir

Rumah anda adalah istana anda, tetapi ia juga merupakan pelaburan untuk menjaga dan mengurus. Jika anda tidak mempunyai banyak wang untuk dibelanjakan untuk pembentukan semula, anda boleh dengan mudah melakukan kemas kini yang menarik pembeli yang berkualiti untuk membayar harga maksimum apabila tiba masa untuk menjual. Walaupun anda tidak berada di pasaran untuk menjual, memberikan hak milik anda untuk beberapa ratus dolar dapat meningkatkan sikap anda dan membuat rumah anda merasa lebih seperti rumah.

Pernahkah anda mendapati bahawa kemas kini mudah meningkatkan nilai rumah anda pada masa jualan? Apa kemas kini rumah lain yang boleh anda cadangkan?