7 Kesilapan biasa yang dibuat oleh pembeli rumah pertama kali

Perbelanjaan ini boleh menjadi sukar untuk dikawal untuk pembeli rumah pertama, yang mungkin naif untuk proses itu. Walau bagaimanapun, dengan mendidik diri sendiri, anda boleh mengelakkan kesalahan biasa dan berpotensi untuk menyelamatkan diri dengan banyak wang.

Kesilapan Membeli Rumah Pertama Kali

Kesalahan Kewangan

Walaupun anda pasti menginginkan sebuah rumah yang banyak ditawarkan, sangat penting untuk menjaga kos minimum. Jika anda tergesa-gesa membeli atau membuat keputusan yang tidak bijaksana, anda boleh menghabiskan lebih banyak daripada yang anda belanjakan.

1. Memilih Pinjaman Berisiko
Bercakap kepada broker gadai janji atau pegawai pinjaman untuk menerima maklumat mengenai pelbagai jenis produk pinjaman - terdapat pinjaman gadai janji untuk hampir setiap orang dan keadaan. Walau bagaimanapun, jika anda tidak mendidik diri anda pada pelbagai produk, ini meningkatkan peluang anda memilih pinjaman yang terlalu mahal.

Sebagai contoh, sesetengah pembeli memilih gadai janji kadar laras untuk menerima kadar faedah yang lebih rendah pada awal, tetapi mereka gagal menyedari bahawa kadar dan pembayaran gadai janji mereka boleh meningkat pada masa akan datang. Begitu juga, sesetengah peminjam memilih gadai janji selama 15 tahun untuk membayar hutang dengan lebih cepat, tetapi kemudian menyedari bahawa mereka tidak dapat mengayunkan pembayaran yang lebih tinggi selepas perubahan pendapatan mereka.

2. Overspending on a House
Lender menentukan keterjangkauan berdasarkan maklumat yang tercantum pada laporan kredit anda dan dokumentasi cukai anda. Tetapi kadang-kadang, peminjam meluluskan pemohon untuk pinjaman yang lebih besar daripada yang mereka mampu.

Daripada bersemangat dan menerima pinjaman gadai janji yang lebih tinggi, pintar dan berpegang pada julat harga asal anda. Percutian di rumah menyediakan keseronokan dan kepuasan serta-merta - tetapi suasana hati anda boleh berubah menjadi masam sebaik sahaja bil mula beroperasi. Rumah besar biasanya sama dengan utiliti mahal, yang boleh menjejaskan pendapatan boleh guna anda dan merumitkan matlamat kewangan anda.

3. Melangkau Pemeriksaan Rumah
Pemeriksaan rumah tidak diperlukan semasa membeli rumah, dan beberapa penjual boleh tergesa-gesa proses itu dan mengelakkan pemeriksaan. Tetapi membeli rumah tanpa pemeriksaan sangat berisiko kerana masalah serius boleh wujud dengan pendawaian elektrik, paip, bumbung, atau asas. Pemeriksa boleh mengenal pasti masalah sebelum penutupan, dan kemudian anda boleh meminta penjual untuk menyelesaikan masalah ini. Jika anda membeli rumah dan melangkau pemeriksaan rumah, anda bertanggungjawab secara kewangan untuk sebarang masalah yang timbul selepas penutupan.

4. Bukan Shopping Sekitar
Jimat wang pada pembelian rumah pertama anda dengan hanya bercakap dengan peminjam yang berbeza. Kadar faedah dan kos penutupan berbeza di kalangan bank, dan jika anda mahukan kadar terbaik dan kos paling murah, dapatkan sebut harga berganda. Anda tidak perlu menghubungi 10 bank yang berbeza, tetapi bijak untuk meminta sebut harga tidak wajib dari sekurang-kurangnya tiga bank atau pemberi pinjaman yang berbeza. Bandingkan setiap petikan untuk menentukan pilihan terbaik. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan termasuk kadar gadai janji, kos penutupan, bayaran pendahuluan, insurans gadai janji persendirian, dan kemungkinan penalti pendahuluan.

Rumah Mencari Kesilapan

Kesilapan membeli rumah pertama bukan sahaja berkaitan dengan wang. Menjadi pembeli cerdas dan elakkan kesilapan semasa menjalankan carian harta benda anda.

5. Tidak Mengunjungi Harta Banyak Times
Tidak ada yang salah dengan membida di rumah pertama yang anda lihat. Walau bagaimanapun, merancang untuk melawat hartanah sekurang-kurangnya dua kali sebelum mengemukakan tawaran anda. Sekiranya penjual bermotivasi dan bersedia untuk menjual, dia boleh tergesa-gesa proses atau cuba memaksa anda untuk membuat keputusan yang tergesa-gesa. Tetapi ingat, sebaik sahaja anda menandatangani kertas penutup, tidak ada perubahan.

Selepas lawatan awal ke harta itu, pulang ke rumah, tidur di atasnya, dan kembali beberapa hari kemudian. Sementara itu, memandu melalui dan periksa kejiranan semasa hujung minggu dan malam. Adakah jiran tetangga? Adakah muzik yang kuat? Adakah kanak-kanak bermain di jalan-jalan atau berisik? Memeriksa kejiranan apabila majoriti penduduk di rumah boleh membantu anda menentukan sama ada kawasan itu sesuai untuk anda dan keluarga anda.

6. Mengehadkan Carian Anda
Kebanyakan pembeli mempunyai hati mereka di kawasan kejiranan atau bandar tertentu. Tetapi mengapa mengehadkan kawasan carian anda? Sesetengah pembeli mahu tinggal berdekatan dengan tempat mereka bekerja, atau menjaga anak-anak mereka di daerah sekolah tertentu. Walau apa pun, semestinya menyemak kawasan lain. Ia mungkin untuk kecemerlangan anak anda di daerah sekolah yang lain, dan masa tambahan yang diperlukan untuk pulang ke tempat kerja mungkin memberi peluang untuk mengecil sebelum tiba di rumah.

7. Tidak Bekerja Dengan broker barang
Anda tidak memerlukan broker barang untuk membeli rumah - tetapi sebelum mengabaikan pentingnya ejen pembeli, faham bahawa ejen penjual mempunyai kepentingan terbaik dalam fikirannya, bukan milik anda. Mereka akan memberi nasihat dan menjawab soalan anda, tetapi akhirnya, orang ini ada untuk menyampaikan kepada penjual. Atas sebab ini, temui barang dagangan anda sendiri.

Ejen pembeli boleh membimbing anda ke arah yang betul, membantu merundingkan tawaran anda, menentang tawaran, dan mengatur proses penutupan. Dan kerana penjual membayar komisen ejen, hanya masuk akal untuk mempunyai agen di pihak anda.

Firman Akhir

Membeli rumah adalah masa yang menegangkan dan saraf, tanpa mengira sama ada anda seorang pemasa pertama atau pembeli veteran. Masalah yang tidak dijangka boleh dan akan muncul - ini boleh termasuk kerosakan tersembunyi yang dijumpai semasa pemeriksaan rumah, penilaian yang rendah, dan lebih tinggi daripada kos penutupan yang dijangkakan. Ini adalah proses yang tidak dapat diramalkan, tetapi semakin banyak yang anda ketahui mengenai proses itu, semakin mudah untuk menghindari kesilapan yang serius.

Apa kesilapan yang anda buat semasa membeli rumah pertama anda?

(kredit foto: Bigstock)