Cara Dapatkan Penjual untuk Bayar Kos Penutup Ketika Membeli Rumah

Perlu menghasilkan kedua-dua kos penutupan dan bayaran pendahuluan adalah lebih daripada sekadar peminjam. Sebenarnya, perbelanjaan ini semata-mata menyebabkan banyak orang menolak untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai wang untuk bayaran pendahuluan, jangan biarkan perbelanjaan penutup menghancurkan impian anda - sebaliknya, tangani perjanjian dengan penjual untuk membayar kos penutupan anda.

Mendapatkan Penjual untuk Bayar Kos Penutupan Anda

Sesetengah jenis pinjaman memerlukan anda membayar peratusan ke atas kos penutupan anda, tetapi dalam kebanyakan kes, peminjam membenarkan penjual menginjili keseluruhan bil. Pada akhirnya, majoriti pemberi pinjaman tidak peduli di mana wang itu berasal - mereka hanya mahu dibayar.

Tetapi bagaimana cara anda mendapatkan penjual untuk mengambil perbelanjaan tambahan dan kerap kali ini?

1. Bayar Harga Permintaan Penuh

Memahami bahawa penjual rumah tidak diwajibkan untuk membayar kos penutupan anda. Ia adalah isyarat yang baik di pihak mereka, dan ini membantu memastikan jualan pantas. Jika anda berfikir tentang meminta penjual untuk membalikkan rang undang-undang, dapatkan di pihak yang baik.

Apabila menulis tawaran atau tawaran anda untuk rumah, berbual dengan Realtor anda mengenai tawaran harga penuh. Penjual menjangkakan pembida menawarkan harga yang lebih rendah untuk hartanah. Oleh itu, banyak penjual pad harga yang diminta untuk memberi diri mereka bilik goyang kecil. Contohnya, jika penjual mahu $ 200,000 untuk rumah, dia mungkin meminta $ 210,000. Dalam sesetengah kes, penjual tidak mengharapkan untuk mendapatkan harga yang diminta asal. Tetapi jika anda menawarkan harga penuh permintaan dan meminta bantuan kos penutupan, ada peluang yang baik penjual akan melompat pada tawaran anda dan mematuhi permintaan anda.

2. Bersedia untuk Tutup

Jika penjual telah membeli rumah lain dan perlu bergerak dengan cepat, berundinglah kos penutupan bantuan dalam kontrak anda dan bersetuju dengan penutupan yang cepat. Kaedah ini berfungsi dengan baik dengan penjual yang bermotivasi yang perlu keluar dari bawah pinjaman gadai janji dengan cepat. Sesetengah orang mungkin sanggup melakukan apa sahaja yang diperlukan - walaupun itu bermakna mengambil keuntungan yang lebih rendah atau bahkan tidak mendapat keuntungan dari jualan.

Ia mengambil masa kira-kira 30 hari untuk menutup pinjaman gadai janji. Tetapi jika anda sudah memperoleh pembiayaan anda dan anda sudah bersedia untuk bergerak, anda boleh menutup pinjaman gadai janji dalam masa dua minggu. Dapatkan pra-kelulusan sebelum bersetuju dengan penutupan yang cepat, dan dapatkan wang tunai untuk pemeriksaan rumah dan penilaian rumah anda.

3. Menghindari Permintaan yang Berlebihan

Penjual rumah tidak mencari untuk menghabiskan banyak wang mengemaskini hartanah sebelum menjual. Mereka lebih suka menyimpan wang tunai ini dan meletakkan wang ke arah pembayaran mereka di tempat baru. Oleh itu, anda boleh mendapatkan penjual untuk membayar kos penutupan anda dengan menerima rumah "as-is." Walau bagaimanapun, minta penjual membetulkan apa-apa perkara yang tidak lulus pemeriksaan.

Hanya sedar bahawa jika anda membuat tuntutan yang berlebihan dan meminta peningkatan yang tidak perlu, anda mungkin terlepas peluang untuk menerima bantuan dengan kos penutupan. Sebagai peraturan praktikal, ingat bahawa kurang penjual perlu membelanjakan harta itu, kemungkinan besar dia akan membantu dengan penutupan anda.

4. Bertemu dengan Penjual Halfway

Dalam beberapa kes, penjual tidak dapat membayar kos penutupan anda. Antara broker barang dan penggunaan hasil dari penjualan ke arah pembayaran awal di rumah baru mereka, sering kali sedikit tersisa.

Daripada membiarkan kemunduran ini membunuh perjanjian itu, bekerjasama dengan penjual untuk melihat apa yang mereka boleh mampu tawarkan. Tentukan apa yang anda ada untuk menutup, dan kemudian meminta penjual membayar perbezaannya. Sebagai contoh, jika kos penutupan anda berjumlah $ 10,000 dan anda mempunyai $ 4,000, minta penjual membayar baki $ 6,000.

Firman Akhir

Jika anda tidak boleh mendapatkan penjual untuk membayar kos penutupan anda, minta pemberi pinjaman anda memasukkan semua atau sebahagian daripada kos penutupan dalam pinjaman anda. Pilihan ini boleh didapati dalam pinjaman FHA dan VA, tetapi bukan pada pinjaman konvensional. Contohnya, jika penjual hanya boleh membayar peratusan kecil dari kos penutupan anda, pemberi pinjaman gadai janji anda boleh menggulung beberapa baki bayaran ke dalam gadai janji anda. Walau bagaimanapun, faham bahawa kaedah ini bukan sahaja meningkatkan baki pinjaman anda, tetapi juga bayaran bulanan anda.

Apakah kaedah yang anda gunakan untuk meyakinkan penjual untuk membayar kos penutupan anda?