Trulia Review - Maklumat Harta Tanah untuk Rumah, Sewa dan Jiran Tetangga

Syukurlah, Internet menjadikannya lebih mudah untuk menyempitkan senarai prospek anda tanpa menghilangkan rambut anda dalam proses. Seperti laman web Zillow, Trulia berfungsi, untuk sebahagian besarnya, sebagai sumber sehenti bagi calon pembeli rumah dan penyewa yang menuntut gambaran penuh, pilihan yang tidak dapat dibina dari rumah mereka.

Essentials Memburu Rumah

Internet sememangnya telah meratakan lapangan bermain untuk pembeli dan penyewa, tetapi aspek tertentu pencarian rumah tidak banyak berubah. Pada pelbagai perkara dalam proses ini, anda perlu melakukan perkara berikut:

Cari ejen hartanah yang kompeten dan jujur
Merancang perjalanan yang boleh dilaksanakan
Kenali kejiranan baru anda
Memahami butiran penting seperti kualiti sekolah dan kod bangunan tempatan
Mendidik diri anda tentang kebiasaan setempat yang boleh memberi impak yang besar terhadap kewangan anda, termasuk cukai perbandaran dan negeri, harga bahan pokok dan barangan pengguna, dan nisbah kos-manfaat pilihan transit kawasan

Ciri-ciri Trulia

Trulia memberi anda alat untuk mencapai banyak tugas di atas dengan mudah. Ia sentiasa menjadi tapak pemburuan rumah yang lebih tinggi, dan reka bentuk baru-baru ini mengukuhkan reputasinya sebagai seperti itu. Halaman utama mesra mudah alih adalah khusus lokasi - anda dipaparkan dan dijemput untuk mencari rumah dan hartanah sewa di atau berhampiran bandar atau daerah yang anda sedang berada. Sepenuhnya memisahkan seksyen "Beli" dan "Rent" memastikan bahawa anda tidak perlu merumput melalui penyenaraian yang tidak relevan, dan ciri "Cari Ejen Harta Tanah" yang baru-baru ini membolehkan anda berhubung dengan profesional tempatan selepas mendapat tanah di atas kamu punya.

Trulia juga kerap menyegarkan pangkalan data jualan tempatan yang boleh dicari. Ini membolehkan anda menjalankan penyelidikan pasaran tanpa menggali rekod perbandaran atau mengetuk pintu depan dengan tanda "terjual" di hadapan.

Ciri-ciri tambahan termasuk:

Empat Pilihan "Beli" Berbeza. Tab drop-down "Beli" Trulia memberikan anda empat pilihan yang berguna. Sekiranya anda mencari rumah yang disenaraikan, "Rumah Dijual" akan menunjukkan kepada anda harta kediaman, lot, dan hartanah pelaburan di pasaran. "Rumah Terbuka" memberi isyarat kepada anda untuk membuka rumah terbuka atau yang sedang berjalan di kawasan tersebut, walaupun maklumat ini tidak dijamin 100% tepat. Anda juga boleh melihat senarai tertentu di bawah "Foreclosures" dan "New Homes." Semua bahagian ini menyediakan data asas mengenai tren harga - jika harga yang diminta telah jatuh baru-baru ini, anak panah bawah hijau muncul bersebelahan dengan bertanya baru.
Baru Dijual Rumah. Ciri "Terkini Dijual" Trulia membolehkan anda menyelidik pasaran sasaran anda sebelum anda membuat sebarang tawaran. Anda boleh membandingkan senarai harga yang anda dapati di laman web ini atau tempat lain dengan harga jualan sebenar dari beberapa bulan yang lalu.
Alat Carian Interaktif. Sama ada anda membeli atau menyewa, satu ciri carian interaktif menyempitkan pilihan anda dengan beberapa pilihan tersuai. Tentukan keperluan harga, bilik tidur dan bilik mandi yang maksimum dan minimum, jenis unit (rumah, kondominium, ko-op, pangsapuri, atau konfigurasi lain), rakaman persegi, dasar haiwan peliharaan dan banyak lagi. Anda juga boleh memasukkan alamat tertentu untuk mencari rumah atau harta sewa dalam radius yang ketat.
Dua Pilihan "Sewa" yang berbeza. Trulia nampaknya tidak memahami bahawa tidak semua orang yang menyewa mahu tinggal di kompleks pinggir jalan atau faceless pinggiran yang sempit. Jika anda sedang mencari sebuah apartmen tradisional di kompleks multifamily, lihat bahagian "Pangsapuri" tapak. Untuk penyewaan keluarga atau dupleks, klik pada drop-down "Sewa Rumah".
Lajur Nasihat. Jika anda baru dalam proses membeli atau menyewa - atau mendapati diri anda berada dalam situasi yang pelik - Trulia mengekalkan bahagian "Nasihat" yang dihasilkan pengguna yang menghubungkan pembeli dan penyewa dengan profesional hartanah tempatan. Amaran wajar, walaupun: Ramai orang yang menawarkan nasihat mengenai Trulia cuba menjual sesuatu. Terserah kepada anda untuk menyusun gandum dari sekam.
Blog Tempatan. Blog umum dan lokasi khusus membolehkan anda mengetahui proses pembelian rumah, protokol gadai janji asas, kesulitan apartmen dan banyak lagi. Ambil perhatian bahawa pasaran yang lebih kecil cenderung untuk tidak mempunyai rangkaian blog sepenuhnya dibangunkan, jadi anda mungkin perlu menyelesaikan nasihat umum.
Panduan Hipotek Tempatan. Trulia adalah gadai janji sehenti, pinjaman rumah, dan kedai pembiayaan semula sehenti. Ciri mencari kutipan yang mudah disesuaikan membolehkan anda mengira kadar hipotek sampel berdasarkan skor kredit anda, bayaran pendahuluan, jenis hartanah, lokasi, dan tempoh pinjaman. Anda juga boleh melihat broadsheet terkini yang diperbaharui pinjaman baru-baru ini yang dikeluarkan di kawasan anda untuk menentukan sama ada anda mendapat tawaran yang adil.
Kalkulator Hipotek. Jika anda tidak bersedia untuk mendapatkan spesifik, kalkulator gadai janji Trulia membolehkan anda mengira bayaran hipotetis hipotetikal. Hanya masukkan harga pembelian, bayaran pendahuluan, dan kadar faedah untuk mengetahui berapa banyak yang anda perlu bayar setiap bulan untuk tinggal di rumah impian anda. Sementara itu, kalkulator "Sewa vs Beli" itu menggunakan input seperti tempoh penginapan, kadar cukai pendapatan, sewa sasaran, harga belian sasaran, dan kadar faedah gadai janji untuk membahaskan perbandingan rentetan bulanan anda dan kos belian ke atas tempoh penuh penginapan anda.
Ciri Maklumat Lokal. Sebelum anda melakukan langkah, Trulia's "Explore" membolehkan anda mengenali kejiranan baru anda. "Peta Haba" interaktif menunjukkan sewa tempatan, harga rumah, kadar jenayah, masa perjalanan, dan beberapa metrik lain untuk kawasan metropolitan yang terpilih. Hampir setiap bandar dan daerah mempunyai graf banci, peta, dan "Halaman Statistik" yang mengandungi statistik jenayah, penilaian sekolah, dan maklumat penting yang lain. Walaupun mata-mata data ini tidak langsung memberi kesan kepada kos rumah anda, mereka pasti menjejaskan nilainya selama jangka masa panjang.
Cari Pro. Trulia membolehkan anda mencari ejen hartanah tempatan, broker gadai janji, pemaju, pengurus komuniti apartmen dan pemain industri utama yang lain. Ini berguna jika anda mencari individu atau syarikat tertentu di kawasan metro utama, tetapi perlu diingat bahawa penyenaraian Trulia tidak dijamin lengkap atau terkini. Jika anda berharap untuk menyelamatkan diri dengan wang "tempatan", mungkin lebih baik untuk melakukan perkara yang lama - dengan mengambil telefon.
Hantar Senarai. Tidak ada cara yang praktikal untuk penjual untuk menyerahkan penyenaraian secara langsung kepada Trulia, tetapi platform menggalakkan pemilik rumah untuk melakukannya melalui brokernya. Trulia untuk Profesional memudahkan ejen hartanah untuk menyiarkan senarai percuma di laman web ini, jadi jangan biarkan broker mengenakan anda untuk perkhidmatan ini.
Trulia Trend. Blog yang mudah diikuti ini memecah data hartanah rumit untuk orang awam - tagline adalah "data hartanah untuk yang lain daripada kami." Sekiranya anda menggunakan nasihatnya untuk memaklumkan keputusan pembelian anda, anda pasti dapat menyimpan beban bot. Sekiranya anda membeli di pasaran yang lebih kecil, jangan terkejut jika pengumumannya adalah utiliti terhad.
Trulia Luxe. Ini mungkin ciri paling tidak berguna Trulia, tetapi pasti menyeronokkan untuk dimainkan - dan ini hanya dapat membantu anda menjimatkan wang yang menghias semula rumah rumah bernilai $ 10 juta yang anda inginkan. Cari rumah baru-baru ini membeli, dijual, dan diubahsuai yang dimiliki oleh atlet, pelakon, dan penternak perniagaan di sini.
Trulia Untuk Profesional. Juga dikenali sebagai Trulia Business Solutions, perkhidmatan ini memenuhi ejen hartanah dan broker yang perlu membuat penyenaraian, menambah penyelidikan pasaran mereka, atau mengakses MLS dengan cepat. TBS menawarkan beberapa widget dan aplikasi - termasuk Trulia Carousel dan Trulia Slideshow - untuk membantu para profesional hartanah menyiarkan senarai dan mempesona pelanggan mereka. Bahagian ini juga percuma, jadi cara yang bagus untuk profesional profesional baru untuk berhubung dengan penjual dan membina kredibiliti mereka.

Kelebihan

Ciri-ciri utama Trulia menyediakan pelbagai manfaat, termasuk yang berikut:

Ianya percuma. Trulia memperoleh sebahagian besar pendapatannya melalui pengiklanan dan perkongsian di tapak. Pembeli, penjual, penyewa, dan profesional tidak perlu membayar akses.
Penekanan setempat. Tapak ini tidak hanya mengklasifikasikan data MLS dalam pakej yang mesra pengguna. Untuk membantu anda mendapatkan tawaran terbaik mengenai pembelian atau pajakan rumah anda yang seterusnya - dan mendidik anda dalam proses - ia menawarkan banyak maklumat dan perkhidmatan khusus lokasi.
Penyenaraian dan Baru-baru ini Jual Isyarat. Ia boleh menjadi kesakitan untuk mencari rumah yang baru dijual atau tersenarai. Perhatian Trulia mengurangkan bilangan carian berlebihan yang perlu anda lakukan dengan memberitahu anda apabila rumah di dalam kod zip yang anda tentukan disenaraikan atau dijual. Jika masa adalah wang, ciri ini adalah emas.
Penyelidikan Komprehensif. Trulia membolehkan anda mencari maklumat jualan penuh mengenai mana-mana hartanah yang dijual di kawasan anda dalam tempoh sembilan bulan yang lalu. Ia juga menawarkan ciri anggaran nilai rumah yang memberitahu anda berapa banyak yang anda "harus" bayar untuk rumah atau apartmen tempatan. Penyenaraian segmen membantu anda mencari jenis rumah - penyitaan, pembinaan baru, dan sebagainya - yang paling menarik minat anda, juga. Semua ini datang di atas kedai komprehensif nasihat yang dihasilkan oleh pengguna dan profesional.
Perkhidmatan Penuh. Trulia bukanlah satu-satunya permainan di bandar, tetapi ia adalah salah satu daripada beberapa rumah perkhidmatan penuh rumah dan alat carian apartmen di luar sana. Banyak laman web yang tidak menawarkan perkhidmatan menawarkan senarai kemas kini yang kerap dikemas kini, dan banyak yang lain mengurus gadai janji atau data pembiayaan semula, tetapi beberapa membungkus begitu banyak data ke dalam satu pakej. Perkhidmatan tambah nilai seperti pangkalan data broker barang, kandungan yang dijana pengguna, dan blog khusus mewujudkan ekosistem mandiri yang pembeli dan penyewa tidak perlu meneroka di luar untuk mencari maklumat yang mereka perlukan. Dan, kerana anda tidak perlu membayar untuk loceng dan wisel ini, anda pasti menyimpan sejumlah besar perubahan dengan mengikuti nasihat.

Kelemahan

Walaupun Trulia sudah pasti pergi ke tapak apabila mempertimbangkan langkah seterusnya, anda mungkin perlu mencari tempat lain untuk beberapa item tambahan:

Tiada apa-apa untuk Jualan Swasta. Walaupun Trulia membolehkan para profesional hartanah menghantar penyenaraian tunggal atau menyambung profil laman web mereka ke dalam suapan data agensi mereka, ia tidak menyediakan peruntukan bagi penjual swasta untuk melakukan perkara yang sama. Ini adalah masalah besar - jika anda mahu menghapuskan bayaran broker dan menjual rumah anda sendiri, anda perlu menggunakan platform lain untuk mendapatkan penyenaraian anda dalam talian.
Wonkiness. Trulia adalah tapak rumit yang nampaknya terlalu besar untuk britchesnya. Masalah navigasi dan data berlimpah. Sebagai contoh, laman web ini secara rawak boleh kehilangan pilihan lokasi anda atau lalai ke bandar yang berbeza. Ramai halaman pendaratan khusus negeri sukar untuk dilayari juga, membuat pengalaman yang tidak menyenangkan dan tidak menyenangkan yang sesuai untuk meningkatkan kos masa carian apartmen anda.
Sibuk, Kadang-kadang Bahagian Komuniti Tidak Bantuan. Seksyen dan forum nasihat laman web membantu jika anda mencari jawapan cepat mengenai soalan mengenai proses belian, tetapi tidak semua maklumat di sini berguna. Dari masa ke masa (kadangkala dengan cepat), benang dirampas oleh broker, peminjam, "pakar penempatan semula", dan lain-lain yang ingin membuat jualan cepat. Adakah nasihat mereka membantu pada masa-masa tertentu? Mungkin. Bolehkah ia menjimatkan banyak wang atau mengajar anda sesuatu yang anda tidak dapat belajar di tempat lain? Tidak mungkin pada kedua-dua perkiraan itu.
Ulasan Tidak lengkap dan Data Jualan Terkini. Tingkap jualan Trulia baru-baru ini agak sempit dan menjadikannya sukar untuk melihat trend pasaran. Begitu juga, ia tidak mempunyai seksyen ulasan pengguna yang koheren di mana pembeli, penjual, dan penyewa dapat membandingkan nota.
Tidak layak bersamaan dengan Zestimate. Trulia mempunyai alat yang menganggarkan nilai-nilai harta, tetapi ia jauh dari ciri Zestimate yang kuat Zillow. Alat Trulia mempunyai masalah untuk mengenal pasti alamat tertentu - ia sering mengembalikan bungkusan yang bersebelahan atau tidak bersebelahan - dan tidak masuk akal dengan data pasaran dari sumber lain.
Seksyen Sewa tidak lengkap. Walaupun ada kemungkinan untuk mencari sewa apartmen bertaburan di Trulia, pemilihan secara keseluruhan agak halus. Tapak ini jelas memberi perhatian kepada pembeli rumah, yang baik-baik saja - jangan berharap untuk mencari rumah sewa seterusnya di atasnya. Anda mungkin boleh mempunyai lebih banyak nasib, dan mencari tawaran yang lebih baik untuk boot, pada Craigslist atau salah satu daripada laman penyenaraian yang khusus untuk apartmen di luar sana.

Bagaimana Ia Mengukur Sehingga Zillow?

Kami telah merujuk kepada pesaing utama Trulia, jadi sudah tiba masanya untuk menarik semula tirai dan membandingkannya dengan kepala. Berita baiknya ialah Trulia dan Zillow kedua-duanya mempunyai kekurangan yang serupa. Baik baik untuk penyewa dan kedua-duanya bersandar pada nasihat yang dijana pengguna yang tidak seimbang.

Kedua-dua tapak mempunyai kekuatan yang sama. Kedua-duanya mesra mudah alih dan menggunakan bakul aplikasi yang semakin meningkat untuk memastikan pelanggan mereka gembira. Keduanya pergi keluar dari jalan untuk menampung para profesional hartanah - jika anda seorang broker atau agen, anda harus mempunyai akaun pada kedua-duanya. Bagi profesional, Trulia adalah cara yang sah untuk meningkatkan ROI.

Yang berkata, ia amat kurang dalam beberapa bidang utama. Berkenaan dengan Zillow, Trulia mempunyai senarai kurang, alat mencari rumah kurang tepat, anggaran nilai harta yang sangat miskin, dan kurang banyak widget mudah alih. Komuniti khusus Trulia - Trend, Luxe, dan sebagainya - tidak semestinya melibatkan atau membantu rakan-rakan Zillow mereka. Sesungguhnya, maklumat penyelidikan pasaran di Trends Trulia nampaknya tidak lengkap jika dibandingkan dengan corak Zillow.

Firman Akhir

Adakah Trulia bernilai masa anda? Tapak ini sangat baik untuk menjalankan penyelidikan pasaran awal, tetapi ia kalah dengan pesaingnya yang lebih digilap di hampir setiap kategori yang kita periksa. Walaupun sukar untuk berhujah bahawa ia tidak akan sekurang-kurangnya mengurangkan kos masa carian rumah anda - jika bukan sewa bulanan akhir atau pembayaran hipotek anda - kekurangan alat anggaran nilai harta yang dipercayai menjadikannya sukar untuk membantah bahawa Zillow boleh ' t buat ini lebih baik.

Sekiranya anda akan menggunakan Trulia, pasti tidak menggunakannya dalam vakum. Harga penyenaraian yang komprehensif dan dinamik menjadikannya alat perbandingan yang boleh dipercayai, jadi tidak akan menyakitkan untuk menyemak semula apa yang anda dapati di tempat lain dengan pangkalan data Trulia apabila anda semakin mendalam dalam penyelidikan anda. Oleh kerana proses pembelian rumah adalah permainan yang panjang untuk ramai orang, ini sahaja cukup untuk meningkatkan nilai akaun Trulia anda secara percuma.

Apa pengalaman anda dengan Trulia?