Undang-undang Tuntutan dan Penyewa Undang-Undang Dijelaskan - Ketahui Hak Anda sebagai Penyewa

Hampir setiap negeri di A.S. telah menerima pakai versi Akta Tuan Rumah dan Penyewa. Tindakan ini mentadbir apa yang anda perlu lakukan sebagai penyewa, dan apa yang mesti dilakukan oleh tuan tanah untuk anda. Ia meliputi segala-galanya daripada bergerak dan membayar deposit keselamatan, kepada privasi dan pengusiran. Walaupun ada perbezaan kecil dari negeri ke negara, kebanyakan undang-undang adalah universal. Sebagai penyewa, anda perlu mengenali hak anda di bawah tindakan ini.

Aspek Utama Akta Tuan Rumah dan Penyewa

1. Pajakan

Sewa adalah kontrak antara anda dan tuan tanah. Sewa asas menyenaraikan jumlah sewa yang perlu dibayar dan tempoh masa perjanjian itu sah. Tuan tanah mempunyai hak untuk mengubah suai pajakan untuk memasukkan apa sahaja yang dia mahu, selagi dia tidak meminta anda untuk mengetepikan hak undang-undang anda, seperti hak untuk menyewa seorang peguam untuk pengusiran. Beberapa contoh mengenai apa yang mungkin muncul dalam pajakan termasuk:

Dasar tetamu. Tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengehadkan masa yang tidak dibayar oleh tetamu yang membayar di harta itu.
Haiwan peliharaan. Sekiranya pemilik rumah hanya membenarkan jenis haiwan kesayangan tertentu, atau tidak ada binatang peliharaan, ia boleh dimasukkan ke dalam dokumen ini. Butiran seperti jumlah yang dibayar untuk deposit haiwan juga harus disenaraikan.
Utiliti. Adakah beberapa atau semua utiliti dilindungi oleh sewa anda? Apa yang anda harapkan untuk membayar secara berasingan? Maklumat ini perlu digariskan sebagai sebahagian daripada pajakan anda.
Penyelenggaraan. Polisi yang berkaitan dengan penyelenggaraan pada harta juga boleh menjadi sebahagian daripada pajakan anda. Sebagai contoh, jika anda mempunyai halaman, anda mungkin bertanggungjawab untuk memastikannya kemas. Pastikan anda sedar apa-apa yang anda akan bertanggungjawab.

Banyak negeri membenarkan kedua-dua pajakan lisan dan bertulis. Walau bagaimanapun, pajakan lisan hampir mustahil untuk dibuktikan di mahkamah, jadi penyewa harus selalu meminta salinan perjanjian secara bertulis.

2. Deposit Keselamatan

Tuan tanah boleh mengenakan deposit keselamatan sebelum anda berpindah ke harta tanah. Sesetengah negeri meletakkan topi pada jumlah deposit, dan beberapa yang lain menyatakan bahawa tuan tanah mesti meletakkan deposit keselamatan dalam akaun bank berfaedah yang berasingan. Apabila anda keluar, tuan tanah akan memeriksa unit sewaan dan memotong kos untuk membaiki sebarang kerosakan yang anda lakukan, di luar haus dan lusuh biasa, dari deposit. Dia juga boleh menolak apa-apa sewa yang tidak dibayar.

Tuan tanah kemudian mempunyai tempoh masa tertentu sama ada untuk mengembalikan deposit keselamatan kepada anda, atau menyediakan anda dengan senarai potongan. Kebanyakan negeri memberikan tuan rumah 30 hari untuk berbuat demikian, tetapi beberapa lokasi memberinya tarikh akhir yang lebih pendek. Sebagai contoh, tuan-tuan tanah di Washington mesti mengembalikan deposit atau menyediakan senarai terperinci dalam masa 14 hari selepas penyewa mengosongkan harta itu.

3. Sewa

Tindakan Tuan Rumah dan Penyewa menghendaki agar tuan tanah memberitahu anda terlebih dahulu apa yang dia akan dikenakan untuk sewa. Kebanyakan negeri tidak membenarkan tuan tanah menaikkan sewa semasa perjanjian pajakan. Walau bagaimanapun, tuan tanah boleh menaikkan sewa sebelum anda memperbaharui pajakan anda, dengan syarat dia memberikan notis bertulis tentang niatnya untuk berbuat demikian.

Jika anda mempunyai perjanjian sewa bulan ke bulan dengan tuan rumah anda, peraturan yang berlainan dikenakan. Banyak negeri membenarkan tuan tanah menaikkan sewa pada perjanjian bulan-ke-bulan, memberikan dia memberi anda sekurang-kurangnya amaran bertulis 30 hari.

4. Penyelenggaraan

Sebagai penyewa, huraian kerja anda termasuk menjaga harta sewa bersih, membuang sampah, dan tidak menyebabkan sebarang kerosakan. Sebagai balasan, tuan tanah perlu membuat pembaikan yang perlu kepada unit sewaan dan bangunan itu sendiri. Sekiranya masalah timbul dengan paip, pendawaian, atau sistem udara pusat, tuan rumah anda perlu membuat pembaikan dalam masa yang munasabah selepas anda memaklumkan kepadanya.

Malangnya, kebanyakan negeri tidak memberikan banyak alternatif undang-undang untuk penyewa yang tuan-tuan tanahnya tidak melakukan pembaikan. Beberapa negara membenarkan penyewa melakukan pembaikan dan menolak kos dari sewa bulan berikutnya, atau menamatkan perjanjian pajakan sama sekali jika tuan tanah tidak akan menyediakan penyelenggaraan. Sebelum mengambil sebarang tindakan terhadap tuan tanah, hubungi pejabat Pihak Berkuasa Perumahan di kawasan anda dan tanyakan mengenai undang-undang negeri mengenai penyelenggaraan.

5. Privasi

Penyewa mahukan tahap privasi yang sama dengan pemilik rumah. Kebanyakannya tidak nampak baik pada tuan-tuan tanah yang sering muncul atau pada waktu yang ganjil, dan banyak negeri telah membuat undang-undang ini menyalahi undang-undang melalui Akta Tuan Rumah dan Penyewa. Di kebanyakan kawasan, seorang tuan rumah mesti memberitahu penyewa secara bertulis, sekurang-kurangnya 24 jam sebelum memasuki harta itu.

Perlu diingat, tuan tanah boleh mendapatkan sekitar undang-undang ini dengan menambahkan klausa kepada pajakan yang menyatakan haknya untuk masuk. Periksa sewa anda dengan berhati-hati sebelum menandatangani. Jika anda menganggap tuan tanah anda telah sampai ke tahap gangguan, anda boleh menghubungi organisasi Bantuan Undang-Undang atau Pihak Berkuasa Perumahan di kawasan anda untuk mendapatkan bantuan.

6. Pengusiran

Sekiranya anda mengganggu penyewa lain, melanggar klausa dalam pajakan anda, atau gagal membayar sewa anda, tuan tanah boleh mengusir anda. Untuk berbuat demikian, tuan tanah perlu mengikuti prosedur penggusuran yang ditetapkan dalam Akta Tuan Rumah dan Penyewa di negara anda. Contohnya, pemilik rumah perlu memberi notis bertulis kepada anda dan membolehkan anda membetulkan keadaan. Jika anda tidak membetulkan masalah, tuan tanah boleh memfailkan notis di mahkamah tempatan. Dari sana, hakim boleh memutuskan sama ada atau tidak untuk mengusir anda dari harta itu.

Tuan tanah tidak boleh secara undang-undang mengusir anda sendiri. Pengusiran haram termasuk menukar kunci pada unit sewaan anda, menyekat pintu supaya anda tidak boleh masuk, mengeluarkan barang peribadi anda, atau memotong kuasa ke apartmen anda. Jika tuan tanah cuba untuk "mengusir diri sendiri," anda boleh menyamannya di mahkamah sivil.

Firman Akhir

Menyewa boleh menjadi sukar. Anda tidak memiliki harta benda, jadi anda mungkin merasa seperti nasib anda di tangan pemilik rumah. Memberdayakan diri dengan membaca Akta Pendampai dan Penyewa untuk keadaan anda. Sekiranya anda berakhir dalam situasi yang dipersoalkan, anda akan tahu bila, dan bagaimana, untuk mengambil tindakan.

Pernahkah anda mengalami pengalaman buruk dengan pemilik rumah? Adakah anda mengetahui hak anda? Kongsi pengalaman anda dalam ulasan di bawah.