Cara Memulakan Perniagaan & Perniagaan Pengurusan Harta

Walau bagaimanapun, jika anda memahami segala-galanya dan menikmati pengurusan harta tanah, perniagaan pengurusan hartanah boleh menjadi sangat bermanfaat. Berikut adalah cara anda boleh memulakannya.

4 Langkah untuk Memulakan Syarikat Pengurusan Harta

Langkah 1: Menyediakan Perniagaan Anda
Seperti semua perniagaan, anda perlu melalui proses menubuhkan entiti undang-undang (kebanyakan syarikat pengurusan harta adalah syarikat liabiliti terhad atau LLC), menubuhkan sistem faks dan akaun e-mel, pejabat, kad perniagaan dan sebagainya pada. Berita baiknya adalah bahawa anda boleh melakukan sebahagian besar ini dengan mudah dan murah, sehingga perniagaan anda cukup memadai bagi anda untuk membayar lebih banyak perkhidmatan yang mahal.

Anda boleh membuat sendiri LLC, tanpa menyewa seorang peguam. Pergi ke laman web rasmi negeri anda dan cari proses memfailkan LLC di negara anda; kemudian muat turun templat Artikel Pertubuhan percuma mereka, dan failkannya (yuran pemfailan biasanya berkisar dari $ 50-150).

Menyediakan pejabat boleh semudah mengetepikan bilik di rumah anda untuk perniagaan, dan mungkin menyediakan kotak pos pejabat untuk surat-menyurat jika anda tidak mahu mempublikasikan alamat rumah anda.

Anda memerlukan nombor telefon, dan talian faks. Anda boleh menggunakan telefon bimbit anda untuk semuanya; jika anda lebih suka, anda boleh menubuhkan nombor telefon perniagaan yang berasingan melalui pelbagai perkhidmatan dalam talian, yang secara automatik akan memajukan panggilan ke telefon bimbit anda. Di samping itu, terdapat banyak perkhidmatan dalam talian yang menyediakan faks tanpa kertas untuk sekurang-kurangnya $ 10 / bulan.

Berikut adalah beberapa soalan yang perlu ditanya semasa membuat perniagaan kecil.

Langkah 2: Mencari Pelanggan
Pelabur hartanah dan tuan-tuan tanah boleh didapati dalam jumlah yang paling banyak di kelab-kelab pelaburan hartanah tempatan. Sertai seberapa banyak yang anda boleh, dan agresif dalam rangkaian, kerana asas ini adalah roti dan mentega anda. Satu direktori kelab pelaburan hartanah di semua 50 negeri boleh didapati di EZ Landlord Forms, untuk membantu anda mencari kelab pelaburan di kawasan anda. Berikut adalah beberapa tips rangkaian perniagaan yang berguna untuk memulakan anda.

Anda juga harus berhubung dengan orang yang mungkin merujuk perniagaan anda. Satu sumber referal yang hebat adalah ejen harta tanah yang mengkhususkan diri dalam bidang pelaburan, kerana banyak klien mereka yang baru dalam perniagaan dan akan meminta cadangan untuk pelbagai perkhidmatan. Satu lagi sumber yang hebat untuk rujukan, dan untuk perniagaan langsung, adalah peminjam wang tempatan yang keras. Peminjam wang yang keras kadang-kadang mendapati diri mereka terjebak dengan harta sewa, dan tidak berada dalam perniagaan pengurusan hartanah, jadi mereka cenderung untuk menggunakannya. Lihat juga tempat dan acara bukan tradisional ini untuk peluang rangkaian.

Langkah 3: Mengisi Unit Sewa
Mencari penyewa agak mudah, tetapi mencari berkelayakan penyewa boleh menjadi lebih sukar. Perkara pertama yang perlu diingat ialah pasaran target anda mungkin mencari perumahan yang berbeza daripada yang anda inginkan; sementara impuls pertama anda mungkin untuk melompat ke Craigslist, kolam penyewa anda mungkin melihat akhbar harian harian atau mingguan, atau mungkin hanya membaca kertas tempatan di Sepanyol. Pertimbangkan bagaimana penyewa sasaran anda cari dan cari pangsapuri untuk disewa, dan kemudian fokus pada medium itu.

Ingatlah, anda mesti mematuhi Akta Perumahan yang Adil, yang bermaksud tidak menonjolkan satu kumpulan demografi tertentu. Paling kritikal, pastikan iklan anda tidak menentukan jenis penyewa tertentu (misalnya "sempurna untuk profesional tunggal"), kerana ini dianggap bersifat diskriminasi (dalam contoh di atas, diskriminasi berdasarkan status kekeluargaan). Bacalah pada Akta Perumahan yang Adil sebelum anda memulakan unit pengiklanan.

Apabila memaparkan hartanah sewa kepada pemohon, pastikan untuk mengesahkan mesyuarat sejam atau dua sebelum ini, untuk meminimumkan masa yang terbuang kerana tidak menunjukkan, dan membawa susunan borang permohonan sewa dengan anda (atau lebih baik lagi, tinggalkan timbunan pada harta sewa). Sebaik sahaja anda telah menyempitkan carian penyewa anda kepada beberapa pemohon yang kuat, jalankan kredit mereka (menggunakan perkhidmatan seperti Laporan Identiti Equifax), sejarah jenayah, dan laporan pengusiran, kerana sejarah hampir selalu mengulangi sendiri.

Pastikan anda menggunakan perjanjian pajakan khusus negeri, yang merangkumi semua lampiran dan pendedahan yang diperlukan. Kebanyakan pengurus hartanah dan tuan tanah menganggap betapa pentingnya perjanjian pajakan yang kuat, tetapi ia adalah dokumen pertama hakim akan meminta dalam mana-mana pertikaian penyewa tuan tanah. Anda boleh mencari aplikasi sewa percuma, pelbagai perkhidmatan penyewa penyewa, dan pakej perjanjian pajakan khusus di EZ Landlord Forms.

Langkah 4: Pengurusan Harta
Syarikat pengurusan hartanah yang baik berusaha untuk meminimumkan risiko (iaitu risiko litigasi dan kerosakan kepada unit sewa) dan memaksimumkan keuntungan pelanggan (dengan memotong kadar kekosongan dan kos penyelenggaraan / pembaikan). Salah satu cara yang boleh anda lakukan adalah dengan menawarkan insentif kepada penyewa di bawah pengurusan anda (RentedSpaces baru-baru ini menerbitkan satu kajian kes yang hebat tentang program insentif yang berkesan), yang boleh terdiri daripada tawaran mudah seperti sewa yang lebih rendah bagi penyewa yang bersetuju untuk jangka panjang perjanjian pajakan, kepada sistem berasaskan titik rumit untuk ganjaran boleh tebus. Adalah penting bahawa pengurus harta tanah adalah proaktif dan reaktif apabila berurusan dengan penyewa, kerana kebanyakan isu boleh dibersihkan dengan mudah jika ditangani dengan segera, tetapi apabila ditinggalkan untuk memusnahkan mereka boleh menyebabkan tuntutan undang-undang, harta rusak yang rosak, dan pembayaran ingkar.

Akhir sekali, pengurus hartanah akan memerlukan beberapa kontraktor untuk membuat penyelenggaraan dan pembaikan. Ini harus terdiri daripada tukang tangan yang murah hingga kontraktor yang berlesen sepenuhnya untuk menangani pembaikan yang lebih serius. Kontraktor yang kompeten tetapi berpatutan sukar untuk datang, tetapi dengan mencuba pelbagai yang berbeza, dan mendapat rujukan daripada rakan-rakan yang dipercayai, syarikat pengurusan hartanah harus mewujudkan hubungan jangka panjang, rapat dengan beberapa kontraktor berkualiti. Senarai Angie mungkin merupakan tempat yang baik untuk mencari kontraktor yang dikhususkan juga.

Firman Akhir

Pengurusan harta bukan untuk semua orang, dan memerlukan kedua-dua suka bekerja dengan orang dan kesediaan untuk bergerak dengan cepat dan tegas apabila penyewa memecahkan perjanjian pajakan mereka. Ia adalah perniagaan yang boleh dimulakan dengan hampir tidak ada modal terdepan, kerana ia adalah terutamanya perkhidmatan berorientasi orang, dan tidak memerlukan ruang pejabat fizikal, barangan, atau peralatan.

Ini adalah artikel tetamu oleh Brian Davis dari ezLandlordForms.com.