Cara Menyewa Rumah Anda - Pertimbangan untuk Tuan-tuan tanah yang berpotensi

Walau bagaimanapun, menjadi tuan tanah juga boleh menjadi risiko besar, dan boleh memerlukan banyak kerja di pihak anda. Anda perlu memahami langkah-langkah yang terlibat sebelum anda membuat keputusan jika menyewa adalah pilihan yang tepat untuk anda.

Membuat Pilihan untuk Sewa Rumah Anda

Langkah pertama yang perlu anda ambil ialah memutuskan apa jenis penyewaan sewaan yang masuk akal untuk anda:

Rent-to-Own. Jika anda menyewa kerana anda tidak dapat mencari pembeli, sewa-ke-pemilik mungkin pilihan terbaik. Perjanjian sewa-ke-sendiri memberikan penyewa hak untuk membeli harta anda untuk harga tertentu selepas jangka waktu tertentu. Biasanya, anda boleh menetapkan kadar sewa anda lebih tinggi daripada harga pasaran. Apabila masa yang ditetapkan berakhir, penyewa boleh membeli rumah dengan sewa yang dibayar untuk pembelian. Ini saling menguntungkan, kerana ia membolehkan para penyewa mengelakkan daripada membuat bayaran pendahuluan yang besar, dan anda juga menjual rumah anda atau menyimpan wang sewa.
Sewa Percutian. Jika rumah anda berada di destinasi percutian yang popular, maka anda mungkin ingin memikirkan penyenaraian di tapak sewa percutian seperti Vacation Rentals By Owner (Vrbo), Airbnb, atau HomeAway. Anda mungkin dapat membuat lebih banyak wang dengan menyewa rumah anda sebagai rumah percutian setiap malam, mingguan, atau bulanan daripada yang anda gunakan dengan menggunakan rumah anda sebagai harta sewa standard.
Penyebaran. Jika anda sedang mencari penyewa jangka pendek, maka anda mungkin ingin mempertimbangkan subletting melalui tapak seperti Craigslist. Anda boleh menyewakan beberapa hari, beberapa minggu, atau beberapa bulan jika anda tidak berminat dengan pajakan jangka panjang.
Sewa Jangka Panjang. Pilihan terakhir anda ialah untuk menawarkan rumah anda sebagai harta sewa standard. Biasanya, ini memerlukan memasuki satu tahun pajakan dengan penyewa, walaupun mungkin untuk menawarkan pajakan enam bulan jika anda tidak mahu membuat komitmen jangka panjang.

Mengambil Langkah-langkah untuk Sewa Rumah Anda

Sebaik sahaja anda mempunyai idea kukuh tentang jenis sewa yang masuk akal untuk harta anda, sudah tiba masanya untuk memulakan proses sewa. Terdapat beberapa langkah yang perlu diambil untuk menyewa rumah anda, setiap yang sangat penting untuk diikuti untuk memastikan bahawa anda tidak membuat sebarang kesilapan atau menghadapi sebarang masalah undang-undang atau liabiliti:

Semak Ordinan Tempatan untuk Menentukan Jika Penyewaan Dibenarkan. Anda perlu menyemak undang-undang zon anda, yang boleh diakses di laman web bandar atau bandar anda. Juga, anda harus bercakap dengan persatuan pemilik rumah anda jika anda mempunyai satu. Sesetengah lokasi meletakkan sekatan sewa harian atau mengenakan batasan lain tentang kapan dan bagaimana anda boleh menyewa harta anda. Ini benar terutamanya jika anda tinggal di rumah dengan sekatan akta atau persatuan kejiranan.
Hubungi Syarikat Insurans Anda. Jika anda bercadang untuk menyewa harta anda, anda memerlukan polisi yang berbeza dari dasar insurans pemilik rumah yang standard. Anda juga mungkin ingin meningkatkan perlindungan liabiliti anda untuk melindungi diri anda dari risiko tuntutan undang-undang.
Penyelidikan Sewa Tempatan di Kawasan Anda. Anda perlu menetapkan sewa pada kadar pasaran yang sesuai jika anda ingin menarik penyewa.
Bersih dan Sediakan Rumah untuk Penyewa. Ini melibatkan mengeluarkan barangan peribadi, menetapkan barang-barang yang rosak, dan sebaliknya memastikan harta itu selamat dan selamat untuk penyewa. Sekiranya rumah anda sedang disediakan, tentukan sama ada anda mahu menyewanya sebagai ruang yang dilengkapi. Ini boleh menjadikannya lebih menarik kepada penyewa, tetapi ia juga meletakkan harta benda anda berisiko.
Lawati Tuan Tanah dan Undang-undang Tenant. Untuk mencari maklumat mengenai undang-undang tuan tanah dan penyewa di kawasan anda, semak laman web Jabatan Hal Ehwal Pengguna atau laman web jeneral jeneral negeri. Anda perlu tahu apa kewajipan anda dan apa yang anda dibenarkan lakukan apabila ia berkaitan dengan deposit keselamatan, perjanjian sewa, dan aspek lain untuk menangani penyewa. Sebagai contoh, secara umumnya ia menyalahi undang-undang untuk mendiskriminasikan penyewa dengan anak-anak, walaupun anda boleh menetapkan had pendudukan.
Draf Kontrak Sewa. Perjanjian bentuk pajakan standard boleh didapati secara dalam talian (seperti ini dari Pusat Pendidikan Pengguna Perumahan Massachusetts), tetapi anda harus mempunyai seorang peguam sama ada membantu anda dalam merangka perjanjian - atau sekurang-kurangnya melihat kontrak yang anda buat untuk memastikan ia komprehensif dan melindungi kepentingan anda. Perjanjian pajakan anda harus menyatakan kos sewa, panjang pajakan, keperluan deposit keselamatan, penalti untuk pembayaran lewat, dan peraturan hidup di dalam rumah, termasuk butiran tentang bunyi dan sekatan haiwan.
Iklankan Ruang Angkasa Anda. Tempat yang sesuai untuk mengiklankan bergantung kepada sama ada anda menyewa rumah anda sebagai rumah percutian, sewa-milik sendiri, atau sewa jangka panjang tradisional. Craigslist adalah tempat yang baik untuk mengiklankan, dan mungkin percuma di kawasan anda. Iklan tempatan juga merupakan pilihan. Jika rumah anda adalah sewa-untuk-sendiri, kemudian pertimbangkan menyenaraikannya pada perkhidmatan penyenaraian pelbagai (MLS), dan jika rumah anda adalah tempat bercuti, gunakan laman web seperti HomeAway atau Vrbo.
Jadilah Siap untuk Menunjukkan Ruang Angkasa. Anda perlu menunjukkan calon penyewa ruang, jadi bersiaplah untuk meluangkan masa untuk membersihkan dan menunjukkan harta anda.
Melakukan Pemeriksaan Kredit dan Pemeriksaan Latar Belakang tentang Penyewa. Sekurang-kurangnya, anda harus menghubungi rujukan mana-mana penyewa yang berpotensi, dan juga menjalankan pemeriksaan kredit. Apabila menyewa rumah anda secara jangka pendek untuk penyewa bercuti, anda biasanya tidak perlu mengambil langkah ini - bagaimanapun, anda sepatutnya mempunyai penyewa sebelum membayar untuk keseluruhan tempoh sewa terlebih dahulu.
Tandatangani Perjanjian Pajakan dan Kumpul Deposit Keselamatan. Anda perlu mengumpul deposit keselamatan dari semua penyewa, termasuk untuk sewa percutian, kerana anda tidak tahu kapan seseorang akan menyebabkan kerosakan. Biasanya, anda juga harus mengutip sewa untuk bulan pertama dan terakhir juga.
Pindahkan Utiliti Ke Nama Penyewa. Walaupun ini bukan satu keperluan, kerana anda boleh mempunyai utiliti termasuk dalam harga sewa, ia biasanya terbaik untuk penyewa bertanggungjawab untuk pemanasan, elektrik, dan perkhidmatan lain yang disediakan oleh pihak ketiga. Anda juga harus mematikan kabel dan Internet dan perkhidmatan lain seperti itu, melainkan jika anda menawarkan harta anda sebagai sewa percutian, dalam hal ini perkhidmatan ini harus tetap untuk para tamu anda.

Ingat, sebagai tuan tanah, anda akan di-hubungi apabila ada masalah. Sama ada pembaikan diperlukan atau penyewa membuat bunyi dan mengganggu jiran-jiran, masalah akhirnya akan kembali kepada anda.

Firman Akhir

Sekiranya anda ingin menyewa harta anda tetapi bimbang untuk mengambil sejumlah besar tanggungjawab, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah. Ini memotong keuntungan sewa anda, tetapi ia membolehkan menyewa untuk menjadi sumber pendapatan pasif, dan bukannya sumber pendapatan yang sebahagian besarnya berdasarkan buruh anda.

Pernahkah anda menyewa rumah anda atau bertindak sebagai tuan rumah? Apakah langkah-langkah lain yang anda cadangkan mengambil?