Cara Membeli Rumah Betul-Fixer - Simpan Uang & Elakkan Risiko

Tetapi sebelum anda berlari keluar untuk membelikan diri anda seorang tukang fixer-atas, melangkah ke belakang dan mengambil pemeriksaan realiti. Pasti, membeli tukang fixer-atas dan meletakkan beberapa kerja ke dalamnya boleh menjadi cara yang baik untuk mendapatkan rumah yang hebat pada anggaran - terutamanya jika anda melakukan perbaikan sendiri. Tetapi ia juga boleh menjadi cara yang baik untuk disedut ke lubang wang yang akan menelan simpanan anda, serta masa lapang anda, dan masih lapar untuk lebih.

Untuk menentukan sama ada memasang pembetulkan-atas adalah benar-benar untuk anda, anda perlu mempunyai idea yang realistik tentang apa yang melibatkan pekerjaan. Ini bermakna mengetahui bagaimana untuk menganggarkan kos sebenar pembaikan atas ke bawah. Ia bermakna memikirkan sama ada kemahiran anda, jadual anda, belanjawan anda, dan hubungan anda boleh mengendalikan tekanan. Dan akhirnya, ini bermakna mengetahui cara mendapatkan tawaran terbaik jika anda memilih untuk mengambil risiko.

Bagaimana untuk Menentukan Kos Benar Penaik-Atas

Salah satu masalah dengan semua rancangan TV realiti adalah bahawa mereka tidak banyak terperinci tentang kos. Mereka memberi tumpuan kepada drama: menemui masalah tersembunyi, mencari penyelesaian kreatif, dan akhirnya melancarkan ruang yang indah dan berubah.

Tetapi dalam kehidupan sebenar, nombor penting. Sebelum anda mula menetapkan dinding atau memilih warna cat, anda perlu tahu sama ada anda benar-benar mampu membeli rumah ini dan melakukan pembaikan di atasnya. Bekerja berapa banyak kos pembaikan itu adalah proses yang kompleks dengan beberapa langkah - dan setiap orang boleh memberi impak yang besar ke atas jumlah akhir.

Langkah 1: Kenal Pasti Pembaikan Masa Depan

Untuk memikirkan berapa banyak kos yang akan dibetulkan untuk memperbaiki pembetulkan anda, perkara pertama yang perlu anda ketahui adalah apa yang perlu diperbaiki. Langkah pertama yang baik adalah pergi ke rumah, bilik mengikut ruangan, dan tulis semua masalah yang anda lihat. Walau bagaimanapun, itu tidak cukup dengan sendirinya, kerana rumah lama boleh mempunyai banyak masalah yang tidak dapat dilihat oleh mata kasar. Sebagai contoh, anda boleh melihat jika kabinet dapur sudah ketinggalan zaman, tetapi anda tidak dapat mengetahui sama ada plaster membusuk di belakangnya.

Untuk mendedahkan masalah tersembunyi ini, anda perlu membawa pemeriksa profesional. Ini adalah langkah penting dalam proses ini. Pemeriksa boleh menemui semua jenis isu yang tidak jelas, seperti pendawaian yang sudah lapuk, kerosakan air dari paip bocor, atau rayap. Inspektor juga boleh melakukan ujian untuk melihat sama ada rumah itu mengandungi sebarang bahaya seperti acuan, radon, atau cat plumbum.

Langkah 2: Isu-isu Struktur Semulajadi

Kadang-kadang, pemeriksaan muncul masalah struktur utama dengan rumah. Ini adalah masalah yang menjadikan rumah berbahaya untuk hidup. Contohnya termasuk:

Kerosakan kepada yayasan
Pipa utama atau masalah elektrik
Sistem HVAC yang tidak mencukupi
Kerosakan luas ke dinding, bumbung, atau tepi
Kerosakan rayap serius atau acuan

Sekiranya anda menemui masalah seperti ini, pakar berkata, mungkin lebih baik untuk berjalan kaki. Pemasangan anda akan memerlukan kerja yang besar dan mahal untuk menjadikannya sesuai untuk hidup - dan peluangnya, anda tidak akan mendapatkan sebahagian besar wang itu kembali apabila anda menjual. Pembaikan utama, seperti sistem elektrik baru, "tidak dapat dilihat"; mereka tidak muncul dalam gambar, dan mereka tidak menaikkan nilai rumah yang cukup untuk membayar kerja. Oleh itu, melainkan jika rumah itu dijual dengan diskaun yang curam, anda tidak akan mendapat nilai wang anda daripada itu.

Jika anda memutuskan anda masih berminat dengan rumah walaupun masalah strukturnya, anda perlu berhati-hati untuk memastikan anda telah menemui semuanya dan anda tahu apa yang mereka akan kos untuk diperbaiki. Bawa ke dalam jurutera struktur untuk memeriksa rumah dan memberi anda penulisan lengkap semua masalah yang perlu diperbetulkan. Menyewa seorang insinyur struktur berharga sekitar $ 500, tetapi ia jauh lebih murah daripada menemui di pertengahan melalui perombakan yang anda perlukan untuk menggantikan separuh asas.

Langkah 3: Tentukan Apa untuk DIY

Melakukan pembaikan diri jauh lebih murah daripada menyewa kontraktor untuk melakukannya. Sebaik sahaja anda mengetahui apa yang membaiki keperluan pembetulkan anda, perkara seterusnya yang perlu anda ketahui adalah berapa banyak kerja yang boleh anda lakukan sendiri. Semakin banyak yang anda boleh lakukan sendiri, semakin sedikit anda perlu belanja.

Apabila memutuskan apa yang boleh anda lakukan sendiri, bersikap realistik mengenai kebolehan anda. Sesetengah pekerjaan, seperti lukisan atau pelekat kertas dinding, cukup mudah sehingga pemula DIY boleh mengendalikannya. Lain-lain, seperti bumbung atau kerja elektrik utama, adalah terlalu berbahaya untuk amatur untuk cuba. Mana-mana pekerjaan di mana kesilapan boleh membunuh anda, atau menyebabkan kerosakan besar ke rumah anda, adalah pekerjaan yang paling baik untuk pro.

Di antara dua tahap kemahiran ini, terdapat banyak pekerjaan yang dapat dilakukan oleh seorang DIYer yang mahir, seperti:

Kabinet gantung
Membaiki dinding
Dek bangunan
Menggantikan tingkap
Tiling
Lantai refinishing
Meletakkan bahagian tepi vinil

Anda tidak mahu mengatasi pekerjaan seperti ini jika anda benar-benar baru kepada DIY. Tetapi jika anda sudah mempunyai pengalaman, atau anda mempunyai rakan atau saudara yang berpengalaman untuk membimbing anda, melakukan pekerjaan semacam ini sendiri boleh menjimatkan satu ikatan.

Walau bagaimanapun, walaupun anda boleh mengendalikan pekerjaan anda sendiri, itu tidak semestinya bermakna anda sepatutnya. Sesetengah pekerjaan sangat memakan masa untuk DIY. Menangani mereka sendiri bermakna sama ada mengambil masa bekerja atau menghabiskan setiap hujung minggu untuk mereka selama berminggu-minggu - dan tinggal di zon kerja dalam masa yang sama. Sebaik sahaja anda faktor dalam masa dan kerumitan yang terlibat, anda mungkin memutuskan bahawa lebih baik untuk menyewa pro dan dilakukan dengannya.

Langkah 4: Anggarkan Kos Pembaikan

Terdapat banyak alat dalam talian yang dapat memberi anda anggaran bola cepat mengenai kos pembaikan rumah. Di HomeAdvisor, anda boleh memasukkan kod ZIP anda dan kerja yang anda mahu lakukan untuk melihat julat harga untuk kawasan anda. Anda juga boleh meminta rakan-rakan yang telah melakukan pembaikan yang sama dengan berapa banyak yang mereka bayar. Sekiranya anda cuba membuat keputusan sama ada rumah itu bernilai atau tidak, anggaran kasar seperti ini cukup baik.

Walau bagaimanapun, jika anda serius untuk membuat tawaran di rumah, anda memerlukan idea yang lebih tepat mengenai pembaikan yang akan dikenakan. Cari kontraktor yang baik untuk melakukan perjalanan ke rumah dan memberi anda petikan mengenai semua pembaikan yang anda tidak merancang untuk melakukan sendiri. Ini amat penting untuk sebarang pembaikan struktur utama. Pastikan anda mempunyai anggaran yang terikat dengan ini sebelum anda membuat tawaran.

Kemudian, untuk kerja-kerja yang anda sedang merancang untuk melakukan sendiri, periksa kedai-kedai di rumah dan laman web untuk memikirkan apa bekalan yang anda perlukan dan berapa banyak kosnya. Tambahkan perkiraan kontraktor dan kos membeli-belah DIY untuk mengetahui sejauh mana kos, secara keseluruhannya, untuk melakukan pembaikan pada pembetulkan anda-atas.

Terakhir, ambil jumlah itu dan tambah 10% hingga 20% lebih. Padding tambahan itu adalah untuk menampung kos mana-mana masalah yang tidak dijangka yang timbul apabila anda mula bekerja di rumah. Kejutan seperti ini hampir selalu berlaku, jadi anda perlu merancang untuk mereka dalam anggaran anda.

Langkah 5: Kira Kos Permit

Bersama-sama dengan bahan-bahan dan buruh, ada satu lagi kos yang anda perlu belanjakan untuk: permit. Permit adalah kebenaran rasmi dari kerajaan bandar anda untuk melakukan jenis kerja tertentu di rumah anda. Hampir apa-apa tambahan atau perubahan struktur ke rumah anda memerlukan permit. Anda juga mungkin memerlukan satu untuk HVAC, paip, bumbung, siding, atau kerja elektrik.

Permit boleh mahal. Sesetengah bandar raya mengenakan bayaran sebanyak 1% daripada jumlah kos pembaikan. Ia juga boleh mengambil masa selama enam minggu untuk menyelesaikan semua pemeriksaan yang diperlukan untuk mendapatkan permit. Kadang-kala, para pemeriksa memaksa anda untuk melakukan kerja tambahan atau mengubah cara anda menjalankan projek anda sebelum mereka akan memberi anda satu.

Ia menggoda untuk mengelakkan semua kos dan kerumitan ini dengan melakukan kerja tanpa permit, tetapi itulah kesilapan. Apabila tiba masanya untuk menjual fixer-upper anda, anda akan menghadapi masalah jika anda tidak mempunyai permit yang betul pada fail. Sebuah bank juga boleh menolak untuk memberi pembeli pinjaman perumahan di rumah yang telah diubahsuai tanpa permit.

Untuk mengelakkan masalah ini, periksa dengan pegawai-pegawai tempatan untuk melihat mana kerja pembaikan di senarai anda memerlukan permit, dan berapa banyak kosnya. Tambah kos tersebut kepada jumlah yang anda hasilkan dalam langkah 4.

Juga, tanya apa prosesnya untuk mendapatkan permit. Jika ternyata menjadi kerumitan utama, anda mungkin akan memutuskan ia adalah pekerjaan yang anda lebih suka meninggalkan kepada kontraktor. Ini, seterusnya, boleh menimbulkan beberapa pekerjaan dari kategori DIY dan seterusnya kepada kontraktor - yang akan meningkatkan lagi kos anda.

Langkah 6: Semak Kos Pembiayaan

Pada ketika ini, anda mempunyai idea yang baik berapa banyak pembaikan pada top-fixer anda akan dikenakan biaya. Dan peluangnya adalah, anda tidak mempunyai wang tunai yang cukup untuk menyelamatkan mereka semua. Jadi, anda perlu pinjaman untuk membayar pembaikan, serta untuk rumah itu sendiri. Anda perlu belajar berapa banyak pinjaman ini akan membebankan anda setiap bulan untuk menentukan sama ada anggaran anda boleh mengatasinya.

Sekiranya kos pembaikan adalah kecil, anda boleh meletakkannya pada kad kredit anda. Pilihan ini mudah, dan ia tidak mempunyai kos pendahuluan, seperti penilaian atau yuran permulaan. Di sisi negatifnya, kad kredit cenderung untuk mengenakan faedah tinggi sekiranya anda memerlukan lebih daripada satu bulan untuk membayarnya - dan tidak ada cara untuk menolak faedah tersebut terhadap cukai anda. Jika anda bercadang untuk membayar kos dengan segera, anda boleh mendapatkan wang tunai berharga atau ganjaran perjalanan dengan menggunakan kad kredit.

Pilihan yang lebih baik bagi kebanyakan pembeli adalah pinjaman pengubahsuaian. Satu jenis yang berguna ialah pinjaman hipotek seksyen 203k, yang membolehkan anda meminjam wang untuk membeli dan memulihkan rumah itu dalam satu pakej. Ini lebih mudah daripada memohon kedua-dua pinjaman secara berasingan dan membolehkan anda meminjam lebih banyak.

Pinjaman Seksyen 203K juga disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA). Kerana ini, pemberi pinjaman biasanya bersedia menawarkan kadar faedah yang lebih rendah kepada mereka. Mereka juga terbuka kepada peminjam yang tidak mempunyai penarafan kredit yang baik. Walau bagaimanapun, terdapat had untuk berapa banyak yang anda boleh meminjam dengan mereka.

Cara terbaik untuk mengetahui sejauh mana jenis pinjaman ini akan dikenakan kepada anda adalah pergi ke bank dan mendapatkan prakiraan untuk satu. Selain daripada kos bulanan pinjaman atau pinjaman, perhatikan berapa banyak wang tunai yang anda perlukan di depan untuk pembelian. Anda akan memerlukan jumlah sekaligus yang cukup besar untuk menutup bayaran pendahuluan dan menutup kos tanpa menjejaskan simpanan anda sepenuhnya. Jika tidak, semua wang anda akan terikat di dalam rumah - rumah yang mungkin anda tidak akan dapat menjual sehingga pembaikan selesai.

Soalan untuk Tanya terlebih dahulu

Jelas sekali, anda tidak mahu mengambil kerja membaiki rumah kecuali anda tahu anda boleh membelinya. Tetapi itu bukan satu-satunya perkara yang perlu anda ketahui. Memperbaiki rumah adalah usaha utama, dan anda perlu memastikan anda menghadapi cabaran tersebut. Sebelum anda membuat tawaran, terdapat beberapa soalan yang harus anda tanyakan kepada diri anda sendiri untuk mengetahui sama ada pembetulkan-atas adalah rumah yang sesuai untuk anda.

Soalan 1: Berapa Besar Adakah Masalah?

Masalah dengan rumah datang dalam dua bentuk: kosmetik dan struktur. Masalah struktur, seperti yang dinyatakan di atas, adalah yang mempengaruhi cara kerja rumah. Mereka besar dan mahal, dan ia memerlukan kontraktor untuk membetulkannya - dan mereka tidak membayar banyak kembali apabila anda menjual. Itulah sebabnya sering lebih baik untuk pergi dari rumah yang memerlukan banyak pembaikan struktur.

Masalah kosmetik, sebaliknya, hanya dalam kulit. Mereka perkara seperti mengupas cat, ubin retak, dinding kering yang rosak, dapur bertarikh, atau rumput yang mati. Mereka tidak membuat rumah yang tidak dapat dilepaskan - hanya tidak menarik. Ini adalah jenis perkara yang membuat pembeli kerutan hidungnya dan berpaling.

Rumah yang mempunyai banyak masalah kosmetik adalah sebuah rumah yang hebat untuk diperbaiki. Itulah kerana ini adalah jenis penambahbaikan rumah yang menambah nilai. Mereka biasanya murah untuk diperbaiki, dan mereka membuat perbezaan besar dan ketara apabila tiba masa untuk menjual rumah. Oleh itu, jika pembetung-atas anda mempunyai mata anda pada keperluan karpet baru, lekapan lampu, dan tingkap, tetapi tiada pembaikan struktur utama, ia mungkin membuat pelaburan yang baik.

Soalan 2: Bagaimana Pasaran Perumahan Dilihat?

Secara umum, pembaikan kosmetik membayar anda kembali dengan baik apabila tiba masa untuk menjual. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian kepada peraturan ini. Untuk satu perkara, ia tidak membayar untuk memperbaiki rumah anda dengan begitu banyak sehingga menjadi terlalu mewah untuk kejiranan.

Pembeli tidak mungkin pergi untuk rumah $ 400,000 di sebuah jalan yang penuh dengan $ 300,000 rumah. Jika mereka mempunyai $ 400,000 untuk dibelanjakan, mereka mahu membeli ke kawasan yang penuh dengan rumah lain yang bernilai $ 400,000, atau lebih. Zillow mengatakan peraturan yang baik adalah untuk mengelakkan menaikkan nilai rumah anda dengan lebih daripada 10% di atas harga purata untuk kejiranan anda.

Ia juga membayar untuk melihat trend keseluruhan harga perumahan di kawasan tersebut. Jika harga perumahan meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ia kelihatan seperti tanda yang baik - tetapi ia sebenarnya boleh bertentangan. Ini bermakna harga perumahan sudah hampir mencapai kemuncaknya, dan pada masa itu semua pembaikan anda selesai, mereka akan turun. Anda boleh meletakkan kerja bulan dan puluhan ribu dolar untuk membaiki rumah anda, hanya untuk mengetahui bahawa ia tidak bernilai seperti yang anda belanjakan.

Soalan 3: Adakah Anda Mempunyai Masa?

Memperbaiki rumah adalah komitmen masa yang besar. Ia dengan mudah boleh memakan semua masa lapang yang anda ada, dan kemudian beberapa. Jika anda seorang DIYer tegar dan tidak ada cara yang anda lebih suka menghabiskan masa anda daripada menggantung drywall, itu tidak masalah. Tetapi jika anda tidak dapat menahan pemikiran menghabiskan setiap hujung minggu hingga siku anda dalam gabungan bersama, ini bukan pekerjaan untuk anda.

Walaupun anda tidak merancang untuk melakukan sebahagian besar pekerjaan itu sendiri, membaik pulih rumah masih memerlukan masa. Anda perlu:

Ketahui Apa Setiap Pekerjaan Melibatkan. Sebelum anda mula menyewa kontraktor, anda perlu mempunyai idea tentang apa yang anda mahu lakukan. Dengan cara itu, anda akan dapat mengetahui sama ada tawaran mereka benar-benar merangkumi semua bahagian pekerjaan.
Dapatkan Berbilang Tawaran. Seterusnya, anda perlu mendapatkan tawaran daripada kontraktor. Pakar mengesyorkan mendapat sekurang-kurangnya tiga tawaran pada setiap pekerjaan. Yang membolehkan anda membandingkan harga dan melihat jika mereka munasabah.
Semak Rujukan. Anda juga ingin memastikan kontraktor yang anda sewa boleh dipercayai. Ini bermakna meminta dan menyemak rujukan daripada pelanggan lain. Idealnya, anda juga perlu pergi dan lihat contoh kerja kontraktor.
Mengawasi Kerja. Walaupun selepas anda menyewa seorang kontraktor, pekerjaan anda tidak dilakukan. Anda perlu memerhatikan kerja untuk memastikan ia dilakukan dengan cara yang anda mahu. Untuk pengubahsuaian yang besar, anda boleh menghabiskan beberapa bulan atau bahkan bertahun-tahun memeriksa satu kontraktor.

Intinya adalah, tidak kira siapa yang melakukan kerja, anda perlu menumpukan banyak masa kepadanya. Jika anda tidak sanggup melepaskan perjalanan harian anda ke gim atau malam tarikh mingguan, mungkin bukan untuk anda.

Soalan 4: Bolehkah Anda Menangani Perbelanjaan Tambahan?

Anda sudah mengusahakan kos membeli rumah dan melakukan pembaikan. Tetapi bekerja di rumah membawa banyak perbelanjaan kecil juga. Sebagai contoh:

Jika top-fixer akan menjadi rumah utama anda, anda perlu membayar sewa di tempat lain semasa kerja sedang dilakukan - atau jika anda bersedia untuk tinggal di tengah-tengah zon kerja.
Anda perlu mengambil hari dari kerja untuk bekerja di rumah, atau untuk bertemu dengan dan mengawasi kontraktor.
Jika anda mempunyai anak-anak atau haiwan peliharaan, anda perlu membayar orang lain untuk menontonnya semasa anda bekerja di rumah.
Anda perlu menghabiskan lebih banyak wang untuk makan, atau memesan, semasa anda tidak mempunyai dapur kerja.

Pastikan belanjawan anda mempunyai bilik goyang yang cukup untuk mengendalikan perbelanjaan tambahan ini, bersama-sama dengan kos pembaikan. Jika anda telah menganggarkan setiap sen untuk membayar rumah dan pembaikan, anda akan menghadapi masalah.

Soalan 5: Siapa Akan Bantu Anda?

Memperbaiki seluruh rumah bukan pekerjaan untuk menangani sendiri. Jika anda adalah sebahagian daripada pasangan, masuk akal untuk melakukan kerja bersama. Tetapi pertama, anda perlu memastikan hubungan anda cukup kuat untuk mengatasinya.

Membeli rumah pertama adalah sentiasa pengalaman tekanan. Buat rumah itu sebagai penaik, dan semua tekanan itu dua kali ganda. Anda meletakkan jam kerja keras, minggu demi minggu. Anda juga menaikkan belanjawan anda ke max untuk membayar semua itu.

Rehab juga bermakna hidup dengan ketidakpastian. Anda tidak tahu berapa lama pekerjaan akan diambil. Masalah baru terus tanam tanpa amaran, dan anda harus menggugurkan semuanya dan berurusan dengannya. Selain itu, jika anda tinggal di rumah semasa proses itu, anda menambah tekanan hidup dalam keadaan huru-hara selama berbulan-bulan.

Meletakkan sejenis ketegangan pada hubungan baru mungkin salah. Anda masih belajar bagaimana untuk hidup antara satu sama lain, tetapi cara anda mungkin hidup adalah di mana-mana dekat dengan normal. Lebih baik tunggu sehingga hubungan anda diselesaikan dan stabil sebelum menangani projek yang besar ini sebagai pasangan.

Sekiranya anda seorang, anda masih memerlukan orang lain untuk membantu anda melalui projek anda. Pembantu melakukan lebih daripada sekadar memberikan sepasang tangan tambahan. Mereka juga boleh berkongsi pengetahuan mereka dan memberi anda idea-idea baru mengenai cara terbaik untuk mendekati pekerjaan. Dan, sebaik sahaja anda memulakan kerja, mereka boleh memerhatikan anda untuk memastikan anda tidak melangkau langkah atau menggunakan bahan yang salah.

Walau bagaimanapun, anda perlu memilih pembantu anda dengan bijak. Cari orang yang mempunyai kemahiran DIY yang baik dan boleh dipercayai untuk melakukan pekerjaan dengan betul. Jika anda meminta rakan untuk membantu anda memasang tetingkap dan mereka menggugurkannya dan memecahnya, itu boleh menjadi penghujung persahabatan yang indah.

Cara Dapatkan Tawaran Terbaik di Rumah

Katakan anda telah melalui semua langkah di atas, dan anda yakin anda boleh mengendalikan pembetulkan ini-atas. Anda tahu betapa banyak kerja yang diperlukan, apa yang akan dikenakan biaya, dan di mana anda akan mendapat wang. Anda telah membersihkan jadual anda dan membariskan orang untuk membantu anda.

Sekarang, apa yang perlu anda lakukan ialah menutup perjanjian itu. Berikut adalah cara untuk mendapatkan kesepakatan terbaik dan elakkan daripada terbakar.

Cari harga yang betul

Jika anda telah melakukan penyelidikan anda, anda boleh dengan mudah memikirkan apa harga yang berpatutan untuk membayar penaik anda. Ini proses empat langkah:

Semak Comps. Mula-mula, tentukan apa rumah itu layak jika ia berada dalam keadaan baik. Untuk melakukan itu, lihat rumah-rumah yang sama di kawasan kejiranan yang telah dijual baru-baru ini - dikenali sebagai perbandingan, atau "comps" untuk pendek. Orang-orang harga purata yang telah membayar untuk rumah-rumah ini adalah ukuran yang baik tentang berapa banyak yang anda boleh dapatkan untuk anda sebaik sahaja ia diperbaiki. Anda boleh mendapatkan anggaran harga rumah tempatan dengan cepat dengan mencari tapak seperti Zillow. Walau bagaimanapun, anda akan mendapat angka yang lebih dipercayai jika anda meminta ejen harta tanah untuk memeriksa comps untuk anda.
Kira Kos Pembaikan. Seterusnya, kira berapa kosnya untuk membaiki semua rumah yang dilakukan secara profesional. Mungkin anda merancang untuk DIY kebanyakannya, tetapi itu hanya menggantikan masa dan buruh sendiri untuk wang tunai. Perhatikan bagaimana pembaikan akan membiayai pembeli yang merancang untuk melakukan segala-galanya dengan kebaikan. Dengan cara itu, apa-apa wang yang anda simpan oleh DIYing boleh masuk ke dalam poket anda.
Kira faktor kerumitan. Ia tidak semestinya mungkin untuk tinggal di rumah sementara pengubahsuaian berlaku. Walaupun mungkin, ia tidak begitu selesa. Adalah kebiasaan untuk mengetuk sedikit wang dari tawaran anda untuk menjelaskan faktor "kerumitan ini." Untuk menghitungnya, mula-mula memikirkan berapa banyak masa yang anda harapkan untuk pembaikan yang perlu diambil. Kemudian berikan seberapa banyak yang anda akan bayar di sewa untuk tinggal di tempat lain sementara kerja sedang berjalan.
Buat matematik. Ambil nilai terakhir rumah dan tolak kos pembaikan dan faktor kerumitan. Jumlah yang anda tentukan adalah nilai pasaran yang adil di rumah, seperti yang ada.

Bargain Dengan Penjual

Malangnya, harga yang berpatutan itu tidak semestinya harga yang diminta oleh penjual. Kadang-kadang, sukar bagi pemilik untuk melihat apa bentuk yang buruk rumah mereka benar-benar masuk. Bagi mereka, ia bukan kegelapan lama - ia adalah rumah mereka.

Untuk meyakinkan penjual untuk menurunkan harganya, bersikaplah lembut dengan mereka. Mula dengan mengatakan anda suka rumah - tetapi anda telah melihat beberapa masalah dengannya. Tunjukkan mereka angka anda untuk memberi mereka idea berapa harganya untuk membawa rumah terkini. Lebih terperinci yang anda berikan, lebih banyak tawaran yang anda tawarkan akan dibuat kepada penjual.

Cathy Baumbusch, seorang makelar kawasan Washington yang mewawancarai Realtor.com, mengatakan kaedah ini berfungsi. Dalam banyak kes, dia berkata, pembekal-pembekal menjual hanya 60% hingga 80% daripada harga yang diminta asal. Penjual cenderung lebih bersedia untuk membuat perjanjian jika rumah itu telah duduk di pasaran untuk seketika. Mereka juga lebih cenderung untuk menyelesaikan kurang jika anda menawarkan mereka tunai di depan.

Lindungi Diri Anda

Walaupun begitu anda telah membicarakan penjual hingga harga yang adil, masih terdapat dua cara perjanjian yang boleh ternyata teruk untuk anda. Pertama, anda mungkin menolak untuk pinjaman pengubahsuaian anda, meninggalkan anda di cangkuk untuk membeli rumah yang anda tidak lagi mampu untuk membaiki. Dan kedua, sebaik sahaja anda membelinya, anda mungkin mendapati bahawa rumah itu mempunyai masalah yang tidak anda ketahui, dan anggaran pembaikan anda tidak akan menutupinya.

Nasib baik, ada cara untuk melindungi diri anda dari kedua-dua masalah ini. Apa yang perlu anda lakukan ialah menulis beberapa klausa kontingensi ke dalam kontrak pembelian anda. Fasal kontingensi adalah syarat yang harus dipenuhi untuk kesepakatan untuk menjadi terikat.

Pertama, anda memerlukan klausa pembiayaan. Ini memberi anda masa untuk memohon dan mendapatkan pinjaman rumah. Sekiranya anda tidak dapat memperolehnya, anda boleh keluar dari perjanjian itu dan mendapatkan kembali wang yang telah anda bayar. Pastikan klausa pembiayaan merangkumi semua wang yang anda merancang untuk meminjam - kedua-duanya untuk gadai janji dan untuk pembaikan.

Kedua, anda memerlukan klausa pemeriksaan. Ini memberikan hak untuk mendapatkan pemeriksaan rumah penuh, jika anda tidak melakukannya sebelum membuat tawaran di rumah. Sekiranya pemeriksa mendapati sebarang masalah yang tidak anda ketahui, anda boleh kembali kepada penjual dan meminta mereka sama ada membuat pembaikan atau memberi anda wang tunai tambahan pada penutupan untuk membayarnya. Dan jika mereka menolak, anda mempunyai hak untuk pergi.

Perlu diingat bahawa klausa kontingensi memotong kedua-dua cara. Sekiranya anda mendapati masalah penjual tidak bersedia untuk membetulkannya, mereka boleh membuat keputusan untuk membuat keputusan semula, seperti yang anda boleh. Dalam kes itu, anda perlu kembali ke permulaan dan cuba untuk mencari tukang penetap baru untuk bertukar menjadi rumah impian anda.

Firman Akhir

Membeli fixer-upper bukan projek untuk melakukan ringan. Ia akan memakan banyak masa anda, serta banyak wang anda. Dan sebaik sahaja anda menutup rumah, anda tidak boleh kembali sekiranya anda memutuskan ia terlalu banyak untuk anda. Anda berada di dalamnya untuk jangka masa panjang, yang boleh bertukar menjadi bulan, atau bahkan bertahun-tahun.

Tetapi jika anda bersedia untuk dimasukkan ke dalam usaha, top-fixer-atas memberi anda peluang untuk memiliki rumah impian anda tidak akan mampu sebaliknya. Dan dalam beberapa cara, ia lebih baik daripada hanya membeli rumah yang sudah sempurna apabila anda mula-mula berjalan di pintu. Meletakkan semua jam bekerja untuk memperbaiki pembetulkan anda-menjadikannya unik. Apabila kerja akhirnya selesai, anda akan mempunyai lebih daripada sekadar rumah yang indah - anda akan mempunyai sesuatu yang anda meletakkan hati dan jiwa anda.

Adakah anda pernah membeli tukang korek? Jika ya, nasihat apa yang akan anda berikan kepada orang lain tentang membeli satu?