House Hacking 10 Strategi Harta Tanah untuk Live for Free

Nasib baik, dengan kos yang hebat datang peluang besar untuk menyelamatkan. Perumahan adalah salah satu daripada banyak perkara yang anda boleh dapatkan secara percuma dengan sedikit kreativiti dan usaha. Cuba salah satu daripada 10 idea penggodam rumah untuk menunaikan bayaran perumahan anda, dan mulakan lebih banyak gaji anda ke arah persaraan, perjalanan, atau pendidikan anak anda.

1. Menjadi Pengurus Bangunan

Pemilik bangunan pangsapuri kecil sering menawarkan sewa percuma dalam pertukaran untuk tanggungjawab pengurusan harta tanah asas. Tanggungjawab tersebut boleh termasuk menunjukkan pangsapuri kosong, mengutip sewa, menelefon panggilan penyelenggaraan, dan menghubungi kontraktor dan handymen. Jika anda tidak berminat dalam kerja pengurusan, anda boleh melakukan kerja penyelenggaraan.

Untuk bangunan pangsapuri kecil, tuan tanah hanya boleh menawarkan diskaun sewa. Untuk gedung yang lebih besar, tuan tanah boleh membayar yuran pengurusan harta selain menawarkan sewa percuma. Seperti segala-galanya dalam kehidupan, pampasan anda untuk mengambil sakit kepala tambahan ini boleh dirunding.

Langkah Tindakan Bermula

Tekan Internet untuk mencari pengurusan harta, pengurusan bangunan, atau membina kedudukan superintenden di kawasan anda. Siarkan iklan di Craigslist dan cuba menghubungi pemilik bangunan pangsapuri kecil dan sederhana di kawasan anda untuk melihat sama ada mereka terbuka untuk membuat perjanjian.

2. Beli Multifamily & Pindah Masuk

Sekiranya anda tidak mendapat daya tarikan di kalangan tuan tanah bangunan lain, kenapa tidak menjadi tuan rumah sendiri?

Anda boleh membeli rumah dupleks atau rumah kecil multifamily, berpindah ke satu unit, dan menyewakan yang lain untuk menutupi keseluruhan pembayaran gadai janji. Dengan gadai janji konvensional atau FHA, anda boleh membeli hartanah dengan sehingga empat unit. Jika anda bimbang tentang mempunyai pendapatan yang mencukupi, anda juga boleh menggunakan sewa masa depan unit lain ke arah pendapatan anda.

Perlu diingat bahawa pembayaran hipotek anda bukanlah satu-satunya perbelanjaan yang anda akan dikenakan sebagai pemilik harta tanah. Anda akan bertanggungjawab untuk kos penyelenggaraan dan pembaikan, anda kadang-kadang akan mempunyai kekosongan, dan menguruskan unit lain melibatkan beberapa buruh di pihak anda. Sudah tentu, anda boleh menyewa pengurus hartanah itu jika anda suka.

Lain-lain perk rumah dengan peretasan harta tanah adalah apabila anda keluar, anda berada di kedudukan yang sempurna untuk menjaga harta sebagai penghasil emas emas.

Langkah Tindakan Bermula

Bercakap dengan broker barang anda tentang mencari hartanah dua hingga empat unit di kawasan anda. Dapatkan selesa dengan meramalkan perbelanjaan sewa, dan bercakap dengan beberapa peminjam tentang bagaimana mereka mengendalikan termasuk sewa dari unit jiran apabila membeli harta tanah kecil yang pelbagai.

3. Menyewa bilik ke Housemates

Rumah pertama saya adalah rumah bandar dua bilik tidur, tetapi saya seorang, jadi saya menyiarkan iklan di Craigslist untuk kawan-kawan. Selepas menyaring beberapa pemohon, saya menandatangani pajakan dengan seorang wanita bernama Erika. Beliau adalah orang yang tidak dikenali, dan pada mulanya, saya hanya gembira mempunyai 70% daripada gadai janji saya dan separuh utiliti yang dibayar oleh orang lain. Ketika kita mengenali satu sama lain, kita mula menghabiskan lebih banyak masa bersama-sama. Dia akhirnya menjadi rakan rapat, dan kami telah mengembara bersama-sama bersama setiap pasangan kami di peringkat antarabangsa.

Moral cerita adalah bahawa rakan-rakan rumah mendapat rap buruk, tetapi mereka boleh menjadi cara yang menyeronokkan dan berkesan untuk menampung banyak kos perumahan anda.

Dan kawan-kawan bukan hanya untuk golongan muda dan tunggal. Rakan saya Deni dibawa masuk ke rumah tangga selepas perceraiannya ketika dia sedang bergelut dengan empat anak perempuan. Suaminya mengasihi anak-anak, dan dia akhirnya menonton anak perempuan Deni setiap kali Deni memerlukan bantuan tambahan.

Langkah Tindakan Bermula

Sekiranya anda mempunyai bilik tidur, letakkannya untuk disewa Roommates.com, Zillow, Trulia, dan Craigslist. Selain skrining penyewa standard, juga tanya soalan gaya hidup pemohon: Jam berapa jam yang mereka simpan? Adakah mereka suka melayan tetamu di rumah? Pada skala 1 hingga 10, betapa pentingnya kebersihannya? Pastikan bahawa ia bukan sahaja sesuai kewangan yang baik tetapi juga kebaikan peribadi yang baik. Mulakan dengan panduan ini untuk menyewa sebuah bilik di rumah anda.

4. Rent Out Space di Airbnb

Sekiranya anda tidak menyukai idea tentang rakan kongsi jangka panjang, pertimbangkan untuk menyewakan bilik ganti Airbnb apabila ia sesuai dengan anda. Mempunyai tetamu pada hujung minggu mungkin lebih mudah dikendalikan untuk anda daripada perlu berkongsi rumah anda secara kekal.

Rakan saya Renee suka menjadi tuan rumah tetamu di Airbnb. Dia mempunyai apartmen dua bilik tidur, dan bilik tidur kedua berada di lantai berasingan dengan bilik mandi penuhnya sendiri. Dia jarang melihat tetamu apabila mereka tinggal, dan jika dia boleh menyewa bilik gantinya selama tujuh hari dalam sebulan, ia meliputi sebahagian besar sewa.

Adakah anda melakukan perjalanan untuk bekerja atau menghabiskan banyak malam di rumah anda yang penting atau orang tua? Anda juga boleh menyewakan seluruh rumah anda di Airbnb apabila anda tidak menggunakannya. Untuk orang dewasa yang lebih muda dan fleksibel, ini boleh menjadi cara yang berkesan untuk memanfaatkan ruang hidup anda. Menyewa rumah anda selama dua hujung minggu setiap bulan mungkin meliputi keseluruhan sewa atau pembayaran gadai janji anda.

Langkah Tindakan Bermula

Buat akaun dengan Airbnb dan mula membuat harga bilik atau rumah yang serupa di pasaran anda. Dapatkan rasa apa yang anda boleh bayar dan berapa kerap anda sanggup menyewa ruang di rumah anda.

5. Tambah Apartment Basement atau Above-Garage

Adakah ruang bawah tanah anda mempunyai pintu masuk yang berasingan? Bagaimana dengan garaj anda? Bukan setiap rumah kondusif untuk menambah apartmen bawah tanah atau garaj. Tetapi di banyak rumah, kos boleh menjadi rendah dan hasilnya tinggi.

Jika ia akan dikenakan biaya $ 6,000 untuk menambah pangsapuri bawah tanah siap, contohnya, dan anda boleh menyewanya untuk $ 1,000 sebulan, maka hanya diperlukan setengah tahun untuk projek itu untuk membayar sendiri dan mulai menutupi sebagian besar hipotek anda . Lebih banyak rakaman persegi selesai akan meningkatkan nilai rumah anda untuk boot.

Langkah Tindakan Bermula

Minta rujukan untuk sekurang-kurangnya tiga kontraktor dan sahkannya di Senarai Angie. Anda juga boleh menggunakannya HomeAdvisor untuk mencari kontraktor yang telah melalui pemeriksaan latar belakang terperinci. Dapatkan tiga petikan untuk menentukan kos dan kemungkinan untuk rumah anda. Sewa pasaran penyelidikan untuk ruang dan pastikan nombor-nombor itu masuk akal sebelum membuat keputusan. Jika anda tidak pernah menjadi tuan rumah, bercakap dengan beberapa tuan tanah veteran terlebih dahulu.

Jika anda berfikir tentang bagaimana anda akan membayar untuk kerja, anda boleh memanfaatkan ekuiti rumah anda melalui HELOC dari Figure.com.

6. Membina atau Beli Rumah Tetamu

Rumah tamu adalah unit hidup yang terpisah dan berasingan di harta tanah anda, yang juga dikenali sebagai suite dalam undang-undang, pod granny, casita, atau unit kediaman aksesori.

Mereka tidak murah; anda boleh mengharapkan membayar dari mana saja dari $ 10,000 hingga $ 100,000 atau lebih untuk satu. Tetapi berita gembira adalah bahawa mereka boleh menambah nilai yang sangat besar ke rumah anda. Berapa banyak nilai yang akan bergantung kepada pasaran anda, jadi berbincang dengan seorang broker barang sebelum anda bertemu dengan pegawai pinjaman.

Tidak seperti kebanyakan pilihan lain dalam senarai ini, menambah rumah tamu merupakan pelaburan jangka panjang utama. Ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk memulihkan kos, jadi berhati-hatilah sebelum membina atau membeli.

Dengan itu, jika anda fikir kemungkinan ibu bapa yang tua perlu beralih dengan anda pada tahun-tahun akan datang, sambil menambah rumah tamu kini boleh membantu anda memulihkan beberapa atau semua kos melalui sewa dalam masa yang sama.

Langkah Tindakan Bermula

Pilihan harga untuk membina rumah tetamu atau membeli struktur pasang siap. Anda mempunyai banyak pilihan, dari kit kabin untuk penghantaran rumah kontena. Pertimbangkan keperluan jangka panjang keluarga anda dan tanyakan pendapat Realtor anda tentang bagaimana ia boleh memberi kesan kepada nilai rumah anda. Jangan beli ringan!

7. Penyewaan Ruang Penyimpanan

Menurut penerbitan industri penyimpanan diri SpareFoot, 1 dari 11 orang Amerika membayar ruang penyimpanan tambahan. Ia adalah industri yang berkembang pesat, dan satu yang anda boleh mengambil bahagian dalam jika anda mempunyai ruang simpanan untuk ganti.

Taktik ini berfungsi lebih baik jika ruang simpanan anda mempunyai pintu masuk yang berasingan untuk akses mudah. Walaupun anda tidak mempunyai ruang simpanan, anda boleh membina atau membeli garaj jika anda mempunyai banyak tanah.

Rakan saya Jerry mempunyai garaj tersembunyi yang besar, dan tidak seperti ramai orang, dia menolak godaan untuk mengisi dengan alat yang tidak digunakan dan sampah. Sebaliknya, dia menyewakannya sebagai ruang penyimpanan dan meliputi satu pertiga daripada gadai janjinya. Itu bukanlah menguntungkan seperti pilihan lain dalam senarai ini, tetapi ia juga datang tanpa kos atau kerja. Dia hampir tidak pernah melihat penyewanya; ia adalah wang secara berkesan tanpa sebarang kesulitan atau kelemahan.

Langkah Tindakan Bermula

Mulailah dengan meneliti kadar berterusan untuk unit simpanan persendirian di kawasan anda di laman web seperti Neighbor dan StoreAtMyHouse. Perlu diingat bahawa kawalan iklim, lokasi, dan kebolehcapaian semua mempengaruhi harga ruang simpanan. Sebelum membelanjakan sebarang wang untuk pengubahsuaian, bangunan, atau membeli gedung simpanan, jalankan iklan ujian pada Craigslist atau lain-lain perkhidmatan kelas tempatan untuk mengesahkan permintaan tempatan.

8. Lakukan Flip Langsung Dalam

Adakah anda berguna? Adakah anda suka bekerja di rumah? Jika ya, maka flip hidup mungkin merupakan pilihan yang baik untuk anda. Ia betul-betul seperti apa yang anda suka: Anda membeli rumah yang boleh dihuni yang memerlukan kemas kini dan pengubahsuaian kosmetik yang penting, membuatnya semasa anda tinggal di sana, dan kemudian menjual harta itu untuk keuntungan.

Perhatikan bahawa harta itu mesti dihuni, dan bukan hanya mengikut definisi anda. Jika anda bercadang untuk mendapatkan gadai janji, seperti pinjaman pembaikan rumah 203k, pentaksir perlu menandatangani pada harta yang boleh dihuni.

Walaupun sesetengah taktik dalam senarai ini hanya sebahagiannya akan melindungi perbelanjaan perumahan anda, melakukan flip langsung boleh menyebabkan anda mempunyai keuntungan yang besar di dalam poket anda di luar perbelanjaan perumahan anda. Jika anda membeli rumah dengan harga $ 150,000, masukkan $ 30,000 kemas kini ke dalamnya, dan menjualnya untuk $ 230,000, anda akan pergi dengan gaji yang cekap walaupun selepas membayar yuran broker barang dan kos penutupan lain.

Untuk perkara itu, tiada siapa yang mengatakan bahawa anda perlu melakukan kerja itu sendiri. Anda sentiasa boleh menyewa seorang kontraktor untuk melakukan kerja dan tidak mengangkat jari. Tetapi bersiaplah untuk hidup dengan habuk, bunyi bising, dan pembinaan di rumah anda sama ada untuk tempoh projek anda.

Sebagai pemikiran terakhir, perlu diingat bahawa jika anda tinggal di dalam hartanah selama sekurang-kurangnya setahun, keuntungan anda akan dikenakan cukai pada kadar cukai keuntungan modal yang lebih rendah. Sekiranya anda tinggal selama dua tahun, $ 250,000 pertama dalam keuntungan modal, atau $ 500,000 untuk pasangan suami isteri, bebas cukai.

Langkah Tindakan Bermula

Mulailah mencari tukang pembetulkan dengan Realtor anda dan berbual dengan beberapa peminjam yang berpotensi mengenai program pinjaman pengubahsuaian pemilik yang diduduki. Sekiranya anda tidak pernah melakukan projek seperti ini sebelum ini, baca bagaimana untuk membalikkan rumah secara berkesan untuk memastikan anda memahami sepenuhnya asas-asas.

9. Mengadakan Pelajar Pertukaran Asing

Ini adalah antara taktik penggodam rumah yang lebih kreatif yang pernah saya lihat. Rakan saya Deni baru-baru ini melakukan ini. Dia dan suaminya mempunyai rumah pinggir bandar besar dengan gadai janji pinggir bandar yang besar, tetapi anak-anak mereka semua meninggalkan sarangnya. Manuver tradisional pada tahap ini dalam kehidupan adalah untuk mengecilkan, kecuali mereka tidak mahu mengecilkan. Mereka suka rumah mereka dan tidak bersedia untuk berpisah dengannya. Oleh itu, bukannya mengecilkan ruang mereka untuk bertemu dengan keluarga mereka, mereka membesar keluarga mereka agar sesuai dengan ruang tersebut.

Mereka menemui perkhidmatan penempatan pelajar pertukaran asing yang membayar gaji yang murah hati dan mengalu-alukan seorang pelajar Cina berusia 15 tahun bernama Alex ke rumah mereka. Stipend meliputi lebih separuh daripada bayaran gadai janji mereka, ditambah dengan rumah itu telah kembali hidup dengan tenaga dan keributan anak-anak muda. Ia adalah rumah keluarga lagi.

Langkah Tindakan Bermula

Penyelidikan perkhidmatan penempatan pelajar pertukaran asing. Deni menggunakan Rangkaian Cambridge, tetapi perkhidmatan penempatan pelajar lain termasuk Rangkaian Homestay Amerika dan USH.

10. Dapatkan Pekerjaan Yang Menyediakan Perumahan Percuma

Saya buat yang ini. Atau, lebih tepat, isteri saya melakukannya. Dia bekerja untuk sebuah sekolah Amerika di Abu Dhabi, dan ia merupakan perjanjian yang luar biasa. Sekolah ini menyediakan kami dengan perumahan mewah percuma, insurans kesihatan penuh, dan penerbangan pulang ke rumah setiap tahun. Perhentian seterusnya kami ialah Brazil.

Sudah tentu, sekolah antarabangsa bukanlah satu-satunya majikan yang menawarkan perumahan percuma. Banyak kedudukan pengasuh termasuk perumahan secara langsung, seperti kedudukan penjaga harta dan beberapa kedudukan keselamatan swasta. Tentera juga menawarkan perumahan percuma.

Banyak peluang perjalanan di luar negara menawarkan perumahan percuma juga. Anda tidak boleh mengalahkan peluang untuk melihat dunia dan hidup secara percuma.

Langkah Tindakan Bermula

Terdapat peluang pekerjaan yang tersedia di tempat yang menawarkan perumahan percuma untuk seseorang yang mempunyai kemahiran anda. Persoalannya bukan "jika," tetapi "di mana," jadi keluar dan cari mereka. Contohnya, jika anda seorang pakar IT, anda lebih percaya bahawa sekolah antarabangsa mempunyai kedudukan untuk IT.

Sekiranya anda berminat dalam pendidikan antarabangsa, isteri saya menggunakan Search Associates untuk penempatan pekerjaan, dan perkhidmatan perekrutan lain termasuk Kolaborasi Global Recruitment dan The International Educator. Di samping pendidikan, anda boleh menyemak laman web senarai pekerjaan utama seperti ZipRecruiter dan Sesungguhnya untuk pekerjaan lain yang termasuk perumahan percuma.

Firman Akhir

Kebanyakan orang tidak pernah mempersoalkan perbelanjaan seperti perumahan, makanan, dan pembayaran kereta. Mereka hanya menganggap bahawa semua orang harus membayar untuk mereka - kecuali tidak semua orang tidak.

Selalunya cara kreatif untuk dibelanjakan kurang tanpa mendapat kurang nilai. Langkah pertama ialah menangguhkan ketidakpercayaan. Mulai dari andaian bahawa ada cara untuk anda hidup secara percuma, daripada mengandaikan anda perlu menghabiskan 37% daripada gaji anda di perumahan.

Anda mempunyai banyak pilihan. Misi anda adalah untuk mencari yang terbaik untuk anda.

Pernahkah anda menerima perumahan percuma? Bagaimana awak melakukannya?