Adakah Syarikat Pengurusan Harta Layak Kos? Kos, Kelebihan & Kekurangan

Kecuali memiliki dan menguruskan harta sewa adalah pekerjaan sepenuh masa untuk anda, atau anda ingin menjadi, pertimbangkan firma pengurusan hartanah untuk menyelaraskan tugas tuan tanah anda. Tetapi sebelum anda menandatangani satu, pastikan anda mempertimbangkan sepenuhnya kebaikan dan keburukan menguruskan harta anda sendiri berbanding tugas mendelegasikan kepada firma pengurusan berdedikasi.

Apa Firma Pengurusan Harta Adakah

Tanggungjawab yang disertai dengan pengurusan harta termasuk pemeriksaan sejarah kredit dan latar belakang pemohon, merangka sewa dan memproses bayaran sewa, mengekalkan cukai dan rekod perundangan, dan menangani isu-isu penyenggaraan dan aduan yang timbul. Bergantung kepada saiz harta anda, tugas-tugas ini sahaja boleh menjadi lebih daripada pekerjaan sepenuh masa.

Setiap tuan rumah perlu memutuskan sama ada tugas yang diperlukan untuk pengurusan harta lebih sesuai dengan firma berdedikasi atau dikendalikan secara langsung. Perkara pertama yang perlu dipertimbangkan ialah sama ada anda mempunyai masa dan kepakaran untuk mengurus harta anda sendiri. Adakah anda selesa melakukan tugasan asas pekerja (atau adakah anda tahu seseorang yang boleh dipercayai)? Adakah anda tahu juruelektrik dan tukang paip yang boleh dipercayai yang menawarkan perkhidmatan yang sama? Adakah anda keberatan sedang memanggil 24/7 untuk mengendalikan isu yang tidak dapat dielakkan? Adakah anda selesa berhadapan dengan penyewa atas aduan atau pembayaran lewat? Atau adakah anda lebih suka menghabiskan wang untuk membebaskan masa anda dengan mendelegasikan tanggungjawab ini dan lain-lain?

Semasa menyewa sebuah firma pengurusan hartanah boleh menghapuskan panggilan telefon selepas waktu dan mengurangkan kerepotan sehari-hari, tiada apa pun yang akan melepaskan anda sepenuhnya tanggungjawab pengurusan selagi anda memiliki harta tersebut. Beberapa isu penyelenggaraan (seperti menentukan sama ada untuk membaiki mesin basuh pinggan lama atau menggantikannya dengan yang baru) pasti memerlukan anda menilai keadaan dan menentukan bagaimana untuk meneruskan. Selain itu, masalah penyewa tertentu (seperti pengusiran) akan memerlukan perhatian anda.

Jika anda mencari firma untuk mengambil setiap bimbang dari bahu anda, anda akan kecewa - tetapi jika anda mahu bantuan mencerahkan beban, sebuah firma pengurusan harta yang baik menyediakan pelbagai perkhidmatan yang berharga.

Berurusan Dengan Penyewa

Sebahagian besar daripada apa yang mana firma pengurusan harta tanah (atau pemilik rumah) melakukan urusan dengan penyewa pada hari ke hari. Tanggungjawab merangkumi unit terbuka pengiklanan, menemuramah dan menyaring penyewa yang prospektif, menyusun pajakan, mengendalikan langkah masuk dan keluar, menangani aduan, mengutip sewa, mengendalikan pembayaran lewat dan, dalam senario yang paling teruk, menguruskan penggantungan. Firma pengurusan harta harus mempunyai kebiasaan dengan aspek undang-undang hubungan tuan rumah / penyewa - dan termasuk pemahaman hak-hak setiap pihak dan cara meneruskan undang-undang sekiranya masalah.

Kertas kerja

Bagi sesetengah orang, salah satu aspek terbaik untuk mengupah firma pengurusan hartanah ialah ia mengendalikan banyak dokumen yang diperlukan. Firma boleh melegakan anda mencari dan menyaring penyewa, menyemak laporan kredit, melakukan pemeriksaan latar belakang, membuat perjanjian pajakan, dan bil dan perakaunan sewa bulanan. Selain itu, jika anda menawarkan perumahan bersubsidi, anda tahu bahawa jumlah dokumen tambahan yang diperlukan diperlukan untuk dikekalkan.

Sekiranya anda hanya memiliki satu atau dua hartanah sewa dengan penyewa jangka panjang, berurusan dengan kertas kerja tidak boleh mengambil lebih dari beberapa jam setiap bulan, dan tidak boleh menduduki lebih dari satu laci kabinet pemfailan. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki sebuah bangunan dengan kadar perolehan yang tinggi, jumlah dan komitmen masa itu boleh ditambah dengan cepat.

Sudah tentu, walaupun dengan bantuan firma pengurusan, anda masih bertanggungjawab untuk mengekalkan rekod dokumen yang berkaitan dengan cukai, insurans, dan bil hipotek - apatah penerimaan dari syarikat pengurusan hartanah itu sendiri. Walau bagaimanapun, pengurangan kertas kerja boleh bernilai yuran yang dikenakan.

Pembaikan dan Penyelenggaraan

Jika bangunan anda mempunyai bumbung baru dan pemanas air baru, andaian yang munasabah bahawa anda tidak akan dipanggil untuk pembaikan selalunya anda akan mempunyai harta lebih lama dengan ciri yang lebih tua. Sekiranya bumbung dan paip telah lama, baseboards mengupas, dan struktur fizikal unit telah melihat hari yang lebih baik, anda boleh menghadapi panggilan kerap dan bil-bil pembaikan mahal.

Sebagai tuan tanah, anda bukan sahaja memiliki rumah atau bangunan - anda juga mungkin memiliki tanah yang ia duduk. Selain pembaikan dan penyelenggaraan bangunan dan unit individu, anda perlu menumpukan beberapa sumber untuk memastikan tanah itu menarik dan terawat dengan baik. Itu boleh bermakna menanam dan menyimpan bunga bunga, memperbaiki laluan, memotong rumput, dan memasang sistem pemercik rumput, antara tugas lain.

Anda boleh memberi kuasa kepada syarikat pengurusan untuk mengendalikan pembaikan di bawah jumlah dolar tertentu mengikut budi bicaranya, tetapi anda masih perlu memberi pembaikan yang lebih besar, lebih mahal. Keputusan anda tentang sama ada untuk mengupah firma pengurusan bergantung pada seberapa melibatkan yang anda mahu, dan bagaimana dengan segera anda mahu membuat diri anda kepada penyewa anda.

Kos Firma Pengurusan

Walaupun kos adalah kebimbangan utama dalam kontrak dengan firma untuk menguruskan harta anda, itu bukan satu-satunya perkara yang perlu dipertimbangkan.

Kos

Walaupun harga berbeza dari firma kepada firma dan sebahagian besarnya bergantung kepada kawasan negara anda, anda boleh mengharapkan untuk membayar firma pengurusan harta kediaman di mana saja dari 8% hingga 12% daripada kadar sewa bulanan, menurut Semua Pengurusan Harta. Walau bagaimanapun, ManageMyProperty.com meletakkan angka tersebut pada 4% hingga 12% "berdasarkan jumlah harta yang anda perlukan diuruskan, bilangan unit dalam setiap harta, lokasi dan keadaan harta benda, dan yang paling penting, perkhidmatan apa yang disertakan untuk yuran itu. " Ia juga memetik jenis harta sebagai faktor penentu besar. Di samping itu, anda boleh dikenakan bayaran sebanyak 80% hingga 100% dari sewa satu bulan untuk "pemerolehan penyewa," menurut ejen hartanah Eric Lansing, mengulas mengenai Zillow.

Struktur

Tidak semua struktur harga adalah sama. Sesetengah syarikat mungkin mengenakan kadar rata setiap bulan - yang sekali lagi berubah mengikut kawasan, tugas yang dilakukan, dan nilai keseluruhan sewa - sementara yang lain mengenakan kadar peratusan, seperti yang dinyatakan di atas. Harga juga boleh turun naik bergantung kepada saiz dan bilangan harta yang anda miliki. Contohnya, jika anda memiliki beberapa bangunan apartmen, anda mungkin mendapat diskaun "pukal" bahawa seseorang yang mempunyai rumah atau apartmen tunggal mungkin tidak menerima.

Terma

Biasanya, pemilik rumah menandatangani perjanjian dengan firma pengurusan harta untuk jangka masa tertentu - 12 atau 24 bulan, sebagai contoh - dengan pilihan untuk memperbaharui. Kontrak boleh dibuat supaya mereka memperbaharui secara automatik jika tiada pihak mengambil tindakan menentangnya. Klausa pemberhentian membenarkan penamatan awal jika firma pengurusan hartanah melanggar kontrak dengan apa-apa cara.

Termasuk Perkhidmatan

Pastikan anda menetapkan apa perkhidmatan penyelenggaraan disertakan dengan yuran anda. Mungkin ada sesuatu yang memerlukan pembaikan, kos buruh tertentu dimasukkan dengan kadar rata bulanan atau caj peratusan anda (contohnya, mengubah suis lampu suis dan menggantikan pemegang keran) sementara yang lain ditagih secara berasingan (seperti menggantikan tingkap pecah dan memasang baru tenggelam).

Walau apa pun, semuanya harus dinyatakan dengan jelas dalam kontrak anda. Perlu diingat bahawa yuran ini memerlukan anda untuk meningkatkan kadar sewa anda, yang boleh membuat penemuan - dan menjaga - penyewa lebih sukar.

Dan ingat, yuran pengurusan hartanah boleh dirundingkan. Bergantung kepada berapa banyak yang anda bayar untuk membayar, anda mungkin boleh mendapatkan harga yang lebih rendah dengan mengorbankan perkhidmatan tertentu dan mengendalikannya dengan sendiri.

Firman Akhir

Sekiranya anda menukar kediaman utama ke dalam harta sewa, pastikan anda berunding dengan pembekal insurans anda untuk memastikan dasar anda mencukupi. Anda memerlukan insurans tuan tanah yang dapat melindungi anda dengan sewajarnya sekiranya berlaku kebakaran, vandalisme, banjir, atau sebarang kejadian yang tidak diingini. Dan ingatlah bahawa walaupun anda menyerahkan tugas kepada syarikat luar, tanggung jawab sebagai pemilik akhirnya milik anda. Malah, kontrak dengan firma pengurusan hartanah biasanya menetapkan bahawa jika tindakan undang-undang dibawa berdasarkan kerja pengurus, pemilik membayar semua bayaran guaman dan apa-apa ganti rugi yang berkaitan. Oleh itu, pilih siapa yang anda berniaga dengan bijak, dan sentiasa mengawasi perkara-perkara - tidak kira betapa anda mahu.

Adakah anda menganggap menyewa syarikat pengurusan hartanah?