8 Perkara yang Tahu & Dilakukan Sebelum Menyewa Apartment

Walau bagaimanapun, beberapa aspek mencari apartmen dan penyewaan tidak begitu menyeronokkan. Dan ketika menyewa sebuah apartemen sering lebih murah dan lebih cepat daripada membeli rumah, mendapat persetujuan untuk sewa tidak selalu mudah. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara yang perlu diingat, serta langkah-langkah yang perlu anda ambil, untuk membantu membuat proses lebih mudah.

Perkara yang Tahu Sebelum Menyewa

1. Sesetengah Pemilik Tanah Memerlukan Sejarah Kredit yang Baik

Orang yang mempunyai skor kredit yang rendah sering memohon sewa pangsapuri kerana mereka tidak boleh diluluskan untuk pinjaman gadai janji. Tetapi jangan berfikir bahawa semua pengurus apartmen dan tuan tanah akan meluluskan permohonan anda. Memang benar bahawa beberapa pangsapuri menempatkan sedikit penekanan pada skor kredit; Malah, masyarakat ini membenarkan penyewa dengan kebankrapan baru-baru ini, foreclosures, dan repossessions. Walau bagaimanapun, sesetengah komuniti apartmen mempunyai keperluan kredit yang ketat.

Memerintahkan laporan kredit anda sebelum memohon sewa memberikan petunjuk sama ada anda akan menerima kelulusan. Keperluan penilaian kredit berbeza mengikut tuan tanah; Walau bagaimanapun, 680 atau lebih tinggi dianggap sebagai skor kredit yang baik. Memperbaiki masalah kredit, seperti meningkatkan tabiat pembayaran anda dan membayar akaun yang mungkir, meningkatkan peluang anda mendapatkan sewa. Tetapi jika anda tidak dapat membetulkan kredit yang buruk, terangkannya pada permohonan sewa anda, kerana sesetengah pengurus pangsapuri boleh menunjukkan kelonggaran selepas kehilangan kerja, perceraian, atau penyakit.

2. Sewa Tidak Membantu Skor Kredit Anda

Jika anda ingin meningkatkan kredit anda untuk melayakkan pinjaman hipotek dalam masa terdekat, faham bahawa bayaran sewa tidak dapat membantu skor kredit FICO anda. Tuan tanah anda adalah pemiutang, dan anda diwajibkan untuk membuat pembayaran sewa anda tepat pada waktunya. Walau bagaimanapun, majoriti tuan tanah tidak melaporkan kepada biro kredit. Oleh itu, laporan kredit anda tidak akan mencerminkan perjanjian apartment anda atau pembayaran sewa tepat pada masanya.

Jika anda memerlukan rangsangan skor kredit, mendapatkan kad kredit atau pinjaman kereta adalah taruhan terbaik anda. Pemiutang ini mengemas kini laporan kredit secara bulanan, dan pembayaran tepat pada masanya membantu menambah mata pada skor anda.

3. Sewa Anda Boleh Meningkatkan

Sekiranya anda mencari pangsapuri yang berpatutan untuk disewa, jangan terlalu teruja - harga sewa tidak ditetapkan. Terdapat dua cara utama di mana sewa boleh ditingkatkan:

• Meningkatkan Tempoh Berkala. Menandatangani pajakan satu tahun menjamin kadar anda dalam jangka masa ini. Walau bagaimanapun, selepas tempoh satu tahun ini, beberapa tuan rumah pangsapuri meningkatkan bayaran sewa bulanan. Penyewa yang berpengalaman menyedari kenaikan sewa berkala, tetapi jika anda penyewa kali pertama, kenaikan sewa boleh menangkap anda dari luar dan memberi kesan kepada kewangan peribadi anda jika dana sudah ketat. Rancang untuk kenaikan sewa dengan memilih sebuah apartmen dengan sewa bulanan yang berada di bawah anggaran sewa anda supaya anda boleh mengendalikan peningkatan di masa depan.
• Penilaian Semula Pendapatan. Setiap kompleks apartmen berbeza-beza. Dengan beberapa pangsapuri, pengurus atau tuan tanah mengkaji semula dokumentasi pendapatan anda sekali dan tidak meminta maklumat tambahan. Tetapi jika anda tinggal di kompleks pangsapuri berasaskan pendapatan, di mana pendapatan bulanan anda menentukan bayaran sewa bulanan anda, tuan tanah anda boleh meminta salinan W-2 atau stail gaji anda setiap tahun. Kehilangan tugas anda, pengurangan pendapatan anda, dan mendapatkan gaji yang lebih tinggi boleh menjejaskan sama ada anda layak untuk menyewa apartmen, serta jumlah bayaran sewa bulanan anda.

4. Anda Tidak Boleh Selalu Menghapuskan Penandatangan bersama atau Pemohon Bersama

Bukan perkara biasa untuk penyewa kali pertama untuk mempunyai ibu bapa menandatangani pajakan pangsapuri mereka, dan biasa bagi dua orang untuk menyewa sebuah apartmen bersama sebagai rakan sebilik. Tuan-tuan tanah tidak keberatan jika terdapat banyak orang yang tersenarai dalam perjanjian pajakan - sebenarnya, mempunyai banyak orang di pajakan membantu penyewa layak kerana tuan-tuan tanah mempertimbangkan kedua-dua pendapatan dan skor kredit.

Maklum, keadaan anda boleh berubah dalam masa setahun. Rakan sebilik anda boleh keluar dari apartmen, atau penandatangan bersama anda boleh mengingkari dan mahu namanya diambil dari pajakan. Tetapi jika anda memilih untuk mempunyai penanda bersama atau pemohon bersama, faham bahawa anda tidak boleh dengan mudah mengeluarkan orang ini daripada perjanjian itu. Setiap orang yang menandatangani pajakan tetap bertanggungjawab terhadap unit dan bayaran sewa sehingga pajakan berakhir.

Langkah-langkah untuk Ambil Sebelum Menyewa

1. Dapatkan Insurans Penyewa

Jangan berfikir bahawa anda tidak memerlukan insurans hanya kerana anda penyewa. Sekiranya bencana alam atau kebakaran memusnahkan apartmen anda, insurans tuan tanah tidak melindungi barang peribadi anda.

Dapatkan insurans penyewa daripada mana-mana ejen insurans tempatan. Premium bulanan agak murah, dan kos perlindungan $ 50,000 bernilai kira-kira $ 25 sebulan. Insurans ini meliputi barang-barang anda terhadap kecurian dan kerosakan, serta apa-apa kerosakan yang menyebabkan anda ke apartmen. Perlindungan penempatan juga merupakan ciri insurans penyewa.

2. Menilai Harta dan Kejiranan

Anda perlu memilih kawasan kejiranan yang selesa dan selamat. Beberapa penyewa kali pertama membuat keputusan yang tergesa-gesa dan menandatangani pajakan tanpa memeriksa kawasan kejiranan sepenuhnya.

Jangan tergesa-gesa proses sewa. Sebelum berunding dengan sebuah apartmen, lawati komuniti pada waktu yang berbeza - mungkin di waktu malam dan pada hujung minggu apabila kebanyakan penduduk berada di rumah. Adakah kejiranan itu tenang? Adakah anda berasa selamat? Sekiranya boleh, bercakap dengan sesetengah orang dalam komuniti dan dapatkan pandangan mereka tentang kejiranan.

3. Memeriksa Harta

Sebaik sahaja anda membuat keputusan mengenai apartmen, jadilah jalan terakhir dengan tuan rumah anda dan melakukan pemeriksaan sebelum menandatangani pajakan anda. Sesetengah tuan tanah menyimpan air dan elektrik dihidupkan, dengan itu membolehkan anda menguji keran, air panas, pancuran mandian, tandas, dan lekapan lampu. Sekiranya elektrik dihidupkan, pastikan peralatan berfungsi. Buka peti sejuk dan peti sejuk dan semak suhu. Hidupkan pembakar dapur dan oven. Semak bumbung untuk tanda-tanda kebocoran, dan periksa apartmen untuk tanda-tanda serangga atau tikus dengan memeriksa di bawah tenggelam untuk kotoran.

Secara realistik, apartmen mungkin mempunyai beberapa tanda-tanda haus dan lusuh, seperti goresan di lantai atau countertop. Jika anda melihat kerosakan, mengambil gambar dan memberitahu pemilik rumah sebelum menandatangani pajakan.

4. Baca Pajakan Anda

Ya, perjanjian sewa panjang dan membosankan, dan boleh diambil seketika untuk membaca seluruh dokumen. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja anda menandatangani nama anda, itu adalah perjanjian yang telah dilakukan. Pengurus pangsapuri biasanya melayari setiap halaman dan menerangkan dokumen. Tetapi daripada bergantung pada ringkasan mereka, duduk dan membaca dokumen secara keseluruhannya. Pastikan anda bersetuju dengan semua terma, dan jika perlu, tanya soalan. Tandatangani dokumen hanya jika anda selesa dengan terma perjanjian.

Firman Akhir

Jangan membiarkan kesungguhan mencari apartmen baru dalam keputusan yang buruk. Tiada apa-apa yang lebih buruk daripada yang terkunci dalam pajakan satu tahun dan tertakluk kepada keadaan yang tidak menguntungkan. Apabila dibandingkan dengan membeli rumah, menyewa sebuah apartmen tidak kelihatan seperti masalah besar - tetapi ia masih keputusan utama. Semakin banyak yang anda ketahui tentang proses itu, semakin mudahnya.

Apakah langkah-langkah yang anda ambil untuk proses sewa yang lancar?

(kredit foto: Bigstock)