6 Perkara yang Harus Dielakkan Dengan Realtor anda Apabila Membeli Rumah
Anda tidak boleh meramalkan berapa lama masa yang diperlukan untuk membeli rumah, dan jika proses mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan, ejen anda mungkin menjadi orang yang anda keluarkan frustrasi. Tetapi ingatlah, ejen berada di sana untuk membantu - jika anda tidak menonton langkah anda, anda boleh mendapatkan bahagian buruk ejen anda. Jika ini berlaku, dia mungkin tidak bekerja keras untuk anda, dan mungkin memikirkan pelanggan lain terlebih dahulu jika sebuah rumah yang menakjubkan datang di pasaran.
Mendapatkan Side Bad Agent anda
Elakkan aktiviti-aktiviti ini yang boleh membunuh hubungan ejen-klien:
1. Terlalu Menuntut atau Memerlukan
Ya, anda cemas membeli rumah anda. Percaya atau tidak, ejen anda sama-sama bersemangat. Ini adalah penghidupannya, dan tidak ada gaji sehingga kesepakatan ditutup. Tetapi jangan biarkan keghairahan awan penghakiman anda yang baik.
Memahami bahawa anda bukan hanya pelanggan ejen anda boleh memberikan perspektif yang sedikit. Sekiranya anda memanggil atau e-mel ejen anda mengenai harta, jangan marah jika dia tidak segera menjawab pertanyaan anda. Di samping itu, ejen anda adalah manusia dengan kehidupan peribadi, jadi sedikit fleksibiliti di pihak anda pergi jauh. Anda ingin menikmati waktu malam dan hujung minggu dengan keluarga, dan begitu juga ejen anda. Oleh itu, jangan mengumumkan bahawa anda hanya boleh didapati untuk persembahan pada hujung minggu atau semasa waktu petang - membuat diri anda tersedia pada masa lain juga.
2. Membuat Tawaran Bola Rendah
Ejen hartanah mempunyai akses kepada jualan perbandingan, dan oleh itu mereka tahu harga jualan baru-baru ini rumah yang sama di kawasan itu. Apabila anda sudah bersedia untuk membida sebuah hartanah, ambil saranan ejen anda. Beberapa faktor memainkan berapa banyak yang boleh ditawarkan untuk harta, termasuk motivasi penjual, keadaan harta benda, dan sama ada anda mencari bantuan dengan kos penutupan. The paling teruk Perkara yang boleh anda lakukan sebagai pembeli adalah mengabaikan ejen anda dan mengemukakan tawaran bola rendah. Terdapat cara yang betul dan salah untuk memainkan permainan ini, dan jika anda bermula pada kaki yang salah, anda mungkin mematikan penjual - dan ejen anda.
Percayalah bahawa agen anda tahu apa yang dia bercakap tentang. Bola rendah menawarkan anda tempat dan membuang masa semua orang.
3. Melangkau Pra-Kelulusan
Ejen hartanah tidak boleh memaksa anda untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk pinjaman rumah, tetapi mungkin akan mengesyorkan tindakan ini, sebagai pra-kelulusan membawa banyak berat apabila membeli-belah untuk rumah baru. Dengan dokumentasi ini di tangan, ejen dan penjual mengetahui bahawa anda pembeli yang serius: Bank telah mengkaji permohonan anda, mengarahkan laporan kredit anda, dan mengesahkan sumber pendapatan dan bayaran pendahuluan anda.
Pra-kelulusan juga menyatakan berapa banyak yang anda mampu belanjakan, yang merupakan maklumat penting untuk agen hartanah anda. Pasti, anda boleh memberikan agen anda julat harga, tetapi jika anda belum diluluskan untuk pinjaman rumah, dia tidak akan tahu sama ada anda sebenarnya boleh membiayai rumah di rentang itu.
4. Menyertai Ejen Dual
Ejen bekerja keras untuk pelanggan mereka, dan kesetiaan pelanggan sedikit tidak terlalu banyak bertanya. Menghubungi ejen penyenaraian diri atau secara serentak bekerja dengan ejen pembeli lain adalah tidak beretika dan licik.
Diberikan, tiada ejen hartanah adalah sempurna. Jika anda tidak 100% berpuas hati dengan usaha ejen anda, jangan pergi ke belakangnya - bersikap terbuka dan jujur. Sembang profesional boleh mendapat akar masalah, dan jika kedua-duanya membuat keputusan untuk memisahkan cara selepas perbincangan, maka anda boleh merasa bebas untuk mencari agen lain.
5. Memiliki Sikap Penghakiman
Ingat, ejen hartanah anda mempunyai kepentingan terbaik dalam minda - tambahnya, dia hanya mendapat komisen selepas kesepakatan ditutup. Oleh itu, ejen anda tidak akan membuang masa dengan harta yang anda benci. Memaparkan sikap negatif sebelum melangkah masuk ke dalam rumah adalah satu cara untuk mendapatkan bahagian buruk ejen anda. Ya, kesan pertama menyatakan banyak tentang harta; contohnya, jika rumput ditumbuhi dan bahagian tepi ditutup pada cendawan, anda hanya boleh membayangkan apa yang kelihatan dalam, betul?
Tetapi jangan menilai buku dengan penutupnya. Ejen anda mungkin mengetahui beberapa rahsia mengenai rumah ini, seperti bilik mandi atau dapur baru yang diubah suai, serta ciri-ciri lain yang akan mengetuk kaus kaki anda. Sesetengah penjual rumah adalah pereka dalaman yang sangat baik, tetapi landskap yang mengerikan. Selain itu, apa yang anda tidak suka di luar biasanya boleh diperbaiki.
6. Tidak Mengetahui Apa yang Anda Mahu
Ejen hartanah boleh memberikan perkhidmatan terbaik kepada anda jika anda tahu apa yang anda cari dan boleh memberikan arahan. Jika anda tidak memberikan apa-apa arahan kepada ejen, dia boleh menunjukkan kepada anda banyak rumah yang tidak menarik minat anda, yang boleh membazirkan masa yang berharga.
Bersedia untuk mesyuarat awal anda. Berapa banyak bilik tidur dan bilik mandi yang anda perlukan? Adakah anda berminat dalam rumah satu tingkat atau dua tingkat? Adakah anda ingin kejiranan tertentu? Apakah ciri-ciri yang mesti dimiliki anda? Apakah maksimum yang anda mahu belanjakan? Juga, jika anda membeli dengan pasangan atau yang lain, pastikan anda berada di halaman yang sama.
Firman Akhir
Sama ada anda membeli atau menjual rumah, ejen hartanah boleh menjadi sahabat baik anda. Tiada apa-apa yang cepat atau mudah mengenai perundingan perjanjian hartanah. Walau bagaimanapun, walaupun terdapat jadual sibuk dan beban kerja yang berat, ejen anda boleh membimbing anda melalui proses dan membuat cadangan profesional - dan jika semuanya berjalan lancar, ejen ini boleh menjadi orang yang pergi ke semua transaksi hartanah anda pada masa hadapan.
Apa tip lain membuat hubungan baik dengan ejen hartanah?
