6 Faktor Untuk Pertimbangkan Sebelum Beli Harta Tanah
Pada akhirnya, ia jatuh ke bukan sahaja pasaran hartanah, tetapi juga keadaan peribadi anda dan di mana anda berada dalam kehidupan. Sebelum anda membeli sekeping hartanah anda sendiri, di bawah adalah enam perkara yang perlu anda pertimbangkan sebelum membuat keputusan untuk melabur dalam hartanah:
1. Kestabilan Pendapatan
Bagaimana stabil pendapatan anda? Apabila syarikat atau perniagaan anda berbuat baik dan anda membuat banyak wang, sangat mudah untuk teruja dan merasakan keinginan untuk membeli diri anda sekeping harta. Persoalan yang perlu anda tegaskan di sini adalah: "Bagaimana stabil pendapatan ini?" Apakah kemungkinan pendapatan anda akan kekal sama atau meningkat dalam tempoh enam bulan akan datang? Bagaimana dengan tahun depan? Sekiranya anda tidak pasti mengenai situasi pendapatan masa depan anda, maka mengambil gadai janji bukan idea paling terang pada masa ini. Anda akan mahu menunggu beberapa bulan sehingga anda mempunyai gambaran yang lebih jelas tentang pendapatan masa depan anda atau sekurang-kurangnya membina simpanan anda sedikit lebih.
2. Skor Kredit Anda
Ini akan menentukan kadar faedah yang akan anda perolehi pada gadai janji anda jika anda mendapat kelulusan. Beberapa mata naik atau turun pada kadar faedah anda boleh menjadi perbezaan antara beribu-ribu ringgit sepanjang hayat hipotek anda. Pastikan skor kredit anda adalah di mana anda mahu sebelum anda memohon gadai janji. Jika tidak, anda perlu mula memikirkan cara untuk meningkatkan skor kredit anda.
3. Situasi Kehidupan
Adakah anda seorang pada masa ini? Adakah anda dalam hubungan jangka panjang? Keadaan hidup anda boleh berubah dalam beberapa bulan atau dalam sekelip mata. Syarikat anda boleh menawarkan untuk memindahkan anda ke bahagian yang lebih panas di negara ini. Anda mungkin mendapat dorongan segera untuk berhenti kerja dan pergi ke Eropah selama setahun. Kita semua mempunyai situasi kehidupan yang berbeza. Inilah sebabnya mengapa tidak ada satu-saiz-sesuai-semua nasihat ketika datang untuk membeli hartanah. Pastikan membeli sekeping harta tanah sesuai anda keadaan.
4. Matlamat Dengan Harta
Kita semua mempunyai matlamat yang berbeza ketika datang ke hartanah. Sesetengah daripada kita hanya mahu tempat perlindungan. Ada di antara kita yang ingin hidup di kawasan bandar yang semakin berkembang. Sesetengah daripada kita hanya mahu berjalan ke tempat kerja. Hanya pastikan anda berfikir tentang matlamat ini lebih awal dari masa dan memutuskan jika membeli hartanah adalah perlu untuk mencapai matlamat ini. Juga, pastikan harga sepadan dengan anggaran anda; jika anda mengatasi diri sendiri, kehidupan kewangan anda akan menjadi lebih tertekan.
Mungkin yang paling penting, hampir selalu merupakan idea yang tidak baik untuk membeli hartanah semata-mata sebagai keputusan pelaburan. Pasti, sangat bagus jika hartanah yang anda beli kelihatan seperti perjanjian yang hebat, tetapi ini bukan kriteria tunggal anda. Sekiranya matlamat anda dengan harta anda adalah untuk membuat sedikit wang atau membalikkannya dengan cepat, maka anda perlu menimbang semula. Terdapat banyak risiko yang terlibat. Lihatlah semua orang yang melabur dalam hartanah semasa gelembung perumahan baru-baru ini dan kini tidak boleh mendapatkan sesiapa pun untuk mempertimbangkan membeli rumah mereka.
5. Pasaran Harta Tanah
Adakah anda mengesan harga perumahan di kawasan anda? Adakah harga hartanah naik atau turun? Sebaik sahaja anda tahu di mana anda ingin hidup, penting untuk melihat sendiri bagaimana harga perumahan telah berubah di kawasan itu. Jika harga hartanah secara drastik turun dan kewangan anda berada di mana anda mahu mereka berada, maka anda dapat mencari diri anda dalam kedudukan yang luar biasa untuk menjadi pemilik rumah. Sebaliknya, jika harga perumahan berada pada paras tertinggi sepanjang masa, anda mungkin mahu bersabar supaya anda boleh mengelakkan membeli ke gelembung yang mungkin akan pecah tidak lama lagi.
6. Matlamat Masa Depan
Terdapat banyak situasi di mana anda tidak mahu mengikat tunai anda dalam aset fizikal. Sebagai contoh, jika anda ingin terlibat dalam perjalanan jangka panjang dalam masa terdekat, anda tidak akan mahu simpanan anda terikat di dalam harta benda. Jika anda ingin berhenti kerja anda, mulailah perniagaan anda sendiri, atau berehat, itu akan menjadi sangat sukar jika anda mempunyai pembayaran hipotek untuk membuat.
Firman Akhir
Titik bahagian ini adalah untuk menekankan bahawa tiada "pakar" boleh meramalkan masa yang tepat untuk anda untuk melabur dalam hartanah. Anda, dan hanya anda, akan tahu bila masa yang tepat untuk mengambil lompatan seterusnya dalam kehidupan untuk membeli rumah. Jangan biarkan mana-mana nasihat pakar yang sepatutnya menjadi faktor penentu dalam keputusan pembelian rumah anda.
Pengakuan Saya
Kini sudah tiba masanya untuk saya membuat pengakuan sedikit. Saya membeli sekeping hartanah sebagai pelaburan beberapa tahun yang lalu dan merancang untuk menyewanya. Keputusan buruk pertama di sini ialah saya melanggar "tidak membeli hartanah sebagai pelaburan" saya. Saya fikir anda boleh meneka apa yang telah berlaku kepada nilai harta ini semasa kemalangan perumahan baru-baru ini. Untuk membuat keadaan lebih teruk lagi, setelah mengisi semua kertas kerja yang berkaitan dengan penutupan kondominium, saya dimaklumkan bahawa pemaju memasukkan dalam fasal dalam dokumen yang menyatakan bahawa pemilik mesti hidup dalam unit tersebut selama satu tahun sebelum menyewakan unit tersebut. Saya tidak tahu ini adalah sebahagian daripada kontrak tetapi sudah terlambat. Dua lagi pelajaran yang dipelajari di sini: dapatkan seorang peguam yang berkualiti, dan teliti membaca dokumen itu. Nasib baik untuk saya, perkara-perkara yang berjaya di akhir kerana kawan berpindah dengan saya untuk membahagikan kos, dan saya mempunyai musim panas yang terbaik dalam hidup saya.
Tetapi, walaupun hari ini, di sana masih ada kekal negatif yang mengakibatkan keputusan saya untuk membeli hartanah itu. Saya sangat ingin bekerja dan melancong ke luar negara musim sejuk ini. Sebaliknya, saya perlu menangguhkan pelan saya lebih dari satu tahun kerana begitu banyak modal saya terikat dalam pembayaran gadai janji condo saya. Jangan biarkan ini berlaku kepada anda!
Sekiranya anda mempertimbangkan untuk membeli hartanah, anda perlu mempertimbangkan enam perkara ini sebelum membuat keputusan. Belajar dari beberapa kesilapan yang saya buat.
Adakah anda baru melabur dalam hartanah? Bagaimanakah keputusan dibuat? Adakah anda mempunyai petua tambahan untuk orang ingat ketika menilai sama ada untuk membuat lompatan?
(kredit foto: Jellaluna)
