4 Alasan Mengapa Tawaran Anda di Rumah Ditolak
Terdapat banyak sebab mengapa penjual menolak tawaran pembelian. Jika anda kehilangan rumah kepada penawar lain, salah satu daripada sebab berikut mungkin berlaku.
Alasan Mengapa Pembelian Tawaran Rumah Anda Ditolak
1. Anda Tidak Memiliki Harga Pembelian
Sekiranya anda ingin membeli rumah, tinggal jauh dari rumah yang anda tidak mampu. Bincangkan titik harga dengan ejen hartanah anda, dan jika ejen anda masih menegaskan untuk menunjukkan rumah di luar julat anda, dihormati dengan hormat. Mengapa menggoda diri anda dan risiko jatuh cinta dengan rumah yang anda tidak mampu?
Hartanah berharga tinggi mungkin menawarkan rakaman persegi yang lebih besar, kawasan kejiranan yang lebih baik, dan ciri bonus, dan selepas melihat rumah ini, hartanah dalam lingkungan harga anda mungkin akan kehilangan rayuan mereka. Untuk membuat rumah yang lebih mahal mampu, anda boleh mengemukakan tawaran bola rendah - yang sering tidak berfungsi dengan baik dengan penjual.
Bukan sahaja ini boleh menyinggung perasaan, mereka boleh membuang masa dan kertas. Selain itu, penjual mempunyai perbelanjaan sendiri untuk membayar hasil penjualan. Mereka perlu membayar ejen hartanah mereka, membayar gadai janji yang ada, dan mengetepikan dana untuk bayaran pendahuluan di rumah baru mereka. Jika anda menghantar tawaran bola rendah (biasanya 25% atau lebih di bawah harga yang diminta), mereka mungkin menolak tawaran anda secara langsung.
Ingat peraturan ini: Jika anda tidak mampu membeli rumah tertentu, jangan bida padanya.
2. Tawaran Lebih Baik Adakah di Meja
Jika rumah tertentu menerima banyak perhatian, penjual mungkin mempunyai banyak tawaran di atas meja. Memandangkan tidak ada cara untuk meramalkan pembeli lain yang akan dibida, ia membantu untuk memastikan harga yang dicadangkan sedekat mungkin dengan harga yang diminta. Jangan sekali-kali mengandaikan bahawa pembeli lain akan membida rendah - dan walaupun mereka ada, ia hanya memerlukan satu orang yang menawarkan sedikit lebih daripada tawaran anda untuk mengetuk kontrak anda dari meja.
Walau bagaimanapun, tawaran hartanah yang lebih baik tidak sahaja mengenai harga. Penjual mengambil kira faktor lain apabila membuat keputusan sama ada untuk menolak atau menerima tawaran. Untuk perkara ini, dia mungkin menerima tawaran dengan harga yang dicadangkan yang kurang daripada anda. Kerana tidak seperti anda, pemenang yang menang tidak termasuk ketetapan selepas ketetapan dalam tawarannya.
Adalah normal untuk mempunyai beberapa kemungkinan luar jangka dalam tawaran pembelian. Tetapi jika anda terlalu terbawa dengan kontinjensi dan mula meminta sejumlah tambahan - seperti kos penutupan dibayar, pembaikan yang tidak perlu, peralatan baru, dan permaidani baru - penjual boleh menyampaikan tawaran anda tanpa mengira harga.
3. Anda Belum Diluluskan untuk Pinjaman Rumah
Proses ini bukan sahaja memberi tekanan kepada anda, tetapi juga untuk penjual rumah. Dan difahami, mereka tidak mahu menerima tawaran, hanya untuk mengetahui bahawa pemenang yang menang itu tidak layak untuk pinjaman. Oleh itu, banyak penjual yang tertentu, dan hanya mempertimbangkan tawaran oleh mereka yang telah diluluskan sebelum ini untuk pinjaman gadai janji. Untuk perkara ini, jika anda tidak bertemu dengan pemberi pinjaman, atau jika anda gagal menyertakan surat pra-persetujuan dengan tawaran anda, penjual boleh menolak tawaran anda tanpa penjelasan.
Satu pra-kelulusan bermanfaat untuk pelbagai sebab: Ini bukan hanya mendapat kaki anda di pintu dengan penjual, itu cara terbaik untuk mengetahui kuasa beli anda sebelum anda memulakan carian rumah. Mengemukakan permohonan, dan memberikan pulangan cukai dan penyata pendapatan terkini, dan selepas pemeriksaan kredit, pemberi pinjaman menentukan sama ada anda layak untuk pinjaman rumah dan jumlah yang anda layak.
4. Anda Memerlukan Escrow Panjang
Meminta escrow panjang boleh membunuh tawaran hartanah anda. Mungkin anda memerlukan masa untuk menjual rumah anda yang sudah ada, atau mungkin anda memerlukan beberapa bulan untuk membuat bayaran balik anda. Apapun alasannya, kebanyakan penjual tidak mahu memanjangkan prosesnya. Mereka sudah tentu bersedia untuk bergerak ke hadapan dengan kehidupan mereka, atau mereka mungkin perlu menjual dengan cepat atas sebab-sebab lain, seperti perceraian, penyakit, kehilangan pekerjaan, atau penempatan semula. Sekiranya anda tidak dapat menutup dalam masa 30 hari, penjual boleh menerima tawaran lain.
Firman Akhir
Sekiranya anda ingin meningkatkan peluang mendapatkan tawaran yang diterima, jangan terlalu fokus pada diri anda sendiri. Pasti, anda mahu merampas harta dengan harga yang baik. Tetapi ingat, terdapat dua pihak yang terlibat: anda dan penjual. Ketahui cara berfikir seperti penjual dan ini boleh membantu anda menyediakan tawaran yang mereka tidak akan menolak.
Jika anda pernah menolak tawaran pembelian, apakah alasan anda di sebalik penolakan tersebut?
