15 Tanda-tanda Peringatan Rumah Penetas Anda-Upper Mungkin Menjadi Lubang Wang

Apabila anda membeli tukang penetap, anda tidak boleh mengharapkan untuk menangguhkan kos pembaikan anda dengan membeli pelan waranti rumah dan memfailkan tuntutan setiap kali sesuatu pecah. Ia adalah untuk anda membuat pengubahsuaian, yang bermaksud anda perlu tahu dengan tepat apa yang anda dapatkan sendiri sebelum mengambil risiko.

Jauhkan mata yang ragu-ragu untuk tanda-tanda amaran ini dari lubang wang ketika anda mengintai rumah seterusnya.

Amaran Tanda Rumah Mungkin Menjadi Lubang Wang

1. Penyenaraian yang Mengatakan "Dijual Seperti Adakah"

Tanda peringatan yang paling jelas adalah, amaran sebenar dari penjual.

Jika penjual menyatakan bahawa mereka tidak akan membuat apa-apa pembaikan, anda tahu bahawa rumah perlu diperbaiki. Sama ada pembaikan mereka dalam belanjawan anda adalah satu lagi soalan, dan satu lagi anda menjawab lebih baik sebelum membuat tawaran.

Kecuali anda seorang kontraktor sendiri, cari kontraktor yang baik - atau tiga - dan petikan permintaan sebelum membuat tawaran. Sebagai alternatif, buat tawaran jika anda khuatir kehilangan perjanjian dengan pembeli lain, tetapi pastikan anda mempunyai klausa melarikan diri dalam kontrak supaya anda dapat menarik keluar jika tanda kutip kembali lebih tinggi daripada yang dijangkakan.

Akhirnya, perlu diingat bahawa pentaksir mesti mendaftar di rumah sebagai didiami sebagai syarat untuk pinjaman gadai janji yang paling konvensional dan FHA. Sekiranya ia tidak diduduki seperti itu, anda perlu pinjaman 203k, pinjaman wang keras, atau pembiayaan pengubahsuaian lain melainkan anda boleh membeli dengan wang tunai.

Pro Tip: Jika anda memerlukan bantuan mencari kontraktor, gunakan perkhidmatan seperti HomeAdvisor. Mereka sudah melakukan penyelidikan, jadi anda tahu petikan yang anda terima adalah daripada syarikat berkualiti.

2. The Smell of Moisture

Air melakukan perkara-perkara yang dahsyat ke rumah apabila ia tidak terhad kepada paip dan paip. Dari warping menjadi busuk hingga acuan, kelembapan dapat menyebabkan rumah tidak dapat didiami dalam masa beberapa hari. Saya telah mengenali pemilik rumah yang rumahnya harus dibuli dan dibina semula sepenuhnya disebabkan oleh acuan toksik.

Sekiranya udara berbau lembap di dalam rumah, anggap ia bendera merah gergasi. Dapatkan ujian acuan yang dilakukan, menjelajahi siling untuk tanda-tanda kebocoran, dan semak setiap inci ruang bawah tanah dan asas untuk retak atau air. Malah sesuatu yang kecil seperti kebocoran paip yang lambat di belakang dinding boleh menyebabkan acuan besar dan reput dari masa ke masa.

Intinya: Berhati-hati dengan kelembapan.

3. Warped Walls

Kelembapan satu cara boleh merosakkan rumah yang kelihatan dengan melancarkan dinding. Sebagai dinding kering menyerap kelembapan dari udara, ia membengkak, melembutkan, dan akhirnya runtuh. Acuan kadang-kadang tumbuh, dan tidak perlahan-lahan. Ia boleh melampirkan seluruh bilik dalam masa beberapa hari dalam keadaan yang betul.

Pertimbangkan untuk melancarkan satu lagi tanda amaran bahawa rumah mungkin mempunyai masalah kelembapan.

4. Melekat Windows & Pintu

Dinding bukanlah satu-satunya perkara yang boleh meledingkan dari kelembapan. Sekiranya bingkai tingkap anda meledingkan, anda boleh mendapatkan satu penggantian yang mahal. Dan kelembapan bukan satu-satunya penyebab yang menyebabkan tingkap melekat. Peralihan struktur juga boleh memaksa tingkap ditutup, biasanya dengan hasil yang sama: penggantian paksa.

Sekiranya bingkai melengkung atau cukup beralih, anda mungkin memerlukan tingkap khusus untuk dimasukkan ke dalam ruang. Atau, lebih buruk lagi, anda mungkin perlu menetapkan struktur yang beralih itu sendiri, yang boleh menyebabkan berpuluh-puluh ribu ringgit.

Sudah tentu, anda mungkin mahu menggantikan tingkap lama dan bocor tanpa mengira untuk menjadikan rumah lebih cekap tenaga. Tetapi itu lebih baik meninggalkan pilihan dan tidak wajib kerana tingkap yang terperangkap.

Berhati-hatilah untuk menyekat pintu juga. Walaupun anda mungkin dapat membetulkan pintu yang terperangkap dengan tidak lebih dari sekadar sedikit, perlu diingat bahawa ia juga boleh menunjukkan perubahan struktur di dalam rumah.

5. Lereng Lereng atau Lebar

Lantai yang licin adalah satu lagi tanda masalah struktur. Sekiranya anda mengesyaki lantai tidak walaupun, beri mereka ujian marmar lama: Letakkan marmar di lantai dan lihat apakah peranan dalam satu arah atau yang lain dengan sendiri.

Semua rumah beranjak sedikit kerana mereka berumur, jadi lantai yang melambai atau kendur tidak semestinya rumah jatuh. Tetapi semakin sedikit pun lantai, semakin besar punca kebimbangan. Jika anda perlu mengganti rangka, gelung, atau subflooring, bersiap sedia untuk tag harga yang tinggi.

6. Masalah Yayasan

Isu-isu asas jarang dibuktikan sebagai remeh sebagai menyebarkan konkrit kecil ke atas retakan.

Lihat bukan sahaja untuk retak, tetapi juga untuk dinding tunduk dan batu beralih. Sekiranya anda melihat apa-apa yang memberi anda sedikit jeda, bawa seorang jurutera struktur atau perkhidmatan khusus yayasan.

Apabila mereka mogok, masalah asas boleh membebankan puluhan ribu dolar untuk dibaiki. Sentiasa gunakan kontraktor pakar untuk menangani isu asas, dan sentiasa mengumpulkan sekurang-kurangnya tiga petikan untuk meminimumkan kerosakan pada dompet anda.

7. Penggredan Masuk, Saluran Rendah & Downspouts Pendek

Kadang-kadang, masalah asas adalah hasil pergeseran dan akar pokok, tetapi lebih sering, masalah asas berasal dari pengumpulan air di sebelah rumah.

Tanah di sekeliling rumah harus melayang dari sana supaya semua air mengalir ke luar. Apabila kolam air berhampiran rumah, mengharapkan masalah. Anda boleh menyemak cerun diri dengan tahap tukang kayu, ukuran pita, dan dua demi empat sekurang-kurangnya 10 kaki panjang. Letakkan satu hujung dua demi empat yang menyentuh rumah supaya ia dilepaskan sebanyak 10 kaki, kemudian tahan hujungnya sehingga tahapnya. Ukur jarak dari bahagian bawah dua demi empat ke tanah. Anda mahu sekurang-kurangnya enam inci naik menegak untuk sekitar 10 kaki tanah, dan sebaik-baiknya kenaikan enam inci untuk tanah dalam lingkungan enam kaki rumah.

Begitu juga, mengawasi corong dan downspouts. Palung atau sambungan bawah tanah idealnya berjalan 10 kaki dari rumah dan minimum enam kaki. Mujurlah, pemasangan peluasan pusat adalah salah satu projek pembaikan rumah DIY yang paling mudah yang boleh anda lakukan; hanya pastikan tiada kerosakan yang telah dilakukan kepada yayasan.

8. Atap Bad

Masalah bumbung tidak selalu menjadi masalah untuk menembusi kebocoran. Bukan sahaja anda boleh melihat penggantian bumbung, tetapi juga boleh merosakkan selubung, kupu-kupu, rasuk, dan rakit, yang boleh mahal untuk diperbaiki.

Bahkan kebocoran kecil boleh membuktikan mahal. Di rumah pertama saya, bumbung terus bocor tidak kira berapa banyak bumbung yang saya hantar untuk memasang, membaiki, mengganti, membungkus, atau bersinar. Tiada siapa yang boleh memikirkan bagaimana air masuk, namun di dalamnya datang selepas setiap badai yang ganas.

Untuk bumbung yang dilekatkan, cari lepuh-lepuh yang telah retak atau hilang atau kelihatan ruffled ke sirap. Semak siling di tingkat atas untuk sebarang tanda perubahan warna, cat menggelegak, acuan, atau kerosakan air yang lain. Jika anda mendapati mereka, pembeli berhati-hati.

9. Pendawaian atau Fius Terlambat

Pemilik rumah muda mungkin tidak tahu apa kotak sekeringnya; itulah cara ketinggalan zaman teknologi itu. Sekiranya rumah mempunyai kotak fius dan bukannya kotak pemutus litar, anda tahu sistem elektrik sudah lama dan paling berbahaya.

Walaupun rumah itu mempunyai pemutus litar, perhatikan kotak pemutus kecil. Pada masa awal pemutus litar, juruelektrik berlari lebih banyak pendawaian melalui pemutus kurang.

Kemudian ada wayar yang dibalut kain bukannya bersarung plastik. Penebat kain atau kain adalah kemunculan dari era lain dan satu lagi tanda bahawa pendawaian sangat ketinggalan zaman.

Rewiring rumah boleh dikenakan biaya dari mana saja dari $ 8,000 hingga $ 20,000 atau lebih, bergantung pada umur dan saiz rumah, dan memudahkan akses ke pendawaian dan panel. Sekiranya anda mempunyai keraguan tentang sistem elektrik rumah, bawa seorang juruelektrik berlesen untuk melihatnya.

10. Paip yang lapuk

Rumah bersejarah menarik. Sistem paip bersejarah? Kurang begitu.

Mula-mula, periksa tekanan air apabila sinki bilik mandi, pancuran mandian, dan tandas semua mengalir. Adakah tekanan turun secara nyata?

Kedua, lihat tandas tandas. Adakah ia longkang di pusaran air yang lancar, atau adakah ia mengalir dan mengalir? Sekiranya ia yang terakhir, anda boleh melihat masalah tangki septik atau masalah saluran kumbahan, tidak kira pembilasan yang lemah dan tidak boleh dipercayai.

Skop pemanas air dan tanyakan kepada ejen hartanah atau kontraktor anda mengenai umurnya dan jangka hayatnya. Menggantikan pemanas air bukan pemutus perjanjian, tetapi pemanas yang lebih tua dapat memberi anda rasa terakhir kali ada orang melihat rumah paip rumah itu.

Terakhir, lihat di belakang panel akses dan periksa paip. Paip tembaga mewah adalah hebat; paip PVC yang lebih murah tetapi moden boleh diterima secara umum. Tetapi paip galvanis yang lama boleh menyebabkan masalah, dari keracunan plumbum hingga karat kebocoran dan banyak lagi. Apabila ragu-ragu, tanya tukang paip untuk pendapat mereka.

Jika anda berguna, anda boleh mencuba projek-projek paip DIY untuk menjimatkan wang pada kontraktor. Pastikan anda tahu sebelum membeli rumah dengan tepat apa kerja paip yang perlu dilakukan.

11. Kerosakan rayap

Termites boleh membawa bumbung ke bawah dengan memakan framing, gelang, dan sokongan struktur lain. Kerosakan rayap peringkat akhir sangat mahal untuk diperbaiki.

Masalahnya adalah bahawa sokongan struktur kayu terletak di belakang dinding dan lantai di mana anda biasanya tidak dapat melihatnya. Itu bererti anda perlu mencari tanda-tanda tidak langsung dari anai-anai anai: kotoran kecil pelet, lantai kendur, dan siling-siling dan dinding-dinding.

Rawatan rayap oleh exterminator tidak terlalu mahal dan boleh dikenakan biaya sekurang-kurangnya $ 500. Tetapi menggantikan rangka dan subflooring? Itulah satu lagi cerita.

Sekiranya anda mengesyaki serangan anai-anai, bawa perbarisan penghapus, kontraktor, dan jurutera struktur sehingga anda yakin anda memahami sejauh mana kerusakan. Menangkapnya lebih awal mungkin bermakna rawatan pembasmi. Menangkapnya lewat harus menjadi isyarat anda untuk mengeluarkan kontrak.

12. Bil Tenaga Tinggi

Tanya penjual untuk salinan bil tenaga terakhir 12 bulan yang lalu. Bil tenaga tinggi di musim sejuk dan musim panas adalah masalah dalam diri mereka sendiri, sudah tentu, tetapi mereka juga menunjukkan masalah yang lebih dalam dengan rumah.

Kecekapan tenaga yang rendah boleh disebabkan oleh tingkap yang lama, tidak cekap dan bingkai bocor, yang keduanya mahal untuk diganti. Atau ia boleh bermakna penebat yang lemah - bukannya mahal mahal jika anda hanya menambah penebatan loteng, tetapi penebat nipis di belakang dinding adalah cerita lain.

Lebih teruk lagi adalah kerja duct yang tidak cekap atau kurang baik. Risiko ini sangat tinggi terutamanya di rumah-rumah lama sejak kerja duct biasanya ditambah selepas rumah dibina atau dipasang untuk haba sahaja, bukan penghawa dingin tengah (lebih seketika itu).

Memang, kerajaan persekutuan menawarkan beberapa kredit cukai kecekapan tenaga, yang boleh mengurangkan kos pengubahsuaian anda. Pertimbangkan projek-projek pengubahsuaian kecekapan tenaga semasa mengemas kini rumah, tetapi dengan setiap item lain dalam senarai ini, pastikan anda tahu apa yang anda masuk sebelum membeli.

13. Tiada Penyaman Udara Pusat

Kos penghawa dingin pusat melampaui unit pemeluwap - yang, dengan cara itu, bukanlah kos remeh pada ribuan dolar. Tetapi kos HVAC anda hanya bermula di sana. Kontraktor anda perlu memasang peminat dan papan litar, dan bahkan lebih membimbangkan, mereka mungkin perlu mengubah suai atau bahkan mengganti saluran kerja untuk mengedarkan udara sejuk dengan betul.

Tag harga sudah cukup untuk banyak pembeli rumah untuk mempertimbangkan unit tingkap atau melangkau penyaman udara sepenuhnya dan menggunakan alternatif penghawa dingin.

14. Jawatan Rumah Bersejarah

Terdapat banyak manfaat untuk membeli rumah yang lebih tua, dan rumah yang ditetapkan sebagai "bersejarah" boleh datang dengan faedah cukai bersama dengan pesona mereka. Tetapi mereka juga datang dengan sekatan.

Sebagai contoh, pemilik rumah yang bersejarah biasanya tidak dapat mengubah susun atur atau struktur harta dengan cara apa pun. Ini termasuk membuat penambahan, menukar almari ke bilik mandi, atau sebarang kemas kini fungsi lain yang mengubah struktur.

Dan sekatan tidak berakhir di sana. Apabila mengemas kini atau menggantikan komponen rumah, pemilik rumah mestilah menggunakan bahan yang diluluskan yang mencerminkan gaya tempoh. Windows adalah contoh klasik; jangan mengharapkan untuk menggantikan tingkap Perancis asal dengan tingkap gelongsor yang moden dan bersaiz standard. Bersedia untuk meluangkan masa yang indah di tingkap gaya sejarah, yang mungkin perlu dibuat secara custom.

Dengan pengubahsuaian ini seringkali kecekapan tenaga yang lebih rendah dan bil tenaga yang lebih tinggi. Rumah yang lebih tua, terutama yang mempunyai sekatan pengubahsuaian, sememangnya tidak dibina dan direka dengan kecekapan tenaga moden. Daya tarikan datang dengan kos.

15. Sekatan Zonasi

Pemilik rumah tidak dapat mengatakan apa yang mereka boleh lakukan pada hartanah mereka; kerajaan tidak. Sekatan zon boleh membatasi jejak bangunan, ketinggian, atau penggunaan. Mereka boleh menghalang anda daripada membina bangunan luar seperti unit kediaman aksesori, menukar jalan masuk, atau menaikkan arnab.

Ia menunjukkan bahawa kos tidak dijangka bukan satu-satunya risiko ketika membeli rumah. Anda boleh sepenuhnya disediakan untuk kos pengubahsuaian, hanya untuk mengetahui bahawa zon tidak membenarkannya. Sekiranya anda mempunyai keraguan atau kebimbangan tentang zon, hubungi pejabat zon kerajaan tempatan anda untuk bertanya lanjut.

Seperti setiap tanda amaran lain dalam senarai ini, lebih baik anda ketahui sebelum anda membeli daripada selepas itu.

Firman Akhir

Bagi kebanyakan kita, hartanah adalah aset paling mahal yang kita beli. Ini bermakna ia mempunyai risiko terbesar untuk kerugian.

Sentiasa memerintahkan pemeriksaan rumah apabila membeli hartanah kediaman, sama ada rumah atau harta pelaburan. Dapatkan petikan daripada beberapa kontraktor untuk semua pembaikan yang diperlukan sebelum menetap di rumah. Dan tidak pernah, mengabaikan bendera merah potensial atau tanda amaran. Sekiranya sesuatu menimbulkan persoalan sedikit pun dalam fikiran anda, bawakan ahli untuk melihatnya.

Matlamat anda apabila membeli rumah adalah mudah: tiada kejutan.

Apa bendera merah yang anda temui semasa menyemak imbas atau membeli rumah? Adakah anda mempunyai pengalaman dengan rumah pit?