12 Isu yang Boleh Kurangkan Bayaran Balik Jaminan Penyewaan Anda

Malangnya, tidak semua deposit keselamatan kembali kepada pemiliknya yang tidak disentuh. Menurut kaji selidik Rent.com 2013, 26% orang Amerika melaporkan kehilangan bahagian atau semua deposit keselamatan mereka pada satu ketika semasa mereka menyewa kerjaya.

Sebab-sebab kerugian agak berbeza. Walaupun pluraliti melaporkan kehilangan deposit keselamatan mereka kerana mereka memecahkan pajakan mereka dan berpindah awal, orang lain menyenaraikan kerosakan haiwan kesayangan atau mengeluarkan perabot dari unit yang disediakan sebagai alasan. Ragu-ragu, 36% responden melaporkan tidak mendapat penjelasan sama sekali daripada tuan-tuan tanah mereka.

Di sesetengah tempat, tuan-tuan tanah perlu memberikan perakaunan tepat jumlah dan alasan untuk sebarang penyitaan deposit keselamatan. Dalam yang lain, undang-undang negeri lebih santai, dan tuan-tuan tanah sering terlepas dengan alasan yang meragukan atau tidak ada untuk mengambil wang.

Tidak kira di mana keadaan anda jatuh pada spektrum perlindungan penyewa, alasan yang sah untuk penyitaan deposit keselamatan termasuk yang berikut:

Sewa yang tidak dibayar, sama ada kerana anda tertinggal di atas bayaran anda (mungkin disebabkan kehilangan kerja atau perbelanjaan yang tidak dijangka) atau kerana anda memecah pajakan anda dan berpindah sebelum ia selesai.
Kerosakan fizikal ke atas harta (seperti lubang bersaiz tinju ditumbuk melalui dinding, atau merosakkan pemanas papan bas) yang jelas melebihi ambang haus dan lusuh biasa.
Untuk unit-unit yang dilengkapi, kos pembaikan atau penggantian untuk perabot dan barangan lain yang termasuk dalam harta itu.
Pembersihan dan pembaikan yang berat diperlukan untuk memulihkan harta kepada keadaan pra-penyewaannya, seperti lapisan baru cat pada dinding bengkok atau bekerja untuk tidak menyedari garis paip yang disokong.

Tidak mustahil untuk benar-benar menjamin bahawa tuan tanah anda tidak akan mendapat alasan yang sah - atau mungkin tidak sah - alasan untuk mengambil sebahagian daripada deposit keselamatan anda selepas anda bergerak. Walau bagaimanapun, jika anda boleh mengelakkan atau mengurangkan perkara-perkara biasa yang boleh dimakan ke dalam deposit anda, anda akan meningkatkan peluang anda untuk menjauh dari apartmen anda dengan kebanyakan atau semua yang anda letakkan di atasnya - dan mempunyai bilik yang lebih banyak untuk menyelamatkan kewangan anda kos dan letakkan deposit keselamatan di apartmen anda yang seterusnya.

Perkara Yang Dapat Makan Ke Deposit Keselamatan Anda

1. Kegagalan Memahami Pajakan Anda, Undang-undang Tempatan dan Harapan Tuan Tanah

Bagi penyewa, pengetahuan adalah kuasa. Anda perlu memahami pajakan anda, undang-undang perlindungan tenant tempatan, dan jangkaan tuan rumah anda untuk masa jabatan anda.

Sebagai permulaan, baca sewa anda dengan teliti dan minta tuan tanah atau pengurus hartanah anda untuk memperjelas apa-apa barang yang disebutkan sebaliknya. Sebagai contoh, satu peraturan terhadap para pelawat yang tinggal untuk "tempoh masa yang tidak munasabah" menimbulkan persoalan tentang berapa lama yang munasabah. Klausa yang berkaitan dengan pembersihan dan kerosakan, terutamanya ungkapan seperti "haus dan lusuh biasa" dan "usaha yang munasabah," sangat penting untuk dikurangkan. Jangan takut untuk terus bertanya kepada tuan tanah anda apa yang mereka maksudkan, dan ubah suai kontrak yang perlu untuk menjadi lebih spesifik.

Sama pentingnya untuk memahami undang-undang perlindungan tenant tempatan. Tuan-tuan tanah, terutamanya yang menampung pelajar kolej dan penyewa kurang berpengalaman, sering mengandaikan bahawa penyewa tidak mengetahui hak mereka - dan merawat deposit keselamatan mereka dengan sewajarnya.

Sebagai contoh, tuan-tuan tanah California dikehendaki mengembalikan deposit dalam masa 21 hari dari pemindahan atau menghantar surat rasmi dengan senarai ganti rugi terperinci dan kosnya, termasuk resit atau anggaran pembaikan terperinci untuk semua kerja pembaikan yang diperlukan. Jika anda keluar dari apartmen California dan tidak mendengar dari tuan rumah anda dalam masa tiga minggu, memfailkan aduan rasmi boleh membantu anda memulihkan beratus-ratus atau beribu-ribu dalam dolar yang hilang - dengan syarat anda tahu bahawa anda dibenarkan memfailkan di tempat pertama.

Akhirnya, bercakap dengan tuan tanah atau pengurus hartanah tentang apa-apa harapan yang tidak dinyatakan secara jelas dalam kontrak sewa anda. Sekiranya anda tinggal di rumah keluarga tunggal yang menyewa, pajakan anda mungkin menunjukkan sama ada anda bertanggungjawab untuk memotong rumput dan membersihkan salji.

Walau bagaimanapun, apa yang berlaku jika bandar mengeluarkan denda untuk rumput yang tidak terurus di rumah atau trotoar yang berais? Adakah tanggungjawab tuan tanah anda untuk membayar, atau milik anda? Mengetahui jawapan terlebih dahulu dapat menjimatkan anda dari kutipan yang besar.

2. Kegagalan untuk Dokumen Keadaan Asal Hartanah

Segera setelah berpindah - dan sebelum meletakkan perabot (jika unit belum disediakan) dalam kedudukan tetap mereka - dengan teliti dokumen keadaan asal unit anda. Jika boleh, lakukan ini dengan pengurus tuan tanah atau pengurus hartanah anda. Sesetengah negeri memerlukan tuan-tuan tanah untuk memberikan penyewa dengan senarai semakan kerosakan terperinci yang penyewa mesti lengkap dan kembali tidak lama selepas berpindah, biasanya dalam masa 30 hari.

Sama ada atau tidak anda mempunyai senarai semak, memberi perhatian khusus kepada apa-apa kerosakan yang ada, tidak kira betapa remehnya ia kelihatan. Ambil gambar dan nota bertulis yang banyak. Kemudian, e-mel segalanya kepada orang yang bertanggungjawab untuk mengumpul deposit keselamatan anda dan menyewa.

Mendokumentasikan keadaan asal pangsapuri anda memberikan perlindungan yang mudah dan kuat terhadap tuntutan kerosakan yang meragukan. Jika tuan tanah anda mendakwa bahawa lantai kayu yang berubah-ubah di sudut ruang tamu anda mestilah disebabkan oleh kecuaian anda, anda hanya dapat menelefon bukti fotografi bahawa lantai sudah berantakan.

3. Kegagalan untuk Negosiasi Dengan Tuan Rumah Anda

Banyak negeri menyimpan deposit keselamatan pada satu, dua, atau kadang-kadang tiga bulan sewa - mungkin lebih untuk pangsapuri yang dilengkapi. Ada yang tidak menetapkan sebarang had. Walau bagaimanapun, tiada negeri memerlukan tuan-tuan tanah untuk menuntut deposit minimum. Malah, banyak penyewa tidak menyedari bahawa mereka berada dalam hak mereka untuk berunding dengan deposit keselamatan yang lebih rendah.

Anda tidak sepatutnya memasuki kontrak sewaan baru dengan mengandaikan bahawa anda akan meninggalkan tempat dalam bentuk yang lebih buruk daripada yang anda dapati - itu bukan jiran yang baik, dan tidak mungkin membantu anda mencari sebuah apartmen di masa hadapan. Walau bagaimanapun, jika anda boleh berunding dengan deposit keselamatan yang lebih rendah, anda tidak akan kehilangan sekiranya anda perlu memecahkan pajakan anda - contohnya, jika anda mendapat pekerjaan baru yang hebat di bandar atau negeri yang berbeza dan harus bergerak dengan segera , atau perlu mendekatkan diri kepada ahli keluarga yang sakit yang telah bertukar menjadi lebih teruk.

Walaupun setiap rundingan deposit keselamatan berbeza, taktik biasa termasuk perkara berikut:

Tawaran untuk membayar beberapa dolar lebih banyak sebulan dalam sewa
Menerima kenaikan sewa yang ditetapkan (katakan, 3%, tidak kira keadaan pasaran) apabila pajakan anda diperbaharui
Melakukan tugas-tugas sederhana untuk tuan tanah
Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan, yang menawarkan bayaran yuran bulanan nominal (sewa hewan peliharaan)
Membantu tuan rumah anda mencari penyewa gantian sebelum anda keluar

4. Hubungan Tuan Tanah-Tenaga Miskin

Hubungan penyewa tuan rumah diiktiraf subjektif. Pengurus hartanah yang berpengalaman seorang penyewa adalah seorang jiran yang lain.

Manfaat hubungan baik juga agak subjektif. Tidak semua tuan tanah bertindak balas terhadap tawaran penyewa dengan cara yang sama - sikap kecil yang mengesankan pemilik harta tanah yang ramah dan masa kecil mungkin tidak memberi kesan kepada (atau bahkan mengganggu) pengurus pengurus yang sinis, terlalu sibuk.

Walau bagaimanapun, penyewa yang berhati-hati untuk merawat tuan-tuan tanah mereka dengan hormat dan menamatkan akhir tawaran mereka dengan cara yang memenuhi atau melebihi jangkaan lebih cenderung untuk mendapat faedah keraguan - dan kurang berkemungkinan untuk melihat deposit keselamatan mereka ditolak untuk Sebab-sebab yang boleh dipersoalkan, seperti mengenakan bayaran untuk perkhidmatan pembersihan pasca penyewaan di bawah takrifan sketsa "haus dan lusuh tidak munasabah." Tuan-tuan tanah dan pengurus harta tanah juga cenderung untuk merawat penyewa yang lebih baik, sama ada dengan mengutamakan panggilan perkhidmatan mereka, membuat pengecualian terhadap peraturan haiwan yang ketat, dan membenarkan beberapa kelonggaran sekitar bergerak keluar - seperti membenarkan pemindahan awal dan prorating sewa bulan lalu dengan sewajarnya.

Anda tidak perlu menjadi kawan terbaik dengan tuan tanah anda untuk membangunkan hubungan yang baik dan meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan semula kebanyakan atau semua deposit keselamatan anda. Bagi penyewa, petua umum untuk mengekalkan hubungan baik dengan penyewa tuan rumah adalah seperti yang berikut:

Pembayaran Rentetan yang tepat pada masanya. Bayar sewa anda tepat pada masanya - pada atau sebelum sebelum bulan pertama, jika boleh. Jika anda menghadapi krisis tunai yang tidak dijangka dan tidak akan membuat sewa tepat pada masanya, biarkan tuan tanah anda tahu secepat mungkin dan tunjukkan pelan atau jadual yang jelas untuk menjadikannya betul.
Kelakuan baik. Jangan melontarkan pesta liar, mengaburkan muzik pada setiap jam, atau terlibat dalam sebarang tingkah laku yang tidak dapat diterima secara sosial - terutamanya jika anda tinggal dalam kejiranan yang tenang atau bangunan berbilang unit dengan dinding tipis.
Kebersihan dan kesucian. Pastikan bahagian dalaman anda bersih dan rapi, terutamanya jika anda tahu pemilik rumah atau pengurus hartanah anda akan melawat tidak lama lagi. Jika anda tinggal di rumah yang disewa, pastikan halaman dan luaran bersih dan bebas daripada serpihan.
Pemikiran. Jika nampaknya sesuai, buat gerak kecil untuk tuan tanah atau pengurus hartanah anda sepanjang tahun: kad hari jadi, hadiah hari cuti, tahniah pada acara-acara kehidupan utama.

5. Mengubah Unit Tanpa Kebenaran

Bagi orang yang menimbang kebaikan dan keburukan menyewa membeli, kemampuan untuk memodifikasi rumah yang dimiliki adalah motivator yang kuat untuk mengambil terjun dan membeli. Penyewa hanya tidak mempunyai kelonggaran yang sama untuk menghias, menyusun semula, menambah atau mengeluarkan sesuai selera mereka.

Sesetengah tuan tanah agak dibebaskan mengenai pengubahsuaian kecil, hanya memerlukan pemeriksaan ihsan sebelum membenarkan penyewa diteruskan. Yang lain adalah pemukul yang hanya membenarkan perubahan yang paling invasif. Satu-satunya cara untuk mengetahui adalah dengan bertanya.

Berikut adalah beberapa pengubahsuaian sewa biasa yang boleh dimakan ke dalam deposit keselamatan anda jika anda tidak mendapat kebenaran terlebih dahulu:

Gantung Gambar Berbingkai. Malah cangkuk dinding yang ringan boleh mencucuk lubang-lubang kecil di drywall, yang tuan-tuan tanah yang tidah cenderung mengambil isu. Gambar, cermin, dan hiasan gantung yang lain yang lebih berat dapat menyebabkan kerosakan yang lebih serius, terutama jika mereka secara tidak sengaja melepaskannya. Tuan tanah biasanya membaiki lubang-lubang dengan menggunakan pelebaran segar dan mungkin melukis di kawasan yang terjejas. Untuk mengelakkan kerosakan atau kekecewaan penolakan, poster pengganti untuk hiasan berbingkai, dan gunakan melekit untuk menyimpannya. Kos untuk membaiki: Boleh diabaikan setiap lubang, tetapi di mana saja dari $ 5 hingga $ 50 jika memerlukan bekalan lukisan dan lukisan diperlukan.
Lukisan Dinding. Ia semulajadi untuk melukis dinding unit anda sesuai dengan citarasa anda, terutamanya jika anda bercadang untuk berada di sana seketika. Bagaimanapun, ini adalah salah satu cara yang paling biasa untuk dimakan dalam deposit keselamatan anda. Tuan-tuan tanah yang tidak bersetuju dengan pilihan warna anda berada dalam hak mereka untuk menuntut agar anda mengecat spesifikasi mereka, atau mengecat semula selepas anda keluar. Kos untuk membaiki: Satu galon cat meliputi sekitar 350 kaki persegi dinding (kira-kira bilik 10-dengan-10 dengan siling lapan kaki) dalam satu kot. Untuk menutup warna gelap, belanjakan untuk dua lapisan. Bergantung pada jenama cat anda, bilangan mantel, dan sama ada anda perlu membeli penggelek dan bekalan lain, satu bilik boleh menelan kos mana-mana dari $ 25 hingga lebih daripada $ 100, ditambah sekurang-kurangnya beberapa jam masa anda.
Menambah rak atau lain-lain struktur yang dilampirkan struktur. Rak boleh menambah nilai yang besar ke bilik yang membosankan - atau mengubahnya menjadi bencana reka bentuk. Rak juga kompromi bahan dinding, biasanya lebih tinggi daripada tergantung hiasan. Kos pembaikan: $ 5 hingga lebih daripada $ 50 (spackle dan cat).
Mengubah landskap. Jika anda menyewa sebuah rumah dengan halaman atau taman, atau tinggal di sebuah bangunan dengan kawasan umum yang terbuka, anda mungkin tergoda untuk memberikan janggut hijau kepada anda. Aktiviti berdampak rendah seperti taman rumput biasanya tidak membangkitkan kemarahan tuan-tuan tanah dan mungkin juga menarik tanggapan menghargai, terutama ketika tidak ada tukang kebun atau penjaga tanah di senarai gaji. Walau bagaimanapun, kerja yang lebih agresif yang dilakukan tanpa izin, seperti menghilangkan tumbuh-tumbuhan atau pokok renek, menggali katil taman baru, menanam tumbuh-tumbuhan asli, atau memangkas dan menghilangkan pokok, adalah cerita yang berbeza. Bergantung kepada undang-undang tempatan dan sifat pengubahsuaian, tuan-tuan tanah mungkin berada dalam hak mereka untuk mengenakan penyewa apa sahaja yang diperlukan untuk mengembalikan alasan kepada keadaan asal mereka. Kos untuk membetulkan: $ 10 atau $ 20 (untuk biji dan mulsa) hingga lebih daripada $ 500 (untuk mengganti pokok renek, pokok, katil bunga, dan elemen landskap utama yang lain).
Memasang Makan Satelit. Salah satu manfaat langganan kabel adalah bahawa anda tidak memerlukan kebenaran tuan tanah anda untuk mendapatkannya. Sebaliknya, syarikat-syarikat satelit cepat bertanya jika tuan tanah anda baik-baik dengan rancangan anda. Itu kerana hidangan satelit adalah unsur struktur teknikal - mereka diikat dengan ketat ke bumbung atau sisi struktur. Dan bagi maksud mencari isyarat, mereka kadang-kadang memerlukan penghapusan tumbuh-tumbuhan yang berdekatan. Walau bagaimanapun, bergantung kepada undang-undang dan adat tempatan, pemasang satelit anda bertanggungjawab untuk mengambil perkataan anda bahawa anda telah mendapat kebenaran tuan tanah anda. Jika tuan rumah anda tidak berada di atas kapal, anda mungkin berada di cangkuk untuk penyingkiran hidangan itu. Kos pembaikan: Boleh diabaikan (jika tiada kerosakan struktur) hingga lebih daripada $ 100 (untuk pembaikan bumbung atau pembaikan).

Hubungan dengan penyewa tuan tanah yang dapat disampaikan dapat membayar dengan cara yang besar ketika datang kepada modifikasi unit. Sebagai peraturan, tuan-tuan tanah lebih cenderung untuk memberikan permintaan pengubahsuaian daripada penyewa dengan sejarah panjang pembayaran sewa tepat pada masanya dan pengawasan harta benda yang baik daripada penyewa baru dengan sejarah pembayaran yang tidak seimbang dan corak tingkah laku yang dipersoalkan.

6. Pemilikan Binatang

Haiwan peliharaan banyak memberi makan dan penjagaan. Dan sebagai orang yang mempunyai anjing atau kucing tahu, mereka juga boleh banyak kos untuk dibersihkan selepas itu. Walaupun tuan-tuan tanah tidak peduli apa jenis makanan haiwan peliharaan mereka makan, mereka pasti memberi perhatian kepada kekacauan dan kerosakan harta benda yang menyebabkan mereka.

Haiwan peliharaan boleh makan ke dalam deposit keselamatan anda dalam dua cara:

Banyak pemilik tanah mengenakan deposit haiwan kesayangan khas, kadang-kadang tidak boleh dikembalikan, dari awal lagi. Ini boleh terdiri daripada jumlah yang relatif nominal sekitar $ 25 hingga $ 300 atau lebih, bergantung kepada keutamaan tuan tanah dan baka binatang itu. Sesetengah tuan tanah juga mengenakan bayaran sewa haiwan bulanan, biasanya $ 10 hingga $ 50, walaupun caj ini bukan deposit dalam pengertian tradisional. Penting untuk bersikap jujur dengan tuan tanah atau pengurus harta tanah mengenai haiwan kesayangan anda. Gagal mendedahkan bahawa anda memiliki haiwan kesayangan semasa bergerak, atau anda telah memperoleh haiwan kesayangan sementara penyewa, mungkin melanggar kontrak sewaan anda dan secara teknikal boleh menyebabkan pengusiran anda. Lebih mungkin, anda akan kehilangan sebahagian daripada deposit keselamatan anda sama dengan deposit haiwan kesayangan yang anda akan bayar pada mulanya.
Tuan-tuan tanah yang tidak mengenakan caj deposit haiwan kesayangan lebih cenderung untuk menahan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa haiwan kesayangan mereka untuk pembersihan atau pembaikan selepas pembaikan. Malah haiwan kesayangan kecil boleh menyebabkan kerosakan dari semasa ke semasa - contohnya, kucing suka nongkrong di telaga tingkap, dan percubaan mereka untuk mencapai kawasan ini benar-benar boleh menggaru dinding di bawah tanpa adanya langkah semula jadi atau perlindungan dinding.

7. Kerosakan Sengaja yang Tidak Disedari

Orang secara semula jadi membiasakan diri dengan persekitaran mereka, terutamanya apabila mereka menghabiskan banyak masa di dalamnya. Akhirnya, anda mungkin kehilangan keupayaan anda untuk melihat unit sewa anda secara kritikal. Jika anda perlahan-lahan menyebabkan kerosakan yang tidak mengganggu tetapi berpotensi mahal di tempat itu, anda mungkin akan membayar harga apabila anda keluar.

Kebanyakan kerosakan yang disebabkan oleh penyewa yang bertanggungjawab adalah bersampingan, tidak disengajakan. Jenis biasa kerosakan sampingan, dan kos untuk menaik taraf, termasuk yang berikut:

Lantai Segar Terjejas atau Rusak. Perabot bergerak adalah punca utama kerosakan lantai. Lantai kayu sangat berisiko, jadi berhati-hati ketika memindahkan perabot di atas kayu cantik anda dan gunakan pad menarik lembut apabila boleh. Saya belajar secara langsung bagaimana kerosakan lantai yang serius boleh - saya dan isteri saya kehilangan kira-kira $ 500 selepas saya menghabiskan lebih dari satu tahun meluncur kerusi pejabat rolling di seluruh kayu yang tidak dilindungi di pejabat rumah saya, merosakkan sebahagian besar bilik dalam proses. Kos untuk menaik taraf: $ 100 hingga lebih daripada $ 1,000, bergantung kepada saiz kawasan yang rosak dan usaha yang diperlukan untuk pembaikan.
Cat Damage. Perabot bergerak membesarkan dinding, pintu, dan juga cetakan. Begitu juga perkara lain, seperti bermain kanak-kanak dan haiwan kesayangan yang rambunctious. Kos untuk memulihkan: Mengecilkan satu bilik boleh menelan kos mana saja dari $ 25 hingga lebih daripada $ 100.
Kerosakan air. Kerosakan air adalah antara muka yang paling menyusahkan dan berpotensi mahal pemilik tanah. Kerosakan dalaman yang disebabkan oleh paip dalaman pecah mungkin dilindungi oleh polisi insurans hak milik tuan tanah, tetapi kerosakan yang disebabkan oleh kebocoran tabung atau penyewa '(contohnya, tidak menutup tirai mandi atau membenarkan tandas melimpah) t. Kos untuk memulihkan: Bergantung pada sejauh mana kerosakan dan apakah hasil acuan, di mana sahaja dari jumlah yang tidak dapat diabaikan hingga lebih daripada nilai deposit keselamatan.
Moldings yang rosak. Kayu yang berjalan di sepanjang lantai dan siling unit anda kelihatan hebat, tetapi mereka terdedah kepada kerosakan - terutamanya jika anda mempunyai anak-anak atau haiwan peliharaan yang terus menabraknya. Dan sekali lagi, perabotan bergerak adalah risiko. Kos untuk menaiktaraf: Asas asas purata $ 5 hingga $ 7 setiap kaki linear, atau kira-kira $ 200 hingga $ 300 untuk 10-oleh-10 bilik. Kayu yang dicat boleh lebih mahal.
Blinds dan Blok Window yang rosak. Yang lebih murah adalah buta, jangka hayat yang lebih pendek - terutama jika kanak-kanak atau haiwan peliharaan hadir. Trim tetingkap bertahan lebih lama, tetapi masih boleh rosak ke titik kehilangan fungsi oleh pembukaan atau pengubah berulang (seperti memasang tirai khusus). Kos untuk menaik taraf: Mana-mana dari $ 5 hingga $ 40 untuk buta yang berfungsi baru; $ 40 hingga $ 50 setiap trim tetingkap.
Rusak Kaunter. Unit sewaan anda tidak mungkin mempunyai kaunter dapur paling atas, tetapi menggantikan atau membaikpulih mana-mana permukaan persediaan agak mahal. Dan melainkan jika isu itu disetempatkan atau dangkal, tuan tanah anda mungkin menggantikan seksyen keseluruhan kaunter di mana kerosakan itu berlaku. Kos untuk memulihkan: Bergantung kepada sifat dan tahap kerusakan, $ 200 hingga lebih daripada $ 2,000.
Perkakasan Rusak atau Jumlah. Ketika datang ke perkakas dapur, ada garis halus antara "haus normal dan lusuh" dan kerosakan yang tidak munasabah. Seorang tuan rumah yang terdahulu menyiapkan pertarungan apabila kami memaklumkan kepadanya bahawa peti sejuk berusia 20 tahun telah diberikan - dia yakin kami telah melakukan sesuatu kepadanya. Walaupun dia akhirnya menyesal dan membeli yang baru tanpa bayaran kepada kami, dia secara berkala membawanya seolah-olah dia telah membuat kami nikmat. Kos untuk menaik taraf: $ 50 (untuk lawatan perkhidmatan) kepada lebih daripada $ 1,000 (untuk perkakas gantian).

8. Pembaikan yang tidak dibenarkan

Melainkan jika anda bertindak sebagai pengurus hartanah atau pengurus sementara, atau mempunyai beberapa pengaturan lama yang lama dengan tuan tanah anda yang memberi kuasa kepada anda untuk melaksanakan pembaikan di dalam dan di sekitar unit anda, elakkan daripada mengambil perkara ke tangan anda sendiri dan cuba penyelenggaraan rumah DIY.

Kenapa anda tidak perlu melakukan tuan rumah anda dan menyokong masalah harta benda anda sendiri? Kerana anda boleh akhirnya membuat masalah lebih teruk - dan seterusnya menanggung sendiri banyak wang. Bergantung kepada jenis kerja, ia boleh menelan kos beratus-ratus dolar - mungkin keseluruhan deposit keselamatan anda, untuk paip paip, elektrik, atau skru-up yang serius - untuk membetulkan kesilapan anda yang berniat baik.

Larangan umum mengenai pembaikan DIY ini bahkan dapat berfungsi dengan baik yang memberi manfaat langsung kepada tuan rumah anda, seperti menggantikan tingkap yang pecah dengan versi cekap tenaga. Sekiranya ada masalah dengan harta anda, tanpa mengira betapa remeh atau membetulkannya, nampaknya hubungi pemilik rumah anda atau profesional perkhidmatan yang diberi kuasa.

Sekiranya tuan tanah anda tidak menyukai atau tidak dapat menyediakan perkhidmatan, atau mendakwa bahawa isu itu tidak cukup serius untuk membuktikan pembetulan, memaksa pembaikan dengan mengancam untuk keluar - tidak memecahkan kotak peralatan anda.

9. Penggunaan Utiliti Berlebihan

Jika anda tinggal di bangunan berbilang unit, ada peluang yang baik untuk pemilik rumah anda atau syarikat pengurusan harta termasuk kos utiliti anda dalam sewa anda. Di bawah aturan ini, air, gas, sampah, dan elektrik anda tidak bebas - ia dibundel ke dalam penyewaan anda berdasarkan kadar penggunaan purata per unit.

Dalam kebanyakan kes - terutamanya jika unit di bangunan anda dimeterai secara berasingan - tuan tanah anda boleh memberitahu sama ada anda menyimpang dengan ketara dari kadar penggunaan asas. Ini juga berlaku di rumah keluarga tunggal dan dupleks dengan utiliti sewa termasuk. Sekiranya anda meletupkan penghawa dingin pada 64 apabila 100 di luar, meninggalkan panas dengan tingkap terbuka, bertolak ansur dengan tandas yang sentiasa berjalan, atau dengan sendirinya cuba menyalakan kaki langit bandar anda dengan lampu dalaman anda, tuan rumah anda akhirnya akan mencari keluar.

Apabila itu berlaku, tuan tanah anda mungkin menahan apa-apa kos penggunaan utiliti yang tidak cuai di atas asas purata - walaupun kemampuan untuk melakukannya tidak dinyatakan dalam pajakan. Sama ada cerita ini adalah satu lagi cerita, jadi cabaran undang-undang bukan idea yang tidak baik. Walau bagaimanapun, mengambil tuan tanah anda ke mahkamah pastinya kurang mudah daripada hanya berhati-hati dengan penggunaan utiliti anda.

Penggunaan utiliti yang berlebihan juga boleh timbul daripada percubaan yang sengaja dan ragu pada pendapatan sampingan pendapatan. Beberapa tahun yang lalu, saya dan isteri saya tinggal dalam dupleks dengan utiliti sewaan termasuk dan dobi percuma (tidak dikendalikan syiling). Sebelum kami berpindah, tuan tanah kami dengan sopan memberi amaran kepada kami untuk tidak menjemput rakan-rakan kurang bernasib baik pada hari dobi.

Tuan rumah mendakwa penyewa terdahulu telah menjalankan "raket kecil yang bagus" di luar ruangan bawah tanah, mengecas orang $ 2 seorang pop untuk membasuh dan mengeringkan pakaian mereka, kemudian memungut hasil dan menyebarkan tuan rumah dengan bil utiliti tinggi. Walau bagaimanapun, tuan rumah itu ketawa yang terakhir - dia menyimpan cukup deposit keselamatan penyewa untuk menampung kos air dan elektrik yang digunakan di atas asas asal unit itu, meninggalkan hampir tiada ketika mereka berpindah. Dan dia berada di pijakan undang-undang yang tegas untuk berbuat demikian berkat klausa pajakan yang secara jelas melarang "aktiviti perniagaan" di mana-mana sahaja di harta tanah.

10. Tidak Bersih Bersih Sebelum Bergerak

Membersihkan sepenuhnya sebelum keluar mempunyai kos yang tidak dapat dinafikan. Anda perlu membelanjakan wang untuk bekalan dan anda perlu meluangkan masa untuk mendapatkan pekerjaan dengan betul. Walau bagaimanapun, kos yang tidak dibersihkan sebelum bergerak keluar mungkin lebih tinggi, terutamanya jika anda telah tinggal di tempat anda untuk masa yang lama dan tidak menundukkannya ke pembersihan yang teratur secara teratur.

Sebelum keluar, pastikan kawasan berikut kelihatan baik atau lebih baik daripada ketika anda berpindah:

Pada dan Sekitar Peralatan dan Pencahayaan. Peralatan dapur kotor, pemanas papan basuh, dan peralatan rumah tangga lain biasanya memerlukan sedikit lebih daripada gris siku, penyembur semburan, dan penggahar untuk membuat yang baru. Jangan mengabaikan kawasan di belakang dan sekitar peralatan, yang sering tidak dibersihkan selama bertahun-tahun pada satu masa. Kos untuk pemulihan: Memanggil kos perkhidmatan pembersihan profesional $ 50 atau lebih.
Bilik mandi. Bersihkan setiap inci persegi bilik mandi anda, termasuk dinding, siling, dan sudut lantai yang sukar dijangkau, dengan pemutih atau pengganti peluntur yang mesra alam. Beri perhatian khusus kepada perubahan warna, cendawan, dan acuan di dalam bilik mandi dan tab mandi. Kos untuk pemulihan: Perkhidmatan pembersihan boleh mengendalikan bilik mandi kotor yang standard. Infestasi cetakan yang serius boleh menelan kos beratus-ratus atau ribuan dolar, bergantung kepada sama ada acuan telah masuk ke dinding.
Tempat Letak dan Kawasan Simpanan. Polandkan almari anda dengan bersinar yang membosankan (tidak literal) dan pastikan anda tidak meninggalkan apa-apa habuk, kotoran, gantungan, barangan pakaian rawak, atau kemungkinan lain dan berakhir di belakang. Kos untuk menaik taraf: Perkhidmatan pembersihan tambahan jam tangan lelaki.
Bilik Pet. Bilik haiwan peliharaan - di mana anda menyimpan kotak sampah kucing atau katil anjing anda, atau di mana saja haiwan kesayangan anda menghabiskan banyak masa - boleh mengumpul rambut, kotoran, dan bau busuk. Bersihkan mereka dengan teliti seperti yang anda lakukan di mana-mana bilik lain, kemudian ambil langkah tambahan untuk memohon pembersih penyerap bau seperti baking soda hanya sebelum bergerak keluar. Kos untuk pemulihan: Perkhidmatan pembersihan tambahan yang substansial, dan mungkin perkhidmatan pembersihan permaidani khas ($ 75 dan ke atas).

Pemilik tanah kecil dan pengurus hartanah aktif mungkin mempunyai masa dan kecenderungan untuk berjalan melalui harta tanah dengan penyewa selepas pembersihan, menunjukkan kekurangan apa-apa, dan menawarkan peluang kedua untuk membersihkan dengan betul. Tuan-tuan tanah Absentee dan syarikat-syarikat pengurusan birokrasi yang besar tidak mungkin menawarkan ihsan ini. Pelan sewajarnya.

11. Kegagalan untuk Mengembalikan Kekunci

Semasa langkah yang sibuk, mudah untuk melupakan langkah yang sangat mudah yang dapat menghalang sakit kepala besar di jalan: mengembalikan kunci unit anda kepada tuan tanah atau pemilik harta tanah anda. Gagal mengembalikan kekunci tidak hanya meninggalkan anda di cangkuk untuk menukar kunci atau kunci semula, yang berkisar dari $ 15 hingga $ 50 apabila dilakukan secara solo dan di mana saja dari $ 50 hingga $ 300 apabila dilakukan oleh tukang kunci. Di sesetengah negeri, ia memberikan tuan tanah anda hak undang-undang untuk menahan seluruh deposit keselamatan anda - sekurang-kurangnya, sehingga beberapa waktu selepas anda benar-benar memulangkan kunci. Di California, contohnya, jam pengembalian deposit keselamatan 21 hari tidak bermula sehingga tuan tanah memiliki kunci unit yang dimilikinya.

Bottom line: Jangan lupa untuk mengembalikan kunci anda. Dan untuk menghindari kemungkinan yang jelek "katanya, dia berkata" keadaan, beri mereka kembali.

12. Meninggalkan Item Peribadi dalam Penyimpanan

Sekiranya pemilik tanah atau pengurus hartanah dengan bangga mengiklankan bahawa mereka mengendalikan perkhidmatan penyingkiran sampah di masa lapang mereka, jangan mengandaikan bahawa mereka boleh melupuskan tilam lama, bingkai katil, pakaian, barang perabot, atau barang lain yang anda anggap tidak layak di tempat baru anda . Tuan tanah yang perlu melupuskan barang yang anda bayar caj di mana saja dari $ 10 hingga $ 20 untuk perjalanan cepat ke tempat pembuangan lebih daripada $ 100 untuk perkhidmatan penyingkiran sampah yang tinggi.

Sebelum atau semasa pemindahan anda, keluarkan harta benda anda dari almari unit anda dan mana-mana ruang storan bersebelahan. Sekiranya anda mempunyai ruang simpanan ruang bawah tanah, loteng, bangsal, atau garaj yang diasingkan atau berasingan, pergi ke tempat tersebut dengan berhati-hati juga.

Jika anda ingin menyingkirkan apa-apa barangan yang besar, jalankan iklan Craigslist atau berbual dengan rakan dan jiran anda. Sekiranya anda mempunyai sampah yang mencukupi, pertimbangkan untuk menganjurkan jualan garaj. Sebagai usaha terakhir, ambil barang-barang yang tidak diingini di luar dan letakkan tanda "PERCUMA" pada mereka, dengan syarat ini dibenarkan di kawasan anda.

Firman Akhir

Sama ada anda tinggal di sebuah komuniti apartmen besar yang dikendalikan oleh sebuah syarikat pengurusan impersonal atau dupleks kecil yang dimiliki oleh wanita yang tinggal di tingkat atas, terdapat langkah-langkah konkrit yang boleh anda ambil untuk meningkatkan kemungkinan memulihkan sebahagian atau semua deposit keselamatan anda.

Walau bagaimanapun, faktor subjektif adalah sama pentingnya. Sebagai contoh, mengekalkan hubungan yang baik dengan orang-orang yang bertanggungjawab untuk pangsapuri atau komuniti anda - tuan tanah, pengurus hartanah, profesional penyelenggaraan, dan juga pegawai pejabat pajakan - boleh membezakan anda daripada penyewa lain yang melihat orang-orang itu sebagai cogs semata-mata di dalam hartanah roda. Orang penyelenggaraan lebih cenderung untuk keluar dari jalan mereka untuk penyewa yang mereka suka - dan tuan-tuan tanah lebih cenderung memberi model penyewa manfaat keraguan mengenai perkara-perkara yang boleh menjejaskan deposit kerosakan mereka.

Pernahkah anda kehilangan deposit keselamatan anda, atau menerima kurang daripada jumlah penuh kembali?