Program Bantuan Rumah Subsidi & Bantuan Kerajaan Subsidi

Walaupun sewa subsidi kerajaan tentu bukan satu-satunya pilihan yang anda miliki, ia boleh menjadi yang paling boleh dipercayai sekiranya anda layak. Mengambil langkah pertama ke arah memfailkan bantuan persekutuan mungkin kelihatan menakutkan, tetapi dengan penyelidikan yang betul, lebih mudah daripada yang anda fikirkan.

Opsyen Perumahan Dibiayai Persekutuan

1. Perumahan Awam

Perumahan awam adalah jenis sewa rumah yang bersubsidi secara federally. Bergantung pada tempat anda tinggal, ia mungkin sebuah kompleks pangsapuri, satu siri rumah dupleks, atau sekumpulan rumah persendirian. Dalam kejiranan saya, kemudahan perumahan awam biasanya lima atau lebih bangunan pangsapuri dikelompokkan ke satu kawasan, kira-kira saiz blok bandar. Kawasan ini biasanya berpagar dan mungkin mempunyai taman kecil, kolam renang, dan ruang hijau yang lain.

Kompleks seperti ini dibiayai oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (AUS) A.S., tetapi dikendalikan oleh pihak berkuasa perumahan tempatan. Melangkah ke perumahan awam adalah sama dengan menyewa dari tuan rumah swasta: Anda perlu memenuhi kelayakan pihak berkuasa perumahan dan menandatangani pajakan. Tetapi tidak seperti menyewa dari tuan tanah swasta, pihak berkuasa perumahan membantu menentukan berapa banyak sewa yang anda bayar - sekurang-kurangnya $ 25 atau paling banyak 30% daripada pendapatan bulanan anda, mengikut garis panduan HUD.

Untuk memenuhi syarat untuk perumahan awam, anda mestilah:

• Memenuhi had pendapatan rendah di negeri anda
• Jadilah warganegara A.S. atau mempunyai status imigresen yang layak
• Memberi rujukan
• Lulus cek latar belakang
• Bertemu dengan ejen pihak berkuasa perumahan secara peribadi

Menurut HUD, 1.2 juta isi rumah kini tinggal di perumahan awam. Kemudahan perumahan awam mempunyai ruang terhad, dan anda mungkin menunggu beberapa bulan (atau bahkan beberapa tahun di beberapa kawasan) sebelum unit dibuka di kawasan anda. Sekiranya tiada bukaan apabila anda memohon, anda akan diletakkan pada senarai tunggu.

2. Perumahan Bersubsidi Milik Milik

Jika anda tidak mampu untuk menunggu perumahan bersubsidi yang dikendalikan oleh kerajaan, anda boleh pergi ke laluan milik persendirian. Kompleks perumahan ini dimiliki oleh tuan-tuan tanah swasta dan syarikat pengurusan harta. Sebagai pertukaran untuk kredit cukai, mereka dikehendaki untuk menawarkan sekurang-kurangnya beberapa pangsapuri mereka pada kadar yang dikurangkan kepada keluarga berpendapatan rendah. Kompleks ini juga dipanggil "perumahan pendapatan campuran," kerana sesetengah keluarga membayar kadar yang dikurangkan sementara yang lain membayar sewa pasaran penuh. Mereka kelihatan serupa dengan mana-mana kompleks pangsapuri besar.

Berapa banyak sewa yang perlu anda bayar bergantung kepada pelbagai faktor. Sesetengah tuan tanah menawarkan kadar yang dikurangkan rata bagi sesiapa sahaja yang layak, sementara tuan tanah yang lain mendasarkan sewa anda pada pendapatan bulanan anda. Pada umumnya, semakin kurang pendapatan setiap bulan, semakin sedikit sewa yang perlu anda bayar.

Untuk memenuhi syarat untuk perumahan bersubsidi milik swasta, anda perlu:

• Buat kurang daripada jumlah pendapatan bulanan maksimum (ini berbeza dengan kompleks perumahan dan negeri)
• Lulus cek latar belakang
• Temui kelayakan tuan rumah untuk disewakan, yang boleh termasuk lulus cek kredit.

Anda perlu memohon terus melalui tuan tanah untuk mendapatkan kadar yang dikurangkan. Bagaimanapun, anda boleh menemui kompleks yang terdapat di kawasan anda dengan menggunakan fungsi carian apartmen rendah HUD.

3. Bantuan Bayaran Sewa

Program Baucer Perumahan, juga dikenali sebagai Bahagian 8, agak berbeza dari perumahan bersubsidi. Di bawah program ini, anda menerima baucar yang boleh anda gunakan untuk menyewa dari tuan-tuan tanah persendirian dan kompleks pangsapuri korporat. Program ini memberi anda lebih banyak kebebasan mengenai tempat tinggal anda. Walau bagaimanapun, syarikat pengurusan hartanah mesti berada di dalam senarai Program Pemilik Voucher Perumahan yang diluluskan.

Dengan Seksyen 8, anda membayar sebahagian daripada sewa anda dan pihak berkuasa perumahan awam tempatan anda akan membayar baki yang lain. Pada amnya, PHA menetapkan jumlah baucar asas berdasarkan harga pasaran semasa di kawasan anda. Ejen kemudian memotong 30% pendapatan bulanan anda dari jumlah asas untuk menentukan bantuan bulanan anda, menurut HUD. Anda boleh memilih untuk menyewa harta yang menelan belanja jumlah itu, atau menyewa satu yang lebih mahal jika anda mampu membayar perbezaannya.

Kelayakan untuk Program Baucer Perumahan boleh menjadi sedikit rumit. Untuk berbuat demikian, anda perlu:

• Temui keperluan berpendapatan rendah negeri anda
• Cari Seksyen 8 yang diluluskan
• Lulus latar belakang dan / atau pemeriksaan kredit yang dilakukan oleh tuan tanah
• Memberi rujukan kepada tuan tanah

Seperti perumahan awam, Program Baucar Perumahan boleh mempunyai masa menunggu yang lama. Anda mungkin disenaraikan menunggu selama beberapa bulan (atau mungkin lebih daripada satu tahun) selepas anda memohon sebelum anda mula menerima bantuan.

4. Bantuan Sewa di Pedalaman

Jika anda tinggal di kawasan luar bandar, anda mungkin memenuhi syarat untuk jenis perumahan bersubsidi khas yang ditawarkan oleh Jabatan Pertanian Amerika Syarikat. Di bawah program ini, pemilik harta menerima insentif cukai khas untuk menawarkan unit pada kadar yang dikurangkan kepada keluarga berpendapatan rendah. Untuk melayakkan diri, sewa anda mesti melebihi 30% daripada pendapatan larasan isi rumah anda (selepas diskaun kelayakan), menurut USDA. Anda juga mesti tinggal di atau bersedia untuk pindah ke harta sewa yang diluluskan.

Untuk memohon program Bantuan Sewa Luar Bandar, anda perlu:

• Bukti bahawa tahap pendapatan anda berada di atau di bawah had pendapatan USDA
• Bukti bahawa sewa anda melebihi 30% daripada pendapatan anda
• Untuk lulus keperluan tuan rumah, yang boleh termasuk kredit dan / atau pemeriksaan latar belakang

Tidak seperti pilihan perumahan berpendapatan rendah lain, program Bantuan Sewa Luar Bandar diuruskan oleh USDA. Untuk memohon, hubungi pejabat pembangunan Lapangan Luar Bandar USDA tempatan anda. Gunakan Pencari Perkhidmatan USDA untuk mencari maklumat hubungan.

Pilihan lain

Di luar program bantuan yang diuruskan secara federal, anda mungkin mahu menyiasat program yang dijalankan oleh kerajaan negeri anda dan yang dikendalikan oleh organisasi kebajikan. Sebagai contoh, program negara boleh termasuk pilihan bantuan sewa kecemasan; jika anda mendapati diri anda berada dalam keadaan terikat dan berisiko untuk pengusiran, anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan sekali sahaja untuk membantu anda mendapatkan bonggol. Atau, jika anda mempunyai masalah membuat wang anda lepas, negeri anda boleh menawarkan kaunseling pengurusan wang percuma.

Banyak badan amal juga menawarkan bantuan sewaan sekali. Sebagai contoh, amal mungkin dapat membantu anda membayar deposit keselamatan untuk memasuki sewa baru.

Program-program dan keperluan kelayakan mereka berbeza-beza mengikut kawasan. Cara paling mudah untuk mengetahui apa yang ada ialah menghubungi pejabat pihak berkuasa perumahan tempatan anda.

Cara memohon

Walaupun kebanyakan program diuruskan secara federal, aplikasi dan taburan dana dikendalikan di peringkat negeri, dan proses permohonan negara boleh berubah secara meluas. Walaupun sesetengah negeri membenarkan anda memohon secara dalam talian, ada yang mengharuskan anda menghantarnya ke dalam aplikasi, dan yang lain lebih suka anda melawat pejabat secara peribadi.

Untuk mempermudah proses, hubungi pihak berkuasa perumahan tempatan anda. Ejen di sana boleh memberitahu anda di mana dan cara memohon, serta apa program negara dan amal yang ada. Anda boleh mencari pejabat di kawasan anda di laman web Maklumat Penyewaan Lokal HUD.

Sebelum anda memohon, pastikan anda mempunyai dokumentasi berikut:

• Lesen memandu anda atau I.D dikeluarkan negeri.
• Salinan perjanjian pajakan anda
• Stub gaji terkini
• Satu salinan penyata bank baru-baru ini
• Nombor Keselamatan Sosial untuk semua orang dalam isi rumah anda

Firman Akhir

Berjuang untuk membayar sewa anda boleh menakutkan, tetapi ada bantuan yang ada. Mulakan dengan menghubungi ejen Perumahan Perumahan, memohon apa-apa program yang tersedia untuk anda, dan teruskan melalui program bantuan yang lebih kecil dan kurang dikenali yang anda mungkin terlepas. Ingat bahawa perkara-perkara ini mengambil masa - kebanyakan program mempunyai lebih banyak pemohon daripada mereka mempunyai dana, dan menunggu senarai tidak biasa.

Pernahkah anda memohon untuk salah satu program ini? Adakah anda menerima bantuan sewa??