Pertama-Kali & Ulangi Kredit Cukai Pembeli Rumah - Kaedah dan Had

Bagi ramai, menyertai program ini akan mempunyai kesan untuk tahun yang akan datang. Terdapat peraturan khas untuk menentukan siapa yang layak, serta kredit cukai yang tersedia untuk pembeli rumah yang bukan kali pertama, dan pelanjutan khas untuk anggota pekerja tentera dan persekutuan yang ditempatkan di luar negara, yang akan dibincangkan di bawah.

Pertama, saya akan mengkaji dengan tepat apakah kredit cukai pembeli rumah itu dan siapa yang memenuhi syarat berdasarkan keperluan pendapatan. Kemudian, saya akan meneliti butiran dan keperluan spesifik Kredit Cukai Homebuyer 2008 dan 2009 sebelum menyentuh beberapa pengecualian khas.

Siapa yang Layak untuk Kredit Cukai Pembeli Homes Pertama?

Kerajaan persekutuan menentukan pembeli rumah pertama kali dengan cara yang ganjil - ia sebenarnya bermakna sesiapa yang tidak memiliki rumah selama tiga tahun sebelum tahun di mana mereka membeli rumah. Jadi jika anda memiliki rumah tetapi menjualnya pada tahun 2004, dan kemudian membeli rumah lain pada tahun 2008 atau selepas, anda sebenarnya akan layak sebagai pembeli rumah pertama kali.

Anda mesti membeli rumah keluarga tunggal daripada seseorang yang tidak berkaitan dengan anda. Ini boleh menjadi rumah yang berdiri bebas atau rumah yang disambungkan seperti rumah bandar, kondo, perkilangan atau rumah mudah alih, atau rumah kapal, selagi anda memenuhi keperluan residensi. Tetapi rumah pelbagai keluarga seperti dupleks atau bangunan pangsapuri tidak layak.

Juga, hanya warga A.S. layak untuk kredit ini. Untuk rumah yang dibeli pada 7 November, 2009 atau yang lebih lewat, anda mestilah berumur sekurang-kurangnya 18 tahun, anda tidak boleh bergantung kepada orang lain, dan rumah itu harus berharga $ 800,000 atau kurang. Sekatan pendapatan dikenakan, bergantung pada status pemfailan cukai anda, dan berbeza bergantung pada ketika anda membeli rumah.

Had Pendapatan

Sebelum 7 November 2009 (berdasarkan pendapatan kasar diselaraskan diubahsuai):

Berkahwin memfailkan secara bersama: $ 150,000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 170,000
Semua status pemfailan lain: $ 75,000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 95,000

7 November, 2009 atau selepas (berdasarkan pendapatan kasar diselaraskan diubahsuai):

Berkahwin memfailkan bersama: $ 225,000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 245,000
Semua status pemfailan lain: $ 125,000 atau kurang untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 145,000

Berapa Besar Adakah Kredit Cukai Tersedia?

Kredit cukai yang ada bernilai 10% dari harga pembelian rumah, sehingga maksimum $ 7,500 jika rumah itu dibeli pada tahun 2008 dan $ 8,000 jika rumah tersebut telah dibeli pada tahun 2009 atau 2010. Jika anda layak untuk menyertai program untuk anggota tentera, tarikh akhir anda dilanjutkan dan anda masih boleh menerima sehingga $ 8,000 atau 10% dari harga pembelian, yang mana lebih kecil (sehingga April 2011).

Sekiranya anda membeli rumah dengan pasangan anda dan memfailkan pemfailan secara berasingan, anda masing-masing boleh mengambil maksimum separuh daripada kredit cukai yang ada selagi anda kedua-duanya layak menjadi pembeli rumah kali pertama. Jika anda membeli rumah dengan satu atau lebih orang yang bukan pasangan anda, hanya seorang daripada anda yang harus menjadi pembeli rumah pertama kali. Tambahan pula, anda boleh membahagikan kredit cukai antara semua pembeli rumah, tetapi ia tidak perlu dipecah sama rata, atau berpecah sama sekali (contohnya seseorang boleh mengambil semua kredit jika yang lain tidak layak kerana sekatan pendapatan ).

Kredit Cukai Homebuyer 2008 - Kaedah Khusus

Kredit ini terpakai untuk pembelian rumah di mana jualan ditutup dan tajuk yang dipindahkan kepada anda antara 8 April 2008 dan 31 Disember 2008.

Sekatan Residensi

Jika anda membeli rumah pada tahun 2008, anda mesti tinggal di rumah selama setahun selepas hari anda menerima gelaran. Sekiranya anda membina rumah, keperluan residensi anda akan bertahan selama satu tahun selepas hari sebenar anda berpindah ke rumah. Gagal memenuhi keperluan residensi ini bermakna anda perlu membayar balik keseluruhan baki.

Bila mungkin saya perlu membayar balik kredit cukai?

Sekiranya anda menerima kredit cukai $ 7,500 untuk membeli rumah pada tahun 2008, anda akan membayar sebahagian atau semua kredit. Kredit cukai 2008 pada dasarnya adalah pinjaman tanpa faedah dari kerajaan yang dibayar $ 500 setahun dalam 15 tahun ke depan. Oleh itu, jika anda mendapat kredit ini, setiap tahun untuk 15 tahun akan datang (bermula pada tahun 2010 dan berakhir pada 2024), anda akan mempunyai tambahan $ 500 liabiliti cukai untuk membayar. Semoga ini akan diimbangi oleh potongan gadai janji baru anda.

Terdapat beberapa situasi di mana istilah pembayaran balik anda boleh diubah:

Sekiranya anda mendakwa kredit cukai menggunakan sebarang status pemfailan tetapi berkahwin dengan pemfailan secara bersesama, dan kemudian lenyap, harta pusaka anda tidak perlu membayar selebihnya. Walau bagaimanapun jika anda memfailkan pemfailan bersuami bersama, pasangan anda perlu meneruskan pembayaran balik selama 15 tahun.
Jika anda memindahkan rumah kepada pasangan dalam penyelesaian perceraian, pasangan itu bukan sahaja mendapat rumah tetapi pembayaran balik. Dia perlu mengambil tempat yang anda tinggalkan pada jadual pembayaran balik.
Sekiranya anda berhenti menggunakan rumah itu sebagai kediaman utama anda, semua baki pembayaran balik yang anda bayar akan dibayar pada cukai anda untuk tahun apabila anda berhenti menggunakannya. Jadi jika anda membuat keputusan untuk menjadi tuan rumah dan menyewakan rumah pada tahun 2011, anda akan membuat satu pembayaran (pada tahun 2010) sehingga anda berhutang kepada kerajaan yang lain ($ 7,000) pada cukai 2011 anda.
Sekiranya anda menjual rumah sebelum anda selesai membayar kredit, anda perlu membayar balik baki kredit itu, tetapi hanya sehingga jumlah yang anda berikan untuk menjual rumah. Jadi, jika anda membeli rumah anda dengan harga $ 150,000 pada tahun 2008 dan menjualnya tiga tahun kemudian kepada seseorang yang tidak berkaitan dengan anda pada tahun 2011 dengan harga $ 155,000, anda membuat keuntungan $ 5,000, tetapi pada masa itu masih mempunyai baki sebanyak $ 7,000 untuk membayar balik. Oleh kerana anda hanya membuat $ 5,000 pada jualan, bagaimanapun, anda hanya perlu membayar $ 5,000 kredit. Sekiranya anda menjual rumah dengan jumlah yang sama yang anda beli atau menjualnya dengan kurang, anda tidak perlu membayar balik kredit.

Kredit Pembeli Homebuyer Pertama 2009-2010 - Peraturan Khusus

Untuk menuntut kredit cukai ini, yang bernilai 10% dari harga rumah hingga $ 8,000, anda mesti ditutup di rumah dan mempunyai hak milik dipindahkan kepada anda antara 1 Januari 2009 dan 30 April 2010. Anda juga boleh mendapatkan kredit pada rumah yang dibeli sehingga 30 September 2010, selagi anda mempunyai kontrak jualan yang sah yang ditandatangani pada atau sebelum 30 April 2010.

Sekatan Residensi

Untuk mengelakkan daripada membayar balik kredit, anda mesti tinggal di rumah selama tiga tahun (36 bulan) selepas tarikh tutup sebenar. Sekiranya anda membina rumah, tempat kediaman anda akan bermula pada hari anda berpindah. Anda tidak boleh menggunakannya sebagai rumah percutian atau menyewa seluruh rumah kepada orang lain (walaupun menyewakan bilik di dalam rumah adalah baik-baik saja).

Bila mungkin saya perlu membayar balik kredit itu?

Jika anda menerima kredit cukai $ 8,000 untuk rumah yang dibeli pada tahun 2009 atau 2010, peraturannya agak berbeza. Anda tidak perlu membayar balik kredit sekiranya anda tinggal di sana sebagai kediaman utama anda selama tiga tahun dari tarikh anda menutup rumah. Sekiranya anda keluar atau berhenti menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda sebelum tiga tahun berlalu, anda perlu membayar balik keseluruhan kredit ke atas penyata cukai anda untuk tahun apabila anda berhenti tinggal di sana. Terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan ini, yang disenaraikan di bawah.

Sekiranya anda ketenteraan, risikan, atau kakitangan perkhidmatan asing dan anda kini dikehendaki tinggal di kuarters kerajaan, atau ditugaskan untuk bertugas lebih daripada 50 batu dari rumah anda.
Jika rumah anda rosak teruk dan anda tidak boleh hidup di dalamnya. (Ini mestilah kerosakan sukarela - tidak ada hijinks!) Walau bagaimanapun, anda mesti membeli rumah baru dalam masa dua tahun.
Jika pemilik rumah melupuskan dalam masa 36 bulan dari pembelian. (Walau bagaimanapun, jika pasangan anda tinggal di sana, dia mesti tinggal di sana sehingga tempoh 36 bulan berakhir, atau membayar setengah daripada kredit tersebut.)
Jika rumah adalah sebahagian daripada penyelesaian perceraian, sesiapa yang menerima pemilikan rumah itu harus tinggal di sana sehingga 36 bulan lalu tarikh pembelian, atau pasangan itu perlu membayar balik kredit itu, walaupun pasangan lain pada mulanya menerima kredit.
Jika anda menjual rumah kepada seseorang yang tidak berkaitan dengan anda, anda mesti membayar balik kredit cukai, sehingga jumlah yang anda berikan pada penjualan rumah. Sekiranya anda kehilangan rumah anda, anda tidak perlu membayar balik kredit tersebut.

Kredit Cukai Ulang Tahun 2009 dan 2010

Terdapat berita baik untuk pembeli rumah berulang juga! Untuk rumah yang dibeli antara 6 November 2009 dan 30 April 2010, atau dibeli pada 30 September 2010 jika kontrak telah disediakan sebelum 30 April 2010, ramai orang yang bukan pembeli rumah pertama boleh layak mendapat kredit cukai. Kredit itu bernilai 10% dari harga rumah, sehingga manfaat maksimum $ 6,500. Ia tidak boleh diambil pada pembelian rumah bernilai lebih daripada $ 800,000.

Ujian kediaman

Sekiranya anda pernah memiliki dan tinggal di rumah yang sama selama lima tahun lapan tahun sebelum anda membeli rumah baru, anda boleh memenuhi syarat untuk kredit cukai. Anda juga boleh mengambil kredit ini jika membina rumah baru; anda akan menggunakan tarikh bergerak anda untuk mengetahui sama ada anda berada di rumah sebelum lima tahun lapan tahun sebelumnya.

Had Pendapatan (berdasarkan pendapatan kasar diselaraskan)

Berkahwin memfailkan secara berasingan: $ 225,000 had untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 245,000
Semua yang lain: $ 125,000 had untuk kredit penuh, sepenuhnya dihapuskan sebanyak $ 145,000

Selain itu, sementara kredit cukai pembeli rumah pertama kali tidak boleh diambil oleh sesiapa yang bukan warga Amerika Syarikat, kredit cukai pembeli rumah berulang boleh diambil oleh bukan warganegara selagi mereka bukan orang asing bukan pemastautin, memenuhi ujian residensi, dan berada dalam had pendapatan.

Jika anda membeli rumah bersama pasangan, kedua-dua pasangan mesti memenuhi ujian residensi yang dinyatakan di atas. Jika anda membeli rumah dengan seseorang yang bukan pasangan anda, anda boleh membuat tuntutan kredit itu, dan anda boleh memperuntukkannya di antara kamu jika kedua-duanya memenuhi ujian residensi dan had pendapatan. Anda juga tidak perlu menjual rumah anda sebelum ini untuk mengambil kredit ini; selagi anda menggunakan rumah baru sebagai kediaman utama anda sekarang, anda boleh menyewakan rumah lama.

Bila mungkin saya perlu membayar balik kredit cukai?

Anda mesti tinggal di rumah baru sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya tiga tahun untuk mengelakkan membayar balik kredit. Sekiranya anda bergerak sebelum itu, anda mungkin perlu membayar balik kredit. Peraturannya adalah sama dengan kredit rumah pembeli pertama tahun 2009-2010 yang disenaraikan di atas.

Pengecualian Istimewa

Jika anda ditempatkan di luar Amerika Syarikat antara 1 Januari 2009 dan 30 April 2010 selama 90 hari atau lebih, anda sebenarnya layak mendapat kredit ini (sehingga April 2011). Ahli-ahli tentera, perkhidmatan asing atau perkhidmatan perisikan masih boleh mendapatkan kredit cukai pembeli rumah pertama atau mengulangi jika mereka membeli rumah pada 30 April 2011 dan anda mesti menutup rumah dan menerima gelaran pada 30 Jun 2011. The peraturan adalah sama seperti kredit rumah pembeli pertama 2009-2010 dan kredit berulang rumah seperti yang disenaraikan di atas.

Firman Akhir

Membeli rumah biasanya merupakan pelaburan yang baik terutamanya dalam pasaran hartanah terbaik, dan adalah lebih baik jika anda membelinya antara tahun 2008 dan 2010. Apabila memfailkan cukai anda, pastikan anda memanfaatkan kredit cukai pembeli rumah.

Adakah anda membeli rumah pada tahun 2008-2010? Berapa banyak pengaruh yang dilakukan pertama kali atau mengulangi kredit cukai pembeli rumah mempunyai keputusan anda?