12 Cara Menegosiasikan Pajakan & Lower Apartment Anda Sewa (Tanpa Bergerak)

Apabila datang kepada kos rumah seperti barangan runcit dan utiliti, jika anda berjimat, anda akan terus mencari jalan untuk dipotong. Walau bagaimanapun, apabila menyewa, kebanyakan orang menganggap bahawa satu-satunya cara untuk menurunkan kos adalah untuk bergerak ke tempat yang lebih murah. Mereka lupa bahawa semuanya boleh dirunding, terutamanya sewa.

Jangan jatuh ke dalam perangkap itu. Ada cara anda boleh menyimpan wang di sewa tempat tinggal anda sekarang.

Saya berkongsi rumah pertama saya dengan rakan serumah, dan sewa yang diminta ialah $ 1,000. Kami berunding ke $ 925, dan lima tahun kemudian apabila saya berpindah, sewa masih $ 925. Ia bukan peninggalan atau ketidakpuasan di pihak tuan tanah. Ia adalah kerana suami saya dan saya menjaga rumah dan bekerja dengan tuan tanah namun kita boleh. Sejak itu, saya telah mempelajari lebih banyak taktik untuk mengurangkan bayaran perumahan saya, yang kini jatuh ke sekitar $ 200 sebulan, semuanya adalah bil utiliti. Cuba petua ini untuk diri sendiri dan mula menyimpan tanpa perlu bergerak ke seluruh bandar.

Taktik untuk Menegosiasikan Pajakan

Tuan tanah mempunyai cabaran dan matlamat mereka sendiri. Mengumpul sewa tidak selalu mudah, dan mengejar pembayaran lewat kos tuan-tuan tanah dan pengurus harta banyak masa dan wang, walaupun mereka memaksa anda untuk menutup bil undang-undang mereka pada akhirnya. Walaupun penyewa bergerak secara terang-terangan, turnovers kedua-duanya mahal dan memakan masa untuk tuan-tuan tanah.

Sebelum masuk ke mana-mana taktik tertentu di bawah, pertimbangkan masa sebelum mendekati tuan tanah anda untuk berunding. Jika anda menggunakan pajakan jangka masa tetap daripada bulan ke bulan, mulakan rundingan perundingan sekurang-kurangnya dua atau tiga bulan sebelum tempoh pajakan anda tamat. Perlu diingat bahawa masa paling sukar bagi tuan-tuan tanah untuk mengisi unit kosong adalah cuti dan musim sejuk berikutnya. Sekiranya mungkin, masa bercakap anda supaya pemilik rumah harus memilih antara mengisi kekosongan semasa bulan perlahan atau bekerja dengan anda pada harga sewa.

Akhir sekali, selalu berlatih padang anda sebelum mendekati tuan tanah anda. Masuk ke dalam rundingan dengan keyakinan yang dilahirkan dari mengetahui bidang anda di dalam dan luar, dengan mengekalkan strategi perundingan yang berkesan ini.

1. Masuk Pajakan Lebih Lama

Kadar perolehan yang lebih rendah bermakna keuntungan lebih tinggi untuk tuan-tuan tanah. Menandatangani kontrak pajakan jangka panjang menjamin sewa rendah untuk anda untuk tahun yang akan datang dan bayaran yang boleh dipercayai, tanpa kekosongan atau perbelanjaan perolehan, untuk tuan tanah anda.

Taktik ini juga berfungsi jika tuan tanah anda cuba menaikkan sewa kepada anda. Buat mereka tawaran seperti, "Jika anda mengunci pembayaran sewa saya pada kadar semasa, saya bersedia menandatangani kontrak jangka panjang dan meneruskan hubungan kami selama bertahun-tahun yang akan datang. Tetapi saya tidak mahu membayar jumlah sewa yang lebih tinggi, dan saya akan mula melihat di tempat lain jika sewa lebih tinggi adalah satu-satunya pilihan di atas meja. " Sekiranya anda tidak boleh berehat di sewa, anda mungkin dapat menjaringkan faedah lain seperti kabel percuma selama beberapa bulan.

Anda boleh berunding dengan kedua-dua tuan tanah ibu-ibu kecil, seperti mereka yang memiliki kondominium, dan tuan-tuan tanah pangsapuri yang lebih besar. Tiada pemilik harta mahu berisiko mempunyai apartmen kosong, dan mereka ingin mengelak daripada membayar yuran yang berkaitan dengan pengambilan ejen hartanah untuk mencari penyewa baru. Penyewa yang baik dan boleh dipercayai adalah mimpi tuan tanah. Rundingan juga berfungsi di bandar yang sibuk dan memerlukan permintaan tinggi.

2. Tawaran untuk Bayar Dini

Tuan tanah membenci pembayaran lewat. Dan tidak, jika anda mempunyai bayaran gadai janji yang besar dan tidak pasti apabila sewa akan datang setiap bulan?

Saya pernah berunding beberapa ratus dolar dari sewa bulanan saya, dengan syarat saya mendapatkan setiap bayaran sewa kepada tuan tanah sebelum bulan pertama. Kami menulis fasal pencetus ke dalam kontrak sewa yang jika saya gagal membayar sewa awal walaupun satu bulan, sewa asal penuh akan dicetuskan dan kena dibayar setiap bulan selepas itu.

Pendekatan lain adalah merundingkan pelan pembayaran dua minggu yang sepadan dengan apabila anda dibayar. Anda akan mendapat faedah sampingan anggaran yang lebih berkesan sambil menurunkan perbelanjaan tetap anda.

Sekiranya wang tunai adalah raja, maka kepastian adalah permaisuri, sejauh tuan-tuan tanah terlibat.

3. Sewa Prabayar di Bulk Up Front

Tidak ada yang lebih pasti daripada dibayar terlebih dahulu selama beberapa bulan sewa. Jika tuan tanah anda tidak akan menerima pilihan lain di atas, mereka boleh menukar lagu mereka apabila anda menunjukkan mereka sampul surat yang besar yang disertakan dengan wang tunai. Melihat beribu-ribu ringgit dalam wang tunai yang sejuk, wang tunai mempunyai cara untuk membuat orang lebih banyak menerima cadangan.

Tawarkan prabayar enam bulan atau sewa setahun di depan sebagai pertukaran untuk kadar sewa yang lebih rendah, dan jika boleh, tunjukkan kepada mereka wang secara tunai ketika berunding.

4. Bekerja untuk Pengurus Hartanah

Pengurus harta sering bekerja keras dan kurang bayar. Jadi mengapa tidak bertanya kepada mereka jika mereka memerlukan bantuan? Ia tidak berbeza dengan tuan-tuan tanah, yang biasanya mempunyai pekerjaan sepenuh masa yang tidak berkaitan. Sekiranya pengurus hartanah atau pemilik rumah tidak akan menurunkan sewa anda secara langsung, melakukan beberapa tugas di sekitar kompleks pangsapuri boleh menghasilkan pengurangan sewa yang bagus.

Bolehkah anda menyapu salji atau melakukan kerja kawasan? Tunjukkan unit kosong? Adakah anda bersedia untuk "panggilan" untuk penyewa lain? Ia bukan glamor, tetapi ia boleh menjimatkan wang sewa yang serius. Jika anda menikmati projek DIY, lihat jika penguasa atau pengurus hartanah anda memerlukan satu set tangan tambahan. Memikirkan kemahiran khusus anda yang mungkin bernilai kepada tuan tanah anda.

Penulis Money Crashers David Bakke datang dengan cara yang kreatif untuk membantu tuan rumahnya: "Kompleks pangsapuri terakhir yang saya tinggal di terletak di persekitaran yang umumnya Hispanik, dan sekitar 75% penyewa di kompleks saya adalah Hispanik. Saya fasih berbahasa Sepanyol, dan suatu hari di pejabat sewa, saya melihat pengurus hartanah bergelut untuk berkomunikasi dengan penyewa Hispanik. Saya melompat masuk dan membantu. Selepas pertukaran itu sedikit, saya membangunkan hubungan dengan pengurus ini, dan apabila dia memerlukan bantuan untuk menerjemahkan untuk salah seorang penyewa, saya akan pergi ke pejabat dan membantu. Setiap lawatan ini memberi saya diskaun kecil atas sewa bulanan saya. "

5. Tanya Tentang Bayaran Rujukan

Adakah terdapat kekosongan dalam komuniti bangunan atau apartmen? Tanya tuan tanah atau pengurus hartanah anda sama ada mereka sanggup membayar yuran rujukan untuk penyewa baru yang anda hantar. Ia menang-menang untuk semua orang yang terlibat. Tuan tanah mengisi unit kosong mereka dengan cepat dan dengan penyewa yang layak dirujuk dari sumber yang dipercayai; anda mendapat diskaun sewa atau bayaran rujukan dan dapat hidup dekat dengan rakan-rakan anda.

6. Idea Negosiasi Lain

Dalam apa-apa rundingan, kunci adalah untuk mencari apa yang pihak lain mahu, dan bukannya apa yang anda mahu mereka mengakui.

Apa yang dikehendaki oleh tuan tanah anda selain daripada sewa yang lebih tinggi? Jika anda tidak mempunyai haiwan kesayangan, anda boleh menawarkan diri untuk tidak membawa haiwan peliharaan sebagai sebahagian daripada kontrak sewa dengan bayaran sewa yang lebih rendah. Jika anda tidak mempunyai kereta, dan unit sewa termasuk ruang letak kereta, anda boleh menawarkan untuk melepaskan ruang letak kereta anda sebagai ganti sewa yang lebih rendah.

Sebagai alternatif, anda boleh menawarkan untuk memberi pemilik lebih banyak notis sebelum keluar dari yang diperlukan oleh undang-undang negara. Ingat, tuan-tuan tanah membenci kekosongan, jadi menawarkan untuk memberi mereka cukup notis bahawa mereka boleh mengiklankan unit itu dan mencari penyewa gantian sebelum anda mengosongkan. Pastikan anda menekankan bahawa anda akan memastikan unit itu rapi semasa tempoh pengiklanan dan bekerjasama sepenuhnya dengan semua pertunjukan.

Dapatkan kreatif dalam tawaran anda untuk menjadikan kehidupan tuan tanah lebih mudah, dan anda boleh diberi ganjaran dengan bayaran sewa yang lebih rendah.

Outsource Your Rent to Others

Sama ada anda berjaya berunding dengan sewa yang lebih rendah atau tidak, anda boleh menghampiri masalah pembayaran sewa dari sudut lain: mempunyai orang lain yang membayar sebahagian atau semua - untuk anda.

7. Bawa bersama rakan sebilik

Pemisahan sewa adalah cara mudah untuk menjaringkan pengurangan yang besar. Walaupun anda fikir anda telah berlalu tahap kehidupan anda, mencari rakan sekelas tidak membawa stigma yang pernah dilakukannya. Malah, sewaktu sewa telah meningkat sejak dekad yang lalu, lebih ramai orang dewasa telah meningkat dua kali sebagai teman sebilik. Kajian Zillow mendapati bahawa menjelang akhir tahun 2017, 30% daripada orang dewasa berumur 23 hingga 65 mempunyai rakan sebilik - meningkat dengan ketara daripada 21% pada tahun 2005.

Dan simpanan tidak berakhir di sewa. Sebilik juga meliputi setengah utiliti juga, yang boleh berjumlah ratusan ringgit sebulan. Cuba petua pengurusan wang sebilik ini untuk tetap teratur dan simpan keamanan.

Pastikan anda mempunyai persetujuan yang betul dari tuan tanah, walaupun, dan berhati-hati jika anda akhirnya mempertimbangkan orang yang tidak dikenali. Pastikan anda menyusun dengan berhati-hati dengan penyewa yang berpotensi dan pastikan anda mendapat jawapan yang memuaskan terhadap soalan-soalan ini untuk meminta rakan sebilik yang berpotensi.

8. Meningkatkan untuk Layout Sekutu yang lebih baik

OK, ini tidak melibatkan bergerak, tetapi anda boleh menyimpannya di dalam kompleks bangunan atau apartmen yang sama.

Tanya tuan rumah anda jika mereka mempunyai unit yang lebih besar lagi. Penjimatan kos antara tinggal bersendirian di satu bilik berbanding bilik pangsapuri dua bilik dengan pelayan rumah adalah mengejutkan. Pada awal tahun 2019, kos purata apartmen satu bilik ialah $ 946, mengikut Senarai Apartment, berbanding dengan $ 1,174 untuk dua bilik tidur. Itulah sewa individu $ 946 berbanding $ 587.

9. Rent Out Space di Airbnb

Anda tidak perlu membawa masuk ke rumah sepenuh masa untuk mengambil kesempatan daripada penyumberan luar bilik tambahan. Saya mempunyai kawan tunggal yang tinggal bersendirian di apartmen dua bilik tidur. Dia menyewa bilik tidurnya di Airbnb selama tujuh hingga 10 hari sebulan, yang biasanya meliputi sekitar tiga suku sewa. Dia jarang melihat atau berinteraksi dengan tetamu. Mereka datang untuk satu atau dua hujung minggu yang panjang setiap bulan, menghabiskan sebahagian besar masa mereka berjalan di sekitar bandar sebagai pelancong, dan menggunakan bilik tidurnya untuk tidur. Bil-bil utilitinya tidak terlalu tinggi kerana penghunian dan penggunaannya rendah.

Model sewa percutian bukan satu-satunya pilihan yang tersedia. Satu lagi pendekatan adalah menyewa seluruh apartmen anda semasa anda tidak menggunakannya - semasa anda sedang melancong, sebagai contoh, atau semasa anda menghabiskan hujung minggu di rumah ibu bapa atau anda yang penting.

Ini cara mudah untuk mengeluarkan sumber pendapatan sewa tanpa perlu tinggal bersama sesiapa sahaja. Tetapi sebelum anda menyenaraikan rumah anda di Airbnb atau HomeAway, semak semula pajakan anda untuk memastikan ia membenarkan subleasing dan undang-undang tempatan anda untuk memastikan ia membenarkan pajakan jangka pendek.

10. Menggalakkan Pelajar Pertukaran Asing

Pasangan perniagaan saya dan suaminya masih tinggal di rumah pinggir bandar yang besar di mana mereka membesarkan lima anaknya, tetapi anak-anak mereka semuanya dewasa dan tidak lagi tinggal bersama mereka. Ini bersarang kosong tidak cukup bersedia untuk mengecilkan ke rumah yang lebih kecil tetapi menyedari bahawa rumah itu terasa kosong dengan hanya dua dari mereka yang tinggal di dalamnya. Mereka berjaya menyelesaikan dua masalah dengan satu pembetulan.

Dengan membawa pelajar pertukaran asing melalui perkhidmatan penempatan, mereka mengisi rumah itu dengan belia dan tenaga lagi - dan berjaya menutup separuh pembayaran perumahan mereka pada masa yang sama dengan stipend bulanan dari perkhidmatan penempatan. Rakan saya menggunakan Rangkaian Cambridge; Pilihan lain yang bereputasi termasuk Ameristudent dan Rangkaian Homestay Amerika.

Potong Beban Anda

Apabila semuanya gagal, anda sentiasa boleh mengurangkan kos anda dengan cara yang lama. Berikut adalah beberapa idea sekolah lama untuk mengurangkan perbelanjaan perumahan anda.

11. Kurangkan

Tanya tuan rumah anda jika mereka mempunyai unit yang lebih kecil yang tersedia. Sekiranya anda menduduki satu bilik tidur, contohnya, anda boleh menyimpan beberapa ratus ringgit sebulan dengan berpindah ke studio.

Sekali lagi, anda perlu mengambil langkah yang sedikit, tetapi ia cukup mudah untuk ditempatkan di dalam bangunan tempat anda tinggal. Selain itu, terdapat banyak kelebihan untuk mengecilkan rumah anda di luar bayaran sewa yang lebih rendah, termasuk bil utiliti yang lebih rendah dan kurang pembersihan.

12. Kurangkan Perbelanjaan Hidup Lain

Apabila anda tidak dapat memotong sewa anda, anda boleh meningkatkan belanjawan anda dengan memotong perbelanjaan yang berkaitan dengan apartmen lain. Sebagai contoh, cari cara untuk menurunkan bil utiliti bulanan anda, seperti dengan menyesuaikan termostat anda atau menukar dalam termostat pintar. Anda sentiasa boleh mengambilnya dengan anda apabila anda pergi; pastikan anda menyimpan yang lama dan menggantikannya sebelum bergerak.

Anda memotong tagihan kabel anda dan beralih ke Netflix, Hulu, atau Amazon Prime sebaliknya. Atau, untuk perkara itu, anda boleh berhenti menonton TV sama sekali. Anda juga boleh mengurangkan perbelanjaan isi rumah anda dengan menjimatkan lebih banyak wang untuk barangan runcit. Semasa anda berada di situ, dapatkan lebih banyak kecekapan menggunakan semula sisa makanan dan membuat makanan beku terlebih dahulu.

Firman Akhir

Mengetatkan tali pinggang anda, terutamanya ketika menyewa, tidak selalu mudah. Tetapi simpanan yang agak kecil dalam rang undang-undang besar seperti sewa menambah selama setahun. Sama ada anda tinggal di rumah semasa anda atau bergerak, ingat bahawa sewa boleh dirunding. Cari apa yang anda boleh menawarkan tuan tanah anda untuk menjadikan kehidupan mereka lebih mudah, selain daripada bayaran sewa yang lebih tinggi.

Dan ingat: Dengan sedikit kreativiti, anda boleh mencari cara untuk berkongsi beban. Biarkan orang lain bayar sewa anda untuk anda supaya anda boleh menyalurkan lebih banyak wang ke dalam simpanan.

Pernahkah anda berjaya menurunkan bayaran sewa bulanan anda? Apa yang bekerja untuk anda?